북부지역에 비해 2020년 남부 부동산 시장은 긍정적인 신호가 더 많아 대부분의 지역 가격이 전염병에도 불구하고 상승한 것으로 보인다. 베트남부동산중개협회에 따르면 롱탄 공항 건설과 투덕시 개발에 대한 투자와 동남권 개발공간에 호치민시를 잇는 교량·도로가 잇따라 생겨나면서 최근 몇 년 동안 남동부 부동산 시장에 파장이 일고 있다. 빈증성: 호치민(투덕시)와 접경하고 투안안, 디안등 경제 발전 가능성이 있는 지역은 현재 호치민시에는 부족하고 잘 판매되는 저렴한 아파트 프로젝트를 개발 할 수 있는 지역이 되었다. 코로나19에도 불구하고 아파트 가격도 빠르게 상승했다. 2019년과 비교하면 25~3,000만동/m2 평균 아파트 가격이 3,000만~3,500만동/m2에서 37~3,800만동/m2(15%)까지 올랐다. 동나이성: 호치민시 동부와 인접해 있고 지방 자체가 경제성장이 양호하다는 장점, 특히 롱탄 공항에 대한 투자가 활발해짐에 따라 동나이는 토지사업을 성장·발전시켰다. 동시에 땅 값이 급격히 상승했다. 2019년 동나이 땅값이 1,200만~1,400만동/m2 안팎이었지만 2020년은 평균 2,200만동/m2까지 올랐다. 롱탄 타운의 일부토지는 1억동/m2으
랑반 리조트 및 유흥 단지는 9년 전 다낭시 리엔찌우구 호아힙박에 위치하는 것으로 승인됐다. 리엔찌우구 인민위원회 지도자는 최근 랑반 투자개발 JSC, 호아힙박 지도자들과 리조트 프로젝트 추진 및 랑반 엔터테인먼트단지 추진 내용에 대해 간담회를 가졌다. 이 사업은 9년 전 승인돼 리엔찌우구 인민위원회가 이주와 90% 이상을 정리·보상했지만 여러 가지 이유로 현재까지 사업이 시행되지 않고 있다. 어려움 해결은 물론 장점에 대한 투자자과 교류를 통해 관련 업계에 나머지 280건의 서류를 2021년 6월 말까지 서둘러 마칠 것을 제안했다. 현재 투자자에게 건물을 양도하고 있다. 투자자가 사업을 시행할 수 있는 모든 유리한 여건을 조성할 예정이다. 랑반 리조트 관광·엔터테인먼트 단지는 다낭시 인민위원회가 빈펄 JSC에 배정해 1500헥타르 이상의 토지와 해상에 시행된다. 총 예상 투자액은 15억 달러이다. 이 사업은 리엔찌우 호아힙박에 위치하고 있으며, 1000여실 규모의 국제 5성급 호텔 및 리조트 단지, 아파트와 고급 빌라 단지, 공연 예술 센터 및 극장, 국제 회의 센터, 골프장, 스포츠 단지, 낚시, 요트와 수상 스포츠 활동, 해양 세계 유흥 지역; 헬리콥터
손김랜드(https://www.sonkimland.vn/)의 앤디 한석정 대표가 꽝남지역 학생에게 장학금을 수여했다. 부동산 개발업체인 손김랜드가 꽝남 신문사와 협력하여 최근 꽝남성에 동장, 푸옥손, 남짜미, 박짜미 4개 구에서 발생한 홍수로 인해 가족이 큰 피해를 입은 학생에게 총 10억 동(약 43,574달러) 상당의 장학금 20개를 수여했다. 수혜대상은 지난해 10월 참사로 가족, 집과 재산, 생계 등을 잃었고, 형제자매가 여럿 있으며, 불이익을 받았지만 지원을 받지 못한 학생 등이다. *손김랜드 한석정 대표 장학금이 의도한 대로 사용되도록 신문사가 확인할 수 있게 은행 예금 계좌로 진행됐다. 각 5천만 동의 장학금과 함께, 손김랜드는 아이들이 고등학교를 마칠 때까지 부분적으로 지원하기를 희망하고 있다. 2020년에 회사는 지역사회에 이익을 주기 위해 몇 가지 자선 프로그램을 시작했다. 지속적인 마을을 포함하여, 동탑성에 자선 집을 짓고, 사이공 칠드런을 위한 모금 등을 했다. 손김랜드는 베트남 부동산 어워즈에서 2년 연속 CSR상을 수상하며 지역사회 발전을 위한 노력을 인정받았다. -VNS
향후 12개월 동안 약 40,775채의 주택이 완공되어 양도될 것으로 예상되며, 이 중 투덕시가 차지하는 비중은 76%에 육박한다. 콜리어스인터내셔널 베트남(https://www2.colliers.com/en-vn)은 얼마 전 호치민 주택시장에 대한 최신 보고서를 발표했는데, 2021년 1분기부터 4분기까지 아파트 양도(현재 준공)가 4만 1,000채에 육박한다. 앞으로 12개월 안에 넘길 아파트의 바구니는 2020년 사이공에서 분양받은 콘도미니엄 총생산량보다 수만 채가 많다. 올해 넘길 수만 채의 주택 가운데 투덕시의 대규모 사업에 위치한 중·고급부문의 아파트는 75.68%에 이른다. 2020년 호치민 신규주택 공급은 60%가량 줄었지만 기존에 시작한 사업들이 2021년으로 넘겨질 예정이어서 아파트 공급은 여전히 증가하는 추세다. 올 완공되어 양도될 아파트는 연중 코로나 19 전염병의 영향으로 인해 임대료가 감소하는 맥락에서 기존 완공된 아파트와 직접 경쟁해야 하는 어려움에 직면할 것이다. 아파트 임대료는 줄지만 2020년에는 호치민시 아파트 가격은 2019년에 비해 계속 상승하고 있으며 향후 4분기에는 아파트 가격이 9% 오를 수 있다는 전망이 나온다.
토지이용 기간이 50~70년인 8만 2,900여 콘도텔을 있지만 구매자는 지난 10년간 핑크북을 발급받지 못했다. 호치민시부동산협회(HoREA)가 코로나19 대유행의 큰 영향으로 어려움을 겪고 있는 리조트 시장 상황에서 수만 채의 콘도텔 아파트에 대한 핑크북을 없애는 방안을 제안하기 위해 정부와 부처에 공문을 제출했다. HoREA 보고서는 현재 약 8만 2,900개의 콘도텔이 있으며, 대부분이 리조트 내 고층 건물에 위치해 있으며, 토지를 상업용지와 서비스용지로 사용하고 있다고 밝혔다. 토지 이용 기간은 50년이며, 특별한 경우 70년 이하이다. 콘도텔 사업은 총 100조 동 투자자본으로 바리아-붕타우, 다낭, 탄호아, 빈딘, 칸호아, 빈투언, 끼엔장 등 관광지역을 중심으로 집중되었다. 지난 10년 동안 극소수의 지방인민위원회는 콘도텔의 주택 단위(장기 거주)를 인정하지 않고 주거용 토지이용 증명서를 발급했다. 짜우 부동산 협회 회장은 "부동산사업 및 토지법 및 관련 법령의 지침에 따라 콘도텔 소유자는 사업용어에 따라 토지(핑크북)에 딸린 재산에 대한 증명서를 기간 동안 요청할 권리가 있다"고 말했다. 다만 일률적인 법적 규제가 없어 콘도텔 사업 공사에는 핑
한 보고서에 따르면 지난해 호치민의 공유 사무실 임대료는 코로나19 전염병의 영향으로 전년 대비 12% 감소했다고 한다. 대표적인 글로벌 부동산 서비스업체인 사빌스베트남의 보고서에 따르면 지난해 A·B급 건물의 공유 사무실 공간 점유율은 2017년 이후 최저 6%대 성장을 경험하면서 7%나 하락했다. 2017~2019년 국내에서 호황을 누렸던 공유 사무실 시장에 대한 어두운 전망때문에 투자자는 확장 계획을 취소했다. 미국 3위, 세계 6위 규모의 스타트업인 위워크(WeWork)가 호치민 1구역 사무실 임대를 중단했다. 보고서는 하노이에 본사를 둔 UP Co-Working도 7구역 두 곳에 새 사무실을 개설하려던 계획을 연기했다고 밝혔다. 국내에 새로 등록된 동종업체 수도 6% 감소했다. "전통적인 사무실 부문과 공유 사무실 부문 모두에게 힘든 한 해였습니다. 보티칸짱 사빌스 베트남 시장조사부장은 "시장에선 입주자 대부분은 사업을 유지하기 위해 임대료를 줄여 저가 오피스 빌딩과 상가 등으로 이동을 했다"고 말했다. 전통적인 사무실 공간은 베트남에서 코로나19가 더 잘 억제되어 2020년 말에 약간 회복될 조짐을 보였지만, 공유 업무 공간은 아직 유사한 긍정적인
호치민시는 투자자가 저당잡힌 주택사업 리스트, 토지 법적 절차상의 문제로 예정보다 늦어진 사업, 토지이용료 미납 또는 레드북·핑크북 발행 지연 등에 대해 중점 점검·발표할 에정이다. 시행되지 않은 프로젝트는 철회 레호아빈 호치민시 인민위원회 부위원장은 "주택정책과 부동산시장의 애로사항 해결과 관련한 많은 내용을 이행하기 위해 부서와 구 인민위원회에 지시하는 공문에 방금 서명했다"고 밝혔다. 사업이 시행되지 않거나 미사용 토지를 방치하거나 느리게 시행되면 천연자원환경부는 호치민시 인민위원회에 단호히 신고해 규정에 따라 처리한다. 이에 따라 건설부는 가격 '거품'이 현실화되는 것이 아니라 시장을 안정시키기 위한 조치를 취하기 위해 모니터링, 정보 포착, 시장 개발 등을 책임진다. 이와 함께 건설부는 부동산 투자 및 거래 규제 위반, 건설 위반 사업, 미래 주택사업 보증 미적용 사업, 수용·사용 미실시 사업 등에 대한 점검·점검을 강화하고 엄정하게 대처할 필요가 있다. 2020년 1월 10일 이전에 토지를 배정받거나 투자정책을 승인받은 사업, 특히 고급주택사업에 대해서는 천연자원환경부가 관련 부서와의 조정을 담당하며 구 인민위원회가 점검·검토를 하도록 했다. 은행
*호치민 빈딴구의 딴따오공단 다국적 기업들이 베트남으로 공장을 계속 이전함에 따라 산업용지 임대료가 지난해 상승 추세를 반복할 것이라고 새로운 보고서가 밝혔다. 산업 부동산 부문이 대유행 영향에도 불구하고 수십 년 만에 가장 높은 성장률을 기록하고 있다. 부동산 컨설턴트인 존스랑라살레(JLL)의 보고서에 따르면 지난해 임대료는 전년 대비 7.9% 올랐으며 올해도 이런 현상이 반복될 가능성이 높다. 대표적인 증권사인 SSI증권도 올해 산업 임대료가 남부지역 7~8%, 북부지역 5~6% 오를 것으로 예상했다. SSI 보고서는 "베트남의 부동산 임대료가 동남아 다른 나라보다 여전히 낮아 성장의 장점이 되고 있다"고 분석했다. 임대료는 베트남의 해외직접투자(FDI) 경쟁국인 인도네시아나 태국보다 25~30% 낮은 수준이라고 보고서는 지적했다. 임대료 상승은 산업 부동산 개발업자들에게 이익이 될 것이다. 그들은 작년 평균 69.7%까지 주가가 올랐다. SSI는 중국에서 베트남으로의 제조 이동으로 인해 산업용지에 대한 수요가 증가하고 있었으며 대유행은 이전을 서둘게 했으며 속도는 전염병 이후 더 높아 질 것이라고 말했다. 보고서는 올 1분기 중국 오포가 북방 박닌성에
개선된 법률 기반, 적극적인 인프라 투자로 하노이의 주거용 부동산은 2%, 호치민은 5%로 상승할 것으로 예상된다고 SSI 보고서가 밝혔다. 최근 주거용 부동산에 대한 업계 보고서인 SSI 증권이 인프라 투자 촉진을 통해 상승세가 뒷받침될 것으로 평가했다. SSI는 2021년 지출 진행 속도가 빨라져 시장에 긍정적인 심리가 형성될 것으로 기대하고 있다. 2021년에는 교통부 자본지출이 지난해보다 28% 늘어난 46조 동에 이를 것으로 전망된다. 호치민시에서는 2021년 메트로 1호선, 투티엠 2교 등 여러 가지 주목할 만한 사업이 마무리될 것으로 예상되며, 메트로 2호선, 롱탄 국제 공항등 여러 중장기 사업이 추진될 것으로 보인다. 하노이는 2021년 초 첫 지하철 노선이 개통될 것으로 예상되며, 2호선은 4분기부터 운행을 시작할 수 있다. 이 두 가지 핵심 교통사업은 도심내 도로체계와 교외지역 교통체계가 지속적으로 개선됨에 따라 지가수준에 긍정적인 영향을 미치고 부동산 수요도 증가할 것이다. SSI는 이와 함께 2021년 주택시장 동향도 예를 들어, 건설법, 투자법, 토지법 시행을 지도하는 명령 148호는 건설 인허가 진행을 30일이 아닌 20일로 점진적으
AEON 빈증은 쇼핑·엔터테인먼트 시설을 새로 추가할 뿐만 아니라 빈증 신도시 부동산 가치도 높여준다. 2020년 12월 AEON베트남은 빈증성에 첫 번째 하이퍼마켓인 '콤팩트 GMS' 모델을 기반으로 한 슈퍼마켓을 짓기로 베카멕스 도큐 합작사와 도큐 그룹(일본)은 계약을 체결했다. 이 하이퍼마켓은 2023년 초에 개장될 예정인 빈증 신도시의 12만 평방 미터에 달하는 소라 가든 SC 상업 센터에 있다. 첫 번째 단계에서, AEON은 21,500m²중 거의 5,000m²를 개발할 것이다. "우리는 새로운 도시의 주민뿐만 아니라 이곳으로 일하러 오는 사람에게 트렌디하고 현대적인 라이프스타일을 제공할 것입니다," 라고 베카멕스 토큐 대표가 말했다. 상업센터는 주택수요를 늘리는 등 사업개발 기회를 창출해 부동산 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 기대된다. 예를들어 215년 AEON 빈딴 호치민시가 운영되자 이 지역의 전셋집 평균가격이 상승해 투자자들을 끌어 모았다. 빈증 AEON 투안안은 또 다른 예이다. 6년 전 빈증 시장에 진출할 때 부동산 부문의 눈부신 전환에 기여했다. 남부 최대 상업 중심지 AEON의 등장은 남부에서 가장 큰 상업 단지 중 하나가 되는 것
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