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굿모닝베트남미디어

내년 부동산 전망

-호치민과 하노이의 분양 대상 아파트는 올해 25% 감소해 4만3000여 채에 이를 것으로 추정됐다.
-부동산 플랫폼 batdongsan.com.vn 가 보고했다.

부동산 닷 컴의 Nguyen Quoc Anh부국장은 12일 베트남 부동산 서밋 2019(VRES 2019)에서 신규 사업에 대한 규제가 강화되고 부동산 대출에 대한 리스크가 증가함에 따라 내년에 부동산 시장이 여러 가지 난관에 봉착할 것이라고 말했다.

 

Anh 국장은 "부동산 수요는 여전히 높지만 시장은 전분기부터 하락세를 보였다"고 덧붙였다.

 

2020-2022년에는 호치민과 하노이에서 분양할 수 있는 아파트의 수는 2017-2018년 기간에 보였던 수치에 도달하기에는 어려울 것으로 내다 보았다.

 

Batdongsan.com.vn 은 부동산 대출에 대한 엄격한 통제와 신규 공급 부족, 콘도텔 부문에 대한 투자자들의 낮은 신뢰로 인해 2020년은 2015년 이후 국내 부동산 시장에 가장 힘든 해가 될 것이라고 전망했다.

 

그는 콘도텔 부문은 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 다른 상품에 비해 매력이 떨어질 것이라고 말했다.

 

투자자들은 여전히 토지 부문에 열심이다. 예를 들어 푸꾸억의 도시 개발의 소식이 전해진 뒤 1월에는 1만 명에서 올해 4월은 3만 명으로 검색이 급증했다.

 

마찬가지로 하노이 Dong Anh지역이 농촌에서 도심으로 바뀐다는 소식이 전해지자 1월에 9만 건이던 토지 검색의 수가  4월에는 15만 건으로 급증했다.

 

따라서 토지 부문과 부동산 시장 전체가 다른 투자 모델보다 높은 수익을 제공하므로 여전히 매력적인 투자 채널이다. 호치민의 집값은 연평균 12%씩 상승하는 반면 은행의 평균 예금금리는 8%이고 VN-인덱스는 연평균 9%씩 상승한다.

 

VRES 2019에서 Hung Loc Phat Corporation의 선임 컨설턴트인 Phung Van Nang은 부동산 시장을 위한 해결책을 제안했는 데 그는 관광 부동산 부문에 큰 영향을 미치고 시장의 잠재력을 충분히 이용할 수 있는 야간 경제 모델을 개발하는 것이라고 했다.
 

그러나 불합리한 정책과 열악한 인프라는 베트남에서 이 모델을 개발하는 데 걸림돌이 되고 있다.


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