국내 전문가들은 주택 거품을 경고하고 하노이의 지속 가능한 부동산 시장을 보장하기 위해 더 엄격한 규제를 촉구한다.

 

거래 플랫폼과 외국 부동산 중개업소의 통계에서 알 수 있듯이 하노이 주택 부문 가격은 올 들어 현재까지 상승세를 이어가고 있다. 수요가 32% 줄었지만 2022년 상반기 아파트 가격은 전년 동기 대비 13% 상승했다. 한편 1~6월 빌라 가격은 최대 72%의 거래 감소에도 불구하고 지난해 같은 기간보다 37% 상승했다.

 

권위 있는 부동산 거래 플랫폼인 www.batdongsan.com.vn이 2022년 7월 발표한 하노이 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트는 주택 구매자들에게 여전히 매력적이었다. 응우옌꾹안 플랫폼 부소장에 따르면 호찌민시의 4~8%에 비해 전 구간(적정형, 중급, 고급형) 아파트 가격은 전년 대비 6~13% 상승했다. 가격 급등은 하노이의 잘 계획된 인프라와 교통 덕분이다. 또 도심 아파트 수요가 전년 동기 대비 7% 증가해 최근 4년간 상승세가 지속되고 있다.

 

예를 들어 까우자이와 탄쑤안지구의 아파트 가격은 작년에 평방미터 당 3000만동($1288)- 4000만동($1700)에서 평방미터당 평균 4500만동($1900)- 6000만동($2500)으로 상승했다. 특히 지아람, 호아이득, 동안 외곽지역 등에서 가격 상승세가 기록돼 있다. 이에 따라 2021년 아파트 가격은 1800만동($770)-2천만동($850)에서 2022년에는 평균 3천만동($1288)로 책정됐다.

 

◆ 실제 주택 구매자

 

하노이에서 북서쪽으로 약 60km 떨어진 흥옌성에 10년 동안 거주한 교사 응우옌티응아는 하노이로 이사한 후 하노이의 아파트 가격에 충격을 받았다고 말했다. “며칠 전 부동산 중개인이 알려준 수도권 아파트 가격을 보고 깜짝 놀랐다. 10년 전 우리 가족이 사고 싶어했던 같은 장소의 가격이 세 배나 뛰었다는 것이 믿기지 않는다.”라고 응아는 말했다.

 

전문가들에 따르면 하노이의 아파트 가격은 수도에서 고등 교육을 받는 자녀를 위한 숙소를 찾는 사람들을 포함하여 공급 부족과 급증하는 수요로 인해 계속 상승하고 있다. 실제로 응아의 가족은 하노이 시내에 위치한 국제경제대학의 1학년인 큰 딸을 위해 아파트를 사고 싶어한다.

 

하노이에서 북쪽으로 50km 떨어진 박장성의 응우옌두이두엉은 2년 전 아이가 하노이의 베트남 국립대학교 외국어 전문학교에서 고등학교를 시작했을 때 딸을 위해 까우자이 구에 아파트를 샀다고 하노이 타임즈와 공유했다. 70평방미터의 이 아파트는 2020년에 23억동(9만8000달러의 비용이 들었다. 그러나 가격은 현재 같은 아파트는38억동(16만2000달러)에 달한다. 두엉은 "이런 아파트 밀집지역은 2년이 지나도 65% 정도 가격이 오르는것 같다"고 말했다.

 

베트남에서 가장 큰 건설 회사 중 하나인 남꾸엉코퍼레이션의 중개인인 응우엔반훙은 모든 부문(적정형, 중, 고급 가격)의 아파트 가격이 새로운 수준에 도달했으며, 가격이 20억동(8만5000달러) 미만인 아파트는 하노이 전역에서 몇 개에 불과하다고 말했다. 훙은 하노이 타임스와의 통화에서 "그 정도 금액으로는 도시 대도시 지역에서 좋은 디자인과 인프라를 갖춘 아파트를 찾기 어렵다"고 말했다.

 

그는 아파트 주거래 고객은 "아파트 소유자의 최대 90%가 신혼부부, 젊은 가족, 학생, 고소득 일자리를 구한 청년"이라고 말했다. 재원과 관련해 그는 아파트 사업에서 주택 구입자의 약 30%가 시중은행에서 대출을 받고 있다고 말했다. "부동산 개발업자와 은행 간의 좋은 파트너십과 은행에서의 손쉬운 거래 절차 덕분에 주택 구입자들은 주로 젊은 부부들을 중심으로 이런 종류의 지급을 선택할 수 있다"고 그는 말했다.

 

쩐반쭝과 응우옌민항 부부가 하동지구 더 프라이드 도심지 아파트 새 집으로 이사한 지 3년이 다 돼가지만 경제적 부담은 여전하다. "우리는 수입의 4분의 1을 차지하는 이자를 지불하고 있다"고 쭝은 하노이 타임즈와 공유하면서 매달 약 4천만동(1700달러)의 수입을 공개했다. 쭝은 "하지만 아이를 키우면서 이자에 많은 돈을 지불해야 하는 이웃들과 달리 우리는 일부 저축을 할 수 있기 때문에 다른 많은 사람들보다 운이 좋다"고 덧붙이며, 그와 그의 아내는 경제적 부담이 덜해질 때까지 향후 2년 안에 아기를 갖지 않기로 했다고 공유했다.

 

주택 구매자 중 응아와 두엉은 재정 상태가 좋은 덕분에 하노이 시내에 있는 아파트를 완전히 살 수 있다. 응아는 컨테이너 임대 사업을 운영하고 있으며 두엉은 고향이 베트남의 리찌 허브 중 하나인 룩응안이기 때문에 리찌 수출로 많은 돈을 벌고 있다. 이들은 재판매를 위해 구매하는 일부 사람들과 달리 용도를 위해 집을 구매하는 사람들이며 이러한 구매자들이 투기 없이 시장 가격을 형성하는 데 도움이 된다고 덧붙였다.

 

빌라 및 단독 주택과 관련하여 사빌스 베트남은 올해 상반기에 이러한 주택 부문의 가격이 전년 대비 67% 상승했다고 말했다. 2022년 첫 6개월 동안 빌라 가격은 전년 대비 37%, 부속 주택은 20%, 상가는 22% 인상되었다.사빌스 베트남의 자문 서비스 수석 이사인 도투항에 따르면 특히 빌라 가격은 현재 2018년의 두 배인 반면 단독 주택의 가격은 67% 증가했다.

 

전문가들은 공급 부족이 투입 비용 증가, 주택 융자 규제 강화와 함께 여전히 원인 중 하나로 남아 있다고 주장했다. 또한 전염병 이후 불안정한 상황에서 투기 때문에 도시의 많은 지역에서 가격이 인상되었다.

 

베트남 부동산 협회의 으우옌반딘 부국장에 따르면 팬데믹 이후에도 부동산에 대한 수요는 여전히 높지만 유동성이 낮지만 주택 거품의 징후가 있어 가격 인상이 계속되고 있다고 한다. 그는 규제 기관의 더 나은 법적 프레임워크와 활동이 필요하다고 강조했다.