올해 3분기에 발표된 주요 부동산 프로젝트는 오랜 침묵 기간을 거친 후 빈홈즈, 선그룹, 마스테리홈즈 및 닷싼미엔따이와 같은 대형 개발업체의 소유다. 부동산 시장은 신규 프로젝트의 점진적인 진입과 주택 구입자의 심리 개선으로 가장 어려운 시기를 지났다고 전문가들은 평가한다. 회복을 촉진하기 위해 개발자들은 새로운 지불 정책, 대출 인센티브 및 할인을 제공하고 있다. 꽝닌성 몽까이타운 빈홈즈 골든아베뉴 프로젝트. 사진 제공: 빈홈스 몽까이 타운의 빈홈즈 골든 아베뉴에는 2,322개의 타운하우스와 상점이 포함되어 있으며 VAT를 제외한 가격은 75~105m² 단위당 68~96억동(393,000달러)에 이른다. 이 프로젝트에는 1,500명의 브로커가 있으며, 구매할 때마다 새로운 빈패스트 VF 8 또는 VF 9 전기 자동차, 후불 결제 및 36개월 동안 장기 이자율 지원을 제공한다. 프로젝트의 전체 예상 인도는 2024년 9월이다. 중부지역 시장에서는 썬그룹이 개발하는 다낭시 썬그룹코스모 레지던스 프로젝트가 대표적인 예이다. 이 프로젝트에는 650개의 아파트, 146개의 타운하우스 및 토지가 있다. VAT를 제외한 판매 가격은 m²당 5300만~6500만 동(2,
소매 시장에서 기성 공장과 창고를 임대하려는 수요는 두 배나 빠르게 증가하여 이 부문의 공급에 대한 "목마름"은 더욱 심해질 것이다. 상반기 침체기를 지나던 공장·물류 시장 수요가 다시 증가하고 있는데, 3분기 북부 기성품 창고 임대 수요는 전분기 대비 2.6배 증가한 9만㎡에 육박하는 등 점차 안정세를 보이고 있으며, 제조업체와 유통업체의 참여로 창고 임대 동기가 더욱 다양해지고 있다. 이러한 추세는 남부지역에서도 나타나고 있으며, 남부물류시장은 약 86,000㎡의 순흡수율의 높은 입주율은 지난해 말부터 올해 초까지 시작된 프로젝트에 기인한 측면이 크다. 쿠시먼앤웨이크필드의 보고서에 따르면 3분기 남부의 기성공장과 창고 임대 활동은 전 분기 대비 각각 2.4배, 6.7배의 흡수율을 보이며 활기를 띠었으며, 이 중 동나이가 임대 수요를 주도하고 있다. 쿠시먼앤웨이크필드는 올해 말 소매시장 수요가 4배 증가할 것으로 예상되는 시점에서 공장과 창고 공급에 대한 '목마름'이 더욱 심해진다는 점을 인정하고 있으며, 현재 하노이와 호치민의 총 창고 공급량은 각각 200만㎡와 510만㎡에 달하며, 이 두 대도시의 산업단지와 물류창고는 모두 흡수율이 100%에 육박하는
베트남 최대 민간기업인 빈그룹은 북부 꽝닌성과 박장성 두 곳의 골프 프로젝트에 대한 신속한 작업을 촉구했다. 2021년 4월, 빈그룹과 빈그룹의 부동산 자회사 빈홈스의 합작 투자사가 꽝옌에 있는 하롱싼 도시 단지와 꽝닌에 있는 하롱 타운의 투자자로 승인되었다. 4100헥타르 232조4천억동(95억3천만달러) 규모의 이 프로젝트는 유네스코 문화유산 하롱베이의 본거지인 하롱타운에 229.8헥타르의 골프 구역을 가지고 있으며, 2021년 10월에 단지 건설이 시작되었다. 빈홈즈 베트남 북부 꽝닌성에 하롱싼 복합단지 조감도 꽝닌성 수요일 회의에서 까오뚜엉후이 성 주석 권한대행은 이 사업의 투자자들에게 사업 진행 속도를 높이고 골프장을 내년에 가동할 것을 요청했다. 또한 하롱과 꽝옌 마을의 당국자들에게 프로젝트의 진행, 특히 부지 정리에 있어서 그들의 역할을 다해줄 것을 요청했다. 단독입찰자 빈홈즈의 자회사인 타이손 인베스트먼트 건설 공사는 투자자 승인 후 72개월 이내에 박장성의 도심형 골프장 지역이 건설되도록 요구받았다. 박장성 기획투자부는 그 회사가 그 프로젝트의 유일한 지원자라고 발표했다. 암비엔마운틴골프코스 도심지역이라고 불리는 이 프로젝트는 지난 6월 지방
호치민시 부동산 시장은 올해 3분기 2003건의 거래를 기록해 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 102% 증가했다. 부동산 컨설팅 회사 사빌스 베트남의 보고서에 따르면 빈홈즈 그랜드 파크 도시 지역에 위치한 글로리하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 3분기 전체 매출의 55%를 차지했다. 빈홈즈는 베트남 최대 민간 대기업 Vingroup의 부동산 부문입니다. 흡수율(특정 기간 내에 특정 시장에서 판매되는 주택의 비율)은 분기 대비 21%포인트, 전년 동기 대비 12%포인트 개선된 26%를 기록했다. 보고서에 따르면 3분기 호치민 부동산 시장 공급은 2개 신규 프로젝트와 6개 기존 프로젝트의 새로운 단계에서 나온 2,528채로 2분기 대비 572%, 지난해 같은 기간 대비 11% 증가했다. 호치민시 3분기 부동산 거래량의 55%를 차지하고 있는 글로리 하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 부동산 대기업 빈홈즈가 개발한 빈홈즈 그랜드파크 도시지역 호치민시의 동부 지역은 도시 전체 공급의 74%를 차지하고 있으며, 이 중 글로리 하이츠 프로젝트(B등급)는 59%를 차지하고 있다. 기타 신규 공급은 빈딴 및 빈짠 지역의 B등급 및 C등급 프로젝트
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 8년 후 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했다. 아파트 투자시 평균 수익률은 최대 12.5%/년(가격상승률과 임대차익 합산)이다. Batdongsan.com.vn의 2023년 3분기 부동산 시장 보고서 데이터에 따르면 아파트는 유형으로 인해 지난 1년 동안 부정적인 시장 영향의 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형이다. 이는 실제 요구 사항을 충족한다. 2023년 3분기에는 아파트에 대한 관심 수준이 회복 조짐을 보이며 전분기 대비 아파트 구매 수요는 1%, 임대 수요는 6% 증가했다. 특히 20~40억동의 아파트 가격이 가장 인기가 높다. 2023년에는 아파트 판매 가격은 크게 변하지 않을 것이며 하노이에서는 1%~5%에서 약간만 증가하고 호치민시는 거의 변동이 없을 것이다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기간에 걸쳐 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승폭은 국민소득 증가율을 넘어섰다. 8년 후 호치민시와 하노이 아파트 가격은 각각 82%, 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민들의 소득은 39% 증가에 그쳤다. Batdongsan.com.vn 전략 이사 레바오롱은 "소득 증가율이
건설부는 국회 경제위원회에 제출한 보고서에서, 베트남 부동산 시장은 여전히 불안정한 요인과 경기 침체 위험에 직면해 있으며, 전반적으로 공급 부족이 나타나고 있다고 밝혔다. 정부 부처는 사회적 주택과 저렴한 주택의 심각한 부족을 특징으로 하는 대규모 수급 불일치에 주목했다. 한편 가격 급등으로 주택은 실제 수요가 있는 구매자에게 도달할 수 없게 되었다. 하노이와 호치민의 아파트 가격은 침체된 것처럼 보이지만 계속해서 상승했다. 보고서는 올해 2분기 완료된 프로젝트 수가 1분기의 절반, 지난해 같은 기간보다 71% 감소했다고 자세히 설명했다. 법적, 자본적 장애물로 인해 많은 프로젝트가 중단되었다. 시장은 미지근한 거래를 기록했다. 보고서에 따르면 2분기 아파트 및 개인 토지 거래는 전년 동기 대비 57% 감소했다. 이번 분기에는 무려 6만7525개의 토지가 전년 동기 대비 68% 감소한 것으로 나타났다. 호텔(접대) 부문에서는 가격이 하락하고 있지만 속도는 더 느리다고 보고서는 밝혔다. 건설부 보고 전 국회 경제위원회는 대부분의 구매자가 주택 가격을 감당할 수 없고 저렴한 주택이 부족하다는 점을 지적한 바 있다. 부동산 상품의 대부분은 중고가 주택이었으며,
호치민에서는 올해 들어 지금까지 상가 임대료가 30%나 폭락했지만, 여전히 경제난 속에 세입자가 없어 문을 닫는 곳이 많다. 1구역의 한 상가 주인은 세입자를 찾지 못하자 두 달 동안 방치했다가 최근 자신의 상가를 코로나19 이전보다 26% 감소한 월 6500만동에 내놓았다. "가격을 낮추지 않으면 임대, 임차인 모두 어려움을 겪게 될 것이다." 이 사람의 상가 위치한 레티리엥 도로는 미용실, 네일 스파, 화장품 가게들로 가득 차 있었지만, 지난 3년간 많은 가게들이 문을 닫으면서 지금은 인적이 드문 곳으로 보인다. 또 다른 1구역 도로인 깍망탕땀에서는 팬데믹 이전에 한 달에 2억동(8228달러)에 임대되었던 상가 현재 35% 하락한 1억3천만동에 임대되고 있다. 호치민시 1구역 세입자 없는 상가 주인은 집을 팔려고 하지만 아직 구매자를 찾지 못하고 있다. 호치민에 있는 2~3층 규모의 많은 상가들이 몇 달째 "빈 집"이라고 쓰인 간판을 앞에 두고 같은 상황에 놓여 있다. 상장 플랫폼 밧동산의 2분기 보고서에 따르면 소비시장의 어려움으로 인해 호치민 도심형 상가에 대한 관심이 전년 동기 대비 6% 급감했다. 부동산 컨설턴트인 사빌스의 조사에 따르면 시내의 상
부동산 개발업체 낫남그룹(Nhat Nam Group)의 총책임자인 부티투이가 2022년 행사에서 연설하고 있다. 부동산 개발업체 낫남 그룹은 광고된 부동산 프로젝트 없이 2만명으로부터 약 9조동(3억7030만달러)를 모금했다고 공안부가 밝혔다. 토요일 정부 회의에서 공안부 대변인 또안쏘는 2020~2022년 기간 동안 4만5525건의 사업 거래를 통해 자금을 확보했다고 말했다. 낫남은 돈을 동원한 사람들에게 지불하기 위해 2조2700억동 이상을 지출했다. 회사의 총책임자인 부티투이는 개인 비용으로 6350억동 이상을 사용했다고 공안부는 밝혔다. 조사 기간 동안 110명 이상의 투자자가 당국과 협력해 1380억동 이상이 도난당했다고 밝혔다. 투이는 낫남의 투자와 사업이 아직 수익을 창출하지 못하고 있으며 초기 조사에 따르면 회사는 사람들에게 광고했던 것처럼 베트남 북부의 호아빈성과 중부 지역의 빈투언성에 부동산 프로젝트가 없다고 공안부는 말했다. 2019년 투이는 낫남 회사를 설립했지만 회사 지분은 없었다. 2019년부터 2021년 초까지 회사의 재무 보고서에 따르면 해당 기간 동안 회사는 손실냈다. 당국은 투이가 여러 부동산 프로젝트에 대해 허위 정보를 전달
부동산 컨설팅 회사인 사빌스 베트남의 2분기 부동산 보고서에 따르면 남부 경제 중심지인 호찌민의 주요 시장 아파트 가격이 수도 하노이보다 4배나 상승했다고 한다. 호치민시의 2분기 주택 가격 지수는 131포인트로 전분기 대비 1포인트, 전년 동기 대비 2포인트 상승했다. 도시 1차 시장의 평균 판매 가격은 ㎡당 1억2500만동(5120달러)으로 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 40% 상승했다. 사빌스 베트남(Savills Vietnam)은 고가의 A등급과 B등급 구간의 재고가 많아 2차 시장의 판매가격도 상승했다고 밝혔다. 3구역이 분기별로 6%의 가장 높은 가격 상승률을 보였고, Thu Duc City가 5%로 그 뒤를 이었다. 특히 2분기 도시 내 흡수율(특정 시장에서 일정 기간 동안 판매되는 가용 주택 비율)은 5%로 역대 최저치를 기록했으며, 전 분기 대비 7%포인트, 전년 동기 대비 62%포인트 하락했다. 컨설팅사는 자본시장의 복잡성, 느린 계획 승인 절차, 수급 불균형 등이 프로젝트 개발자와 부동산 구매자 모두에게 지속적으로 영향을 미치고 있다고 생각한다고 말했다. 호치민시 투득시에 위치한 빈홈즈가 개발한 글로리 하이츠. 사진제공: 빈홈즈 하노
부동산 투기 규제는 최근 통계에 따르면 단지 30명이 거의 8000채에 집을 샀다. 위 자료는 국토교통부에서 2018년부터 2023년 6월까지 작성한 자료에 밝혀졌다. 이에 따라 명단에 포함된 30명은 이 기간 시장에서 가장 많이 부동산을 사들인 사람들로, 이들은 7996건의 부동산을 사들였고, 시가 총액은 11900억원으로 8억9700만달러가 넘는다. 가장 많은 구매자는 1156억원으로 792채의 부동산을 샀고, 다음으로 709채의 주택을 구입하는데 1151억원을 쓴 사람이다. 이 30명 중 24명은 주택 수요가 가장 많은 서울, 인천, 경기 지역에 주로 집을 구입했다. 민홍철 더불어민주당 의원은 위 자료는 우리 정부의 주택 규제가 땅 투기를 방지하고 집값을 억제하기 위한 것이지만 부동산 정책은 실효성이 없다며 지역 간 균형 발전 정책을 추진해야 한다고 말했다. 올해 초 우리나라 부동산 시장이 경제난과 금리 등으로 얼어붙을 위기에 처했다는 이유로 서울과 일부 주변 지역의 부동산 투기를 막기 위해 일부 규제를 없앴다. 이전에는 서울과 과천, 성남, 하남, 광명이 투기지역으로 간주되었고, 동시에 서울의 가격상한제(강남, 서초, 송파, 용산 4개구 제외)를 없앴
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UPDATE: 2024년 12월 27일 19시 04분
