빈투언성 판티엣 리조트 부동산은 풍부한 자연, 전략적 위치, 인프라의 긍정적인 신호 등 3가지 기준을 모두 만족시킨 덕분에 투자자로부터 많은 호응을 받고 있다. 빈투언은 항상 남부에서 가장 유명한 관광지 중 하나이다. 1년에 약 300일의 맑은 날이 있는 이상적인 자연 조건과 192km가 넘는 아름다운 해안선을 갖춘 이 리조트 수도는 일련의 관광 상품 및 서비스의 등장으로 인해 국내외 관광객을 점점 더 끌어들이고 있다. 관광산업 번창의 징조 성 문화체육관광부에 따르면 2022년 4월 30일부터 5월 3일까지 공휴일의 단 4일 동안 성은 방문, 체류 및 휴식을 위해 8만명의 방문객을 맞이했다. 숙박업소의 평균 점유율은 80~95%라는 놀라운 기록을 세웠다. 동시에 관광 산업은 2025년까지 약 900만명의 방문객을 맞이할 목표를 설정하고 있으며 이중 약 150만명이 국제 방문객이며 관광객의 총 수익은 약 24조동이다. 최근 문화체육관광부도 '빈투언-녹색융합'을 주제로 2023년 국가관광 해를 빈투언이 유치하는 것으로 합의했다. 이는 빈투언 관광의 강력한 회복세를 보여준다. 수천 명의 방문객들이 4월 30일과 5월 1일 연휴 동안 노바월드 판티엣에서 활기찬 분위
자본 갈증, 극심한 투기, 법적 규칙, 낮은 유동성... 전문가들에 따르면, 지금부터 연말까지 부동산 시장이 직면해야 할 난제들이다. 2022년 상반기에는 1차·2차 시장 모두 유동성이 감소한 반면 법적 문제가 지속되면서 공급이 막히는 추세가 이어졌다. 지난 4월부터 은행들이 신용시설을 검토했기 때문에 부동산 사업자와 주택 구입자 모두 대출에 접근하기 어려웠다. 많은 부동산 전문가와 경제학자들은 2022년 하반기에 시장이 많은 도전에 직면할 것으로 보고 있다. 자본에 대한 갈증의 충격 GIBC의 선임 컨설턴트인 루인푸옥응이아는 최근 부동산 시장에 관한 컨퍼런스와 별도로2022년 첫 달 부동산에 대한 자본시장이 매우 험난하며 연말까지 자본에 대한 갈증을 지속할 가능성이 높다고 평가했다. 부동산 신용과 회사채 발행이 엄격히 통제되고 있다. 국가는 또한 중장기 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 단기 외채를 제한하는 것을 고려하고 있다. 이러한 발전으로 인해 건설을 위해 지출해야 하는 프로젝트에 자본이 부족하고 구매자가 주택을 사기 위한 신용에 접근하기 어려울 때 시장이 팬데믹에서 회복하기 어렵게 되었다. 응히아씨에 따르면, 부동산은 도시 개발을 위한 근본적인 시장의
호찌민시에서는 약 5만채의 아파트가 있는 수십 개의 아파트 프로젝트가 완료되어 수년 동안 사용되고 있지만 지금까지 주택소유권증명서(핑크북)를 발급받지 못해 주민과 투자자 모두 어려움을 겪고 있다. 렉싱톤레지던스(투득시시 안푸워)에 거주하는 디에우안 씨는 2015년 이전에 이 프로젝트에서 아파트를 구입했지만 지금까지 핑크북이 발행되지 않고 있다고 말했다. 1000채 이상의 아파트가 있는 프로젝트로 아파트를 양도한 후 투자자는 계약 금액의 99%를 회수했다. 규정에 따르면 아파트를 인수한 지 1년 만에 투자자는 입주자를 위한 핑크북을 발급해야 한다. 그러나 7년이 지난 지금도 당국에 도움을 요청하고 있지만 여전히 핑크북은 나오지 않고 있다. 2021년 초 호찌민시 천연자원환경국(TNMT)이 핑크북을 발행 자격이 있다는 문서를 발표하자 사람들은 흔쾌히 응모했다. 그러나 2021년 말까지 토지관리청은 투자자가 재정상의 의무를 이행하지 않아 핑크북이 발행되지 않았다고 답변했다. 한편, 프로젝트 투자자는 핑크북을 위해 국가의 요청에 따라 세금을 내기로 합의했는데, 심지어 사업체는 선불 의향이 있지만 당국이 처리하지 않고 있다. 디에우안 씨는 "현재까지 성과가 없어 많은
재무부는 거래 통제 및 세금 관리를 위해 은행을 통해 지불하도록 하는 부동산 양도에 관한 규정을 보완할 것을 제안한다. 이것은 조만간 부동산 양도와 함께 효과적인 세금 관리를 위해 재무부가 관할 당국에 제안한 솔루션 중 하나이다. 재무부에 따르면 은행을 통한 거래는 특히 자산 거래 관리, 부동산 및 세금 관리를 제공하는 산업 거래를 투명하게 통제하는 데 도움이 된다. 탈세 및 실제보다 낮은 부동산 판매 신고가 일반적이다. 지난주 국회 토론회에서 호득푹 재무장관에 따르면 많은 신고 건수가 수십 배 낮았다고 한다. 납세자가 20배나 낮은 과세표준 5억동만 신고하고 100억동에 부동산을 파는 사례가 있다. 심지어 신고가 보다 40배 낮은 경우도 있다. 공시가격이 실제 양도 가격보다 6배 정도 낮은 수준이라고 푹은 전했다. 재무부는 은행을 통한 지급 규제 추가와 더불어 부동산 양도 규제도 개정 내용이 일관되고 동기화되도록 검토할 것을 제안한다. 세금 회피를 방지하기 위해 재무부가 세금 징수를 강화하겠다는 사실은 많은 거래를 낮은 가격으로 신고하게 했다. 그러나 이러한 과정은 국민과 세무 공무원 모두 "적절한 가격 결정"을 혼란하게 만드는 많은 결점을 일으키고 있다.
건설부는 아파트 사용기간 50~70년 부과 건의에서 재건축을 위해 철거해야 할 경우 소유주가 옛 위치에 재정착할 수 있다고 밝혔다. 건설부가 제안한 50~70년 아파트 사용기간을 명확히 하기 위해 내놓은 정보가 논란이 되고 있다. 주택 및 부동산 시장 관리부의 응우옌만코이 부국장은 2014년 주택법 개정 요청서를 정부에 제출할 때 건설부가 주택에 대한 제한 기간에 대한 새로운 규정을 추가할 것을 제안했다고 말했다. 현재의 장기 소유 규제 대신 아파트를 소유하는 것 그 중에서, 부처는 두 가지 옵션을 제안했다. 옵션 1: 건설법의 규정에 따라 공사의 사용 기간에 따라 아파트 건물의 소유 기간이 결정된다는 규정 추가함으로 50~70년 아파트 수명에 대한 논란의 여지가 있는 논쟁이 이 옵션의 내용이다. 옵션 2: 아파트 건물 소유 기간은 토지법에 따라 아파트 건물 건설을 위한 토지 사용 기간에 따라 결정된다. 이러한 방안은 정부의 승인을 받아 2023년 국회 입법과정에 포함될 것을 제안하기 위해 국회에 보고됐다. 옵션 1에 대해 건설부는 전 세계 여러 나라의 경험을 바탕으로 제안했다고 밝혔다. 예를 들어, 중국은 50~70년의 소유권 기간을 규정하고 있으며, 태국
전문가들에 따르면, 단지 아파트를 50-70년 소유 핑크색 책을 발행하는 것은 대부분의 도시 사람들의 장기적인 주택 소유 정신에 어긋난다고 한다. 최근 주택법 개요(개정)에서 건설부는 아파트 사용기간을 종전처럼 길지 않고 50~70년만 사용하도록 명문화하자고 제안했다. 아파트 핑크북은 지금처럼 기간이 길거나 50년-70년 등 두 가지 방안이 제시된다. 위의 제안을 하는 이유는 현행 규정에 따라 공사 설계서나 실제 사용 조건에 따라 공사의 내용연수가 결정되기 때문이다. 이 제안은 발표된 이후 부동산 전문가들로부터 강한 반향을 불러일으켰다. 전문가들은 지금은 아파트를 소유기간을 제한할 때가 아니라고 말한다. 아파트 사용기간을 50~70년으로 단축하자는 제안은 대다수 도시민의 장기 재산 소유 취향과 정신에 맞지 않는다는 반론까지 나오고 있다. 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장은 주택법 초안(개정)처럼 아파트 소유 기간 규제를 추가하지 말 것을 제안했다. 그는 지금은 이를 적용하지 말고 철저한 품질평가로 건물이 심각하게 훼손됐을 때 아파트 사용 기간만 제한해야 한다. 그는 장기 주택을 소유하고 싶어하는 대다수의 베트남 사람들의 사고방식과 아파트를 이
공급 부족, 법적 침체, 사람들이 지불할 수 없는 집값... 전문가들에 따르면 부동산 시장을 왜곡하고 있다. 최근 5개월간 부동산 가격은 유동성 약세에도 빠른 상승세가 이어졌고, 사업 공급은 여전히 법적 문제가 장기화되면서 한계가 있으며, 농촌과 해안가, 중부고원에 이르기까지 토지 열기가 발생한다. 이 사실은 전문가들로 하여금 시장이 왜곡되고 지속가능하지 않을 것이라고 우려하게 만든다. 최근 GIBC 선임 컨설턴트인 후인푹응이아가 브앤익스프레스와 공유하면서 지난 30년 동안의 장기적인 관점에서 현재 부동산 시장이 "많은 결함과 왜곡을 드러낸다"고 평가했다. 첫째는 집값이 폭등해 국민소득이 따라가지 못한다는 점이다. 저소득층을 위한 주택공급이 심각하게 부족한 가운데 시장에서는 고가주택(중고급~고급, 초호화)만 많이 공급하는 경향이 있다. 이러한 공급 불균형은 대도시에 살고 있는 대부분의 저소득층의 주택 부족을 초래할 수 있다. 다음으로 경제의 모든 부문이 토지 구매에 돈을 투입하고, 생산과 거래가 아닌, 어떠한 잉여 가치도 창출하지 않고, 가격 상승을 기다리기 위해 토지를 유지하고 있는 상황이다. 농촌, 해안가, 산간지역, 중부고지에 이르기까지 농업용지를 모아
베트남 부동산 중개인 협회의 자료에 따르면 30만 명의 부동산 중개인이 있지만 면허를 가진 사람은 10%에 불과하다. 협회는 무면허 중개업자의 대부분이 아마추어이며, 부동산 호황을 틈타 최근 이직을 결심한 사람들도 포함돼 있다고 밝혔다. 그들은 훈련도 받지 않고 규제도 받지 않고, 분석가들은 그것들이 구매자, 판매자, 그리고 시장 전체에 위험을 끼칠까 두려워하고 있으며, 일부는 또한 개발에 대한 소문을 퍼뜨려 시장 교란과 가격 거품을 야기한다고 비난하고 있다. 이 연구는 협회의 300개 회원사에서만 이루어졌기 때문에 실제 무면허 브로커의 비율은 훨씬 더 높아질 수 있다. 코로나 19 이전에는 최소 1000개의 회사가 운영되었다. 한편 호찌민시 건설전문대학(HCC) 자료에 따르면 올 들어 5월까지 2186명이 중개사 시험에 응시하는 등 남부지역 부동산중개업 면허 신청 건수가 8배 급증했다. 호찌민시 1군 내 부동산 연수시설 모긴 인스티튜트 루옹딘투반 대표는 "정부는 2015년 7월 면허를 의무화했고 그 전에 발급한 모든 면허는 2021년까지 효력이 있었다"고 말했다. "지난해 코로나19 때문에 많은 사람들이 새로운 면허 시험을 볼 수 없었다." 그녀는 무면허로
부동산 신용경색은 부동산 시장의 수급 모두에 영향을 미칠 것이다. 전문가들은 수급이 맞지 않을 때 시장이 얼어붙을 수 있다고 우려한다. 정부 보고서에 따르면 수년간 부동산 신용잔고는 늘 증가했지만 증가폭(2018년 26.76%에서 2021년 15.37%로) 감소해 전체 미상환 대출의 약 19~20%를 차지했다. 주택 부문의 신용 잔액이 항상 가장 높은 비율을 차지한다. 그러나 베트남 국가은행은 최근 부동산 투자나 사업을 포함한 잠재적으로 위험한 부문에 대한 자금 지원을 강화하도록 신용 기관들에게 지시했다. 이 정책을 시행하면서 일부 시중은행들도 부동산 대출 제공을 중단하겠다고 밝혔다. 사빌스 하노이 금융 컨설팅 및 평가 부서의 응우옌티홍반 부국장은 이 문제에 대해 신용 통제가 현재 부동산 시장의 뜨거운 성장을 제한하기 위한 일시적인 해결책이라고 말했다. 그러나 장기간 지속되면 시장 성과에 부정적인 영향을 미칠 것이다. 특히 신용 압박의 직접적인 영향을 받는 두 가지 주요 대상은 프로젝트 투자자와 주택 구매자이다. 이들은 또한 시장의 수요와 공급을 나타내는 두 가지 객체이다. 비즈니스 측면에서는, 반에 따르면, 금융 레버리지의 사용은 부동산 프로젝트를 배치하고
최근 롱안성은 호찌민시의 매력적인 교외형 부동산 시장 중 하나가 되고 있다. 현대적이고 동기적인 위성 도시 개발 프로젝트가 있는 벤륵지역이 가장 주목을 받고 있다. 왜 벤륵이 매력적인가? 동나이와 빈즈엉에 밀린 후 롱안 부동산 시장이 강하게 부상하고 있다. 워터포인트 도시 지역, 쩐안 리버사이드, 다이아몬드 시티 등 모든 프로젝트가 매진되었다. 롱안 부동산의 매력은 경쟁력 있는 가격 외에도 교통 체계, 사회 인프라, 역동적인 경제, 특히 벤륵과 같은 호찌민시와 인접한 지역의 고급 노동력을 끌어들이는 것에서도 나온다. 이는 신규 개발이라 많은 투자자들이 크게 관심을 갖는 요소여서 부동산 가격을 올릴 여지는 아직 남아 있다. ▼2021년부터 2030년까지 롱안은 호찌민과 인접한 지역에 29개의 도시 센터를 개발할 것이다. 사진은 벤륵의 워터포인트 도시 지역 코너 여기서 벤륵은 호찌민시와 '화력분담' 산업지대가 교차하는 현대 위성도시가 될 것이다. 2025년까지 벤륵은 밤꼬동 강을 따라 생태환경과 연관된 현대 도시권의 등장으로 2급 도시권이 될 것으로 예상된다. 이 프로젝트들은 호찌민시 빈짠구와 직접 연결되어 호찌민시의 남서쪽에 위성 도시 체인을 형성한다. 최근
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UPDATE: 2025년 06월 06일 19시 49분
