지난 6개월 동안 아시아 태평양 지역의 부동산 거래액은 835억달러로 2020년 같은 기간보다 39% 증가했다. JLL의 아시아태평양투자보고서는 상반기 부동산 거래액 상승과 더불어 이 지역의 부동산 거래 건수도 상승세가 두드러졌다고 밝혔다. 특히 물류·산업 분야 투자가 지속적으로 증가해 2020년에 비해 오피스·소매 시장도 강한 회복세를 기록했다. 다만 올해 투자규모는 아직 코비드-19 대유행 발생 전 기간(2019년 같은 기간 대비 6% 감소)보다 낮다. 일본 내 투자는 코비드-19 대란으로 약세를 보였지만 전체 투자 물량의 69%를 차지하는 시장은 중국, 호주, 한국이었다. 본 사업부의 평가에 따르면, 각 부문별로 사무부문 투자비중은 31%로 물류산업과 소매부문도 30%를 차지했다. 물류 및 산업 투자는 전자상거래의 성장, 수익률 차이 및 자산 다변화의 필요성에 힘입어 전년대비 215% 증가한 150억달러로 투자자들의 보다 유연한 부동산 카테고리를 타깃으로 삼았다. 2021년 첫 달에는 많은 주요 거래가 이뤄졌다. 주목할 점은 호주 블랙스톤의 마일스톤 포트폴리오에 45개의 창고와 관련 물류 자산이 포함된 부동산 물류 기업 ESR의 인수로 이 지역의 고품질
산업단지를 확장하기 위한 경쟁은 폭발하고 있다. 지방과 도시 곳곳에 새로운 산업단지가 지속적으로 발표되고 있으며, 복잡한 코비드-19 전염병에도 불구하고 많은 주요 사업이 가동되기 시작했다. 세빌스 베트남의 상반기 산업부동산시장 보고서에 따르면 4차 발병 사태의 복잡한 전개에도 불구하고 산업단지 확충 경쟁이 가열되고 있다. 상반기 산업용지 공급은 2020년 같은 기간 9.3% 증가했으며, 13개 시도 수십 개의 산업단지 사업이 승인돼 향후 몇 년 동안 수천 헥타르에 달하는 토지면적 투자자를 지원할 것을 약속했다. *호찌민시 동부의 창고, 물류, 항만, 산업용 부동산 서비스 박닌은 향후 5개의 산업단지로 가장 많은 프로젝트를 보유하고 있다. 주목되는 단지는 꾸에보 3 산업단지로 면적은 208.54헥타르, 총투자자본은 1억287만달러, 하나카 그룹이 개발하는 기아빈 2 산업단지는 면적 250헥타르, 총투자 자본은 1억7217만달러 이다. 중부지역 꽝찌는 총면적 529헥타르에 가까운 찌에푸 산업단지와 같은 신규 프로젝트를 기대하고 있다. 이외에도 꽝트리산업단지는 481.2헥타르의 면적을 보유하고 있으며, 베트남-싱가포르산업단지(VSIP) 등 3개 투자사와 아마타시
콜리어스 베트남 통계에 따르면 2분기 호찌민시의 서비스형 아파트 임대료는 코비드-19 전염병의 영향으로 하락세를 이어갔다. 최근 콜리어스 베트남 시장 보고서에 따르면 2021년 2분기 호찌민시는 신규 서비스형 아파트가 공급되지 않았고, 일부 사업은 코비드-19 전염병의 영향으로 완공 기간을 연장하고 있다. 그 결과 2020년 가격이 30%까지 하락했지만 서비스형 아파트 임대료는 계속 하락세를 보였다. 특히 A등급의 평균 호가는 월 26달러/m2 이상으로 전 분기 대비 12% 가까이 하락했습니다. B등급 서비스 아파트 부문은 월 평균 호가가 약 $25/m2로 2% 가까이 하락했다. 두 부문 모두 점유율이 전분기 대비약 10~20% 감소했다. 또한 많은 건물들이 대유행으로 인해 폐쇄되거나 격리시설로 전환되었다. 호찌민 서비스 아파트도 합리적인 가격 때문에 임대아파트와의 경쟁이 치열하다는 것이다. 콜리어스 통계에 따르면, 1구역 내 서비스형 아파트의 평균 임대료는 지역에 따라 월 20~36달러/m2이다. 예시: 마이 하우스(월 36달러/m2), 니코 사이공(월 36달러/m2), 세도나수이트 오차드타워(월 34달러/m2), 인터콘티넨탈아시아나 사이공(월 30달러/)
건설부가 국회에 승인한 바에 따르면, 토지 열기가 지난 후, 토지 시장은 급격한 가격 하락을 보였다. 국회에 보고 자료에 따르면 건설부는 연초에 일부 지역에서 토지 열풍이 불면서 토지 부동산 시장이 통제되고 있다고 말했다. 피크 기간에 비해 땅 값은 10~20% 줄었지만 거래량은 여전히 낮다. 이전에, 부동산 뉴스 채널의 2/4분기의 시장 보고서는 온라인 시장의 토지 구획에 대한 검색량과 관심이 떨어졌다고 말했다. 박장(49%), 박닌과 하남(46%), 빈푹(38%), 다낭(36%), 꽝남(35%)을 포함한 지역의 토지 구획에 대한 관심이 급격히 감소했다. 연초에 달아오른 빈증, 동나이, 람동, 롱안, 바리아-붕따우 등 남부 지역도 관심도 줄었다. 그 이유는 시장이 4월 하반기로부터 냉각되었고, 그 후 전염병의 영향으로 투자자들은 현금 흐름을 바꾸기로 고려하게 되었기 때문이다. 게다가, 건설부에 따르면, 부동산 가격은 기본적으로 안정적이고 일부 지역에서는 소폭 상승하는 경향이 있다. 특히, 아파트와 저층 건물의 가격은 평균 1~4% 상승하였다. 반면, 지역의 아파트 가격은 월별로 소폭 상승하는 경향이 있다. 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 공급 부족 때문에
2021년 7월 20일, 빈홈즈(Vinhomes Joint Stock Company)는 국제적인 거대 도시 빈홈즈 스마트시티(하노이 따이모)에 마이애미 단지를 공식 출범시켰다고 발표했다. 이전의 그랜드 사파이어 구역에서 포괄적으로 업그레이드하고 이름을 바꾼 마이애미는 "아메리칸 리조트" 스타일로 새로 지어졌으며, 주민들에게 최신 리조트 경험을 제공하는 동시에 수도 서부의 매력적인 투자 채널이 될 것이라고 약속했다. 마이애미는 현재 가격이 좋은 빈홈 스마트 시티의 아파트 구역이다. 마이애미는 레쫑딴가와 맞닸는 4번가의 고가의 입구에서 주변과 빠르게 연결할 수 있다. 또한, 고가도로와 인접한 위치는 주민들이 프로젝트의 우수한 유틸리티 시설로 쉽게 이동할 수 있도록 도와준다. 특히 마이애미는 연결성과 향후 강력한 가격 상승 가능성을 높이기 위해 2개의 인접한 정류장을 통해 시행 중인 3개 지하철 노선 5-6-7의 삼각지대에 위치하고 있다. 리조트의 수도 마이애미(Miami)에서 영감을 받아 마이애미단지는 녹색의 열대 리조트 스타일을 가진 경관 및 시설 시스템을 갖추고 있다. 1000m2가 넘는 야외 수영장에 미국 야자수가 줄지어 있다. 마이애미의 "열대의 낙원"은
2지구 투득시 고급 아파트는 2분기에 1m² 당 수억동의 매물로 나와 2019년 대비 두 배로 뛰었다. 베트남 부동산중개협회 호치민시의 집값 변동에 대한 보고서에 따르면 투득시 아파트, 특히 투득지구, 투티엠 지역의 아파트 매매가격은 2021년 2분기에 큰 폭으로 변동할 것으로 보인다. 또한 이 지역에는 더 이상 저렴한 부문의 주택이 아니고 대신 고급 주택이 점점 더 많이 등장하고 있다. 2019년 대비 투득시 일부 지역의 아파트 매매가가 약 2배 상승했다. 3년 전만 해도 2, 9지구의 투득 아파트의 최고가는 1m² 약 3천5백만동였지만, 2분기 들어서는 ㎡당 4천만동으로 최저가를 기록했고 평균 아파트 가격은 ㎡당 6천만동까지 치솟았다. 투티엠 및 투득 지역의 고급 아파트와 6성급 아파트 부문의 새 프로젝트에서는 1m²당 1억동~1억 6천만동의 가격이 기록됐다. 주택 부문의 상점들도 3년 전에 비해 높은 가격을 기록하고 있다. 2019년 1m²당 1억동미만 가격에서 현재 동부지역 상점들은 모두 1m²당 2억동 수준이다. 한편, 이 지역의 연립 주택도 1m² 당 1억동에 도달했다. CBRE 베트남 주택 시장 보고서에 따르면, 지난 2분기에 부동산 시장을 교란
호찌민시 6월, 남부지역의 중개인인 또안씨는 회사가 일시적으로 문을 닫았기 때문에 기본급이 감소했고, 그의 수입은 같은 기간 동안 20%였다. 이 중개업종은 6월 이후 소득이 수직 하락해 입사 후 최저치로 떨어졌다. 지난 12개월 동안의 수익이 너무 저조했고, 6월에는 시스템을 유지하기에 어려워 또안 씨의 회사는 남부 지점과 서부 지점을 중단시켰다. 대부분의 부동산 판매원은 다른 기회를 찾기 위해 직장을 떠난다. 이미 낮은 기본급인 협력자 방식도 어려움을 이겨내기 위해 매달 수백만동을 지원하는 것도 최저 수준으로 줄어든다. 그는 부분적으로는 2차 시장이 조용하고, 공사는 없고, 아파트 구매자의 요구는 증가하고, 전염병 기간 동안 임대 주택이 부진으로 그의 중개 수수료는 0에 불과하다고 설명했다. "연봉은 커미션이 아니며, 회사가 너무 어려워서 기본급은 상징적이어서 수입이 작년에 비해 80%나 줄었다"며 "지난 몇 달 동안 가족은 그녀의 작은 월급으로 생활한다"고 말했다. 호찌민시 동부의 부동산 중개업자인 민씨는 "4차 전염병이 너무 복잡해서 감염자 수가 증가했고 많은 곳이 봉쇄되었다"며 "6월 수입은 비용을 공제하고도 마이너스였다"고 시인했다. 지난 한 달
삼손시티의 해상광장 도시권 프로젝트는 선그룹이 출자한 삼손해수욕장 생태관광, 리조트, 고급오락 복합도시인 해상광장 프로젝트에 속한다. 탄호아성 인민위원회는 7월 13일 선그룹에 5헥타르에 달하는 면적의 2단계 부지를 배정해 삼손시 해상광장 도시권 사업을 시행하기로 결정했다. 투자자는 규정된 대로 세부 건설 계획 및 관할 당국의 승인을 받은 투자 프로젝트에 따라 기술 인프라의 건설에 투자할 책임이 있다. 위에 할당된 5헥타르에 달하는 토지 중 인접한 주거용 토지 면적은 1.6헥타르이다. 토지배분의 형태는 국가가 토지이용부담금을 징수하여 토지를 배분하는 것이다. 토지 할당 마감일은 2071년 6월 11일이다. 토지이용권과 연계된 주택의 구매자는 안정적이고 장기적인 토지 이용을 받을 자격이 있다. 나머지 토지 지역은 선그룹이 승인된 투자 프로젝트 및 세부 계획에 따라 기술 인프라 건설 투자를 완료하고 상기 부지를 지역 관리에 인계할 책임이 있다. 법률에 따른 재정착 투자를 완료하고 기술 인프라를 인도하는 마감일은 2022년 12월 31일 이전이다. 앞서 탄호아성 인민위원회는 지난달 11일 선그룹에 3헥타르에 가까운 1단계 부지를 삼손시 해상광장 도시권 사업을 추진
칸호아는 코비드 속에 정상적인 운영을 하는 숙박시설은 천147개 중 400개 정도다. 많은 호텔들이 대폭 할인된 가격에 팔겠다고 제안했지만 여전히 구매자는 없다. 호텔 가격이 내렸다. 나짱시 바이두엉 지역에 있는 4성급 호텔의 주인인 V씨는 180개의 방을 가진 호텔을 위해 2천억도을 투자했고 2018년 11월에 운영을 시작했다고 말했다. 운영이 시작된 이후 호텔 객실 용량은 항상 90%를 넘었고 매달 약 40억동의 매출을 올렸다. 호텔을 짓기 위해 은행에서 매달 원리금을 지불하며 천백억동 빌렸다. "직원과 은행 경비를 제외하고 거의 40억에 달하는 매출로 우리는 여전히 수익성이 있다."라고 말했다. 하지만 운영 15개월여 만에 코로나19가 발생하자 180실 규모의 호텔은 손님을 받지 못해 어려움을 겪었다. 비록 은행이 부채를 동결시켰지만, 대외채무와 원금을 갚고 다른 사업 방향을 찾기 위해 호텔을 팔수 밖에 없다. 하지만, 수개월이 지났지만, 호텔은 아직 새로운 주인을 찾지 못했다. 이것은 2년 동안 코비드-19 전염병으로 인해 투자자가 은행 대출과 대외 채무를 감당해야 했던 새로 지어진 일련의 호텔들의 전형적인 경우 중 하나이다. 나짱의 호텔업계에 종사하
상품을 보유하고 있는 투자자의 20%는 부동산 가격을 5~10%까지 줄여 대출 정리, 납입기간까지 계약을 처리할 수 있다. 전문가들은 제2시장(투자자 매수, 매도)에 대한 압박이 거세지는 시나리오로 부동산이 내몰리고 있다고 전망했다. 새로운 전염병의 영향으로 시장 전망은 어둡다고 비엣안호아회사의의 총 책임자인 쩐칸꾸앙은 비엔익스프레스와의 인터뷰에 말했다. 그는 4번째 전염병의 복잡하고 예측할 수 없는 사태는 부동산 시장이 여행 제한으로 마비 상태로 만들었다고 말했다. 2차 거래량은 90%~95% 정도 줄었지만 판매자들은 많은 걱을 제안했지만 구매지 모두가 강한 방어 의식으로 구매를 두려워했다. 재무적 잠재력과 경험이 풍부한 자본시장 투자자의 80%를 제외하고 여전히10~20%의 투자자가 전염병 방력에 대한 어려움을 못해 2차 시장에 상품을 출시하는데 어려움을 겪고 있다고 평가했다. 이 20%의 투자자들은 미지불 부채가 있고, 이자는 월 단위로 지불해야 한다. 비록 만기 자산을 일정대로 지불해야 하거나 자산을 매각해야 하지만, 그들은 가격을 낮추는 것을 고려해야 한다. 상품을 출시하는 데 성공한 투자자의 10~20% 비율은 두 그룹으로 나눌 수 있다. 첫 번째
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