베트남은 코비드-19 대유행으로 중국 밖에 공장을 이전하려는 추세로 북부 산업단지의 땅값이 상승하면서 유망한 시장이되었다고 JLL이 보고서는 말했다.

코비드-19 대유행은 현재 투자 결정이나 이전 활동에 어려움을 겪고 있지만, 산업단지 개발자들은 베트남 산업 부문의 장기적 잠재력을 잘 알고 있어 땅값 상승에 대한 자신감을 가지고 있다고 설명했다. 

베트남은 상대적으로 인프라가 발달하고 중국과 인접해 있어 중국 외에서 제조 포트폴리오를 다변화하려는 이들이 대다수라고 업체는 지적했다.

이에 따라 올해 1분기(1분기) 평균 땅값은 1㎡당 99달러(sqm)로 전년대비 6.5% 올랐다. 중소기업이 선호하는 기성 공장(RBF)은 1분기 월 1㎡당 3.5~5.0달러의 임대료를 안정적으로 유지하며 전량 입주했다.

일반적으로, 베트남의 좋은 산업 펀더멘털 덕분에 1분기에도 산업용지에 대한 수요가 강세를 유지했다. 그러나 Covid-19 대유행이 확산되기 시작한 2020년 2월 이후 모든 교통이 중단되어 투자자(특히 외국인)들은 현장점검을 실시하거나 산업단지(IP) 개발자들과 직접 협력하는 것이 어려워졌다.

다수의 거래가 연기되었고, 이번 분기에 기록된 대부분의 성공적인 거래는 전염병 발생 전에 이루어졌다.

*재고/점유율                                                             *평균 가격

따라서 평균 점유율은 2019/4분기보다 약 200 베이시스 포인트(bps)로 증가했으며, 2020/1분기에 72%에 달했다.

분기 중에는 새로운 IP가 시장에 출시되지 않았다. 박닌과 하이퐁은 대량 공급과 함께 여전히 북한의 선도적인 산업 시장이었다. 강력한 산업 펀더멘털과 함께 새로운 IP와 확장 단계가 이 지역 내에서 계속 이어질 것이라고 JLL은 말했다.

장기적으로는 상황이 빨리 개선되지 않으면 현재 진행 중인 임대차 협상 연기와 새로운 요구사항이 더욱 분명해질 것이라고 JLL은 말했다. 그러나 전염병이 잘 통제된 후에는 시장은 회복되고 빠르게 성장할 가능성이 높다고 덧붙였다.

대유행으로 인한 글로벌 공급망 붕괴는 기업들이 한 국가에 너무 의존하지 않고 제조업 포트폴리오를 다양화해야 한다고 생각한다. 코비드-19는 지난해 무역긴장 이후 진행된 생산처 이전 과정에 촉매제 역할을 하고 있다.

JLL에 따르면, 긍적인 면에서 동남아시아와 특히 베트남이 앞으로 유리하며 유망한 지역으로 확정한다.