지난 11월 남부지역 아파트 분양물량은 200가구를 조금 넘는 수준으로 최근 3년간 분양 성수기에 비해 구매력이 감소한 것으로 나타났다. DKRA 베트남 아파트 시장 현황 최신 보고서에 따르면 11월 베트남 남부 지방은 호찌민시와 빈즈엉만 신규 사업을 분양해 213채가 팔려 2021년 11월 대비 90% 가까이 감소했다. 이 자료는 신용규제 영향으로 최근 4개월에 비해 최근 한 달간 아파트 구매력이 낮았고, 3년간 분양 성수기와 비교해도 주택 수요가 가장 적었음을 보여준다. 본 조사단은 11월 1차 시장에서도 부동산 가치의 40~50%까지 빠른 결제 할인 정책이 있었다고 평가했다. 2차 유동성이 지속적으로 감소하면서 판매가격은 전월 대비 3~5% 하락을 기록했다. 최근 한 달간 거래의 대부분은 판매자들이 개인적인 금융 수요를 충족시키기 위해 급하게 돈을 필요로 하기 때문에 대출금리 상승에 따른 압박을 덜었다. 브이엔익스프레스의 기록을 보면 12월 초까지 1차 시장에서는 많은 부동산 업체들이 분양 성수기임에도 불구하고 상품 출시보다는 어려운 시기를 기다리며 자금난을 이유로 조기 폐점을 선택한 것으로 나타났다. 올해 연간 바스켓을 조기 마감한 이유는 3·4분기와
호찌민 12월 초 투자자들의 자금 사정이 좋지 않아 투득시의 아파트 하락이 대당 3억동에서 6억동으로 높아졌다. 브이엔익스프레스의 기록을 보면 4·4분기 말 2차 시장에서 부동산을 가진 사람들의 할인율이 갈수록 보편화되고 있음을 알 수 있다. 구 9구역(투득시)에서는 양도일이 임박한 아파트 상황이 발생해 투자자들이 방 2개짜리 아파트에 대한 감면액을 기존 3억동에서 5억~6억동으로 늘렸다. 오는 12월 30억동 아파트를 팔려는 투자자 루모씨는 집을 받는 시간이 가까워 3분기보다 가격을 낮출 수밖에 없었다고 했다. 대출에 대한 부담감이 많은 그는 "대출 이자가 9%에서 13% 이상으로 올라 1년 동안 아무도 사지 않고 집을 받아 월 빚을 져야 하는 상황에서 더많은 대출 이자를 내야 해 6억동의 손실로 팔 수밖에 없었다"고 말했다. 반면 고액 아파트인 경우 가격 하락폭이 상당히 컸다. 투득시 2구역 안푸구에서는 1m²당 1억8500만동이던 프런트지 호가가 1억3500만동으로 연중 27% 하락했다. 또 연초에 m²당 2억1500만동을 제시했음에도 불구하고 1억5600만동에 거래돼 연초 대비 27.5% 감소했다. ▶투득시의 아파트, 타운하우스, 토지, 아파트. 투득
베트남은 녹색인증 1,2등급 사무용 건물이 약 25%에 불과한 반면 일부 주변국은 70%에 이를 수 있다. 나이트 프랭크의 조사에 따르면 베트남에서 녹색인증 1등급과 2등급을 받은 사무용 건물은 각각 9%와 16.6%에 불과했다. 싱가포르 87.2%, 호주 72%, 쿠알라룸푸르(말레이시아) 38%에 비해 전체 오피스 빌딩 시장에서 이 두 가지 수준의 친환경 인증을 받은 건물은 25.6%에 불과하다. 녹색건축 인증은 일반적으로 6가지 종류가 있다. 다만 베트남 투자자들은 A급과 B급 오피스 빌딩에 대해서는 LEED와 그린마크 인증을 선호하는 경향이 있다. 호찌민시에만 LEED 인증 건물이 7개, 그린 마크 인증 건물이 2개다. 하노이에는 LEED 인증 기준을 충족하는 3개의 건물이 있다. 호찌민시와 하노이는 LEED 인증을 받은 25개 오피스 빌딩과 5개 빌딩이 TREES(태국 에너지 및 환경 지속가능성 등급)을 가진 방콕과는 아직 거리가 꽤 멀다. 2022년 10월 '에너지' 저널에 실린 연구에 따르면 녹색인증 건물은 기존 건물에 비해 20~30%의 물과 40~50%의 에너지를 절약한다. LEED 인증을 받은 건물은 CO2를 34% 적게 발생시키고 물과 에너
2023년에는 아시아 태평양 지역이 경제 성장 면에서 가장 낙관적인 지역이 될 것으로 예측되며, 베트남은 계속해서 이 지역의 최고 투자 명소 중 하나이다. 콜리어스 - 세계 최고의 부동산 서비스 및 투자 관리 그룹이 최근 글로벌 투자 전망 2023 보고서를 발표했다. 보고서는 지정학적 긴장과 경제적 충격, 불균형한 통화정책 등으로 인한 불안한 상황에도 불구하고 지난 1년간 영국과 미국에서 부동산 가격이 빠르게 재설정됐지만 다른 곳에서는 그렇지 않아 새로운 가격 수준을 재설정하는 데 시간이 더 걸릴 것으로 내다봤다. 2023년에는 시장과 부문별로 많은 차이가 있을 것이다. 따라서 투자자들은 2023년 중반 세계 부동산 시장이 안정될 것으로 기대하고 있다. 이 보고서는 또한 아시아 태평양 지역이 경제 성장 측면에서 가장 낙관적인 지역임을 보여준다. 이 지역 투자자의 절반 이상(53%)은 경제성장에 힘입어 부동산 시장이 더 긍정적일 것으로 예상했다. 유럽·중동·아프리카 지역(EMEA) 41%, 미주 지역 38%보다 훨씬 높았다. 아태지역 신흥시장에서 베트남은 2022년 11월까지 외국인 투자액이 251억달러에 달할 정도로 계속 상위 투자처 중 하나다. 조정된 외국
노바컨슈머, 푸엉짱푸타, 빈히엡 등은 반팅팟과 연관돼 공안부 수사경찰청에서 풀여난 20개 기업 중 쟁쟁한 이름이다. ▶반팅팟 사건과 관련해 자산이 동결된 사업장은 762곳이었다. 공안부 수사경찰청은 반팅팟그룹 사건 수사를 위해 자산이 동결된 762개 기업 중 20개 기업에 대해 자산 동결 조치를 해제하기로 막 결정했다. 이 20개의 회사 목록에는 노바 소비자 그룹 공동 주식회사, 푸엉짱 익스프레스 서비스 공동 주식회사 FUTA, 호안미웨스트 병원 공동 주식회사, 빈히엡 주식회사와 같은 주목할 만한 이름들도 있다. 그 전에도 다수의 업체가 반팅팟그룹과 관련이 없다며 법무당국에 탄원서를 제출한 바 있다. 수사기관의 자산 봉쇄 명령 적용은 생산과 사업 활동에서 기업들에게 많은 어려움을 야기했다. 공안부 수사경찰청은 지난 10월 초 안동투자그룹 공동주식회사와 관련 기관·부서에서 발생한 재산상 사기 사건에 대해 기소 결정을 내렸다. 이와 함께 형법 104조에 따른 '부정 유용 재산' 범죄 수사를 위해 쯔엉미란 반씽팟그룹 이사회 의장에 대한 기소 결정과 구속영장, 압수수색 영장을 발부했다. 공안부 경찰수사국은 린의 공범인 다른 3명도 체포했는데, 이들은 쯔엉후에반 윈저
브앤익스프레스에 따르면 베트남의 많은 아파트 프로젝트들이 신용경색과 금리 인상으로 인한 자금 부족으로 인해 중단되어 구매자들을 곤경에 빠뜨리고 있다고 한다. 이주 노동자인 타오는 호찌민시의 빈딴구에 있는 D's Gold 건물의 아파트를 3년 동안 기다리고 있다. 그녀는 지금까지 아파트 비용의 70%인 7억동(2만8226달러)을 지불했지만, 지난 1년 동안 공사가 중단된 것을 알았다. 그녀는 말했다: "내가 작년에 방문했던 아파트와 올해는 똑같아 보인다. 같은 벽, 같은 천장, 같은 층. 더 이상의 공사는 없다. 진행 사항이 없다." 그 프로젝트가 교착 상태에 빠졌기 때문에, 그녀는 한 달에 450만 동의 집을 계속해서 임대해야 한다. 그녀와 십여 명의 다른 아파트 구매자들은 담요, 모기장, 그리고 음식을 건설 현장으로 가져가 개발업자에 대한 생방송 시위를 벌이고 있다. "우리는 아파트 값을 지불했지만, 지금은 구걸하고 있다." 항씨는 은행 대출을 이용해 D's Gold에서 7억8000만동 상당의 거의 50평방미터 아파트를 구입했다. "저는 은행에 매달 거의 3백만 동의 이자를 지불해야 한다." 그녀가 돈을 지불하기 시작한 지 2년이 지났지만, 그녀는 여전히
▶ 아쿠아시티 노바랜드의 경영진은 그룹의 부채 상황과 지불 능력에 대한 소문이 부정확하다고 확인했다. 그룹은 국내외 금융 파트너들과 적극적으로 협력해 왔으며, 일반적으로 양측 모두 지원과 동행에 대한 강한 약속을 가지고 있다. 노바부동산투자그룹합동주식회사(노바랜드, 코드: NVL)는 최근 주주와 투자자들에게 현 재무상황과 관련된 루머 및 그룹의 부채와 관련된 이슈에 대한 공식 공지를 발표했다. 노바랜드의 경영진은 그룹의 부채 상황과 지불 능력에 대한 소문이 부정확하다고 확인했다. 채권 발행을 포함한 노바랜드의 자본 조달 활동은 법 조항을 완전히 준수한다. 중앙은행이나 다른 관할 당국에 의해 요구된 채권은 없다. 재무 건전성을 보장하고 다가오는 기간에 완전히 대비하기 위해 국내외 금융 파트너와 적극적으로 협력했으며 일반적으로 지원 및 협력에 대한 약속을 가지고 있다 라고 노바랜드는 말했다. 회사는 또한 주주들과 투자자들이 노바랜드가 공식적으로 제공하는 정보만을 사용해야 하며, 시장에서 검증되지 않은 정보를 믿어서는 안 된다고 권고한다. 그룹은 현재 규정에 따라 정보를 공개해야 하는 의무를 이행할 것이다. 또한, 그룹은 완성된 부동산의 양도를 그룹이 서명한 계약
통계에 따르면 현재 부동산은 시스템 내 14개 은행의 총 담보 대출 중 약 60%를 차지하고 있다. 부동산 시장의 거래량과 가격이 모두 하락하는 상황에서 이는 가까운 장래에 은행 시스템이 부채를 처리하는 데 어려움이 될 것이다. 2022년 6월 말까지 14개 상업 은행과 함께한 Nhadautu.vn의 통계에 따르면 담보는 현재 은행 고객의 총 감보 대출 중 약 60% 차지는 부동산이다. 부동산 담보는 2021년 말에 비해 12.7% 증가했다. ▶ 출처: 14개 은행 검토, 2022년 6개월 재무제표 요약 ACB와 같이 담보자산의 94%가 부동산이고, 사콤뱅크는 87%인 등 담보자산 비중이 매우 높은 은행들이다. TP뱅크, MB뱅크, MSB, VP뱅크, SHB 등 일부 은행의 주택담보대출 금리(약 30~40%)가 낮다. 평균적으로 비엣콤뱅크, 테콤뱅크, 리엔비엣포스트뱅크, VIB, OCB, HD뱅크, SeA뱅크 등은 부동산이 전체 담보의 약 60~70%를 차지한다. 신용 활동에서 대출 담보 자산은 매우 다양해서 부동산, 공장, 판매 등에 사용될 수 있다. 다만 은행들은 고정적이고 유동성이 높으며 가치를 쉽게 떨어지지 않늠 등 장점이 많아 부동산인 자산을 대출
▶ 동나이성 아쿠아시티 빌라 전경 사진 동나이성 당국은 개발업체가 은행으로부터 금융보증서를 발급받지 못해 준공된 빌라 752채에 대한 분양승인을 취소했다. 동나이건설부는 11월 11일 비엔호아 아쿠아시티의 752채 빌라가 더 이상 부동산 거래 대상이 아니라고 결정하면서 개발업체 아쿠아시티에 2020년에 내렸던 면허를 취소했다. 부서는 프로젝트를 검토한 결과 아쿠아시티가 어떤 신용 기관으로부터도 재정적으로 보장받지 못했다는 사실을 발견했다고 말했다. 2020년 부동산 거래 허가서가 발급되었을 때, 이 프로젝트는 PVCom뱅크로부터 재정 보증 약속을 받고 있었다. 그러나 그 이후로 아쿠아시티는 평가와 대출 승인을 위한 충분한 서류를 제공하지 않았다고 은행은 말했다. 따라서 은행은 더 이상 아쿠아 시티에 재정적 보증을 제공할 수 없다고 대변인은 브이앤익스프레스에 말했다. 재정보증이 없으면 동나이 당국은 아쿠아시티 분양을 승인할 수 없다. 그러나 아쿠아시티는 수요일 동나이 건설 공무원들에게 은행으로부터 재정보증을 받아야 하는 사업은 예정대로 완료되지 않은 사업에만 적용된다고 말했다. 그러나 그 프로젝트의 752개 빌라 중, 거의 94%의 비율인 706개가 완공되었다
▶호찌민시 1군 전경 팜민찐 총리는 기업과 지역이 부동산 프로젝트의 문제를 해결하는 것을 돕는 것을 목표로 하는 태스크포스의 설립을 지시했다. 목요일 레반탄 부총리가 서명한 결정문에 따르면 태스크포스는 건설, 은행, 금융, 계획 및 투자, 천연자원과 환경, 그리고 공안 등 다양한 분야의 고위 관리들로 구성되어 있다. 응우옌탄응이 건설부 장관은 응우옌반신 건설부 차관과 다오도민뚜 베트남 중앙은행 부총재 등 2명의 대표로 구성된 대책위원회를 이끌 예정이다. 다른 회원들은 루옹탐꽝 공안부 부부장, 응우옌까오룩 정부 사무국 부국장, 응우옌득찌 재정부 부부장, 레민응안 천연자원환경부 부부장, 응우옌티빅응옥 기획투자부 부부장이다. 부동산 분야는 현재 베트남 GDP의 11%를 차지하는 국가 경제의 중요한 구성 요소이며, 다른 분야와 유기적인 관계를 맺고 있으며 많은 일자리를 창출하고 있다. 하지만, 이 분야는 최근 많은 프로젝트들이 지연되는 몇 가지 도전들에 직면하여 침체되었다. 전문가들은 이 부문이 직면한 주요 과제 중 하나가 현금 흐름을 차단한 제한된 신용과 채권 발행이라고 말했다. 호찌민시 부동산협회에 따르면 많은 부동산 사업자들이 규모를 축소하고 고금리로 다른 곳
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UPDATE: 2025년 06월 06일 16시 03분
