일정한 규칙으로 어떤 지역이 우선적으로 발달하면 부동산은 다른 여러 비지니스의 성장을 이끈다. 또한 산업 부문의 경우, 산업이 선봉으로있는 지역에서 부동산은 여러 부문에서 큰 파급 효과를 가져온다. 예를 들어 타이응웬과 박닌 두 지역은 한국의 삼성이 제조 공장을 설립하기로 결정했을 때 10억 달러의 효과로 그들의 삶을 바꿨다. 그 이후로 두 지방은 극적인 경제 변화를 일으켜 강하게 상승하고 지속적으로 자본 흐름에서 달러를 벌어 들이고 FDI의 모델이 되었다. 이 두 지역의 변화하는 도시 모습과 더불어 토지 가격도 급격히 상승했다. 불과 4년 전만 해도 타이응웬의 토지 가격은 3-5백만 동 /m2였다. 지금 토지가격은 1 천~1천5백만 동/m2에 도달했다. 한편 박닌의 부동산 가격도 평균 2150만~2540만 동/m2의 수준이다. "기름 유출" 효과는이 두 지역이 산업의 선봉이 되는 강력한 경제적 성과를 달성 한 후 부동산 가격 상승을 확실히 이끌고 있다. 하이퐁에서는 산업이 주도하는 균형 잡힌 통합 경제를 갖춘 도심 지역인 안드엉에서도 비슷한 추세가 일어나고 있다. 이것은 전체 도시의 중심으로 간주되는 하이퐁시의 중요한 관문 지구다. 따라서 안드엉지구의 성장
다오 반 두이 베트남인프라투자개발합작주식회사 총괄이사는 이날 증권투자신문에 "아파트는 이전만큼 매력적이지 않으며 부동산업에 대한 신중한 고려가 필요하다"고 말했다. 개발업자의 관점에서 그는 이전에 수익성이 높았던 아파트 부문이 투자자들에게 매력적이지 않았던 이유가 가격에 있다고 말했다. 그는 최근 몇 년간 주택가격이 지속적으로 상승함에 따라 개발업자들은 가격을 상한가로 내몰았고 1차 투자자들은 수익의 큰 부분을 차지했으며 가격 상승 가능성은 매우 낮다고 말했다. 많은 아파트 건설 사업들은 수년 동안 가격 상승을 보지 못했다. 투자자인 응웬 득 후이는 대유행이 시장을 많은 어려움으로 몰아넣었지만 공급 제한으로 인해 주택 가격은 높은 수준을 유지했다고 말했다. 그는 집값이 이미 높은 수준이어서 부동산업은 더 이상 매력적이지 않다고 덧붙였다. 베트남부동산협회의 응웬 반 딘 사무차장에 따르면 아파트 매매 시대는 가격이 오를 것 같지 않아 상당한 이익을 얻는 것은 끝났다. 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서, 아파트는 현재 주로 숙박이나 임대용으로 사게 되어 있었고, 가격이 거의 오르지 않았기 때문에 거래용으로 사는 경우는 드물었다. 딘은 현재 아파트의 스윙 거래는
8개의 신규 산업단지는 Que urban service industrial zone (Cam My), Hang Gon Industrial Park (Long Khanh City), Bau Xeo 2 Industrial Park(Trang Bom), Phuoc Binh 2 Industrial Park, Phuoc Binh 3, Phuoc Binh 4, Binh An Urban Service Industrial Park (Long Thanh), Phuoc An Port Service Industrial Park (Nhon Trach)이다. 이와 함께 Dau Giay Industrial Park, Long Khanh Industrial Park (Thong Nhat),Tan Phu Industrial Park (Tan Phu)는 산업단지는 745헥타르까지 추가 확장할 계획이다. 또한 정부가 승인 한 3 개 산업 단지, 즉 Cam My 산업 단지(Cam My), Gia Kiem 산업 단지(Thong Nhat), Phuoc Binh 산업 단지(Long Thanh)에 대한 투자 절차를 완료중이다. 동나이성은 23 개의 산업 클러스터를 완공하여 이 지역의 중소기업이 생산
베트남은 외국 기업들이 사업을 하기에 이상적인 목적지이다. 코비드-19 전염병을 엄격하게 통제하려는 노력 덕분에 베트남은 FDI(외국인 직접 투자)를 유치할 수 있는 명소가 되었고 아시아, 미국 및 아세안 경제에서 투자 자본의 흐름이 활발해졌다. 새로운 산업 부동산 투자의 물결을 논하는 "산업 부동산-새로운 투자 물결" 포럼에서, V보탄통계획 투자부 차관은 코비드-19를 예측할 수 없게 되면서, 베트남을 포함한 일부 동남아 국가들이 해외 직접 투자 유치를 위한 유리한 지역이 되었다고 말했다. 이러한 긍정적인 현상의 원인으로 여겨지는 것은 아시아, 미국, 아세안의 경제로부터 강한 투자 흐름이다. 특히, 미국, 일본, 한국 등의 주요 기업들은 모두 베트남을 우선 목적지로 생각하고 있다. 2020년 첫 10개월 동안 총 FDI 자본은 2천 개의 신규 프로젝트로 234억 8천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 19.4% 감소했다. FDI의 46%는 제조업에, 15%는 부동산에 해당된다. 2021년은 증가하는 수요를 직접적으로 충족시키기 위해 공장을 확장하기 위한 많은 프로젝트로 시작할 것이다. EVFTA가 승인된 후, 정부는 EVFTA 협정에 따라 베트남에 대한 우
물류 부동산에 대한 최신 JLL 보고서에 따르면 베트남의 물류 (부동산) 시장은 지난 12개월 동안 강세를 보였다. 개발 결과에 따르면 투자자는 코비드-19의 영향에도 불구하고 창고 시장 점유율에 여전히 관심이 있고 공급을 기록적인 최고치까지 지속적으로 늘리고 있다. 2020년 12월 현재 롱안, 호치민, 동나니 및 빈증의 창고 총 공급은 바닥 면적이 3백만 평방미터가 넘는 한계를 초과했으며, 그중 빈증이 약 140만 평방미터의 물류 공급으로 선두를 달리고 있다. 물류 부동산 시장에 호치민시와 동나이는 각각 60~80만 평방미터의 창고를 시장에 내놓았다. 롱안은 남부 4 대 지방에서 물류 공급이 가장 적지 만 곧 서부 지방의 상품 수집 및 환적 시장을 제공하는 수십만 평방 미터의 창고가 등장했다. 한편 북부 지방은 남부의 산업 수도보다 완만하게 성장했으며 총 88만 평방마터의 물류 공급이 하이드엉, 흥옌, 하노이, 박닌과 하이퐁에 나타났다. JLL에 따르면 물류 부동산이 급증하는 원인은 베트남 인구 통계가 젊은 인구, 높은 도시화, 특히 물류 부동산 수요의 큰 원동력인 전자 상거래의 획기적인 특징 때문이다. 일반적으로 전자 상거래 회사는 기존 소매 업체보다
코비드-19 대유행으로 소매업 사업이 피해를 입으면서 호치민 1군의 상가 임대료는 작년 보다 15-19% 하락했다. 부동산 상장 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 상가 임대료가 빈딴군은 19%, 1군 18%, 빈탄군에서 15% 하락했다고 한다. 또한 지난 12개월 동안 상점가에 대한 키워드 검색 수가 전년대비 35% 감소했다고 말했다. 이 수치는 식당, 커피숍 등 업소는 코로나바이러스 확산을 억제하기위한 조치로 올 2·3분기에 사회적 거리두기 로 매출이 급감하면서 상가에 대한 수요가 감소했음을 의미한다. VnExpress 자료도 올해 4분기 도심은 평균 임대료가 20~25% 까지 낮아진 것으로 나타났다. 마지막 분기가 소매업자들이 쇼핑 성수기를 활용할 시기임에도 불구하고 1군에서는 이런 유형의 부동산 공급이 붐을 일으키면서 일부 소유주들이 임대료를 최대 40%까지 낮췄다. 사빌스 베트남의 한 보고서는 1구역의 동코이나 호뚜마우 같은 주요 거리에서도 빈 상점들이 늘어나면서 올해 큰 도전에 직면했음을 보여준다. 업계 관계자들은 대유행과 외국인 입국자 수 급감 속에서 고객들이 전자상거래로 이동하면서 기업들이 전통적인 소매업 사업 대신
호아팟 부동산 회사는 하노이 하이바쭝구 응웬주 66에 위치할 것이다. 사업 부문은 투자, 건설, 부동산, 부대 활동이다. 그룹 (HPG) 이사회는 2조 동의 정관자본인 호아팟 부동산 개발 JSC를 설립하기 위한 자본 기부를 막 발표했다. 여기서 HPG는 자본금 99.9%를 쏟아 부을 예정으로, 이는 1조 9980억 동에 해당한다. HPG의 이사회는 응웬 비엣 탕 부이사장에게 이 부동산 회사에 대한 그룹의 자본 기부를 관리할 권한을 부여할 것이다. HPG는 건설용 강관과 강관 파이트 등 2개 주력 제품을 보유한 철강업계의 대기업이다. 상반기 HPG는 2019년 같은 기간 각각 40%, 56% 증가한 65조 동 매출과 8조 8450억 동의 세후이익의 호실적을 기록했다. 57만5000 톤으로 철강 생산량 1위로 2020년 8월 대비 19%, 2019년 같은 기간 대비 2배 가까이 성장했다. 2020년 HPG는 항저우 CIEC 그룹과 1조 동 규모의 철강 생산량 12만톤을 중국에 수출하는 계약을 체결했다. 중부 둥꿕 단지가 완공되면 HPG는 열연강 시장(베트남에서 유일하게 포모사 하틴이 제조사)으로 확대돼 도금된 골판지 철제품 생산한다. 시장에서는 HPG 주가가 상
세계의 초부자들에게 부동산은 포트폴리오에서 항상 1위를 차지한다. 부유한 베트남 사람들은? 베트남의 부유층 증가가 명품 부동산 부문에 돌파구를 마련했다. 베트남의 고급 부동산 부문의 형성과 발전은 항상 중상류층의 성장과 함께 가는 것 같다. 최근 이 시장은 베트남 부유층의 강력한 증가에 힘입어 가열되고 있다. 나이트 프랭크(Knight Frank) 통계에 따르면 2019년 베트남은 2018년 대비 12% 증가한 2만5727명의 백만장자가 있었으며, 이 중 초부자(자산 3000만달러 이상)가 458명으로 전년 대비 7% 증가했다. 이것은 고급 부동산 프로젝트의 가장 잠재적인 고객 원천으로 여겨진다. 만약 이 지역의 선진 시장의 부유한 계층이 지역 내에서뿐만 아니라 영국, 호주, 미국 등 많은 해외 시장에서도 그리고 베트남에서 고급 부동산 부문에 큰 영향을 미치는 계층이라면, 이러한 연관성은 많은 지표에 비례한다: 사치 부동산 프로젝트 증가 속도, 건설 밀도, 부속 편의시설의 양과 질, 그리고 특히 판매 가격. 뉴스채널 Batdongsan.com.vn의 보도에 따르면, 코비드-19 전염병에도 불구하고, 2020년 2/4분기에는 도시 내 고급 부문을 향한 주택 구
캐펠캐피털홀딩스Pte와 캐펠랜드리미티드는 목표 펀드 규모가 6억달러에 달하는 베트남 중심의 부동산 펀드인 베트남 중심 캐펠베트남펀드를 출범시켰다. 캐펠베트남펀드가 글로벌 기관투자가의 공동투자 약속 등 4억달러 규모의 첫 종가를 달성했다고 4일 밝혔다. 캐펠랜드에 따르면 이 펀드는 호치민시와 하노이를 중심으로 베트남의 주거개발, 상업용 부동산은 물론 주상복합사업, 군구(郡區)등 부동산 사업에 캐펠랜드와 함께 투자하려 한다. *호치민시 나베지구 캐펠랜드가 투자한 최신 프로젝트 중 하나인 셀레스타 라이즈 펀드매니저는 캐펠캐피탈의 사모펀드 운용사인 알파투자파트너스유한공사가, 펀드 내 부동산 개발 및 자산운용사는 케펠랜드가 맡는다. 캐펠랜드는 성명에서 "이 펀드가 완전히 활용되고 투자되면 잠재적으로 약 10억달러의 자산을 보유하게 될 것"이라고 말했다. 크리스티나 탄 캐펠캐피털 최고경영자(CEO)에 따르면 캐펠캐피탈이 새로운 지리적 영역으로 확장하고 양질의 실물자산을 찾는 글로벌 투자자를 대상으로 상품 제공을 강화할 수 있는 베트남 중심의 부동산 펀드를 출범하게 돼 기뻤다고 했다. 그는 "코비드-19 전염병 속에서도 펀드가 성공적으로 첫 마감된 것은 베트남 부동산 분
시 건설부에 따르면 시는 증가하는 인구와 저렴한 주택 수요를 충족시키기 위해 향후 10년 동안 16만 채의 사회적 주택 아파트가 추가로 필요할 것으로 예상된다. *투득의 쯔엉드엉 회사의 1000세대 사회주택 부서는 2021~30년 주택개발기본계획 승인을 시 인민위원회에 요청했다. 호치민은 2030년까지 약 1110만 명의 인구가 될 것으로 예상된다고 이 부서는 말했다. 시는 약 16만 채의 아파트에 대해 연면적 400백만 평방미터의 사회주택을 개발할 계획이다. 이 중 2021~2025년 약 180만 평방미터, 2026~2030년 약 220만 평방미터의 연면적이 필요할 것으로 보인다. 시는 목표 달성을 위해 10헥타르 이상 사업 대상 투자자에게 각 사업별 20%의 부지를 사회주택을 위해 별도로 떼어 놓을 것을 요청할 예정이다. 시는 또 국유토지펀드를 사회적 주택 건설에 우선 사용할 방침이다. 2021~2030년 주택기본계획은 1인당 평균 연면적 26.5 평방미터로 총 2억9500만 평방미터에 이르는 모든 종류의 주택의 목표를 설정한다. 상업용 주택사업은 사회주택 사업목표와는 별도로 2021~2025년 연면적 1970만 평방미터, 2026~2030년 연면적 25
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
