현재 연립주택 수익성은 3년 전에 비해 1.9% 하락한 반면 임대아파트는 1.2% 하락했다. 온라인 부동산의 호찌민시 대주택 수익성 보고서는 주택 시장은 코비드 19의 지속적인 영향으로 2019년 이후 임대 부동산 시장의 실적은 꾸준히 하락하고 있다고 밝혔다. 임대 수익률은 판매 가격을 12개월 임대료로 나눈 값으로 계산된다. 현재 호찌민시의 연간 아파트 임대 수익률 변동폭은 4%에 불과하며, 2020년 4.5%, 2019년 5.2%에 비해 낮은 편이다. 높은 투자율의 고급 아파트의 임대 수익률은 3.7%로 아파트 시장의 평균 수익률 보다 낮다. ▶호찌민시 남부지역 아파트 시장 한편 호찌민시 임대차 시장의 온라인 자료도 어둡다. 연립주택 매매가격은 아파트보다 2~3배 높지만 임대료 수익성은 2% 미만으로 떨어졌다. 2지구의 연립주택은 호찌민시의 신흥 부자 주택지임에도 불구하고 임대 수익률이 1.9%에 불과하다. 딴푸, 9지구, 빈탄, 7지구의 연립주택은 각각 2.3~2.7%의 수익률을 기록했다. 아파트와 연립주택의 낮은 임대 마진 뿐 아니라. 다른 임대주택도 2020년 코비드-19 대유행 이후 동결 주기에 접어들었다. 2021년 6월 말, 주택의 임대료, 모
VN디렉트 증권에 따르면 롱안 및 바리아-붕따우의 산업 부동산 시장은 까이맵-티바이 항구, 북-남부 고속도로, 롱탄 공항과 같은 인프라 프로젝트를 통해 큰 이득을 얻었다. 최근 분석 보고서에서 2021년 하반기와 2022년에도 FDI의 강력한 생산 확대 영향으로 산업용지 수요가 계속 증가할 것으로 전망했다. OPPO와 Foxconn의 참여는 베트남의 지원 산업에 기회를 열어주면서 많은 공급업체/하청업체를 유치하는 데 도움이 될 것이다. 또한 EVFTA 협정은 베트남에 대한 제조 투자를 촉진하는 원동력이 되어 향후 FDI 유입을 유지하는 데 도움이 된다. 일본무역진흥기구(JETRO)에 따르면 일본 기업의 47%가 향후 1-2년 내에 베트남에서 생산 및 비즈니스를 확장할 계획이라고 합니다. LG전자, 인텔, 미쓰비시자동차, 포드 등도 베트남 진출 계획을 발표했다. 국내 많은 지원 기업 또한 FDI의 물결의 혜택을 받고 있으며 삼성의 파트너인 ON 비나도 생산 확대를 예상한다. 올해 5월까지 임대를 위한 산업용지는 700헥타르로 지난해 같은 기간보다 12.5% 감소했다. 수요는 신규 공급을 초과하여 2020년 말 대비 1.6% 증가한 71.8%를 기록했다. 베트남
1분기(1~3월) 급등에 이어 땅값도 한풀 꺾인 조짐이 나타나면서 투자자들의 관심이 아파트 중심으로 옮겨가고 있다. 박장, 박닌, 하남, 빈푹, 꽝닌 등 북부 지방의 5월 토지 검색은 4월에 비해 35-49% 감소했다. 부동산 상장 플랫폼 Batdongsan.com에 따르면 다낭시의 하락률은 36%였다. 한편 같은 기간 하노이와 호지민시에서 아파트 검색이 각각 12%, 8% 증가했다. 응우옌꾸옥안 플랫폼 부국장은 1분기에 급등했던 땅값이 4월부터 진정세로 접어들었다고 말했다. 그는 5월부터 시작된 새로운 '코비도-19' 물결은 현재 땅보다 더 큰 안정을 제공하기 때문에 투자자들에게 아파트 같은 자산 부문으로 눈을 돌리는 요인이 되었다고 말했다. https://batdongsan.com.vn/은 또한 5월에 부동산 중개업소의 수가 전년대비 60% 이상 증가했으며 이는 이 부문의 회복을 보여주었다. 태국(50%) 중국(60%)과 비교해도 35%의 베트남 도시화 비율이 낮다는 점도 부동산 전망을 강조하고 있다. https://batdongsan.com/ 남부지역 담당 이사인 딘민뚜안은 "부동산은 여전히 안전 자산으로 남아있고 투자자들은 경제 위기 중에도 여전히 이
노무라, 니켄, 레이몬드-일본 3대 부동산, 건축 및 온천 그룹은 에코파크와 협력하여 2천세대 규모의 온천 아파트 단지를 개발한다. 에코파크의 한 관계자는 이 500헥타르의 도시 지역에는 백조호수(Swanlake) 레지던스라고 불리는 뜨거운 온천 모델의 추가 아파트 단지가 들어설 것이라고 말했다. 계획에 따르면 이 단지는 50헥타르가 넘는 백조호수 옆 약 1km에 걸쳐 세워질 것이다. 이 프로젝트는 2천채의 아파트, 3개의 대규모 온천 단지, 14개의 고온 및 저온 미네랄 풀과 베트남에서 유례없는 수십 개의 독특한 치료 정원을 제공할 것이다. 총 투자 자본은 1조동이상이다. 에코파크는 이 프로젝트를 실행하기 위해 노무라, 니켄, 레이몬드를 포함한 일본 최대 부동산, 건축 및 온천 그룹 3곳과 협력하고 있다. 노무라는 에코파크의 투자자와 동일하며 니켄 그룹은 설계를 담당하고 레이몬드는 온천 관련 설계를 자문한다. 이 회사들은 백조호수 레지던스를 아시아에서 가장 뜨거운 온천 치료 단지 중 하나로 만드는 것을 목표로 하고 있다. ▶에코파크의 새로운 단지에 있는 3개의 온천 단지 중 하나 포브스 아시아에 따르면 노무라는 전 세계적으로 수천 개의 상징적인 프로젝트를
따이닌성은 밤꼬동 강변을 따라 정원 관광 상품, 첨단 농업과 관련된 관광, 정원과 관련된 팜 스테이 등을 계획하고 개발할 예정이다. 특히 따이닌신문에 따르면, 이 지방은 관광 명소와 연결되는 동시 내륙 수로 시스템을 계획하고 개발하는 목표를 세우고 있다. 강 수로를 따라 있는 관광지에 항만, 내륙 수로, 부두의 건설에 투자한다. 성은 관광 서비스를 제공하기 위해 표준 수로 선박에 대한 투자와 사업을 장려한다. 또한 성은 강변 생태관광 및 리조트 개발, 정원관광상품 기획 및 개발, 첨단농업 관련 관광, 강변 농원, 논, 하천변 농원 관련 농업스테이 등에 대한 투자를 촉구하고 있다. 밤꼬동강은 밤꼬강의 지류로 동나이강에 속한다. 이 강의 길이는 약 98km로 캄보디아에서 시작되며, 짜우탄, 고다우, 짬방 그리고 호아탄을 통과한다. 이 지방인민위원회는 강 양쪽의 자연 경관이 많은 관광 상품 개발에 유리하다고 말했다. 특히 하천관광, 정원관광, 농업관광. 그러나 이러한 잠재력은 아직 활용하지 못하고 있다. ▶따이닌성 밤꼬동 강 그리고 임(Nhim)섬의 면적은 약 천헥타르이며, 전적으로 다우띠엥 호수 중심에 위치하고 있다. 약 300헥타르 봉분지, 원시림지, 나머지는
외국 투자자 환영 2021년 상반기 한국 투자자는 연짝 VI 산업단지(동나이)에 1만2980㎡의 냉동 저장소 사업을 시작했다. 2020년에도 많은 자본이 이 사업에 쏟아졌다. 베트남 녹색창업펀드(VGSF)는 벨기에 핀엑스프로위원회(벨기에)로부터 자금을 지원받아 창업 농민 지원 사업을 시작했다. VGSF는 메콩 삼각주에 5개의 스마트 냉동시설 건설을 시작했다. 이 프로젝트에서 투자한 최초의 냉동시설은 총자본금 약 24조5천억동으로 짜빈성 까오롱지역에 만평방미터로 세워진다. 앞서 ABA 쿨트랜스 그룹은 호찌민시 투득시 린쭝 수출 가공 구역에 총 2천5백동을 투자하여 만평방미터 규모의 냉동 유통 센터를 열었다. 이곳은 지난 2년간 베트남에 투자한 세 번째 냉장센터다. 흥부엉 시푸드 회사는 호찌민시 딴따오 산업지구에 4헥타르에 냉동소를 세웠다. 총투자금은 1조3천억동이고 보관 용량은 6만~7만 톤에 이른다. 냉동·냉장 분야는 최근 온라인 소매와 음식 배달 서비스의 폭발적인 성장으로 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 해산물의 경우, 베트남수산물수출생산자협회(VASP)는 저온 저장능력이 수요를 충족하지 못해 코비드-19 가 발생하자 냉동·냉장 보관소는 더욱 부족해 기
▶동나이성 깜미구 롱지아오(Long Giao)타운(사진: 동나이신문) 지난달 30일 깜미구 룽지아오타운 설치 국회 상임위원회 결의안 발표식을 가졌다. 이 결의안은 7월1일부터 공식적으로 발효된다. 부엉딘후에 국회의장이 2021년 4월 서명한 결정문 1261호에 따르면 롱지아오는 인구 1만524명 33.75km2 기준으로 세워진다. 롱지아오 타운 설립 이후 깜미구에는 12개 커뮤니케이션, 1개 타운 등 13개 커뮤니케이션급 행정 단위가 있다. 롱지아오 타운은 동나이 생명공학 응용 센터, 롱탄 국제공항 등 대규모 프로젝트 근처에 위치하고 있다. -GMK미디어
대우건설의 하노이 스타레이크시티 사업계획에 따라 국내 3개사가 협력해 베트남의 미래 도시 성장을 위한 스마트시티 시스템을 개발했다. 대우건설 비나는 스파크랩스코리아(SparkLabs Korea), 베스핀글로벌(Bespin Global)과 베트남 스마트시티 플랫폼 공동 구축을 위한 전략적 제휴를 체결했다. 3사는 대우건설의 베트남 스마트시티와 스마트건설 노력을 활용한 스마트시티 통합경영 플랫폼을 구축해 운영할 계획이다. 베트남을 중심으로 아세안 국가들에 도입될 기술 스타트업의 발굴, 투자, 육성을 위한 개방형 혁신도 추진할 계획이다. 대우건설의 스마트시티 구상은 베트남 경제성장에 따른 급격한 도시화로 인한 도시문제 해결과 도시기반시설 운영 및 관리의 효율성 향상을 도모하고 있다. 대우건설은 이를 통해 베트남 신도시 프로젝트의 핵심 스마트시티 데이터 관리 시스템을 구축하고, 스마트시티 요소 기술 개발과 상용화를 가속화할 통합도시 플랫폼을 구축할 계획이다. 베스핀글로벌은 대우건설의 베트남 스마트시티 플랫폼과 전략을 지원하고 있다. 특히 스마트시티 플랫폼의 핵심 요소인 연구개발(R&D)과 혁신센터를 유치하고 스마트시티 개발 플랫폼과 클라우드 인프라를 구축·지
상류사회는 넓은 비전을 가지는 한정판 부동산을 소유하고 옆에 고급스러운 유람선이 있는 것은 상류사회의 휴양지 같은 생활을 경험하는 것 뿐 아니라는 소유주의 클래스를 보여준다. 슈퍼 럭셔리 요트: 고급 생활 상징 상류사회는 엄청난 자산으로 아름다운 아파트 컬렉션, 슈퍼카를 가져도 호화 요트를 가지는 것과는 비교할 수 없다. 요트를 소유하는 것은 부자에게 유일한 자산 시설로 자신의 등급을 주장하는 방법이다. 요트는 광대한 바다에서 휴식을 취할 수 있는 매우 호화로운 "아파트"가 될 수 있고 때로 넓은 하늘 사이에 영감을 주는 "사무실"이다. *요트 휴양- 세계적으로 상류사회 상징 파도 위에서 "서핑"하는 동안 같은 클래스의 사람들은 도시의 모든 번잡함을 벗어나고 멋진 황혼을 즐기고 흥겨운 음악에 빠져 와인 한잔과 함께 BBQ를 즐긴다. 한 도시가 어떻게 발전했는지 알고 싶으면, 중심 항구로 가 보며 된다. 이것은 분주한 항구 옆에 있는 부동산이 왜 비싸고 사치스러운 상징이 되었는지를 설명하는 이유다. 항구는 한결같이 유람을 제공함으로 고급 부동산의 가치를 높이는데 기여했다. 마이애미(미국 풀로리다)에는 유람선 옆에 수백만달러의 아파트가 많이 있다. 홍콩에서는 빅
영국의 글로벌 신흥시장 투자기업 액티스(Actis)와 부동산 개발업체 안팟홀딩스가 베트남 북부 하이두엉성에 안팟1산업단지를 짓는다. 액티스는 월요일 2억 5천만 달러를 들여 기성 공장과 창고가 있는 산업단지를 개발을 위해 베트남 자회사인 안팟 컴플렉스와 합작 투자하게 될 것이라고 발표했다. 건설은 7월에 시작될 예정이다. 올해 4분기 가동이 완료되면 1만2000여 명의 인력과 50~70여 개의 제조공장이 들어설 것으로 예상된다. 2024년에는 100% 점유율을 달성할 것으로 예상된다. 액티스의 아시아 부동산 책임자인 브라이언 차이나피는 "베트남의 산업 및 물류 부동산 시장은 중국과 같은 시장에서 제조 기반을 지속적으로 이전하고, 국내 수출 및 수입의 강한 성장세를 보이며, 전자상거래 소매업으로의 전환이 가속화되고 있는 것을 감안할 때, 급속하게 성장할 준비가 되어 있다"고 말했다. 사빌스 베트남에 따르면, 산업 부동산과 물류는 코비드-19 전염병에도 불구하고 빠르게 성장할 것으로 예측되며, 물류 자산은 9~11%의 수익을 제공한다. ▷https://anphatcomplex.com/en/
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
