지난 11월 남부지역 아파트 분양물량은 200가구를 조금 넘는 수준으로 최근 3년간 분양 성수기에 비해 구매력이 감소한 것으로 나타났다.
DKRA 베트남 아파트 시장 현황 최신 보고서에 따르면 11월 베트남 남부 지방은 호찌민시와 빈즈엉만 신규 사업을 분양해 213채가 팔려 2021년 11월 대비 90% 가까이 감소했다. 이 자료는 신용규제 영향으로 최근 4개월에 비해 최근 한 달간 아파트 구매력이 낮았고, 3년간 분양 성수기와 비교해도 주택 수요가 가장 적었음을 보여준다.
본 조사단은 11월 1차 시장에서도 부동산 가치의 40~50%까지 빠른 결제 할인 정책이 있었다고 평가했다. 2차 유동성이 지속적으로 감소하면서 판매가격은 전월 대비 3~5% 하락을 기록했다. 최근 한 달간 거래의 대부분은 판매자들이 개인적인 금융 수요를 충족시키기 위해 급하게 돈을 필요로 하기 때문에 대출금리 상승에 따른 압박을 덜었다.
브이엔익스프레스의 기록을 보면 12월 초까지 1차 시장에서는 많은 부동산 업체들이 분양 성수기임에도 불구하고 상품 출시보다는 어려운 시기를 기다리며 자금난을 이유로 조기 폐점을 선택한 것으로 나타났다.
올해 연간 바스켓을 조기 마감한 이유는 3·4분기와 10·11월 시장을 조사한 기업들이 매수심리가 저조한 것으로 나타났기 때문이다.
구 2지구(현 투득시)의 아파트 프로젝트 투자자는 5월부터 시장을 조사해 왔으며 유동성이 연말로 갈수록 약해지고 있음을 발견했다고 말했다. 대부분의 고객은 올해 주택 구매 계획을 연기하고 향후 3~6개월 동안 현금을 보유하기를 원했기 때문에 기업은 판매를 재개할 기회를 찾기 위해 2023년까지 기다리기로 결정했다.
한편, 구 투득 지구(호찌민시 동부 지역)에 있는 아파트 프로젝트의 판매 부서는 회사가 6월 이후 매 판매 고객이 적고 수십억 동의 마케팅 비용 손실이 발생하기 때문에 바구니를 닫았다고 말했다. "당초 회사는 4분기에 다음 판매를 개시할 수 있기를 희망다. 그러나 올해 마지막 달에 접어들면서 소비자 행동 조사는 그들이 2022년에 주택을 살 준비가 되어 있지 않다는 것을 보여준다. 그래서 올해 판매 전략은 12월 이전에 문을 닫는 것으로 본다"고 말했다.
특히 투득시 빈타이 교차로 인근의 아파트 사업은 수요를 자극하기 위해 투자자가 대규모 할인 및 판촉 프로그램을 연장하기로 결정했지만 시장은 부진하고 거래액이 여전히 적다. 이 프로젝트의 중개인인 민씨는 11월 중순부터 현재까지 매매계약 양도 건에 대해 아파트를 13억동에 팔겠다고 제안해 25억동 전체 주택가액의 89%를 부담했다.
이는 투자자가 소문난 판매가격(예상가격)보다 낮은 가격으로 현금을 보유한 고객군의 수요를 자극하기 위한 것이라는 게 이 중개인의 설명이다.
남팟컨설팅 회사의 응우옌막호아이 총국장은 Vn익스프레스와의 인터뷰에서 아파트 시장이 오랜 기간 조용하며 유동성이 둔화되고 있으며 심지어 두 곳에서 호찌민시와 빈즈엉에서 구매력이 감소하고 있음을 확인했다.
11월부터 12월 초까지 신용경색과 금리상승 등으로 모든 매출이 동일한 매수자 부재 상태를 보이면서 매수자 그룹 모두 잔류와 투자에 영향을 미쳤다.
DKRA에 따르면 분양물량이 지난해 같은 기간에 비해 19%에 불과했던 11월 전체 시장의 총공급량이 급감하면서 아파트 유동성이 좋지 않았다. 게다가 현금을 우선시하는 심리적 영향도 구매력을 떨어뜨렸다.
전문가들은 2022년 말까지 2차 시장에서 분양가 인하 바람이 확산되고 있는 데다 1차 분양가가 높아 이 구간 1차 시장의 유동성 부진 주기가 2023년까지 길어질 수 있다고 전망했다.
