2020년 첫 7개월 동안 싱가포르는 총 투자자본이 64억4000만 달러 이상으로 베트남에 대한 외국인 투자자본의 34.1%를 점유하며 베트남의 해외투자 1위를 지켰다.

 

싱가포르의 개발자들은CapitaLand, Keppel Land, City Development, GuocoLand, Mapletree, Kusto Home, Sembcorp,  Ascendas 등의 대규모 부동산 프로젝트에서 입증되었듯이 지난 20년 동안 베트남의 부동산시장을 주도해 왔다. 

 

Mapletree는 베트남의 개발자 중 하나이다. 3월 31일 현재, Mapletree는 4,370만 달러의 사무실, 소매, 물류, 산업, 데이터 센터, 주거 및 숙박 시설을 소유하고 관리한다. 현재까지 마플릿리의 베트남 투자는 8개 창고 자산 포함하여 하노이, 호치민시, 빈증, 박닌 등 7억2,700만 달러를 넘어섰다.

 

한편 캐피탈랜드는 25년 동안 이곳의 대표적인 부동산 개발업체 중 하나이다. 현재 베트남 캐피탈랜드의 주거 포트폴리오는 하노이와 호치민시의 15개 택지개발에 걸쳐 8,600채에 가까운 고급 주택으로 구성되어 있다. 베트남에서의 포트폴리오 성장은 캐피탈랜드의 숙박사업부문인 The Ascott Limited에 의해 계속 추진될 것이다. 베트남에서 Ascott는 27개 건물에 7,000개에 가까운 숙소를 보유하고 있다.

지난 해 캐피탈랜드는 테마섹과 거래를 완료하고 아센다스와 싱브릿지회사로부터 발행된 모든 주식을 취득했다. 897억 2,258만 달러이상의 자산을 관리하는 아시아 최대의 다각화된 부동산 그룹 중 하나가 되었다. 

 

림 화 티옹 프레서스(Frasers)부동산 베트남 CEO는 VIR에 "베트남의 튼튼하고 비교적 안정적인 경제 펀더멘털 덕분에 한국의 부동산 시장이 건강하게 성장하고 있으며 특히 해외로부터 온 투자자들에게 매력적으로 남아 있다"고 말했다. 그는 "부동산 부문은 등록 외국인 직접투자(FDI) 기준으로 항상 상위 2개 부문 안에 들었다. 또 평판이 좋은 개발자들이 부동산 시장에 합류해 베트남을 주요 개발 지역으로 정해 활동하고 있다고 그는 전했다.

 

"물론 대유행은 상업과 환대 분야에 영향을 끼쳤다. 하지만 우리는 그것이 다른 나라들보다 더 빨리 회복될 것이라고 믿는다. 강력한 도시화는 주택시장을 안정시키는 반면 튼튼한 경제 펀더멘털은 산업 전선에 대한 거대한 수요를 뒷받침한다"고 덧붙였다.

 

신구 활동
게다가 싱가포르는 베트남 산업 부동산 개발의 최대 투자국 중 하나이다.

 

셈스코프(Sambcorp)개발이 이끄는 컨소시엄이 베트남 산업단지 네트워크 개발을 위해 국내 베카멕스 IDC 법인과 손을 잡았다. 베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)로 명명된 이 합작법인은 현재 빈증, 박닌, 하이퐁, 꽝아이, 하이드엉, 응헤안 등에 위치한 7개 단지를 비롯해 단지 옆에 위치한 5개 도시개발 지역을 운영하고 있다. 지금까지 30개국과 영토에서 온 880개 이상의 기업이 입주했으며 150억 달러의 투자 자본을 유치했다.

 

한편, 어센다스(Ascendas)는 국내 파트너인 프로트레이드(Protrade)와 함께 남부 빈증성에 500헥타르 규모의 기술단지, 아센다스 프로트레이드 싱가포르를 운영하고 있으며 사이공 하이테크 파크에 1억3,000만 달러 규모의 원허브 사이공 개발도 추진 중이다.

 

올해 들어 지금까지 전 세계적으로 COVID-19의 큰 영향에도 불구하고 싱가포르 신규업체도 다양한 신규 투자 계획으로 베트남 시장을 주시해 왔다. 싱가포르의 최대 대기업 중 하나인 테마섹(Temasek)를 포함한 KKR이 주도하는 컨소시엄은 6월에 빈홈즈의 일부 지분을 6억 5,000만 달러에 인수했다.

 

앞서 싱가포르에서 시장을 선도하는 부동산 중개업소를 운영하는 대표적인 부동산 서비스업체 APAC 부동산은 지난 2월 에라(Era) 베트남의 지분 38%를 150만달러에 인수해 국내 시장에 첫발을 내디뎠다. 에라 베트남은 다낭, 빈증, 달랏 등 다양한 도시에 중개망을 두고 있다. APAC 부동산은 에라 베트남에 대해 200만 달러에 해당하는 우대금리를 약속했다.

APAC 부동산의 회장 겸 CEO인 잭추아에 따르면, 베트남은 동남아시아에서 세 번째로 인구가 많은 잠재력이 높은 시장이다. 그는 "특히 호치민시와 하노이를 중심으로 중산층과 함께 부동산 시장은 기하급수적으로 성장할 것으로 예상된다"고 말했다.

 

이와 별도로Surbana Jurong, Fission, Centra Realty Group, YCH Group이 포함된 사캐(Sakae)기업자문사가 주도하는 싱가포르 개발자 컨소시엄도 베트남의 도시와 프로젝트의 기획 및 구역 지정 활동에 참여하고 있다.

 

잠재력 및 위험성
최근 10년간 베트남의 FDI는 지속적으로 증가하고 있다. 현재 코로나바이러스 대유행으로 연초부터 이 흐름이 더디게 진행되고 있다. 그러나 전염병이 억제되면 2020년 말까지 이런 흐름은 재개 될 수 있다.

 

칸 응웬 JLL 베트남 자본시장 수석 이사는 베트남 부동산 시장이 다자간 자유무역협정(FTA)에 적극 통합되면서 많은 긍정적인 신호들이 나타났다고 말했는데, 이는 외국인 투자자을 국내에 오게 하고 있다.

 

외국인이 주택을 살 수 있도록 규제가 완화되면서 고급 부동산 상품의 시중 유동성도 늘어날 것으로 보인다.

 

보스턴 컨설팅 그룹에 따르면, 베트남의 중산층과 부유층이 빠르게 발전하고 있다고 한다. 2020년 말까지 베트남인이 전체 인구의 43%인 3,300만 명 이상이 중산층과 부유층 수준이 될 것으로 예상했다.

 

베트남의 중산층과 부유층의 성장률은 12.9%로 이 지역에서 가장 높은 증가율을 보였다. 이는 부동산을 포함한 고부가가치 자산의 증대에 큰 움직임이 될 것이다.

 

한편  "베트남 부동산도 신흥시장으로서 투자자에게 리스크가 있다"고 설명했다. 가장 큰 단점은 외국인 투자자와 매수자 모두에게 혼란을 야기하고 있는 비동기적 법적 체계다.

 

시장의 투명성 부족도 문제다. 비록 베트남이 세계 부동산의 JLL 투명성 지수 2020에서 투명하지 않은 위치에서 투명한 위치로 가고 있지만, 베트남은 앞으로 이 위치를 개선할 필요가 있다.

 

보스턴 컨설팅에 따르면 마지막이지만 중요한 것은 복잡한 절차와 승인 지체는 신규 프로젝트를 오랜 지연으로 끌고 가서 금융가와 해외 바이어들을 좌절시키는 것이다.

-VIR