리엔찌에우 지역에 35조 동(15억 1718달러)의 투자 자본으로 거의 1천 헥타르에 달하는 랑반 다낭 프로젝트가 오늘(3월 30일) 아침 시작되었다. 개막 장소는 1번 국도에서 200m가량 떨어진 랑반 프로젝트가 전개될 땅 하이반 계곡 기슭에 위치해 있다. 랑반 프로젝트 출범식에 참석하기 위해 국도 1호선 일대에 수백 대의 차량이 주차돼 있다. 빈펄 JSC 대표는 랑반 프로젝트가 완공되면 숙박과 여행·휴가 수요 충족을 위해 고급 관광서비스 인프라 구축에 기여할 것이라고 말했다. 엔터테인먼트, 지역 경제 촉진 지원, 더 고급 관광 상품 및 서비스 창출, 지역 주민을 위한 일자리 창출에 기여한다. 다낭의 최대 투자 사업인 랑반 프로젝트는 다낭시 리엔찌우구 호아힙 워드 일대 약 1000헥타르에 건설된다. 랑반 프로젝트의 위치 빈펄은 2021년 6월 말에 부지를 넘겨 받아 랑반 프로젝트을 시행한다. 리엔짜우구 인민위원회는 2021년 1월 회의에서 280명의 남은 보상 신청자에게 2021년 6월 말까지 신속하게 지급해 줄 것을 관련 부서에 요청했다. 이와 함께 리엔찌우구 인민위원회와 호아힙박워드은 투자자가 사업 추진에 유리하도록 모든 것을
땅값이 뜨겁게 달아오른 원인 중 하나가 저담보대출 금리로 현금이 땅으로 이동하고 있다. 지난 시간 동안 많은 지방에서 땅값이 지속적으로 오르고 있다. 전문가들은 중개업자들이 정보를 계획하기 전에 가격을 올리기 때문이라고 한다. 하지만 또 다른 이유가 있다. 은행들이 주택 구매 자금의 대출금리를 지속적으로 낮춰 부동산에 현금흐름이 쏟아지고 있고, 신용수요 감소로 예금금리가 지속적으로 낮아지면서 저축성 현금도 더 빠르게 빠져나가고 있다는 것이다. 실제 소비자대출 패키지를 시행하고 있는 은행은 연 4.99~10%의 꽤 매력적인 금리로 부동산 구매 대출을 시행한다. 사람들은 대출금리가 낮다고 보고 증권과 부동산 투자를 위해 대출을 하는 사람이 많다. 건설부 자료에 따르면 2020년 말까지 부동산 대출에 대한 은행 신용도는 633조 7400억 동에 이를 것으로 보았다. 또한 시 통계청의 하노이 자료에 따르면 지난 2월 말까지 전체 대출 금액에서 부동산 대출이 419조 동(20.9%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 테콤뱅크가 91조 3600억 동으로 부동산 대출 잔액과 규모 면에서 선두 은행이며 2020년 말까지 모은행 전체 대출 잔액 중 33.4%를 차지한다. 또한
3월 17일(수)에 "유엔 (UN)의 100주년 기념회를 환영하기 위해 도시 양식 모델 구상" 을 주제로 화상 회의는 판티엣(Phan Thiet)을 "세계 및 지역의 1위 ※MICE 관광 도시"로 만들기 위한 목표를 논의하기 위해 진행되었다. *"유엔 (UN)의 100주년 기념회를 환영하기 위해 도시 양식 모델 구상" 을 주제로 화상 회의 참석자 및 초청된 손님들 이 회의는 국제 연합과 보스톤 글로벌 포럼이 주최하는 유엔 100주년 계획 (UN 2045)의 활동 중 하나이다. 라무 다모다란 유엔 연대기 잡지 편집장 및 유엔 아카데믹 임팩트장 등이 참석하는 회의다. 연사에는 카말 말호트라 (Kamal Malhotra) 베트남 주재 유엔 주재원, 마이클 두카키스 (Michael Dukakis) 보스톤 글로벌 포럼과 마이클 두카키스 (Michael Dukakis Institute) 의장, 토마스 패터슨 (하버드 대학) 교수, 존 쿠엘치 (John Quelch) (하버드 대학) 교수, 알렉스 바틀랜드 (Alex Pentland) (MIT 대학) 교수 등이다. 베트남측 발표자로는 응웬쭝칸- 베트남베트남 관광총국장, 레뚜안퐁- 빈투언 인민위원장, 부이탄년–노바랜드 이사
사우스차이나모닝포스트는 메리어트 인터내셔널이 베트남의 브랜드 주택 부문에 진출하고 있다고 보도했다. 베트남 부동산은 뛰어난 경제 성장 덕분에 국제 투자자들의 선호도가 높아지고 있다. 베트남 메리어트의 파트너는 마스테리홈즈로 두 회사는 호치민에서 약 4500개의 고급 아파트를 보유한 그랜드 마리나(https://masteribason.com/) 프로젝트를 공동 개발하고 있다. 10헥타르 면적의 사업은 사무단지, 상업중심지, 길이 850m의 강변도로 외에 사이공강 북쪽 둑에 위치한다. 아시아뱅커스클럽에 따르면 홍콩이 프로젝트의 글로벌 런칭패드 역할을 하고 있으며, 마스테리홈즈는 최초 72개 아파트를 88만 8000달러로 판매를 한다. 첫 번째 타워는 내년에 공개될 것이고, 나머지는 2024년으로 예정되어 있다. 분석가들은 베트남의 주거용 부동산과 산업용 부동산 부문은 공생 관계에 있다고 생각한다. 따라서 한 쪽 성장은 다른 쪽으로 확대될 수 있다. 더 많은 주거 옵션을 제공함으로 베트남에 오는 사업자는 적절한 장소를 찾을 것이다. 베트남은 제조업 분야에서 중국의 떠오르는 경쟁국으로 꼽힌다. 도널드 트럼프 전 미국 대통령 시절 미·중 긴장이 고조되자 많은 기업들이
베트남 보고서 공동주식회사(베트남 보고서)가 2020년 부동산 시장, 2021년 10대 명문 부동산 기업에 대한 연구 보고서를 최근 발표했다. 자료에 따르면 2021년 10대 부동산투자자 중 1위 자리는 빈홈스공동주식회사이다. 다음은 각각 노바부동산투자그룹 공동주식회사(노바랜드), 에코파크그룹 공동주식회사, 남롱투자공동주식회사, 헝띵그룹 공동주식회사, 닷산그룹, 팟닷 부동산, 하도 그룹, 깡디엔 하우스 무역 투자 회사,BIM 그룹 유한회사가 베트남의 10대 유명 부동산 투자자이다. 상위 10대 부동산 기업은 과학적이고 객관적인 원칙에 입각해 작성되었다. 세 가지 주요 기준에 따라 평가 및 순위를 매긴다. (1) 가장 최근의 재무 보고서에 표시된 재무 능력 (2) 미디어 평판, 영향력 있는 미디어 채널에 대한 기사 (3) 이해관계자 조사는 2021년 2월과 3월에 실시되었다. 베트남 리포트도 2021년 유명 10대 산업부동산 기업은 베카멕스, VSIP, 소나데지, 비글라세라, 사이공 VRG 투자 공동주식회사, 낀박 도시 개발공사, 이디코산업, D2D, 딴빈 산업단지 합작회사, 남 딴위웬 합작회사이다. 그리고 2021년 베트남의 10대 부동산 컨설팅 및 중개회사
닷산은 2020년에 4960억 동의 손실을 보고했다. 미완성 부동산 프로젝트도 많이 갖고 있다. 2020년 DXG(주식코드)의 매출은 2조 8990억동으로 2019년보다 절반가량 줄어들 전망이다. 수익은 주로 부동산 용역(1조 9320억동)과 건설계약(5300억동)에서 나온다. 총수입은 크게 줄어든 반면 금융비용은 크게 늘었다. 금융 투자로 인한 사업 손실은 5260억동, 이자 비용도 199억동에서 3090억으로 증가했다. 이밖에 2019년 관계사로부터 1490억동의 이익이 2020년 110억동의 적자로, 2310억동의 영업활동 이익도 40억동의 적자로 전환됐다. 결과적으로, 닷산(Dat Xanh)의 세금 후 이익은 마이너스 4960억동이다. 2006년 이후 적자를 낸 것은 이번이 처음이다. *매출과 이익(단위: 억동) 2020년 12월 31일 현재 총 자산은 23조 3110억동으로, 기간 초에 비해 17% 증가했다. 현금 및 현금성 자산(7930억동에서 1조 7800억 달러로 증가)과 재고(679억 달러에서 10252억 달러로 증가), 진행 중인 장기작업(750억 달러에서 6450억동으로 증가) 등이 주류를 이뤘다. 재고로는 미완성 부동산을 9조 6200억
코로나 19로 인해 호치민에 있는 타운하우스를 빌리는 사업자들이 가게를 닫고 온라인 판매로 전환하면서 임대료가 급락하고 공실률이 급증하고 있다. VnExpress의 조사에 따르면, 유행병이 처음 발생한 이후 타운하우스 임대료가 하락하고 있는 것으로 나타났다. 2020년 1분기에는 사회적 거리가 형성되고 집을 빌리는 사업들이 침체되면서 최대 25%까지 하락했다. 2020년 하반기에 발생한 두 번째 사태는 또 다른 25-40%의 하락을 야기했다. 2021년 초에 발생한 세 번째 사태로 임대료는 또 30-40% 하락해 사상 최저치를 기록했다. 대유행으로 큰 타격을 입은 음식, 음료, 패션 숍들이 임대를 끝내면서 타운하우스의 공실률이 급증했다. 유행병 이전 분양 시장은 셀레 마켓이어서 도심에 집을 빌리려는 사업자는 집주인의 대문에 줄을 서야 했다. 업계 관계자들은 이런 하락과 공시율은 2021년 말까지 이어질 것으로 보고 있다. 회계경영연구소의 짱민하 박사는 대유행으로 식당이나 패션매장 같은 사업체들의 운영 방식도 바뀌었다고 말했다. "대유행 기간 동안 한 해산물 식당은 온라인상에서 식품을 판매하여 고객에게 배송하는 것만으로 하루에 5천만-7천만 동(2,166-3,
경제 안정, 투자심리 호조, 수요 호조, 다양한 상품들이 부동산 시장을 탄탄하게 유지하고 있다. 코비드-19가 시장을 침체시킬 것이라는 가정은 근거 없는 것으로 입증되었으며, 시장 조사 후 전반적으로 부동산 가격이 상승하는 것을 보여준다. 베트남의 밝은 경제 전망과 많은 주요 부동산 개발업자가 채택한 전략도 시장의 강세에 기여한다. 국제통화기금(IMF)의 세계경제전망보고서에 따르면 2020년 베트남 경제는 2.4% 성장했다. 실효성 있는 방역전략과 경제성장이 올해도 부각될 것으로 보인다. 피치 레이팅은 베트남의 국내총생산(GDP)이 새로운 발생이 있다고 해도 7.5% 성장할 것으로 전망했다. 사가리카 찬드라 피치 레이팅 베트남분석팀장은 "베트남이 대유행을 잘 통제했기 때문에 내수가 회복되면 경기가 회복될 것으로 본다"고 말했다. 긍정적 투자심리 풀브라이트 대학 강사이자 총리 경제자문단의 멤버인 응우옌쑤안탄은 코로나 19 위기에도 불구하고 긍정적인 투자 심리는 안정적인 경제와 건전한 금융 시스템에 의해 움직인다고 말했다. "올해 모든 사람이 반드시 예방접종을 받을 것이라는 믿음은 투자심리를 더욱 강화시켜 준다"고 그는 말했다. "주식이나 부동산은 여전히 좋은
공급 부족은 하노이 아파트 시장에 큰 문제가 아니다. 2021년 한 가지 고려해야 할 것은 흡수율을 높이는 것이다. 흡수율은 중간 건설부가 지역으로부터 집계한 자료에 따르면 하노이와 호치민시 인구는 큰 차이가 없지만, 호치민시 내 입주물량이 11개 사업 1만 173채이지만 2020년 4분기에 하노이는 1068채로 향후 주택분양 대상 아파트 사업이 4건뿐이다. 이와 비교하면 2020년 하노이의 아파트 공급이 상당히 빈약하다는 것을 알 수 있다. 아파트 신규 공급과 거래량이 모두 급감한 것은 하노이 건설부가 인정한 것이다. 하노이는 2020년 한 해 동안 상업사업을 중심으로 한 주택용 상품 2만 8818가구의 공급을 기록했으며, 이 중 약 2만 4164가구의 아파트가 있었다. 특히 부동산 업황에 대한 신용경색으로 평균 흡수율이 48%에 그쳤는데, 경기와 실적 둔화의 배경은 수요를 감소시킨다. 2021년으로 접어들면서 하노이 주택시장은 전문기관에서 일부 긍정적인 신호가 나타나고 있다. 구체적으로는 하노이시 건설부가 노후 아파트 5개 동 개선을 시범 실시하여 노후 콘도미니엄 개·재건축 사업 내용을 완성한다. 개축할 노후 아파트의 품질 검토 및 점검, 1/500 세부
코로나 19가 세 번째로 발생한 후 호치민의 주택 임대료는 유행병 이전 수준에서 최대 절반까지 급락했다. 2021년 초 브앤익스프레스가 조사한 결과 2020년 임대료가 35~40% 정도 떨어졌지만, 입주가 없어 임대료가 계속 내려오고 있는 것으로 나타났다. 1군과 3군에서 주로 활동하고 있는 부동산 중개업자인 루엉은 대유행이 기업에 심각한 영향을 미쳐 주택 운영 수요가 부진했다고 말했다. 과거에는 도시의 주요 상업지역인 1군 중심부에 주택을 임대하려는 사업자가 집주인과 협상을 위해 줄을 서야 했지만, 2020년 초부터 많은 사업장은 비었다. 이는 연간 3만~6만 달러의 손실을 의미하기 때문에 집주인은 오히려 낮은 이율로 그들의 부동산을 임대하는 쪽을 택했다. 루엉은 올해 임대된 1군 주택의 50% 이상이 임대료가 35-40% 감소했으며, 일부는 심지어 절반까지 줄어들었으며 임대기간이 연장되었다고 말했다. 푸년 지구의 에이전트인 띤은 레반시 거리의 많은 주택에 대한 임대료가 2020년 15-16달러였던 장기 세입자의 경우 9-10달러/m²로 줄어들었다고 말했다. 고밥, 빈딴, 딴푸 등 다른 지방에서 이주한 사람이 많이 살고 있는 지역의 경우, 특히 1월에 3차
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