빈증, 롱안, 둥나이는 조만간 대규모 현금흐름을 유치할 3개 지역이 될 것으로 전망돼 호찌민시의 균형추 역할을 할 것으로 보인다. 교외 부동산 투자 추세는 수년 전부터 예측되어 왔으며, 4차 코비드-19 대유행의 여파에 의해 점차 강화되고 있다. 전염병이 통제된 후 어디에 투자해야 할지에 대한 문제는 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 베트남 CBRE 책임자인 보후인끼엣는 최근 진행된 온라인 세미나에서 "교외 부동산의 잠재력을 일깨워준다"며 "세 지역이 빠르게 발전하고 새로운 흐름을 끌어들이고 있다"고 말했다. 현재 주요 부동산 투자자본은 빈증, 둥나이, 롱안이다. 빈증은 기반시설이 매우 잘 발달된 시장이다. 과거에는 이 지역도 많은 투자자들을 끌어들였다. 현재 빈증의 부동산 시장은 10여년 전만큼 활기를 띠지 못하고 있다. "하지만 빈증은 여전히 호찌민시에 큰 균형추 역할을 할 것이다,"라고 끼엣은 말했다. 그는 호찌민시 아파트 공급이 많지 않은 2020년에는 디안시 중형 아파트 사업이 많아 호찌민시 상품 부족을 대체하고 있다고 덧붙였다. 이에 따라 호찌민시의 많은 투자자들이 이 분야에 투자하기 위해 빈증으로 왔다. 또한 토지구획 부문에서는 빈증 시장은 다
많은 부동산 기업들은 대규모 토지 펀드를 수중에 갖고 있을 뿐만 아니라 수익과 이익의 돌파구를 기대하며 소규모 사업 모델에서 대규모 사업 모델로 전환하는 등 토지 펀드를 확대할 계획이다. 베트남 부동산중개사협회 보고서에 따르면 2020년부터 하노이, 호찌민시, 다낭, 나짱 등 대도시에서 사업개발을 위한 토지기금이 점점 인기를 끌고 있으며, 이에 따라 땅값도 나날이 상승하고 있다. 많은 투자자들이 새로운 땅으로 눈을 돌렸다. 센트럴 하이랜드, 중부 해안 지방, 북서부 또는 하노이와 호찌민시의 위성 도시와 같은 프로젝트를 개발할 여지가 충분하다. 연차 주주총회에서는 많은 부동산 업체들이 토지자금 확충 계획을 제출하고 주주의 승인을 받아, 전염병인 코비드-19 이후 장기적 전략을 마련하고 중장기적 성장목표를 달성하기 위해 시장확대를 고려하고 있다. 2021년 노바랜드 그룹 연차 주주총회(AGM)에 따르면, 2021년 1분기까지 이 기업은 5400헥타르 이상의 토지펀드를 개발해 왔으며, 이 토지펀드의 총 개발 가치는 450억달러에 육박할 것으로 추산된다. 노바랜드 대표는 바리아-붕따우, 빈투언, 동나이에서 3년간 사업을 진행한 뒤 얻은 첫 결과를 토대로 람동, 닌투
사빌스 관계자는 "북부의 산업용지는 투자자를 계속 유치하고 있어 연말에 임대료가 다시 오를 가능성이 높다"고 말했다. 존 캠벨 사빌스 베트남 산업부동산과장은 빈증, 동나이, 롱안 등 남부 핵심 경제 지역의 평균 토지 임대료가 흥옌, 박장, 박닌 등 북부 지방보다 높은 것이 일반적이지만 지금은 상황이 달라졌다고 평했다. 북부지역은 2021년 상반기 대규모 투자거래 중 3건이 이 시장에 투자하는 등 많은 투자를 유치했다. 나머지 2건은 중부 지역에서 진행됐다. 그는 “북부 시장은 현재 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있어 이 지역과 남부 일부 핵심 지역의 산업용지 임대료는 연말에 소폭 상승할 것으로 예상할 수 있다”고 말했다. JLL에 따르면 북부의 산업용지 가격 상승은 앞서 박장과 박닌의 산업용지가 코로나19로 인해 일시적으로 생산이 중단됐기 때문에 제약을 받았다. 이에 따라 2분기 땅값은 평방미터당 107달러로 전년 동기 대비 5.9% 상승했지만 기성공장 1분기 대비 상승률은 4.7%에 그쳤다. 캠벨에 따르면 박장성, 흥옌성, 꽝닌성, 하이퐁성 등은 산업 발전 가능성이 크다. 그는 "지난 시간 동안 이 지역에서 많은 투자 활동이 이루어졌음을 입증하듯 꽝닌뿐만
코비드-19 전염병은 단기적으로 산업단지 부동산 사업의 성장 모멘텀에 영향을 미치는데, 이는 사업의 법적 진척이 예상보다 길어지고 임차인의 투자계획 지연 가능성, 토지 임대료 인상 가능성이 크게 작용하기 때문이다. 지난해 유행병으로 오랜 지연 끝에 2021년 초에는 많은 산업단지(IZ)가 입주자 유치를 이어가고 있다. 2분기말까지 부부 IP와 남부 IP 점유율은 각각 75%, 85%로 높았다. 특히 2분기에는 이들 두 지역의 평균 토지 임대료가 6~7% 가량 계속 증가했는데, 최근 북부의 박닌성과 박장성 산업 지역에 직접적인 영향을 미친 전염병으로 상승률이 낮아졌다. 임대료가 상승과 대기업의 토지임대계약 유지로 베카멕스 IDC, 낀박, 롱하우 등 많은 산업단지 부동산 기업이 상반기 높은 수익성장을 기록했다. 구체적으로 산업개발투자공사(베카멕스 IDC, 코드: BCM)는 3조동 이상의 매출과 9,300억동에 가까운 순이익을 달성하여 매출은 13% 감소하였으나 매출은 55% 이상 증가하였다. 같은 기간 VSIP를 포함한 공동기업 및 관계기업집단이 6,000억동 이상의 이익을 보았다. 낀박도시개발공사(이하 코드:KBC) 꽝차우, 탄푸쭝, 남손합린 산업지구 토지 임
해안 관광 중심지에 있는 콘도텔, 빌라, 타운하우스, 상점가 거래 건수는 모두 2021년 초 이후 가장 많이 하락했다. 베트남 디크라(DKRA)는 4차 코비드-19 전염병 발생 영향으로 봉쇄와 거리두기 속에서 유동성이 급감하는 7월 리조트 부동산 시장 보고서를 내놨다. 콘도텔 부문은 7월 신규 사업이 시작되지 않았고 시장 유동성은 제로(0)로 올해 3월 이후 최악이었다. 전염병의 영향으로 시장이 한산해지기 전, 많은 투자자은 장바구니를 잠그고 판매 정책을 조정해야 했다. 한편, 7월 내내 타운하우스 및 숍하우스 부문은 한 프로젝트에서 26채의 제품만 판매를 했으며 판매는 6월에 비해 89% 감소했다. 소비율은 전월 대비 97% 감소했다. 이 부문의 공급과 유동성은 1분기 이후 최저치를 기록했다. 특히 비치빌라 부문은 4개 프로젝트(신규 프로젝트 1개, 다음 단계 프로젝트 3개 포함)를 기록해 179채를 시장에 공급했지만 21채 만 판매돼 판매율은 12%에 그쳤다. 소비는 매우 낮은 수준으로, 주로 빈딘 지방에 집중되어 있다. 디크라는 리조트 부동산 시장이 4차 전염병으로 가장 큰 타격을 받았으며 7월까지 거의 모든 부문이 연초에 비해 가장 많이 둔화되었다고
중개 부동산 거래소의 약 80%와 수천 개의 부동산 비즈니스는 시장이 아직 팬데믹의 "검은 그림자"에서 벗어나지 못한 상황에서 일시적으로 운영을 중단해야 했다. 중소업체는 어려운 시기이다. 통계청이 새로 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 신규 등록 기업 수는 7만5800개로 기업 수는 0.8% 증가했고 같은 기간 등록 자본금은 13.8% 증가했다. 그러나 전국적으로도 2020년 같은 기간에 비해 25.5% 증가한 7만9700개 기업이 일정 기간 영업을 중단하고, 해산 절차를 기다리고, 해산 절차를 완료했다. 같은 기간 신규사업, 거래, 투자, 부동산 중개업 등이 34% 증가한 것으로 집계돼 4800여 개 신규사업과 맞먹는 규모다. 이와 함께 부동산 사업장 복귀도 약 23% 증가해 1000여 개 기업에 맞먹는 성장세를 보였다. 다만 최근 7개월간 영업을 중단한 부동산 업소도 30% 가까이 증가해 1200여 개 기업 규모다. 긍정적인 면을 보면, 일시적으로 영업을 중단한 부동산 사업의 수가 증가했지만, 시장은 또한 수천 개의 신규 사업체와 수백 개의 사업체가 재가동했다는 것이다. 코로나19로 경제 전반, 특히 부동산 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서 긍
건설부에 따르면 중급형(3000만~5000만동/m2 이하) 아파트 사업은 여전히 부동산 시장의 주력 상품 라인이다. 2021년 2분기에도 신규 오픈세일즈 공급의 대부분을 이 유형이 차지하고 있으며, 거래 가격은 분기당 5-7% 상승률을 기록했다. 최근 건설부 보고서에 따르면 아파트 부문은 여전히 기초시장이 안정적으로 발전하고 있으며, 대부분의 지역 거래가격이 2020년 같은 기간에 비해 소폭 상승하는 경향을 보이고 있다. 공급원 공급은 여전히 중저가 주택 위주로 이뤄지고 있고, 사회주택과 저가주택 공급은 여전히 매우 제한적이다. 건설부에 따르면 하노이와 호찌민시를 중심으로 한 아파트 평균 거래가격은 전 분기 대비 5~7% 상승한 것으로 나타났다. 이와 함께 2020년 말 대비 아파트 거래 건수는 100~105% 수준이다. 중급 아파트(약 3000만동/m2~5000만동/m2 이하)는 여전히 시장의 주력 상품이다. 건설부에 따르면 이 유형은 2021년 2분기 신규 공개 판매 공급의 대부분을 차지했다. 하노이, 호찌민시, 빈증 일부 지역에서는 중급 아파트의 거래가격이 높은 상승률을 보이고 있다. 기록에 따르면 과거 호찌민시에서는 빈짠, 야베, 9지구, 8지구 또는
싱사포르 투자자는 주택, 도시, 산업용 부동산 프로젝트 개발에서 지속적으로 선두를 달리고 있다. 그들은 베트남의 창고, 물류, 부동산 중개업에도 투자한다. 전통 투자자 베트남은 싱가포르 부동산 투자자들의 주요 시장이다. 지난 20년간 베트남에서는 셈코프(Sembcorp) 개발, 캐피탈랜드, 케펠랜드, 프레이저스 부동산, 메이플트리 등 일련의 투자자들이 사업을 시작했다. 싱가포르 투자자들은 수백 개의 주택과 아파트 프로젝트를 건설했다. 서비스, 임대 사무실은 고품질이고 소비자들에게 좋은 반응을 얻고 있다. 싱가포르의 주요 투자 명소는 주택과 도시 개발 외에도 산업용 부동산이다. 베트남 기업 베카멕스 IDC와 셈코프 디벨롭멘트 그룹(Sembcorp Development Group)이 이끄는 싱가포르 투자자 컨소시엄인 베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)가 대표적이다. 1996년 설립된 VSIP는 지금까지 하이퐁, 박닌, 하이드엉, 빈증, 꽝아이, 응에안, 빈딘 등 전국 많은 지역에서 12개에 가까운 산업단지 개발 프로젝트를 진행해왔다. VSIP가 베트남에서 사용하고 있는 토지펀드는 산업용지, 도시용지, 서비스용지 등 총 8600헥타르가 넘는다. VSIP은 현재까지
깐호아성 깜란시는 2021년에 63헥타르의 비농업용 토지를 회수하고 토지 이용 목적을 190헥타르의 농경지를 비농업용 토지로 변경할 예정이다. 칸호아 지방 인민위원회 부위원장인 응우옌안뚜안은 깜란시의 2021년 토지 이용 계획을 승인하기로 방금 결정을 내렸다. 구체적으로 2021년 토지취득 계획에 대해 시는 농경지 181헥타르, 비농경지 63헥타르 이상을 회수할 예정이다. 이와 함께 시는 토지이용목적을 농경지에서 비농경지로 변경할 예정이다. 벼 재배용지는 약 16헥타르, 연간 작물용지는 40헥타르, 다년생 작물용지는 19헥타르, 생산림용지는 66헥타르, 양식용지는 12헥타르, 소금생산용지는 13헥타르에 육박한다. 깜란시는 2021년 미사용토지 사용계획과 관련해 30헥타르 이상의 미사용 비농업용지를 사용할 것으로 예상된다. 이 중 상업용지와 용역용지가 1.2헥타르 이상, 건축자재 및 도자재 생산용지가 20헥타르 이상, 국가·도·구·공동체 차원의 인프라 개발용지가 9헥타르, 교통용지가 7.5헥타르 이상이다. 깜란시의 총 자연 면적은 3만2706헥타르 이상이다. 농업용지 1만3727헥타르 이상, 비농업용지 약 1만2649헥타르, 미사용토지 약 6329헥타르에 달한
2015~2020년 리조트 프로젝트 솝하우스가 149% 증가해 조만간 관광 수도에서 쇼핑바구니가 폭발할 수 있다. 세빌스 호텔 APAC는 이날 씨잇퍼스트(See It First) 웨비나에서 베트남 해안시장의 숍하우스 공급이 2015~2020년 149%에 이르는 등 강한 성장세를 기록했다고 밝혔다. 이 같은 공급 증가율은 제 2의 홈 제품군 증가율(52%)보다 3배 가까이 높다. 지난 50년 동안 시장에 등장한 지 얼마 안 됐지만, 복합 리조트 프로젝트에서는 비치 숍하우스가 점점 더 많이 등장하고 있다. 비치숍 하우스가 처음 시장에 진출한 시기에는 이 제품군에 돈을 쏟아붓는 주 고객은 개인 투자자와 소매상이다. 출시 1단계에서는 프로젝트의 기능, 설계, 동시 운영 요건을 보장하기 위해 복합리조트 투자자의 대부분이 해당 지역의 일부 또는 전체 해변 상점을 전대차(轉貸借)하기 위해 서 있다. 사빌스는 씨잇퍼스트세미나에서 투자자와 게스트를 대상으로 한 온라인 설문조사에서 최대 83%의 참가자들이 비치 숍하우스를 임대하기 위해 구입하는 목적을 말했다고 덧붙였다. 이 상품에 대한 투자 결정에 큰 영향을 미치는 요인은 투자자의 브랜드 기준, 판매 가격, 결제 정책 등 8
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