쿠시만앤웨이크필드에 따르면 시장 균형은 아시아 태평양 전역의 주요 위치에 있는 산업 자산 소유자들에게 기울고 있다. 낮은 공실률과 빠듯한 공급은 임대료 상승에 도움이 되는 두 가지 요인이다. 쿠시만앤웨이크필드가 분석한 아시아태평양 시장 중 55%(19개국) 이상이 임대주에게 이익이 되고 5%(2개국)만이 임대자에게 이익이 되고 나머지 40%(11개국, 주로 인도)는 중립적인 것으로 평가된다. 선전, 항저우, 쑤저우의 창고 공실률은 모두 약 5%로 기록되었으며, 이중 홍콩은 약 1%였다. 공실률은 호주 동부 해안과 도쿄(2% 미만)에서도 매우 낮으며, 특히 델리, 베트남 등 신흥시장에서는 양질의 부동산 수요가 프라임 로케이션의 공급을 앞지른 것으로 나타났다. 구체적으로 호찌민시의 기성품 창고 시장은 월평균 임대료가 5.3달러로 같은 기간보다 8% 상승했고, 하노이의 경우 같은 기간 11% 상승한 5.6달러였다. 공실률은 평균 9%로 일관되게 낮은 편인데, 명절 연휴에는 상승세가 이어지고 연말이 가까워질 무렵에는 중심부 근처에 공급이 거의 없다. 전반적으로 지역별로 임대료 증가세가 살아나고 있지만 지역별로 차이가 있다. 전년대비 24%의 임대료 상승률을 보인 시
건설중인 아파트(호찌민시) 하노이와 호찌민시는 올 4분기 투자자인 빈그룹, BRG, 노바랜드, LDG그룹, 손킴랜드, 캐피털렌드 등의 아파트 수천 채가 시장에 나올 것으로 전망된다. 콜리어스(Colliers)가 발표한 2022년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이는 인프라와 지하철 노선 지역에 신규 투자자들의 많은 투자를 받고 있다. 특히 하노이의 따이호, 뚜리엠, 호앙마이 지구는 1차 아파트 가격이 약 15% 상승하는 추세를 이어갔다. 시장은 하노이와 호찌민 모두에서 가격 상승을 계속 목격했다. 다만 하노이의 아파트 가격 상승률은 호찌민시보다 높다. 또한 최근 몇 년 동안 하노이 교외의 땅값이 많은 관심을 끌면서 아파트를 비롯한 다른 부문의 전반적인 가격도 상승하고 있다. 하노이 아파트 평균 1차 분양가는 1900달러/m² 정도다. 3분기의 공급은 여전히 그랜드 하노이, 헤리티지 웨스트 레이크, 더 자이, UDIC 웨스트레이크 또는 빈홈스 오션 파크와 같은 이전 프로젝트에서 주로 이루어졌다. 콜리어스는 2022년 마지막 분기에 시장이 BRG, FLC, 빈그룹, 선샤인의 신규 공급을 전망했다. 구체적으로 FLC 프리미어파크 프로젝트(남뚜리엠)는 548
시장 회복과 명품 브랜드 확대로 하노이 중심지역 임대료가 크게 올랐다. CBRE가 오늘 발표한 보고서에 따르면 3분기 하노이 소매 시장은 브라이틀링, 마크 제이콥스, 베를루티 등 명품 부문에서 많은 국제 브랜드가 출시됐다. 이 브랜드들은 베트남에 첫 매장을 열었고, 마크 제이콥스는 하노이 리타이또와 짱띠엔 거리의 주요 장소에 첫 매장을 열었다. 이외에도 이온맥스발루, 안남고메, 마더케어, 린 등 기존 브랜드들이 롯데센터 하노이와 빈콤의 쇼핑센터와 같은 주요 상업센터와 쇼핑몰에 새로운 매장을 열면서 시장에서의 입지를 계속 넓혀가고 있다. 새빌스는 지난주 발간한 보고서에서 하노이 소매시장을 평가할 때 많은 고급 소매 브랜드들이 시장에 진입할 것으로 예상되며, 이중 일부는 외국의 투자기업이 될 것이라고도 말했다. 새빌스 아시아태평양지역 소매부문장인 닉 브래드스트리트는 베트남이 싱가포르, 태국 등 동남아 시장보다 높은 곳으로 도약할 수 있는 장점이 많고 명품 브랜드가 확장·발전할 여지가 많다고 평가했다. 다만 베트남은 중앙지역 공급이 여전히 제한적이라는 게 약점이다. 현재 호찌민에 있는 유니언 스퀘어 빌딩만이 명품 브랜드의 요구를 충족시킬 수 있다. 한편 하노이 시
칸호아 센트럴 해안 도시는 국제 관광 지도에서 위치를 창출할 수 있는 많은 장점과 잠재력을 가지고 있다. 결의안 42호는 2030년까지 칸호아가 해양의 잠재력과 이점을 홍보하는 기초 위에 중앙 정부 직속의 도시가 될 것이라는 취지로 정부에 의해 발표되었다. 2045년의 비전을 가지고 칸호아는 아시아와 동등한 스마트하고 지속가능하며 독자적인 도시가 될 것이다. 도는 관광을 선도적인 경제 분야로 발전시키는 데 초점을 맞추고 있으며, 문화 정체성의 유지와 증진, 지원 산업과 직업의 개발, 지역 간 관광 경로의 연계 등의 정책을 수반하고 있다. 관광도시개발 냐짱시는 칸호아성의 정치-경제-문화 중심지로서 관광도시로 발전하고자 한다. 나짱은 국내외 관광객들이 대거 몰리는 여행지다. 2040년까지 중부 해안도시가 도시 관광공간의 질을 높여 세계적인 관광투자자를 유치한다는 목표다. 동시에 상품의 다양화, 지속가능한 관광자원 활용, 해안공간, 섬공간, 반도, 생태공간의 사슬을 강조한다. 이 해안 도시는 국제 브랜드의 위치를 개선하기 위해 움직이며, 우선적으로 국가 및 동남아시아 위상의 상업 및 금융 도시가 된다. 나짱 만은 세계에서 가장 아름다운 만들 중 하나이다 이곳은 수
경제 성장, 투자 촉진 인프라 및 관광의 이점은 응에안 부동산 시장의 발전을 번창한다. 올해 들어 9월까지 응에안은 처음으로 전국에서 가장 큰 외국인 직접투자를 유치한 10대 지방이다. 교통 인프라와 관광 유치 측면에서 유리한 여건과 함께 부동산 현금흐름을 유치할 수 있는 여지가 많다는 점이 투자자들의 평가를 받고 있다. 주된 동기 응우옌득쭝 응에안성 인민위원장은 지난 9월 정례회의에서 "성 경제가 빠르고 긍정적인 회복세를 이어가면서 올 9월까지 9.22%의 성장률을 기록했다"고 밝혔다. 지역 내 기업 투자환경이 지속적으로 개선되고 있다. 성은 지난 9월 20일 현재 80건의 신규사업을 허가하고 79건의 사업을 조정했으며, 총 신규 승인 자본금은 31조 4900억동 가까이 증가했다. 긍정적인 경제 상황뿐만 아니라 응에안의 교통 인프라 또한 앞으로 투자를 늘릴 것이다. 교통부는 올해 1분기 공공투자자본 12조6천억동 이상을 투입해 2021~2025년 응에안성 핵심사업을 추진하겠다고 밝혔다. 빈 국제공항 업그레이드, 꾸아로 심해항 건설, 하노이-비엥 고속도로 건설 등 민관협력(PPP) 형태의 핵심 프로젝트가 잇따라 연구·투자되고 있다. 빈 시 중심가의 한 지역/
부동산 가격이 여전히 완만한 문턱에 머물고 있는 가운데 인프라가 지속적으로 투자되고 있는 서남권이 대형 토지펀드들의 '플러스 포인트'로 꼽힌다. 껀토, 하우장, 띠엔장, 롱안, 벤쩨, 속짱, 까마우, 박리우 등 최근 몇 년 동안 일련의 부동산 거물들을 환영할 새로운 지역들이다. 거의 알려지지 않은 부동산 시장에서, 이 지역들은 현재 수십 헥타르에서 수백 헥타르에 이르는 대규모 도시 부동산 프로젝트의 땅이다. 룽안이 이전에도 대기업의 투자를 환영했던 지역이라면 껀토, 하우장, 띠엔장, 벤쩨, 속짱 등 서남권 신지역은 주목할 만한 새로운 행선지다. 껀토는 노바랜드, 닷싼, 남롱그룹, KITA 그룹, T&T, 소비코, 호아팟, 푸꾸엉, 반푸인베스트와 같은 대기업의 체류지이다. 이 지역에 나타난 대규모 부동산 프로젝트들이 최근 몇 년 동안 칸토시의 면모를 바꾸고 있다. 80헥타르 남롱 껀토 도시지역, 탄도 도시지역, 빈탄 센터, 스텔라 메가시티, 안빈 도시지역, 카라 리버 파크 껀토 등 일련의 사업은 말할 것도 없다. 타운하우스-빌라 세그먼트 외에도 고급 아파트 세그먼트가 있어 구매자들의 선택권이 다양해지고 있다. 이중 하나는 억만장자 응우옌티푸엉 타오의 움
시의 빈딴 지구에 있는 레탄한락 사회 주택 단지 시의 사회 아파트 가격은 5년 전 1380만-1800만동에서 평방미터당 2930만동으로 치솟았다. Vn익스프레스에 따르면 시의 투득시의 한 사회 주택 프로젝트가 2017년에 평방미터당 1800만~2200만동에 아파트를 팔았다. 올해 8월 말 그 아파트 가격은 3000만동까지 치솟았다. 빈짠구에서 49년간 임대용으로 지어진 사회주택 프로젝트에서 2017년 세입자는 평방미터당 1400만동을 내야 했고, 이는 2차 시장에서 1800만동-1930만동으로 상승했다. 쩐칸꽝 베트남 호아부동산투자공동주식회사 대표는 "물가상승으로 부동산 전매가격이 시간이 지날수록 오르는 것은 정상이고, 사회아파트도 예외는 아니다"며 "지금은 4~5년 전보다 2배 오른 반면 건축비는 50% 증가했다"고 말했다. 그는 사회주택 아파트가 5년 만에 가격이 오른 것도 공급물량이 적은 것과 관련이 있다고 말했다. 호찌민시부동산협회도 도시지역 저소득층의 사회주택 수요가 여전히 크지만 부지 정리난이 장기화되면서 많은 사업들의 건설이 지지부진하다고 지적했다. 각종 세금과 대출 혜택에도 불구하고, 개발업자들은 사회주택 건설로 인한 수익률이 너무 낮은 반면
베트남의 메콩 델타 지역의 많은 지방은 몇 가지 주요 고속도로 프로젝트를 위한 건설 모래 부족에 직면해 있다. 속장성 정부는 건설모래 부족에 따른 지역 내 교통 인프라와 고속도로 사업 부지를 평준화하기 위해 해양 및 개발용 천연자원 평가사업 시행을 천연자원환경부에 촉구했다. 람호앙응이엡 성 부위원장은 최근 발표한 짜우닥-껀토-속짱 고속도로 4차 구성부품 현황 보고서에서 사업이 지반 평준화를 위한 모래가 부족해 지연 위험이 높다고 밝혔다. 이에 성은 건설부가 자원환경부와 협력해 품질과 양에 대한 요구사항을 충족하는 광상 목록을 공표하고 고속도로 사업의 구성 요소별로 일정 금액을 배정할 것을 제안했다. 모래 공급과 관련하여, 산업 및 토목 건설 및 투자 프로젝트의 띠엔장성 관리 이사인 응우옌티탄푸옹은 몇몇 국가 프로젝트가 메콩 델타에서 시작될 것이라고 말했다. 따라서, 건설 모래의 필요성은 크고 시급하다. 푸옹은 "그러나 성내 프로젝트의 대부분은 다른 지방과 도시의 모래광산에서 나오는 모래를 공급받는 경우가 많은 반면 이들 지역의 모래 비축량은 고갈되고 있다"고 말했다. "따라서, 프로젝트를 위한 건설과 공급품을 찾는 것은 어렵다,"라고 그녀는 덧붙였다. 독립
올해 말까지 시행 진척이 빠르고 자연유틸리티망(SUV)이 있는 도심 지역인 아쿠아시티에 입주할 수 있게 된다. 사업가인 꾹둥은 호찌민 동부 도시 지역을 요트 관광 하면서 1000헥타르에 달하는 아쿠아시티의 광활한 전망을 보고 감명을 받았다. 그의 말에 따르면 이곳은 거대한 부동산 단지 개발일 뿐만 아니라 녹색 생태계와 낮은 건설밀도를 가진 살기 좋은 도시라고 한다. 둥의 아내인 하이옌은 6개월 만에 프로젝트를 보게되었다. 그녀 또한 프로젝트의 급격한 변화에 놀라움을 나타냈다. 그들은 투자에 더 안정감을 느끼며 도시에 정착하여 이곳의 고급 유틸리티 생태계를 경험하기를 고대하고 있다. 의료에 대한 폭넓은 지식을 가진 여성 사업가인 판티투투이는 이곳에 집을 사기를 열망하고 있다. 그녀는 아쿠아시티에 투자하기로 한 결정에는 자연조망과 자연경관이 중요한 요소였다고 말했다. 아쿠아시티는 자연에 둘러싸인 가정을 꾸리는 것은 물론, 완벽한 편의시설과 잘 계획된 스마트 생태계가 비즈니스 여성들에게 깊은 인상을 준다. ◆ 국제표준생태도시지역 아쿠아시티 스마트 에코도시 구역은 폐쇄형 '올인원' 단지로 조성·개발됐다. 호찌민시 동쪽과 연결되는 장점이 있는 이 사업은 32㎞의 강으
쿠시만&웨이크필드 베트남 총괄이사에 따르면 "베트남 부동산 시장은 성장과 발전을 위한 좋은 기반이 갖춰진 단계에 있다. 하지만 2023년은 우리가 그 상황에 주의해야 할 해가 될 것으로 예측된다. 세계 경제에서 성장하더라도 너무 낙관해서는 안 된다고 말했다. 은행 신용과 채권이라는 두 가지 중요한 부동산 자본 유입은 제한적이었지만, FDI 유입은 계속해서 밝은 지점이었다. 최근 외국인투자청 자료에 따르면 2022년 9월까지 FDI 지출은 154억 달러로 2021년 같은 기간보다 16.2% 증가했고 8개월과 비교하면 5.7%포인트 증가해 이 역시 연초 이후 가장 높은 증가폭이다. 부동산은 35억 달러 이상의 외국인 직접투자 유치 업종에서 전체 등록 투자 자본의 18.7%를 차지하며 2위를 이어갔다. 이는 전년 동기(18억 달러) 대비 2배 가까이 늘어난 수치다. 전 세계 GDP 성장률 전망치가 하락했음에도 불구하고 베트남 경제는 여전히 국내외 기구들로부터 상승하는 전망치를 받았다. 2022년 9개월 국내총생산(GDP)은 지난해 같은 기간보다 8.83% 증가해 최근 10년 사이 9개월 만에 가장 높은 증가율을 기록했다. 베트남의 물가상승률은 잘 통제되고
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UPDATE: 2025년 06월 06일 16시 03분
