1군의 한 임대주는 지금까지 두 아파트 임대료를 각각 월 900달러로 30% 낮췄다. 그는 외국인에게 1,300달러에 임대를 했지만, 전국적인 사회적 거리 두기 운동이 시작된 후 4월에 1,100달러로 낮춰야 했다. 7월엔 전염병으로 외국인이 베트남에 오지 못하자 돈을 더 적게 내는 현지인에게 임대해야 했다. "전염병이 오래 지속될수록 갚아야 할 은행 빚이 있기 때문에 나에게 더 큰 피해를 줄 수있다." 7군의 또 다른 임대인은 1차 파동 이후 자신의 3개 부동산 임대료를 15% 인하했고, 이달 들어 10% 더 인하했다. "나 자신도 한 달에 2,500만 동 (1,080달러)을 은행에 상환해야 한다." 한 중개업자도 4군의 임대료가 연초 이후 30~35% 정도 떨어졌다며, 해당 지역에 부동산을 임대하는 사람은 단기 수요의 여행객이나 사업가이었지만 그들은 많이 떠났다고 설명했다. 그는 "외국인의 베트남 입국이 금지되는 한 임대료는 계속 하락할 것이며 현지인은 대유행으로 지출을 제한한다"고 말했다. 업계 관계자는 이 같은 상황이 연말까지 계속될 것으로 예상했다. 쩐 호아 린 부동산회사 VNO그룹 최고경영자(CEO)는 제2의 물결의 코비드-19가 수요 감소와 임대
2020년 첫 7개월 동안 싱가포르는 총 투자자본이 64억4000만 달러 이상으로 베트남에 대한 외국인 투자자본의 34.1%를 점유하며 베트남의 해외투자 1위를 지켰다. 싱가포르의 개발자들은CapitaLand, Keppel Land, City Development, GuocoLand, Mapletree, Kusto Home, Sembcorp, Ascendas 등의 대규모 부동산 프로젝트에서 입증되었듯이 지난 20년 동안 베트남의 부동산시장을 주도해 왔다. Mapletree는 베트남의 개발자 중 하나이다. 3월 31일 현재, Mapletree는 4,370만 달러의 사무실, 소매, 물류, 산업, 데이터 센터, 주거 및 숙박 시설을 소유하고 관리한다. 현재까지 마플릿리의 베트남 투자는 8개 창고 자산 포함하여 하노이, 호치민시, 빈증, 박닌 등 7억2,700만 달러를 넘어섰다. 한편 캐피탈랜드는 25년 동안 이곳의 대표적인 부동산 개발업체 중 하나이다. 현재 베트남 캐피탈랜드의 주거 포트폴리오는 하노이와 호치민시의 15개 택지개발에 걸쳐 8,600채에 가까운 고급 주택으로 구성되어 있다. 베트남에서의 포트폴리오 성장은 캐피탈랜드의 숙박사업부문인 The Ascott
응웬 반 신 건설부 차관은 "이번 조치는 "뉴노멀" 상황에서 부동산 시장의 회복을 돕기 위한 것"이라고 말했다. 저가의 상업용 아파트는 면적이 70평방미터 미만이고 평방미터당 2,000만 동 이하의 분양가를 갖는 독립적인 설계를 가지며, 아파트의 최대 가격은 15억 동(부가가치세 포함)을 초과해서는 안 된다.(15억 동=약 6.5만 달러) 이 결의안은 개발자가 그러한 사업에 투자하도록 토지 사용료, 세금, 건설 투자 절차 및 자본 동원 메커니즘에 대한 많은 우대 정책을 제공할 것이다. 집을 사는 사람은 합리적인 가격에 상업용 주택을 살 수 있는 기회가 많아 져 주택 수요를 해결하는 데 도움이 될 것이다. 정부는 베트남의 사회정책은행을 위해 추가로 1조 동을 마련하고, 중앙은행이 지정한 4개 시중은행에 이자율을 보조하기 위해 2조 동을 추가하라고 지시했다. 베트남은 부동산 개발업자가 사회주택 프로젝트를 건설하는 것을 돕고 사람들이 저가 상업용 아파트를 구입하고 임대하는 사람에게 빌려주는 것을 지원하기 위해 더60조 동의 자금을 준비했다. 정부는 총 토지 자금의 20%를 그 사업에 적립함으로써 유리한 조건으로 2015/100/NO-CP의 사회주택개발에 관한 법률
베트남 대기업 빈그룹 자회사인 베트남 박람회 전시회장 합작주식회사(VEF)가 하노이 4개 프로젝트에 78조7000억 동(약 34억3000만 달러)를 투자할 계획이라고 하노이타임스가 보도했다. 여기에는 국가전시박람회센터 사업과 3개 택지개발 등이 포함된다. 4개 프로젝트의 비용은 VEF의 자기 자본의 15-20%를 차지할 것이고 나머지는 대출과 다른 출처에서 나올 것이다. 전국 박람회 전시회장 사업은 동안 외곽 지역에 7조336억 동(약 3억2000만 달러)를 투자해 진행되며 이 중 15%가 투자자 자체 자금으로 조달된다. 공사는 올해 4분기에 착공할 수 있으며, 2024년3분기에 완공될 예정이다. 나머지 3개 사업으로는 동안신도시권(빈홈즈코로아), 바딘 지구 148번 지앙보 거리(빈홈스 갤러리)의 아파트와 쇼핑몰 단지. 탄롱대로의 남부 도시 지역 프로젝트이다. 이들 프로젝트에는 각각 34조879억 동(15억 달러), 17조440억 동(7억5,900만 달러), 19조90억 동(8억2,860만 달러)의 비용이 소요될 예정이다. VEF에 따르면 빈홈즈 코로아는 2020년부터 2025년까지 건설될 것으로 예상되며 나머지 2개 사업은 관할 기관에서 승인한 일정에 따라
건설부는 올 4월 발표한 회람(서큘러) 21호/2019년/TT-BXD에서 개발업자는 그들의 사업에서 면적이 25~45㎡인 아파트 단지를 적어도 25%를 지을 수 있도록 허가했다. 호치민시 부동산협회(HOREA)의 레 호앙 짜우 회장은 이는 늘어나는 주택 수요에 부응하고 시장에서 감당할 수 있는 가격의 주택 부족을 줄일 수 있는 좋은 해결책이라고 했다. 호치민에 사는 거의 3백만 명의 이주자는 작은 아파트를 필요로 한다. 그는 또 소형 아파트는 베트남에 거주하는 외국 고객도 유치할 것이라고 말했다. 7억 5천 동에서 10억 동(32,600-43,480달러) 사이의 소규모 아파트는 작지만 질 좋은 아파트를 필요로 하는 이 들에게는 적합한 선택이다. 이들 소형 아파트은 또한 보다 적은 재정을 가진 사람의 주택 수요를 해결하고, 임시 주택의 유행을 제한하며, 건전한 소비와 흥미있는 거래를 만들어 시장을 활성화시킬 것이다. 새 규정이 발표되기 전, 소규모 상품에 대한 높은 수요에 대응하기 위해 에코파크 그룹 합작회사는 하노이에서 15킬로미터 떨어진 흥옌성의 에코파크 프로젝트에서 소규모 상품을 건설하기 시작했다. 스카이 오아시스 에코파크는 30평방미터에서 100평방미터
COVID-19 이후의 부동산 시장의 어려움에 대해 많은 중소기업은 적당히 운영해야 한다. 이와는 대조적으로, 재정 잠재력이 큰 사업체는 토지 구입 활동을 증강시켰다. 인수합병(M&A) 활동의 낙관적 신호에도 불구하고 대부분의 프로젝트는 훙팅, 닷싼 , LDG그룹 등 소수의 대형 부동산 기업에 속해 있다. 가장 자주 언급되는 이름들 중 하나는 단코이 그룹인데, 이 그룹은 "잠자고 있는" 프로젝트를 활성화하기 위해 수천억의 동을 썼다. 다낭시 선프런티어 프로젝트의 투자자가 되기 위해 일본 기업 선프런티어인베스트먼트가를 인수한 것이 대표적인 사례다. 또한 다낭에서는 단코이는 하노이-논누옥 관광 투자 합작회사로부터 호텔과 리조트 다낭의 해안 프로젝트를 인수하였다. 쯔엉사 거리의 비교적 좋은 위치에 7.5헥타르의 규모인 이 프로젝트는 오랫동안 지연되어 왔다. 인수 후, 그것은 현재 건설 중에 있으며, 아리아 다낭 호텔 & 리조트로 새로운 명칭이 부여됐다. M&A의 거물인 훙팅 그룹 또한 빈딘 지방의 논호이에 1,000헥타르가 넘는 면적의 프로젝트를 구입하기 위해 수천억을 썼다. 훙팅은 이곳을 주택, 빌라, 호텔, 리조트 등의 복합단지로 만들 계
응우옌 태 민 새 도시지역 투자관리위원장은 시가 기능지구 3호지 4개 부지에 대한 경매계획을 마련하기 위해 시 자연자원 환경 산하 토지기금 개발센터를 배정했다고 밝혔다. 그 부서가 시작 가격을 평가하고 있다. 경매 수익금은 2조8730억 동의 부채, 부지 정리 보상, 기반 시설 건설 비용, 시 예산에서 선지급하는 데 사용될 것이다. 지난 5월 승인한 경매 계획서에 따르면 부동산 업체만 경매에 참여할 수 있도록 돼 있다. 경매 참여 업체는 시작 가격의 20%를 예치해야 한다. 민은 "토지펀드개발센터에게 투티엠 신도시 지역에 있는 재 정착 아파트 3,700채에 대한 경매 계획도 준비하도록 했다"고 말했다. 시는 이달 중 시작 가격을 확정될 것으로 예상하고 있다. -GMK미디어
7월 중순에는 주로 사무소, 다방, 치과, 스파, 여행사, 기타 업소들이 주로 임대하는 2~3층 건물인 타운하우스가 가장 많은 1구역 중심부에 임대 표지판과 집주인의 연락처가 붙은 건물을 많이 본다. 10년 가까이 사업을 하고 있는 1구역 부동산 중개업자 빈씨는 이것이 그가 본 상업용 임대 시장에 가장 심각한 위기라고 말했다. 이전에 타운하우스를 임대하기 위해 고객이 줄을 서는 대신 집주인들은 임대료 인하와 임대 종료의 상황에 직면해 있다고 그는 말했다. 많은 소유주가 타운하우스 임대료를 줄였음에도 불구하고 세입자 수는 여전히 적어 현재로선 상업용 부동산 수요 감소를 예고하고 있다. 호치민에 본사를 둔 부동산 컨설턴트 사빌스의 최근 보고서에 따르면 Covid-19 대유행으로 인해 서비스 분야의 많은 식당, 패션 및 기타 사업체들이 매출 감소로 인해 문을 닫게 되었다고 한다. 사빌스는 입주 예정자들이 지난해보다 최대 40%까지 임대료 할인을 받을 수 있는 곳을 찾고 있다고 말했다. 부동산컨설팅업체 CBRE의 조사에 따르면 타운하우스는 전기에 걸쳐 10~20%의 임대료 인하를 광고해 왔다. 임대기간은 이전 5년에 비해 2~3년으로 짧았다. 많은 사업체도 상황이
베트남이 최대 시장인 호치민시와 하노이의 발전에 힘입어 존스랑 라살레(JLL)가 선정한 2020년 글로벌 부동산 투명성지수(GRETI)에서 처음으로 '반투명' 시장에 이름을 올렸다. 올해 2년마다 열리는 GRETI에서 베트남은 56위를 차지했다. JLL과 LaSalle은 1999년부터 부동산의 투명성을 추적하고 더 높은 기준을 적용해 왔다. GRETI 11판은 99개 국가와 영토, 163개 도시 지역을 망라하고 있다. 이번 조사는 210개 개별 투명성 요소를 정량화하기 위해 확대됐으며 지속가능성과 탄력성, 건강과 웰빙, 프롭테크, 대체 분야에 대한 추가 적용 범위가 있다. 스티븐 와이어트 JLL 베트남 대표는 "베트남이 최근 투명성 지수에서 '비 투명성'에서 '반투명성'으로 옮겨간 것은 놀라운 일이 아니다"고 말했다. 지난 10년 동안 베트남은 동남아시아의 제조업 1위 여행지가 되었고 상당한 외국인 투자를 유치했다. 베트남이 더 많은 외국인 투자를 유치하려면 순위를 통해 계속 상승해야 할 것이라고 말했다. JLL은 투명한 프로세스와 정확하고 시의적절한 데이터, 높은 윤리 기준의 필요성이 더욱 집중된 경제사회 대혼란의 시기에 2020년 지수가 출범했다고 밝혔다
응우옌 탄 퐁 회장은 20일 오후 호치민시에서 열린 2020년 공공투자계획 이행 및 주요 외국인 투자사업의 난제 해소 회의에서 사이공센터 IV와 V의 연장을 토지 인도일로부터 50년으로 확대하는 방안을 총리에게 제안했다. 퐁 위원장은 "투자자들의 이번 제안은 투자법 제43조에 따른 사업 종료 규정에 적합하다"고 말했다. 투자법 제43조는 정부가 토지를 교부·임차하지만 토지인도가 더딘 사업의 경우 그 사업의 기간에 지연시간을 제외하도록 규정하고 있다. 그는 "실제로 이들 프로젝트의 투자자인 케펠 랜드 와트코와 부동산 사이공사는 50년 수명이 다하면 정부에 반환해야 하는 반면 지금까지 허가된 토지를 받지 못했다"고 말했다. 1993년 이후 지연된 토지인도는 투자자들의 사업에 큰 영향을 끼쳤다"고 퐁은 말했다. 사이공센터 사업은 1993년 케펠랜드(싱가포르)와 국내 파트너사의 합작사인 케펠랜드 와트코(주)가 투자자본 2억7,000만 달러를 들여 투자허가를 받았다. 그 후 여러 차례 양도되었는데, 가장 최근의 투자자는 부동산 사이공 주식회사였다. 1996년 기획 투자부는 이 사업을 5개의 서브 프로젝트(사이공 센터Ⅰ~V)로 분할하는 결정을 내렸다. 이에 따라 케펠랜
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UPDATE: 2025년 06월 08일 08시 34분
