호찌민시에서는 약 5만채의 아파트가 있는 수십 개의 아파트 프로젝트가 완료되어 수년 동안 사용되고 있지만 지금까지 주택소유권증명서(핑크북)를 발급받지 못해 주민과 투자자 모두 어려움을 겪고 있다. 렉싱톤레지던스(투득시시 안푸워)에 거주하는 디에우안 씨는 2015년 이전에 이 프로젝트에서 아파트를 구입했지만 지금까지 핑크북이 발행되지 않고 있다고 말했다. 1000채 이상의 아파트가 있는 프로젝트로 아파트를 양도한 후 투자자는 계약 금액의 99%를 회수했다. 규정에 따르면 아파트를 인수한 지 1년 만에 투자자는 입주자를 위한 핑크북을 발급해야 한다. 그러나 7년이 지난 지금도 당국에 도움을 요청하고 있지만 여전히 핑크북은 나오지 않고 있다. 2021년 초 호찌민시 천연자원환경국(TNMT)이 핑크북을 발행 자격이 있다는 문서를 발표하자 사람들은 흔쾌히 응모했다. 그러나 2021년 말까지 토지관리청은 투자자가 재정상의 의무를 이행하지 않아 핑크북이 발행되지 않았다고 답변했다. 한편, 프로젝트 투자자는 핑크북을 위해 국가의 요청에 따라 세금을 내기로 합의했는데, 심지어 사업체는 선불 의향이 있지만 당국이 처리하지 않고 있다. 디에우안 씨는 "현재까지 성과가 없어 많은
재무부는 거래 통제 및 세금 관리를 위해 은행을 통해 지불하도록 하는 부동산 양도에 관한 규정을 보완할 것을 제안한다. 이것은 조만간 부동산 양도와 함께 효과적인 세금 관리를 위해 재무부가 관할 당국에 제안한 솔루션 중 하나이다. 재무부에 따르면 은행을 통한 거래는 특히 자산 거래 관리, 부동산 및 세금 관리를 제공하는 산업 거래를 투명하게 통제하는 데 도움이 된다. 탈세 및 실제보다 낮은 부동산 판매 신고가 일반적이다. 지난주 국회 토론회에서 호득푹 재무장관에 따르면 많은 신고 건수가 수십 배 낮았다고 한다. 납세자가 20배나 낮은 과세표준 5억동만 신고하고 100억동에 부동산을 파는 사례가 있다. 심지어 신고가 보다 40배 낮은 경우도 있다. 공시가격이 실제 양도 가격보다 6배 정도 낮은 수준이라고 푹은 전했다. 재무부는 은행을 통한 지급 규제 추가와 더불어 부동산 양도 규제도 개정 내용이 일관되고 동기화되도록 검토할 것을 제안한다. 세금 회피를 방지하기 위해 재무부가 세금 징수를 강화하겠다는 사실은 많은 거래를 낮은 가격으로 신고하게 했다. 그러나 이러한 과정은 국민과 세무 공무원 모두 "적절한 가격 결정"을 혼란하게 만드는 많은 결점을 일으키고 있다.
건설부는 아파트 사용기간 50~70년 부과 건의에서 재건축을 위해 철거해야 할 경우 소유주가 옛 위치에 재정착할 수 있다고 밝혔다. 건설부가 제안한 50~70년 아파트 사용기간을 명확히 하기 위해 내놓은 정보가 논란이 되고 있다. 주택 및 부동산 시장 관리부의 응우옌만코이 부국장은 2014년 주택법 개정 요청서를 정부에 제출할 때 건설부가 주택에 대한 제한 기간에 대한 새로운 규정을 추가할 것을 제안했다고 말했다. 현재의 장기 소유 규제 대신 아파트를 소유하는 것 그 중에서, 부처는 두 가지 옵션을 제안했다. 옵션 1: 건설법의 규정에 따라 공사의 사용 기간에 따라 아파트 건물의 소유 기간이 결정된다는 규정 추가함으로 50~70년 아파트 수명에 대한 논란의 여지가 있는 논쟁이 이 옵션의 내용이다. 옵션 2: 아파트 건물 소유 기간은 토지법에 따라 아파트 건물 건설을 위한 토지 사용 기간에 따라 결정된다. 이러한 방안은 정부의 승인을 받아 2023년 국회 입법과정에 포함될 것을 제안하기 위해 국회에 보고됐다. 옵션 1에 대해 건설부는 전 세계 여러 나라의 경험을 바탕으로 제안했다고 밝혔다. 예를 들어, 중국은 50~70년의 소유권 기간을 규정하고 있으며, 태국
전문가들에 따르면, 단지 아파트를 50-70년 소유 핑크색 책을 발행하는 것은 대부분의 도시 사람들의 장기적인 주택 소유 정신에 어긋난다고 한다. 최근 주택법 개요(개정)에서 건설부는 아파트 사용기간을 종전처럼 길지 않고 50~70년만 사용하도록 명문화하자고 제안했다. 아파트 핑크북은 지금처럼 기간이 길거나 50년-70년 등 두 가지 방안이 제시된다. 위의 제안을 하는 이유는 현행 규정에 따라 공사 설계서나 실제 사용 조건에 따라 공사의 내용연수가 결정되기 때문이다. 이 제안은 발표된 이후 부동산 전문가들로부터 강한 반향을 불러일으켰다. 전문가들은 지금은 아파트를 소유기간을 제한할 때가 아니라고 말한다. 아파트 사용기간을 50~70년으로 단축하자는 제안은 대다수 도시민의 장기 재산 소유 취향과 정신에 맞지 않는다는 반론까지 나오고 있다. 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장은 주택법 초안(개정)처럼 아파트 소유 기간 규제를 추가하지 말 것을 제안했다. 그는 지금은 이를 적용하지 말고 철저한 품질평가로 건물이 심각하게 훼손됐을 때 아파트 사용 기간만 제한해야 한다. 그는 장기 주택을 소유하고 싶어하는 대다수의 베트남 사람들의 사고방식과 아파트를 이
공급 부족, 법적 침체, 사람들이 지불할 수 없는 집값... 전문가들에 따르면 부동산 시장을 왜곡하고 있다. 최근 5개월간 부동산 가격은 유동성 약세에도 빠른 상승세가 이어졌고, 사업 공급은 여전히 법적 문제가 장기화되면서 한계가 있으며, 농촌과 해안가, 중부고원에 이르기까지 토지 열기가 발생한다. 이 사실은 전문가들로 하여금 시장이 왜곡되고 지속가능하지 않을 것이라고 우려하게 만든다. 최근 GIBC 선임 컨설턴트인 후인푹응이아가 브앤익스프레스와 공유하면서 지난 30년 동안의 장기적인 관점에서 현재 부동산 시장이 "많은 결함과 왜곡을 드러낸다"고 평가했다. 첫째는 집값이 폭등해 국민소득이 따라가지 못한다는 점이다. 저소득층을 위한 주택공급이 심각하게 부족한 가운데 시장에서는 고가주택(중고급~고급, 초호화)만 많이 공급하는 경향이 있다. 이러한 공급 불균형은 대도시에 살고 있는 대부분의 저소득층의 주택 부족을 초래할 수 있다. 다음으로 경제의 모든 부문이 토지 구매에 돈을 투입하고, 생산과 거래가 아닌, 어떠한 잉여 가치도 창출하지 않고, 가격 상승을 기다리기 위해 토지를 유지하고 있는 상황이다. 농촌, 해안가, 산간지역, 중부고지에 이르기까지 농업용지를 모아
베트남 부동산 중개인 협회의 자료에 따르면 30만 명의 부동산 중개인이 있지만 면허를 가진 사람은 10%에 불과하다. 협회는 무면허 중개업자의 대부분이 아마추어이며, 부동산 호황을 틈타 최근 이직을 결심한 사람들도 포함돼 있다고 밝혔다. 그들은 훈련도 받지 않고 규제도 받지 않고, 분석가들은 그것들이 구매자, 판매자, 그리고 시장 전체에 위험을 끼칠까 두려워하고 있으며, 일부는 또한 개발에 대한 소문을 퍼뜨려 시장 교란과 가격 거품을 야기한다고 비난하고 있다. 이 연구는 협회의 300개 회원사에서만 이루어졌기 때문에 실제 무면허 브로커의 비율은 훨씬 더 높아질 수 있다. 코로나 19 이전에는 최소 1000개의 회사가 운영되었다. 한편 호찌민시 건설전문대학(HCC) 자료에 따르면 올 들어 5월까지 2186명이 중개사 시험에 응시하는 등 남부지역 부동산중개업 면허 신청 건수가 8배 급증했다. 호찌민시 1군 내 부동산 연수시설 모긴 인스티튜트 루옹딘투반 대표는 "정부는 2015년 7월 면허를 의무화했고 그 전에 발급한 모든 면허는 2021년까지 효력이 있었다"고 말했다. "지난해 코로나19 때문에 많은 사람들이 새로운 면허 시험을 볼 수 없었다." 그녀는 무면허로
부동산 신용경색은 부동산 시장의 수급 모두에 영향을 미칠 것이다. 전문가들은 수급이 맞지 않을 때 시장이 얼어붙을 수 있다고 우려한다. 정부 보고서에 따르면 수년간 부동산 신용잔고는 늘 증가했지만 증가폭(2018년 26.76%에서 2021년 15.37%로) 감소해 전체 미상환 대출의 약 19~20%를 차지했다. 주택 부문의 신용 잔액이 항상 가장 높은 비율을 차지한다. 그러나 베트남 국가은행은 최근 부동산 투자나 사업을 포함한 잠재적으로 위험한 부문에 대한 자금 지원을 강화하도록 신용 기관들에게 지시했다. 이 정책을 시행하면서 일부 시중은행들도 부동산 대출 제공을 중단하겠다고 밝혔다. 사빌스 하노이 금융 컨설팅 및 평가 부서의 응우옌티홍반 부국장은 이 문제에 대해 신용 통제가 현재 부동산 시장의 뜨거운 성장을 제한하기 위한 일시적인 해결책이라고 말했다. 그러나 장기간 지속되면 시장 성과에 부정적인 영향을 미칠 것이다. 특히 신용 압박의 직접적인 영향을 받는 두 가지 주요 대상은 프로젝트 투자자와 주택 구매자이다. 이들은 또한 시장의 수요와 공급을 나타내는 두 가지 객체이다. 비즈니스 측면에서는, 반에 따르면, 금융 레버리지의 사용은 부동산 프로젝트를 배치하고
최근 롱안성은 호찌민시의 매력적인 교외형 부동산 시장 중 하나가 되고 있다. 현대적이고 동기적인 위성 도시 개발 프로젝트가 있는 벤륵지역이 가장 주목을 받고 있다. 왜 벤륵이 매력적인가? 동나이와 빈즈엉에 밀린 후 롱안 부동산 시장이 강하게 부상하고 있다. 워터포인트 도시 지역, 쩐안 리버사이드, 다이아몬드 시티 등 모든 프로젝트가 매진되었다. 롱안 부동산의 매력은 경쟁력 있는 가격 외에도 교통 체계, 사회 인프라, 역동적인 경제, 특히 벤륵과 같은 호찌민시와 인접한 지역의 고급 노동력을 끌어들이는 것에서도 나온다. 이는 신규 개발이라 많은 투자자들이 크게 관심을 갖는 요소여서 부동산 가격을 올릴 여지는 아직 남아 있다. ▼2021년부터 2030년까지 롱안은 호찌민과 인접한 지역에 29개의 도시 센터를 개발할 것이다. 사진은 벤륵의 워터포인트 도시 지역 코너 여기서 벤륵은 호찌민시와 '화력분담' 산업지대가 교차하는 현대 위성도시가 될 것이다. 2025년까지 벤륵은 밤꼬동 강을 따라 생태환경과 연관된 현대 도시권의 등장으로 2급 도시권이 될 것으로 예상된다. 이 프로젝트들은 호찌민시 빈짠구와 직접 연결되어 호찌민시의 남서쪽에 위성 도시 체인을 형성한다. 최근
베트남의 산업 부동산 시장은 주요 지역에서 이루어진 새로운 거래 덕분에 긍정적인 성장을 목격하면서 회복세를 보이고 있다. 독일이 투자한 프라마스 그룹은 남부 동나이 지방에 있는 KTG 인더스트리얼 연짝 2 산업단지에 2만평방미터 규모의 기성 공장을 임대했다. 프라마스그룹은 나이키, 아디다스 등 고객사와 함께 고품질의 플라스틱 부품을 전문적으로 제조하고 있다. 파비안 어반 베트남 프라마스의 신발 기술 담당 이사는 베트남을 공장 개설을 선택한 이유는 다른 지역에 비해 시설이 우수하기 때문이라고 말했다. 어반은 "이번 신규 공장 설립은 베트남 시장에서 신발 부문을 발전시키기 위한 그룹의 더 넓은 전략의 일환"이라고 설명했다. 한편, 덴마크 보석 브랜드 판도라는 지난 5월 12일 호찌민시에서 북쪽으로 40㎞ 떨어진 남부 빈즈엉성의 베트남-싱가포르 산업단지III(VSIP)에 새로운 보석공예시설을 짓기 위한 양해각서를 체결했다. 판도라 프로덕션의 최고 공급 책임자에 따르면, 이 새로운 공장은 이 회사의 세 번째 제조 장소이자 태국 이외의 첫 번째 공장이 될 것이다. "우리는 베트남과 빈즈엉성을 결정하기 전에 전 세계의 나라들을 조사했다. 베트남은 풍부한 장인정신 역사를
7군은 호찌민 아파트 시장이 호가가 오르고 공급이 적고 수요가 많을 때 투자자들의 관심을 끌고 있다. 호찌민 아파트 시장이 번창하다 베트남의 1분기 호찌민 시장 보고서 사빌스는 대부분의 1차 프로젝트가 변동이 없거나 가격이 상승한 것으로 나타났다. 기존 일부 사업은 최대 6%의 가격 상승률을 보였고, 신규 단계가 있는 사업은 전기에 비해 최대 10%의 가격 상승률을 보였다. 베트남 사빌스는 선분양 성공과 양호한 시공 진전에 힘입어 다음 단계 분양을 위해 착수하는 프로젝트가 최대 15% 증가할 것으로 전망하고 있다. 게다가, 흡수율도 향상되었다. 분기 총 거래량은 3020채로 전년 동기 대비 45% 증가했다. 전체 시장의 흡수율이 75%에 달해 최근 5분기 중 최고치를 기록했고 신규 공급 물량도 83%에 달했다. 그런 맥락에서 7구역은 많은 부동산 전문가들로부터 높은 평가를 받고 있으며, 가까운 장래에 발전 가능성이 크다. 강변의 장점 시장의 일반적인 이점 외에도 주변의 많은 프로젝트, 특히 7군이 삶의 질 때문에 시장의 관심을 끌고 있다는 사실. 중앙 지역은 교통 체증, 스모그 및 오염 문제를 아직 해결하지 못했지만 이 지역은 아름다운 전망, 신선하고 시원한
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UPDATE: 2024년 12월 29일 08시 32분
