올해 11월 개정 주택법이 국회에서 통과되면 외국 기관과 개인은 토지에 딸린 주택을 소유할 수 없게 된다.

 

건설부 산하 주택 및 부동산 시장 관리 기관의 책임자인 호앙하이는, 건설부는 상임 국회 위원회의 의견을 고려한 후 개정된 주택법 초안에서 외국 기관과 개인이 토지에 딸린 주택을 소유할 수 있도록 허용했던 제안된 규정을 제거했다고 말했다.

 

지난 2015년 7월 1일 2014년 주택법이 시행된 이후 합법적으로 입주한 외국인은 최대 50년간 상업사업에서 아파트나 단독주택을 사고 소유할 수 있었는데, 이 기간은 국방·안보 보호구역을 제외하고는 필요할 경우 연장할 수 있다. 하지만 토지법에 따르면 외국인은 집이 있는 땅을 소유할 수 없기 때문에 아파트만를 선택했다.

 

"건설부는 정부가 베트남에 법적으로 입국하는 외국인이 베트남에서 주택을 구입하고 소유할 수 있도록 허용할 것을 제안했다. 여기에는 건설부가 편집한 개정 주택법 초안에 명시된 대로 단독 주택과 아파트가 포함됩된다"라고 하이는 "베트남의 발전 잠재력 목요일 하노이에서 부동산 시장"세미나에서 밝혔다.

 

이 행사는 국제 협력부, 주택 및 부동산 시장 관리국(둘 다 건설부 산하), The Investor(www.theinvestor.vn) 및 Nha dau tu(www.nhadautu.vn)가 주관했다.

 

하이에 따르면 현재까지 3053명의 외국인이 베트남에서 주택(대부분 아파트)을 구입했으며 해외 베트남인을 포함해 400만명 정도가 베트남에서 부동산을 구입하기를 원한다고 한다.

 

당흥보 전 천연자원환경부 차관은 규제 당국과 국회의원들에게 이 문제를 신속하게 해결할 것을 촉구했다. 그는 외국 기관들과 개인들이 토지에 딸린 집을 사는 것을 허용하는 아이디어를 지지한다고 말했다. "사실은 일부 사람들은 그것이 베트남 부동산 시장을 확장하는 데 도움이 될 것이라고 생각한다. 하지만 저는 베트남이 고급 인력을 절실히 필요로 하고 있으며, 한 가지 적절한 공급원은 베트남에서 일하는 외국인이다. "그 목표를 달성하기 위해서, 외국인들은 이곳에서 좋은 삶을 살아야 한다. 이것은 그들이 집을 사는 것이 허용되어야 한다는 것을 의미한다"라고 보는 주장했다. 베트남에서 일하는 외국인들은 살 집이 있어야 하는데 토지 소유에 대해 의구심을 갖고 있다. 그것이 그들이 아파트를 선택하는 이유이다"라고 그가 덧붙였다.

 

 

베트남외국인투자기업협회(VAFIE) 회장인 응우옌마이 교수는 외국인이 50년간 토지 사용권을 가진 호텔을 짓는 데 5억달러를 투자하는데, 이를 다른 사람에게 양도할 때 토지 사용권이 포함된다고 주장했다. "한편, 수십만달러 가치의 집이 외국인 구매자들이 토지에 딸린 집을 살 수 있는지에 대한 큰 논의의 대상이 되고 있다" 라고 그가 회의에서 말했다. "우리(VAFIE)는 우호적인 환경에는 인센티브만 포함되지 않는다고 여러 번 말했다. 좋은 환경은 외국인 투자자들과 그들의 전문가들이 살기 좋은 환경이다"라고 그는 덧붙였다.

 

2024년 시장 회복

 

응우옌반코이 베트남 부동산협회 회장은 이번 콘퍼런스에서 2024년 2분기나 3분기부터 부동산 시장이 더 건강하고 투명하게 회복되고 발전할 것으로 기대한다고 밝혔다. 그는 다양한 재정 자원의 가용성과 더불어 법적 개선, 긍정적인 경제 성장 전망, 동기식 및 현대적 인프라 개발, 디지털 전환 및 Industry 4.0 기술의 적용에 대한 기대가 바탕이 된다고 말했다.

 

응우옌만하 협회 부회장도 시장 회복이 내년 중반부터 시작될 것으로 예상한다며 현재의 신용경색을 포함한 몇 가지 과제를 극복해야 한다고 경고했다.

 

VAFIE의 회장인 응우옌마이 교수는 베트남은 여전히 MNC들에게 인기 있는 투자처이며 따라서 부동산 시장은 가까운 미래에 회복의 조짐을 볼 것이라고 말했다. 하지만 FDI 유치 측면에서는 인도와 인도네시아가 지금 베트남보다 유리하다.

 

"인도와 인도네시아는 이미 외국인 투자자들에게 더 매력적이기 때문에 베트남은 계속해서 사업 환경을 강력하게 개선해야 한다. 그는 "베트남은 투자자들에게 구체적인 인센티브를 신속하게 제공함으로써 말뿐 아니라 구체적인 행동을 보여줘야 한다"고 말했다. "베트남에는 아직 기회가 있다. 우리가 좀 더 신속하게 행동한다면 그들은 더 커질 것이다.

 

주요 오염원

 

싱가포르의 대기업인 케펠 코퍼레이션의 일부인 케펠 랜드 베트남의 조셉 로우 사장은 베트남의 부동산 부문이 친환경적이고 지속 가능한 부동산 시장을 향한 접근 방식을 수용할 필요가 있다고 말했다.

 

"제 생각에, 부동산 업계는 연간 이산화탄소 배출량을 볼 때 전 세계 배출량의 약 40%를 차지하기 때문에 이 문제에 대해 큰 역할을 해야 한다. 그는 "이 경우 건물을 사용하면 배출되는 탄소인 운영 탄소가 해당 부문에서 배출되는 전체 탄소의 70% 가까이를 차지한다"며, 나머지 30%의 부동산 탄소 흔적은 건물 수명주기의 건설 및 폐로 과정에서 배출되는 탄소를 구체화해 생성된 것이라고 덧붙였다.

 

이 문제에 대해 케펠은 고객과 지역사회가 탄소 흔적을 줄일 수 있도록 지속 가능성과 관련된 솔루션을 제공하는 것을 목표로 했기 때문에 베트남 정부와 완전히 일치했다고 그는 말했다.

 

케펠랜드 베트남 회장은 현재 케펠이 국가의 오래된 상업용 건물을 개조하고 미래에 대비하며 수명을 연장하기 위해 지속 가능한 도시 재개발 계획을 개척하고 있다고 말했다. "그러나 이러한 친환경 이니셔티브가 베트남의 전체 산업에 걸쳐 영향력을 행사하려면 설득력 있는 이유나 인센티브에 의해 추진되어야 한다."

 

또한 베트남에서 몇 가지 과제를 강조했다.

 

"주택 공급은 유동성 위기, 불투명하고 복잡한 프로젝트 승인과 같은 다면적인 문제로 인해 숨이 막힌다. 이러한 문제들이 해결되지 않으면 시장의 불확실성이 높아져 건설 비용이 증가하고 궁극적으로 베트남 사람들의 주택 가격이 상승할 것이다.

 

"우리는 정부가 승인 절차를 간소화하고 가속화하기 위해 노력하고 있다고 생각하지만, 핵심은 그러한 노력이 주택 수요와 공급 사이의 격차를 계속 최소화하도록 하는 것이다."

 

로우는 베트남의 오래된 건물들을 개조하기 위해 몇 가지 제안을 했다. "정부가 재개발 과정을 검토하고 오래된 부지 내에 보너스 개발 지역과 같은 인센티브를 도입하는 연구를 시작할 수 있다면, 그것은 개발자들이 오래된 건물들을 되살리도록 장려할 것이다."

 

정부 대 정부 협력

 

한국의 국영 한국토지주택공사(LH)의 황성관 매니저는 정부간 협력이 베트남의 부동산 산업이 직면한 몇 가지 문제를 해결할 수 있다고 말했다.

 

"한국의 도시화 경험을 바탕으로, 양국 간의 양자적 파트너십은 이러한 진전이 빠르게 진행되고 있는 베트남의 도시화 문제에 대한 해답이 될 것이다"라고 그는 말했다. 그는 이 협력을 위해서는 인프라 개발과 기술 개발에 지방 정부의 참여가 필요할 것이라고 말했다. 주류 개발자들에게도 자금 지원이 필요할 것이다.

 

LH가 베트남의 주요 사회적 주택 수요에 대응하기 위해 베트남 파트너들과 협력하고 있다고 말했다. 여기에는 산업단지에서 일하는 사람들을 위한 주택이 포함되어 있다.

 

응우옌투옹반 건설부 차관은 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 베트남 및 국제 기업들과 협력하기로 약속했다고 말했다. "저는 이 중요한 워크숍을 높이 평가하며 정책을 개선하고 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 발전하여 경제에 기여할 수 있도록 돕기 위해 국제 경험을 교환하는 실질적인 활동이라고 생각한다."