호찌민시의 최근 8개월 동안 아파트 임대시장은 코로나 정점 대비 회복세를 보였지만, 수익률은 2018년 이전과 비교하면 여전히 낮고 은행 금리보다는 낮다. 사빌스(Savills) 베트남 임대아파트 보고서는 2022년 2분기 임대수익이 은행 금리보다 낮았다고 밝혔다. 구체적으로 임대수익은 중심부 아파트 입지는 연 3.2%, 나베지구, 빈딴지구, 옛 투득지구(현 투득시) 등 외진 지역은 연 5.7~6.5% 수준이다. 그러나 브이앤익스프레스에 따르면 임대 아파트의 수익은 도시의 교외 지역에서 개발 당시 아파트 가치를 나눈 값(1개월 임대 x 12개월)과 같습다. 예를 들어, 나베, 빈딴, 투득시는 2022년 8월 말까지 모두 연간 4%의 문턱을 넘지 않았다. 세입자 구하면서 공실시간 상각으로 수익률 낮아 중개비용(1년 약정 1개월) 옛 세입자가 계약을 종료한 뒤 수리하는 비용, 인테리어 재투자 비용은 말할 것도 없다. 인테리어 비용(빈 아파트), 100% 임대 기간(빈 날이 없음), 중개수수료 없음(집주인 스스로 세입자를 구함)이 없는 임대아파트에 투자해도 호찌민시 교외지역 임대아파트의 수익률은 최고 연 4.5~4.7%에 불과하다. 호찌민시 남부의 아파트 시장.
하노이 아파트 매매가격은 명품 프로젝트 등장에 힘입어 2021년 같은 기간 동안 10% 상승했고, 호찌민시는 오랫동안 새로운 가격 수준을 구축했다. 콜리어스 2분기 시장보고서는 동투티엠 지역을 중심으로 호찌민 아파트 시장의 1차 가격이 전분기 대비 약 5% 상승했다고 밝혔다. 한편 하노이에서는 마스터리스와 캐피털랜드의 럭셔리 프로젝트가 등장하면서 같은 기간 가격 수준이 약 10% 상승했다. 세컨더리 시장의 경우, CBRE의 데이터에 따르면 하노이의 평균 판매가격은 평방미터당 1293달러로 전년 대비 9% 증가했으며 호찌민시의 4-5% 증가보다 훨씬 높았으며, 심지어 하이바쭝, 동다, 바딘과 같은 일부 중부 지역의 고급 프로젝트는 전년 대비 10% 상승했다. 일반적으로 밧동산 홈페이지에는 지난 2분기 호찌민시 아파트가 2021년 대비 고급·중급 구간에서 4%대, 저렴한 구간에서 7%대 가격 상승에 그쳤다고 밝혔다. 하노이에서는 저가 부문이 14%, 중저가 부문이 7%, 고급 부문이 12% 증가했다. 위와 같은 차이를 설명하면서 응우옌꾹안 밧동산 부국장은 하노이 대부분의 구간이 호찌민시보다 가격 기반이 낮아 가격 상승 여력이 더 크다고 말했다. 이런 성장 모멘텀
푸미흥 호리즌 고급 아파트 단지는 8월 28일 저녁 250명 이상의 고객에게 소개되었다. 푸미흥개발공사는 시장에서 다른 프로젝트들의 성공에 이어 호찌민시 딴푸구 쩐반짜 거리에 고급 아파트 단지를 선보였다. 푸미흥 더 호리즌(Horizon)의 론칭 이벤트는 호찌민시 7구역에 있는 세일즈 갤러리 센터에서 열렸다. 프로젝트는 크레센트 호수 지역에 5800 평방 미터의 규모를 가지고 있다. A빌딩(24층)과 B빌딩(9층) 2개 동으로 구성돼 있으며, 아파트 166가구, 상가 10개 동으로 건설밀도가 49.6%에 달한다. 투자자 대표에 따르면, 이것은 더 크레센트의 첫 번째 주거 프로젝트이자 더 크레센트 호수 지역에 있는 푸미흥의 첫 번째 고급 아파트이다. 부이두이또안 판매 및 마케팅 부문 책임자는 전략적 파트너들과 계약을 체결 사진: 푸미흥 푸미흥의 판매 및 마케팅 부문 책임자인 또안에 따르면, 프로젝트의 하이라이트는 현대적인 건축 양식과 유틸리티 체인을 소유하는 것 외에도 자연에 가까운 라이프 스타일을 촉진하는 광대한 녹색 생태 단지에 위치해 있다. "도심의 주택 개발을 위한 토지 기금은 제한적이며, 강, 호수, 공원이 보이는 주요 장소에서의 프로젝트는 훨씬 더
비바랜드관리개발JSC(Viva Land Management and Development JSC)는 지난 8월 27일 호찌민시에서 베트남 고급 부동산 프로젝트의 유통, 투자, 컨설팅을 전문으로 하는 스마트랜드(Smartland)와 더원 부동산 비즈니스 투자 JSC(The One Reality Business Investment JSC)와 전략적 파트너십을 발표했다. 스마트랜드와 더원랜드는 비바랜드가 호찌민시 타오디엔 도심에 있는 비바랜드가 개발한 럭셔리 빌라 프로젝트인 비비안 르자르댕에서 제품을 선보일 예정이다. 이번 10월에 선보일 비비안 르자르댕은 응우옌반흐엉 거리를 따라 위치한 15개의 전용 빌라가 있는 편리하고, 개인적이며, 자급자족하는 주거 지역이 될 것이다. 현대적인 프랑스식과 인도차이나 스타일의 디자인으로, 빌라는 주민들에게 완전히 새로운 생활 경험을 제공할 것을 약속한다. 비비안 르자르댕 프로젝트는 프랑스 파빌리온 건축에서 영감을 받은 자연경관을 특징으로 지하 클럽하우스와 개인 사우나, 스타일리쉬한 체육관을 포함한 전용시설을 갖추고 있다. 또한 교통흐름과 주차도 잘 계획되고 지하화되어 주변 정원과 1층 공동시설 공간을 확보하여 자연과 조화를 이루
풍부한 자금 잠재력을 지닌 비바랜드와 마스테리스는 대도시에서 고급 부동산 시장을 되살리고 있다. 최근 고급 부동산 시장이 최고 10억동/m2의 고급 아파트 분양가를 기록하며 재가동된 IFC 원 사이공 프로젝트는 베트남 초호화 상품군의 새로운 정점을 만들고 있다. 뿐만 아니라 펄(구 원센트럴호찌민) 약 7억동/m2, 그랜드 마리나 사이공의 가격은 4억동/m2, 그랜드 항바이는 5억5천만-7억동/m2 등 높은 분양가로 엘리트 대상 프로젝트가 잇따라 다시 시작되고 있다. 이러한 신호는 주로 풍부한 재정적 잠재력을 가진 새로운 플레이어, 즉 비바랜드와 마스테리스 그룹의 출현 으로 도심지의 호화 부동산이 다시 활기를 띠고 있음을 보여준다. ◆ 비바랜드는 M&A으로 빠르게 성장 2021년 말 뉴 오너 비바랜드 소유로 함응이거리(1구역)에 가장 유리한 입지의 사이공 원타워 건물이 10여 년 만에 부활했다는 소식이 전해지기 전 호찌민 부동산 시장이 들썩이기 시작했다. 그 이후, 이 신흥 부동산 대기업은 주요 도시의 중심부에 많은 황금 터를 소유하기 위한 일련의 컬트 M&A 거래로 고급 시장을 계속해서 뒤흔들고 있다. 비바랜드는 지난 1월 말 캐피털랜드그룹으로
신용, 채권, 증시 등 부동산 시장으로의 자본 출처가 모두 아려운 가운데, FDI만 전망이 밝다. 외국인투자청(기획투자부) 자료에 따르면 8월 20일 기준 베트남에 등록된 총 예상 외국인직접투자(FDI)는 168억 달러에 육박해 2021년 같은 기간보다 16.3% 감소했다. 부동산 사업은 33억 달러 이상으로 지난 8개월간 외국인 직접투자 유치 업종 순위 2위를 이어가며 전체 등록 투자 자본의 20%에 육박했다. 이는 지난해 같은 기간(16억 달러 가까이)에 비해 크게 늘어난 수치다. 최근 몇 개월을 돌아보면 부동산의 FDI도 증가하는 추세다. 최근 열린 '부동산을 위한 자본개발: 공간 및 지속가능한 해결책 제시' 세미나에서 깐반룩 국가금융통화자문위원회 선임 이코노미스트는 신용, 채권 그리고 주식 시장이 막혀있는 상황에서 부동산 시장으로의 자본 유입 경로가 많다고 말했다. 구체적으로 베트남국립은행(SBV)이 아직 신용성장 여지를 완화하겠다는 신호를 보내지 않은 데다 채권시장도 주춤한데다 최근 몇 달간 증시가 급락세를 보이면서 신용자본이 어려움을 겪고 있다. 하지만 국내 부동산에 대한 자본 채널이 어려움을 겪고 있는 상황에서 외국인 투자 펀드에게는 기회다. 룩
1년도 채 안 돼 등장한 비바랜드는 가치가 큰 황금 땅을 잇달아 인수하면서 시장을 지속적으로 놀라게 했다. 지난해 말 호찌민 사람들은 1구역 중심부의 똔득탕-보반끼엣-함응이 3지역 땅에 있는 10년 동안 중단된 사이공 원타워 건물의 부활에 대해 이야기하기 시작했다. 이 프로젝트는 "보이지 않는 도시의 얼굴"로, 갑자기 IFC 원사이공이라는 새로운 이름으로 나타났다 이에 언론과 부동산계는 비바랜드라는 새 주인의 이름을 찾았다. ◆ 오래동안 중단된 황금 땅을 인수 비바랜드는 회사 홈페이지와 전국 사업자등록 포털을 통해 공식 발표한 바에 따르면 2020년 12월 이후 설립이 확정됐다. 그러나 1년 후 시장에 알려졌을 때, 회사는 800헥타르의 땅을 개발 준비했고, 총 가치는 약 50억 달러였다. 지금까지도 비바랜드의 토지 기금은 거의 두 배인 1500헥타르까지 증가했다. 특히 호찌민시에서 토지 공급이 점점 부족해지는 등 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데, 이 신흥 거인은 깨끗한 토지 기금을 마련하기 위해 오랜 '매트리스' 땅을 선택한다. 비바랜드의 투자 취향은 럭셔리 포지셔닝과 함께 최고의 입지이다. 이 프로젝트들은 모두 럭셔리 부문에 자리 잡고 있어 비바
베트남과 중국의 부동산 시장은 사람들의 주거 선호, 향후 주택 매각 모델 또는 부동산 사업 관리 방식 등 유사점이 많다. 중국이 위기에 힘들어 하고 있으니 베트남도 조심해야 한다. 위에서 본 하노이 수십 년 동안, 대부분의 중국인들은 마음속에 다음과 같은 것을 간직해 왔다. 높은 소득을 올릴 수 있지만 부동산만이 부를 축적하는 수단이다. 실제로 부동산은 중국 가계 부의 70%를 차지하며, 부동산 부문은 10억 인구 경제 전체 생산량의 30%를 기여한다. 그러나 에버그란데의 ,000억 달러 부채 위기는 집값 하락과 주택담보대출 거부와 함께 중국을 문화대혁명 이후 가장 어려운 시기로 몰아넣었다. 블룸버그 이코노미스트들은 2022년 중국의 GDP 성장률이 2%에 그칠 것으로 전망하면서 베이징의 목표치인 5.5%에 크게 못 미치고 미국의 전망치인 2.8%를 밑돌고 있다. 중국의 경제 성장은 2022년 2분기에 현저하게 둔화되었다. ◆ 부동산 스캔들 에버그란데의 실패는 베트남에 대한 경고이기도 하다. S자형 국가(베트남)는 부동산에 대한 특별한 사랑에서부터 끝나지 않은 주택 매매와 부동산 관리 관행의 모델에 이르기까지 중국과 많은 공통점이 있다. 2022년 부동산 분
국내 전문가들은 주택 거품을 경고하고 하노이의 지속 가능한 부동산 시장을 보장하기 위해 더 엄격한 규제를 촉구한다. 거래 플랫폼과 외국 부동산 중개업소의 통계에서 알 수 있듯이 하노이 주택 부문 가격은 올 들어 현재까지 상승세를 이어가고 있다. 수요가 32% 줄었지만 2022년 상반기 아파트 가격은 전년 동기 대비 13% 상승했다. 한편 1~6월 빌라 가격은 최대 72%의 거래 감소에도 불구하고 지난해 같은 기간보다 37% 상승했다. 권위 있는 부동산 거래 플랫폼인 www.batdongsan.com.vn이 2022년 7월 발표한 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 주택 구매자들에게 여전히 매력적이었다. 응우옌꾹안 플랫폼 부소장에 따르면 호찌민시의 4~8%에 비해 전 구간(적정형, 중급, 고급형) 아파트 가격은 전년 대비 6~13% 상승했다. 가격 급등은 하노이의 잘 계획된 인프라와 교통 덕분이다. 또 도심 아파트 수요가 전년 동기 대비 7% 증가해 최근 4년간 상승세가 지속되고 있다. 예를 들어 까우자이와 탄쑤안지구의 아파트 가격은 작년에 평방미터 당 3000만동($1288)- 4000만동($1700)에서 평방미터당 평균 4500만동($1900)-
다극도시로 발전하는 추세 속에서 호찌민시는 점차 새로운 중심지가 많아지고 있다. 베트남의 경제-금융 중심지로서의 위치를 차지하고 있는 호찌민시는 인구 약 900만명으로 건설 밀도 4300명/km2로 전국에서 가장 인구와 밀도가 높은 도시이기도 하다. 호찌민시의 전반적인 계획 방향에 따르면, 2060년까지 도시의 인구는 약 1600만명에 이를 것이며, 이는 아시아 태평양 지역의 금융 서비스 센터가 될 것이다. 수바나 주롱 회사싱가포르 호티안린-기획 건축가에 따르면, 도시의 미래에 대한 발전과 지향성으로 인해, 현재의 기술 및 사회 인프라 시스템이 충분하지 않다고 볼 수 있다. 도심지역 계획은 녹색공원, 학교, 놀이공원 등 공공시설을 추가하는 방향으로 개발돼 국민에게 가장 잘 봉사해야 한다. 현재의 호찌민 중심계획은 프랑스 식민지 시대 50만명의 도시계획에서 파생된 것임을 명심해야 한다. 기존 중심지역의 기술인프라 시스템은 이 인구를 충분히 수용할 수 있도록 계획되어 있다. 이후 중앙지역이 확대되고 주변 지역도 개발됐지만 체계적인 계획이 없어 공공시설이 부족했다"고 전문가는 말했다. 기존 호찌민 시내가 과부하가 걸린 대표적인 사례가 응우옌후에 보행자 전용거리 지
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UPDATE: 2024년 12월 29일 08시 32분
