평균 부동산 가격 상승률은 현재 평균 임금 상승률보다 훨씬 높다. 이 문제는 베트남뿐만 아니라 많은 나라에도 존재한다. 그렇다면 다른 나라 정부는 현재의 주택 문제를 해결하기 위해 어떤 계획을 세우고 있는가? 평균 소득은 부동산 가격 상승을 따라가지 못한다. 베트남 부동산중개업협회의 보고서에 따르면 2014년부터 지금까지 부동산 가격은 지속적으로 상승해 연평균 10% 이상 상승했다. 심지어 많은 프로젝트도 연간 20% 이상 증가할 수 있다. 특히, 2019년과 2020년에는 특히 아파트 부문에서 부동산 가격이 강하고 빠르게 상승하고 있다. 시장의 공급 부족으로 호찌민시의 아파트 가격도 올랐다. 호찌민시는 2018년에 비해 거의 100% 증가했다. 그러므로, 전염병이 경제에 미치는 영향에도 불구하고, 부동산 가격은 계속 오르고 있다. 반면 베트남의 1인당 국민소득은 부동산 가격 상승률을 따라가지 못한다. Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터도 2018-2019년 평균 부동산 가격 상승률이 12-20%였다는 것을 보여준다. 호찌민시 아파트는 2019년 3분기 평균 급여 인상률 3%(나비고스 자료)보다 훨씬 높은 11.8%가 올랐다. 통계청에 따르면,
전문가들에 따르면, 베트남과 중국의 부동산 시장은 비슷한 점이 있다. 에버그란데의 부채 위기와 비교해 보면 베트남 부동산 사업의 잠재적 위험성을 알 수 있을 것이다. 에버그란데는 부동산에 너무 큰 돈을 걸었다. 에버그란데의 부채 위기를 둘러싼 뉴스는 이 그룹이 파산 직전의 상황을 벗어나지 못하고 있다는 맥락에서 가라앉지 않고 있다. 집을 산 많은 고객은 불 위에 앉아 있는 것과 같다. 한편, 9월 28일, 중국인민은행(PBOC)은 은행 시스템에 천억위안(155억달러)를 투입해 시장을 진정시키기 위해 움직였다. 블룸버그에 따르면 PBOC가 이런 조치를 취한 것은 이번이 8번째라고 한다. PBOC는 또한 주택 구매자들을 보호하기 위해 건전한 부동산 시장을 보장하기로 약속했다. 국내 여론도 에버그란데 폭탄이 터질 경우 베트남과 중국이 경제개발경제와 부동산 투자에서 유사점을 보일 때 베트남 부동산 시장에서 투자자들의 심리에 영향을 미칠 것으로 보인다. 경제학자 딘테히엔은 최근 토크쇼 "에버그란데 사례에서 베트남 부동산 시장의 미래를 바라보며"에서 에버그란데 위기의 핵심 원인은 차입금과 부동산에 너무 많이 투자한 이 그룹의 성장이라고 말했다. 제때에 그것을 구조화하지
목표는 2025년까지 전국 도시 지역의 약 89만 명의 저소득층을 위해 약 22만2500채의 사회주택을 짓는 데 투자할 것이라는 것이다. 건설부는 2040년의 비전을 가지고 2021년부터 2030년까지의 국민주택개발전략에 대한 결정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있다. 따라서, 전국은 2021년에서 2030년 사이에 약 1190만 채에 해당하는 10억m² 이상의 주택을 개발하고 개조하기 위해 노력하고 있다. 목표는 2025년까지 1인당 주택 면적은 한 명당 약 27m²에 도달하고 2030년에는 약 30m²에 도달할 것이라는 것이다. 2040년 비전은 약 36m²에 이를 것이다. 2021-2025년 동안, 전국은 도시 지역의 약 89만 명의 저소득층을 위해 약 22만2500채의 사회 주택과 산업단지와 수출가공지구에서 일하는 약 65만4000명의 노동자를 위해 약 16만3500채의 숙박시설 건설에 투자할 것이다. 앞서 건설부 장관은 5년 기간(2016~2020년)을 요약하는 회의에서 전국의 1인 평균 주택 면적이 목표치보다 낮은 24m²라고 말했다. 2020년까지 목표는 25m²이다. -GMK미디어
아마타그룹은 마루베니그룹(일본), GS그룹(한국)과 공동으로 꽝옌 해안경제지구 내 첨단산업도시단지에 약 1400헥타르 크기의 2개 산업지구에 투자할 것을 제안했다. 꽝닌성의 웹 포털에 따르면, 이 지방의 인민위원회는 아마타 그룹과 두 파트너는 다수의 프로젝트에 대한 투자와 개발 아이디어에 대해 보고하는 것을 듣기 위해 회의를 가졌다. 특히 아마타그룹은 마루베니그룹(일본), GS그룹(한국)과 공동으로 꽝옌 해안경제구역의 첨단산업도시단지 내에 2개 산업단지 프로젝트를 투자, 개발하는 방안을 보고했다. 마루베니 그룹이 제안한 산업단지(IP)의 면적은 724헥타르이고 GS 그룹이 제안한 산업단지의 면적은 676헥타르이다. 이 두 산업단지는 환경, 디지털, 건강 및 서비스에 친화적인 방향으로 개발되어 첨단 산업 그룹의 투자를 유치한다. 산업 단지의 근로자와 주변 지역 사람들에게 서비스를 제공하기 위한 완전한 의료 서비스, 건강 관리, 교육 및 훈련이 있다. 꽝닌성 인민위원회 응우옌뚜엉반 위원장은 회의에서 꽝옌 해안 경제 수역은 현재 많은 산업단지를 가지고 있지만 입주율은 여전히 낮다고 말해 꽝닌성의 기대에 미치지 못한다고 말했다. 한편, 꽝닌성은 산업지구(IZ)의 개
박장성의 신규 및 확장 산업단지는 다음 10월에 국무총리에게 투자 정책을 승인받기 위해 제출될 것이다. *호아푸 산업단지 박장 산업단지관리위원회에 따르면, 현재 전 성에는 총리의 투자정책 승인을 받은 6개의 산업지구가 있다. 딘짬, 반쭝, 꽝짜우, 비엣한(비엣옌), 호아푸(힙호아), 송케-노이호앙(옌둥, 박장시). 산업지역에는 377개의 2차 기업이 활발하게 운영하고 있다. 딘짬, 반쭝, 꽝짜우, 쏭케-노이호앙과 같은 산업단지는 채워졌다. 호아푸 산업단지 투자자인 비엣한은 지속적으로 투자자를 유치하면서 부지 정리 속도를 높이는 데 주력하고 있다. 박짱은 현재 호아푸(확장 85헥타르), 꽝짜우(확장 90헥타르), 비엣한(확장 148헥타르) 등 3개 산업 지역을 향후 산업 개발 요구를 충족시키기 위해 확장할 계획이다. 그리고 박장성 신문에 따르면 3개의 새로운 산업단지는 딴훙산업단지(랑지앙) 105헥타르, 옌루 산업단지(연둥) 377헥타르, 옌손 산업단지-박룽(룩남) 300헥타르이다. 산업지구관리위원회 관계자에 따르면, 새로운 산업단지와 확장되는 산업단지는 성 인민위원회로부터 건설 지구 계획에 대한 승인을 받았다. 투자정책 승인과 관련해 탄훙과 옌루산업단지와 꽝
파인(Fiin)그룹 총수는 베트남 부동산의 레버리지 수준은 중국과 상당히 비슷하지만 이자 부담 능력은 훨씬 낫다고 밝혔다. *사진:징.VN 응우옌꾸앙투안 파인그룹 이사회 의장은 이날 개인 페이스북에 베트남이 3가지 레드 라인이라는 강력한 조치를 취하면서 중국의 선례를 따른다면 상장 부동산 69개사 중 77%가 최소한 한 가지 기준을 위반할 것이라고 밝혔다. ("이 세 개의 레드라인"은 상위 12개 중국 부동산 그룹에만 적용된다.) 베트남은 69개 부동산 상장사 중 7%는 2개 기준을, 3.5%는 3 가지 기준을 모두 위반했다. 2020년 중국이 부동산 기업의 부채 여력 수준을 평가하기 위해 도입한 레드라인의 세 가지 기준은 다음과 같다. - 총자산 대비 부채비율(선불제외) 70% 미만 - 순채무비율 100% 미만 -현금대단기채무비율는 적어도 1 그는 베트남은 유연하고 단계적인 접근을 취해 채권 채널이 여전히 중장기 자본의 역할을 할 수 있도록, 특히 코비드-19 전염병의 영향으로 인한 채무 재조정이 이루어지고 은행 시스템의 부동산 신용이 유지되어야 한다고 말했다. *베트남 거주 부동산 회사 데이터(빈홈즈가 통합되어
WSJ는 이 문제에 정통한 관리들의 말을 인용, 중국이 지역에 에버그란데 부채 폭탄의 붕괴 가능성에 대비할 것을 요청했다고 보도했다. 이것은 이 사업을 구제하는 것을 꺼린다는 신호이다. 소식통은 베이징이 "폭풍에 대비하라"고 지시했다고 설명했다. 지방정부와 국영기업은 에버그란데가 이 문제를 질서정연하게 처리하지 못할 경우 그 결과를 막판에만 처리하라는 지시를 받았다. 동시에, 지방 정부는 또한 불안을 예방하고 주택 구매자와 경제에 미치는 파급 효과를 최소화할 책임이 있다. 에버그랜드는 어제(9월 23일) 8천350만달러의 채권 이자를 지불하기로 되어 있었다. 그러나 WSJ 소식통은 어제까지 채권 보유자는 아직 대금을 받지 못했다고 전했다. 이 사업의 채권 보유자들은 현재 정보가 아직 새롭게 되지 않았을 때 그들이 이자를 지급받을 것인가에 대해 여전히 혼란스러워 한다. 에버그랜드는 파산자로 간주되기 전에 연체금을 내고 30일의 유예기간을 받을 수 있다. 지급 누락은 아시아 기업에 의한 사상 최대 규모의 달러 채권의 채무 불이행 선례가 될 것이다. 그러나 6월까지만 해도 에버그랜드는 1996년 설립된 이래 채권 지급을 놓치지 않았다고 주장했다. *에버그란데가 공
VNA의 소식통에 따르면 9월 22일 오전 응우옌쑤안푹 주석은 미국 방문 중 합작법인 낀박게발도시공사(HoSE: KBC), 사이공 통신기술합동 주식회사(Saigontel, HoSE: SGT) 와 퀀텀 그룹(Quantum Group:미국) 협력 계약식에 참석했다. 이에 따라 퀀텀사는 총 200억~300억 달러 규모의 프로젝트를 통해 베트남 건설과 발전에 기여하겠다고 약속했다. 측히 바리아-붕따우에 많은 프로젝트가 제안되었다. 구체적으로, 퀀텀은 바리아-붕타우 롱손 발전소(약 50억달러 상당), 롱선 항구(산업지구 및 가계에 공급하기 위한 가스항 포함)와 같은 장기적인 비전을 가진 인프라 투자 프로젝트 등에 투자에 주목한다. 퀀텀은 또한 붕타우에 대한 물류 투자와 동나이, 빈증, 호찌민시를 연결하는 붕따우에서 철도 노선을 건설하고 랑손에서 하노이, 하이퐁으로 베트남 북쪽의 물류 노선을 건설할 의향을 밝혔다. 또 퀀텀은 고속도로, 교량 건설, 통신, 산업 부동산, 금융 투자, 베트남 주식 시장과 같은 베트남 인프라 건설에도 투자할 계획이다. 퀀텀은 자체적인 기술적 이점을 가지고 재생 에너지 생산 분야에 베트남에 투자하기를 원한다. 특히, 코비드-19와의 전쟁에서
*다낭의 산업단지 근로자를 위한 주택 프로젝트 응우엔반신 건설부 차관에 따르면 지난 시간 동안 코비드-19의 영향은 경제, 특히 산업 단지가 많은 지역에 영향을 미쳤다. 산업 단지의 생산 및 비즈니스가 어려워 생산 공급망을 방해하고 노동력 부족 ... 이러한 상황의 주요 원인 중 하나는 지역이 근로자 주택(숙소) 건설에 투자하는 데 관심이 없어 산업 단지 내 3개 현장(식사, 수면, 작업) 구현을 보장할 수 없기 때문이라고 건설부가 밝혔다. 위와 같은 어려움과 장애물을 제거하기 위해 정부와 총리는 근로자의 건강, 고용 및 소득을 보호하고 어려움에 처한 근로자와 기업을 지원하기 위해 코비드-19를 예방하기위한 많은 정책, 정책 및 솔루션을 발표했다. 특히, 2021년 6월 14일 총리는 지속 가능한 고용 보장, 생활 규범 개선, 근로자의 근로 조건 개선에 관한 지침 No. 16/CT-TTg를 발표했다. 2021년 8월 12일에는 2021년 7월에 사회경제적 상황에 대한 지역별 전국 온라인 회의에 대해 결의안 No. 88/NQ-CP를 발표했다. 이에 따라 정부와 총리는 건설부가 부처 및 지방과 협력하여 메커니즘과 정책을 시급히 완료하도록 지정했다. 산업 단지의
빈투언성은 라기(La Gi)를 해안도시로 발전시키는 모멘텀으로 이 지역을 연결하는 교통 인프라를 시작으로 투자 유치 정책을 추진하고 있다. 라지타운은 빈투언성의 해안 축에 위치해 있으며, 호찌민시-달랏시- 바리아-붕따우 - 판티엣를 포함한 남부 관광 도시 사각형 사이의 교차점이다. 판티엣와 함께, 라기는 국내외 관광객들이 새로운 경험을 할 수 있는 목적지가 될 것으로 기대된다. *라기 항구 지역은 28km의 해안선을 가지고 있어 관광을 개발할 수 있는 많은 내부 자원을 가지고 있다. 모래언덕과 푸른 포플러 숲, 바다로 돌출된 바위 절벽이 어우러진 아름답고 오염되지 않은 자연경관 그리고 라기에는 두엉언덕, 깜빈 해변, 아이땀딴, 혼바섬, 딘타이팀 등 역사적 가치가 있는 많은 명승지와 문화유적들이 있다. 인프라 활용 라기 관광을 발전시키기 위해, 빈투언성 정부는 투자 자본을 유치하기 위한 많은 해결책을 시행했다. 2030년 빈투언성의 지역건설계획에 따르면 라기는 빈투안성 남서부 경제권의 핵심 도시지역으로 확인됐다. 빈투언성은 2025년 이전에 라기를 도시로 업그레이드하기 위한 로드맵과 함께 라기가 지역 간 연결성을 강화하도록 돕기 위한 도시 인프라 시스템에 초점
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