베트남 공산당 중앙위원회는 사재기와 투기를 막기 위해 토지 보유량이 많고 재산이 많은 사람은 보유량이 적은 사람보다 높은 세금을 내야 한다고 밝혔다. 그것은 새로운 법령에서 저소득자와 소수민족은 토지 이용세와 수수료 인하를 받아야 한다고 말했다. 건전한 시장을 보장하고 투기를 방지하기 위해 부동산에 대한 정보가 공개되고 거래는 점점 더 현금화되어야 한다고 말했다. 법령은 주민 이전 및 지원 계획이 승인되어야만 토지 취득이 가능하다. 그것은 이전 지역을 먼저 짓고 이주한 사람은 새로운 지역의 삶의 질이 같거나 더 좋아야 한다고 규정한다. 그것은 공시지가의 사용을 포기하고 대신 시장에 의해 결정될 것이라고 말했다.
호찌민시가 사회주택사업 승인에 걸리는 시간을 500일에서 133일로 단축할 예정이다. 판반마이 시의 의장은 최근 회의에서 현재 17개월이라는 기간은 개발업자들이 사회주택에 투자하도록 장려하지 않는다고 말했다. 그는 "각 부처마다 마감시한이 있을 것이며 어떤 지연이 있더라도 그 책임을 져야 할 것"이라고 경고했다. 지난 주 후인탄키엣 시 건설부 차장은 사회주택에 대한 행정절차가 너무 길고 복잡해 부동산 회사들이 흥미를 잃었다고 말했다. "사회주택 개발에는 상업적인 사업보다 어려움이 많다"고 그는 덧붙였다. 토지를 취득하고 정리한 13개 사업은 착공하지 못했다. 국내 최대 도시인 호찌민시는 2016년부터 2020년 사이에 120만제곱미터 이상의 사회주택을 개발하여 6만6천명의 사람들이 집을 가질 수 있게 했다. 19개의 프로젝트가 있지만, 오직 한 프로제트만이 노동자들을 위해 지어졌다. 호찌민시에는 주택을 필요로 하는 130만명의 근로자들이 있지만, 그들 중 3%는 산업단지의 기숙사에 살고 있고, 대부분은 작은 임대 주택에 살고 있다.
하노이의 일부 아파트 프로젝트는 지난 반년 동안 가격이 10% 이상 올랐다. 전문가들에 따르면, 하노이 아파트 가격이 향후 몇 년 안에 호찌민시를 따라잡을 수 있다고 한다. 응우옌투호아 여사는 중개업자가 침실 2개짜리 아파트에 대해 6~7개월 전 가격 대비 10% 이상 높은 5000만동/m2의 가격을 제시해 안타깝게 타이호타이 도심지역(하노이시 따이호지구)의 6차 엘리먼트 아파트 프로젝트를 포기했다. 이 프로젝트에 대해 2021년 10월 부동산 중개업자에게 약 35억동에 82㎡ 이상의 아파트를 소개받았지만 당시 호아 부부는 재정 부족으로 준비를 하지 못했다. 올해 5월 중개업자에게 다시 연락해보니, 자신이 언급한 프로젝트의 80㎡가 넘는 아파트 전체 면적이 39억동을 넘어섰고, 일부 전망이 좋은 아파트들은 45억동에 달했다고 한다. m2당 계산하면, 이곳의 아파트 가격은 5000만동/m2 수준이다. 계속되는 아파트값 상승으로 호아 씨의 주택 소유 계획이 다시 한번 연기되었다. 아파트 가격은 계속 오르고 있다 하노이 시장의 아파트 가격 상승 이야기는 최근 부동산 시장 조사 및 보고서의 초점이 되었다. 현재 하노이 아파트 가격 상승률은 호찌민시를 넘어섰다. 부동
베트남 사빌스 분석에 따르면 하반기 신규 공급 물량은 상반기와 같은 수준을 유지할 것으로 보인다. 시장은 신용 공급원 긴축, 낮은 공급, 높은 판매 가격, 어려운 프로젝트 허가 과정과 같은 많은 난제를 가지고 있다. 시장 공급은 유지 2022년 상반기 부동산 시장은 투자 자본과 한정된 토지 자금 측면에서 많은 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 사빌스 베트남은 여전히 일부 긍정적인 신호들을 기록했다. 베트남 리서치 사빌즈사의 보티칸짱 부국장에 따르면, 호찌민시는 특히 대규모 프로젝트에서 여전히 시장에 새로운 공급을 기록했다. 이와 함께 2022년 하반기 호찌민 시장에서도 주목할 만한 점을 짚어봤다. 이어 "향후 6개월 동안 공급 증가세가 2022년 상반기와 같은 속도로 유지돼 분양 아파트가 약 1만가구, 타운하우스 물량이 200여가구에 이를 것으로 보고 있다"고 덧붙였다. 이 아파트는 여전히 투득시나 7군과 같은 지역에 집중되어 있다. 기존 토지은행이 있는 중심과 인접한 지역들이다. 그러나 타운하우스 생산라인은 야베와 이전 9군에서 2개의 신규 프로젝트만 기록했다. 이는 호찌민시 부동산 시장의 불가피한 흐름이다."라고 짱이 말했다. 이밖에도 사빌스 전문가는 호
▼중국 상해 전 세계가 봉쇄령에만 집중할 때 부동산 시장의 급락은 중국에 더 큰 피해를 줄 수 있다. 중국의 주택 및 아파트 판매를 추적하는 지수는 11개월 연속 하락했다. 이는 1990년대 중국이 부동산 시장을 개혁한 이후 기록적인 수치다. 건설 및 주택 사업에서 발생하는 서비스 및 상품에 대한 수요는 중국 GDP의 거의 20%를 차지한다. 따라서 올해 성장이 둔화될 수 있다. 노무라 홀딩스(Nomura Holdings)의 루팅(Lu Ting) 중국 이코노미스트는 "이것은 역사상 최악의 부동산 폭락"이라고 말했다. 이 하락세는 2008년과 2014년보다 훨씬 더 길다. 이는 중국 정부가 주택담보대출을 늦추고 부동산 회사의 신용을 압박해 가격 거품을 억제하고 금융 리스크를 줄이는 정책을 내놓으면서 지난해부터 시작됐다. 지방정부가 성장지원 정책을 완화하면서 올해 국내 주택 매매 속도는 한때 소폭 개선될 것으로 예상됐다. 다만 지난 3월부터 상하이를 비롯한 수십 개 도시의 봉쇄령 때문에 올해 감축 규모는 2021년보다 더 커질 수 있다. 상당수 주요 도시가 주택 구입 규제를 완화하고 중국 중앙은행도 주택담보대출 금리를 내렸지만 5월 주요 도시의 주택 매매는 여전
지난 5월 연립주택과 토지의 구매가는 지난해 말 대비 10~20% 상승한 가운데 1차 시장에서는 유동성이 소폭 감소했고 2차 시장에서는 상당히 완만하게 감소했다. DKRA의 보고서는 지난 5월 시장에 출시한 신규 부지 조성 사업의 대다수가 빈즈엉과 룽안성에 집중돼 이 기간 전체 공급량의 92%를 차지했다고 밝혔다. 호찌민 시는 새로운 토지 개발 프로젝트가 나타나지 않고 있다. 지난달 1차 시장의 사업용지 구매가는 전년 동기 대비 11% 상승했다. 소비율은 주로 롱안 시장(70%)에 집중돼 있는데, 투자자가 3~6개월 전부터 예약을 진행했기 때문이다. 호찌민시 타운하우스와 빌라는 전 분기 대비 15~20%의 상승률을 기록했다(각 기간 간격은 4~5개월). 공급과 소비가 주로 사이공의 남부와 서부에 집중되어 있다. 1차 시장은 여전히 느린 속도로 매수세를 유지했지만 2차 거래는 덜 활발했다. 최근 한 달 동안 타운하우스와 빌라 거래는 대부분 주택으로 양도된 사업과 동기식 연계 인프라에 집중됐다. 주변 지역 중 동나이는 타운하우스와 빌라가 공급되고 이 지역의 소비는 다른 남부 지방보다 우수하다. 바리아붕따우는 흡수율이 좋지 않아 전체 시장의 전체 신규 공급량의 2
*호찌민시의 사회주택 프로젝트 호찌민시는 향후 10년간 1억750만평방미터의 주택을 건설하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 2021년부터 2030년까지 호찌민시의 주택 개발 계획 초안의 하이라이트 중 하나이다. 이 초안은 건설부로 보내졌고 나중에 승인을 받기 위해 시 인민위원회에 제출될 것이다. 2021~2025년 도시 인구가 약 1025만 명이 되기 때문에 약 36만7천채에 해당하는 약 5000만㎡의 주거공간 개발이 필요하다. 이것은 2025년까지 도시의 평균 주택 면적을 23.5 평방미터로 증가시킬 것이다. 인구가 1129만명으로 늘어나는 2026년부터 2030년까지 5년 동안 시는 지역 주민의 생활 수요를 충족시키기 위해 약 5750만평방미터 주택을 짓고 1인당 평균 주택면적을 26.평방미터로 늘리기로 했다. 2025년까지 주택의 종류와 관련하여 시는 약 4070만평방미터의 저층 주택과 소규모 가구를 위한 분리 주택, 약 930만평방미터의 아파트를 개발할 계획이다. 앞으로 5년 안에 약 1280만㎡의 초고층 아파트와 함께 4470만㎡의 저층주택과 가정용 분리주택이 추가로 추가될 예정이다. 시 건설부의 계산에 따르면, 2021년부터 2030년까지 도시의
호찌민 상당수 오피스빌딩은 지난해 말 대비 15~20% 가량 임대차 계약을 하는 고객이 늘고 있으며, 입주율이 90~100%에 달하는 곳도 있다. VnExpress에 따르면 6월 중순까지 호찌민시 도심 B·C등급(중간급·저가형) 오피스 임대 시장이 2021년 4분기 이후 가장 활발하다. 지난해 12월까지만 해도 많은 오피스 빌딩이 여전히 어렵고 입주자도 적었지만 지금은 빠르게 채워졌다. 입주자는 주로 중소기업으로 1~5인 규모 영세기업으로 최근 1~2개월 사이 오피스 공간 수요가 강하다. 호찌민시내 15개 이상의 오피스빌딩 운영 및 사업을 관리하는 사베이홈투자합작주식회사의 응우옌후티엔 이사는 올해 2분기부터 사베이시스템에 계약을 체결하는 신규 사업자가 지난해 말에 비해 급증했다고 밝혔다. 3월 초부터 6월 초까지 가동되는 알뜰 오피스 부문인 C등급 건물의 입주 현황이 100% 꽉 찼다. 한편 딴빈 지구의 B급 사무실 건물도 2분기에 빠르게 꽉 찼다. 티엔 씨는 공유 오피스, 가상 오피스, 패키지 오피스(기존)도 비용 절감을 위해 많은 중소기업에서 임대하고 있다고 말했다. 2분기 초부터 입주자 증가율이 월평균 10% 이상에 달해 최근 3개월 사이 입주자 수가
지난 5월 1차 시장(1차분양) 아파트의 유동성은 48개월 채무유예 기간에 힘입어 증가했지만 2차 시장은 한산했다. 베트남 DKRA 베트남 호찌민시 아파트 시장 보고서는 지난 5월 매물로 나온 아파트의 매수세가 1차 시장에서 반등했다고 밝혔다. 구체적으로 지난달 아파트의 소비량은 전체 신규공급 물량 6310가구 중 5928가구로 도심 동부에서 호가가 m2당 6000만동 이상인 A등급 아파트를 중심으로 집계됐다. 지난달 아파트 유동성이 5900채 이상 팔리면서 4월 대비 3.5배 증가했다. 새로운 공급과 소비가 투득시에 집중되어 있다. 전월, 같은 기간에 비해 전체 시장의 수급이 큰 폭으로 증가했지만 구 9구역의 초대형 도시사업 다음 단계에 집중됐을 뿐이다. 유동성이 반등한 것은 이달 분양에 나선 모든 사업에 은행이 최대 48개월까지 대출 원리금 유예기간을 탄력적으로 적용해 수요를 자극했기 때문이다. 그 덕분에, 이 새로운 아파트는 신용 긴축 압력 하에서 좁은 문 틈을 극복할 수 있다. 다만 2차 시장에서는 주택대출 신청이 은행으로부터 월내 지급 승인을 받지 못한 영향이 컸다고 DKRA는 덧붙였다. 실제 주거수요를 충족시킬 수 있는 알뜰주택으로도 알려진 C등급
국회가 의결한 보험법의 최근 개정에 따라 보험회사들은 1월 1일부터 부동산에 투자할 수 없게 된다. 그러나 보험사는 본사나 사무실을 설립하거나 부동산의 미사용 부분을 임대하기 위해 부동산을 매입할 수 있다"고 개정된 법은 국회 의원의 92.5%가 목요일 오전에 찬성표를 던졌다고 말했다. 보험회사들도 부동산회사의 상장주식을 거래할 수 있지만 정부는 위험을 최소화하기 위해 이 활동에서 한도를 명시할 필요가 있다. 회사는 베트남 국민의 보험금을 회사의 해외 사업의 손실이나 현금 부족을 메우기 위해 사용하는 것이 허용되지 않을 것이라고 덧붙였다. 개정된 법은 또한 12년 동안 보험 고객을 보호하기 위한 기금을 사용한 적이 없기 때문에 폐기한다. 잔액은 1조동(약 4300만달러)이며 보험사가 파산하는 상황에서 보험 고객을 보호하는 데 사용될 것이다.
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UPDATE: 2025년 06월 06일 19시 49분
