브앤익스프레스에 따르면 베트남의 많은 아파트 프로젝트들이 신용경색과 금리 인상으로 인한 자금 부족으로 인해 중단되어 구매자들을 곤경에 빠뜨리고 있다고 한다.

이주 노동자인 타오는 호찌민시의 빈딴구에 있는 D's Gold 건물의 아파트를 3년 동안 기다리고 있다. 그녀는 지금까지 아파트 비용의 70%인 7억동(2만8226달러)을 지불했지만, 지난 1년 동안 공사가 중단된 것을 알았다.

 

그녀는 말했다: "내가 작년에 방문했던 아파트와 올해는 똑같아 보인다. 같은 벽, 같은 천장, 같은 층. 더 이상의 공사는 없다. 진행 사항이 없다." 그 프로젝트가 교착 상태에 빠졌기 때문에, 그녀는 한 달에 450만 동의 집을 계속해서 임대해야 한다.

 

그녀와 십여 명의 다른 아파트 구매자들은 담요, 모기장, 그리고 음식을 건설 현장으로 가져가 개발업자에 대한 생방송 시위를 벌이고 있다.

 

"우리는 아파트 값을 지불했지만, 지금은 구걸하고 있다."

 

항씨는 은행 대출을 이용해 D's Gold에서 7억8000만동 상당의 거의 50평방미터 아파트를 구입했다. "저는 은행에 매달 거의 3백만 동의 이자를 지불해야 한다." 그녀가 돈을 지불하기 시작한 지 2년이 지났지만, 그녀는 여전히 150만동의 하숙집 방을 임대해야 한다. 그녀와 그녀의 남편은 직장을 잃었고, 공사중인 아파트의 1층에서 살고 있다.

 

그녀는 말했다: "내 남편이 경비원으로 일하던 술집은 두 달 전에 문을 닫았다. 2년 전 폐암 진단을 받았기 때문에 아파트가 지어지면 살아있을지 확신이 서지 않는다."

 

시내 빈딴지구 킹스웨이 아파트 프로젝트의 많은 구매자들도 같은 상황에 처해 있다. 가격의 약 70%를 지불한 탄은 전염병이 시작된 이후 건설이 다소 정체되었다고 말했다. 한쪽 눈을 실명한 베테랑은 "아파트는 아직 페인트칠을 하지 않았다. 출입구는 아직 만들어지지 않았다. 곳곳에 잡초가 자라고 있다." 탄은 다른 곳에 아파트를 임대하는 것에 대해 650만동의 전쟁 환자 수당을 전부 써야 한다. "초등학교 직원인 제 아내는 월급이 400만동으로 우리 아이의 모든 가계비와 학비를 감당해야 한다."

 

대출금리가 급등하는데도 잔금을 내기 위해 대출을 계속해야 하는 데다 다른 곳에서도 임대료를 내야 해 돈을 빌려 아파트를 산 사람들이 어려움을 겪고 있다.

 

그러나 만약 그들이 구매 계약을 취소하기한다면, 그들은 큰 벌금을 내야 한다. 그들은 아파트를 팔려고 시도할 수 있지만, 부동산 시장의 유동성이 낮기 때문에 가격은 시세보다 낮을 가능성이 높다.

 

중앙은행 통계에 따르면, 부동산 개발업자들의 대출이 처음 9개월 동안 7.35% 증가하는 데 그쳤고, 이들이 은행 대출을 받기가 어렵다는 것을 보여준다.

 

디즈골드(D’s Gold)의 개발자인 안난개발투자공사의 쩐쭝킨 대표는 주로 전염병 때문에 프로젝트가 예정대로 2020년 12월에 완료될 수 없다고 말했다. 전염병으로 인해 철강과 유리와 같은 일부 건설 자재의 가격이 최대 200%까지 치솟았고 수입 엘리베이터와 전기 시스템의 공급이 중단되었다.

 

"신용경색과 대출금리 인상으로 안난은 주주와 아파트 구매자들의 자금을 동원해야 했다"고 그는 말했다. "우리의 프로젝트 비용은 채권 발행으로 조달된 3600억 동을 포함하여 약 7000억 동이다." 회사는 2023년 2월부터 아파트를 구매자에게 양도하기를 희망하고 있다고 그는 덧붙였다.

 

최근에 호찌민시부동산 협회의 회장인 레호앙짜우는 정부와 중앙은행에 부동산 개발업자를 포함한 경제를 지원하기 위해 신용 할당량을 1-2%포인트 늘리는 것을 고려할 것을 요구했다.

 

올해의 기존 상한선은 14%이다.

 

앞서 팜민찐 총리는 11월에 정부가 상한선을 늘리는 방안을 검토할 것이라고 말했다.