베트남 최대 민간 대기업인 빈그룹의 자회사인 베트남전람회센타합작주식회사(Vietnam Exhibition Fair Centre JSC)는 올해 1:5.12 비율과 주당 가격 1만동(0.43달러)으로 8억5290만주를 발행할 계획이다. 5월 25일에 열릴 예정인 2023년 주주 총회 문서에 따르면 예상 수익금 8조5300억동(3억6370만달러)는 회사의 전세자본을 1조6700억동(7100만달러)에서 10조2,000억동(4억3470만달러)로 늘리는 데 도움이 될 것이다. 하노이 동안지구 국립전시관 프로젝트 일러스트. 사진 프로젝트 제공 회사(VEFAC)는 추가자본을 쑤안칸, 동호이, 하노이 둥안 지구의 마이람 코뮌에 6조9800억동(2억9749만달러)을,그리고 동호이 및 같은 구의 쑤안 코뮌의 국가 전시 센터 프로젝트에 1조4700억동(6256만달러)을 사용할 계획이다, 새로운 도시 지역 프로젝트의 자본 규모는 34조8800억동(14억9000만달러)인 반면, 국립 전시 센터 프로젝트는 7조3400억동(3억1280만달러) 이상이다. 2022년 VEFAC의 세후 이익은 계획 대비 1.6배 증가한 3196억동(1360만달러)을 기록했는데, 이는 주로 "효율적인 금융
베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 노발랜드는 자금이 부족해 작업이 중단된 두 개의 주요 리조트 엔터테인먼트 프로젝트에 엔지니어들을 복귀시키고 있다. 호치민에 본사를 둔 노바랜드는 금요일 베트남 남부 바리아붕따우 성 쑤엔목 지역의 호잠 해변에 위치한 노바월드 호짬 건설을 재개했다. 재개는 엔터테인먼트 단지 안에 있는 하바나 섬과 원더랜드 지역을 포함한다. 5월 19일에 또 다른 리조트 복합 프로젝트인 중남부 빈투언 해안 지방의 노바월드 판티엣에서 시작될 예정이다. MB은행은 이날 노바랜드와 자금 제공자로 계약 체결을 계획했다. 베트남 중남부 빈투언성의 노바월드 판티엣. 사진 제공: 호아빈 건설 그룹 호아빈 건설 그룹 역시 호치민시에 기반을 두고 있으며 두 주요 프로젝트의 건설 계약자이다. 호아빈은 신용경색 장기화 등 부동산 시장의 어려운 상황 때문에 2022년 말 두 곳의 작업을 모두 중단했다. 호아빈은 두 개의 호텔, 즉 노바월드 호짬의 그랜드 머큐어와 노바월드 판티엣의 노보텔 판티엣의 작업을 재개할 수 있는 위치에 있다고 말했다. 관련기사 건설 대기업 호아빈, 2분기 연속 적자 노바랜드의 두 주요 프로젝트 재개는 지난 4월 19일 호치민시 1구역에 있는
팜민찐 총리는 수요일 사회 주택 구매자의 대출 금리를 5%에서 4.8%로 낮추는 결정을 승인했다. 총리는 수요일 사회 주택 구매자의 대출 금리를 5%에서 4.8%로 낮추는 결정을 승인했다. 이번 결정은 저소득층에게 보다 저렴한 주거 옵션을 제공하기 위한 것이다. 우대 대출 금리는 구입, 임대, 신축, 주택 개조 또는 수리에 사용되는 미상환 대출에 적용된다. 이 결정은 2023년 5월 10일부터 2024년 12월 31일까지 효력이 발생한다. 사회 정책 은행은 이 결정의 이행을 감독할 책임이 있다. 지난달 정부는 "2021~30년 산업단지 내 저소득 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 가구 건설에 투자" 사업을 승인했다. 2030년까지 약 106만2200채의 지역 아파트를 준비하는 것이 목표이며 2021-25년에는 42만8000채, 2025-30년에는 63만4200채가 추가로 완공될 예정이다
아쿠아시티 조감도를 보는 투자자들 노바랜드가 자본의 70%를 소유한 기업 아쿠아시티는 작년에 1360억 동의 손실을 보고한 반면, 같은 기간에 이익은 7300억동의 이상이었다. 이 정보는 아쿠아시티가 최근 하노이 증권 거래소에 제출한 재무 보고서에서 발표했다. 보고서에 따르면 작년 말 기준으로 회사의 자본금은 거의 1조4900억동에 달한다. 사업이 적자여서 지난해 자기자본이익률은 마이너스 9%, 같은 기간은 45%까지 올랐다. 회사는 자기자본의 8배인 11조8500억동을 빚지고 있으며, 이 중 채권 부채는 3조동이다. 회사는 현재 만기가 도래하지 않았거나 만기 이전에 상환되지 않은 연리 10%의 채권 5개를 보유하고 있다. 가장 최근의 채권 배치는 향후 2개월 내에 만기다. 아쿠아시티 유한회사는 노바 부동산 투자 그룹(노바랜드)의 자회사이자 동나이 비엔호아시 아쿠아시티 도시권의 투자자이다. 부이타인논 회장이 국회 상임위원회에 보낸 문제 해결 청원서에서 언급한 핵심 사업 중 하나이다. 관련기사 [노바랜드] 노바그룹 회장의 제안, 동나이 슈퍼 프로젝트 진행 장애물 철거를... 부동산 재벌, 노바랜드 2023년 1분기 순 손실 3770억동 이상 건설부: 시장은 아
상당수 부동산 사업은 시세를 가늠하기 어려운 토지평가 방식 규제로 어려움과 추진 속도가 더디다는 게 건설부의 설명이다. 사실, 베트남의 토지 시장은 여전히 두 가지 가격 메커니즘으로 존재한다. 즉, 사업청산보상을 위한 토지가격 산정기준이 되는 국가가 발행하는 지가표에 따른 가격과 두 번째는 시장에서의 가격으로, 종종 변동하고 땅값 계층보다 몇 배 더 높다. 이러한 차이는 토지와 관련된 많은 결과, 불만 및 비난을 초래한다. 건설부는 경제위원회에 보낸 보고서에서 사업 지연 문제의 50% 이상이 시세 결정의 어려움 때문이라고 밝혔다. 게다가 그 프로젝트들은 또한 계획, 투자, 주택 그리고 도시 입법과 관련된 문제들에 직면했다. 예를 들어, 사회 주택 프로젝트가 계획의 100%를 준수해야 한다는 요구 사항은 많은 프로젝트가 투자 정책 승인을 받을 자격이 없게 만든다. 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 대책은 부처와 지사, 지역별로 적극적으로 시행되고 있지만, 건설부에 따르면 이 시장은 '동면' 중이다. 이는 올해 1분기 공급 및 거래 감소 데이터에 반영되었다. 이에 따라 올 1~3월 상업용 주택 공급은 2022년 4분기에 비해 여전히 감소했다. 신규 사업 허가
부동산 컨설팅업체 쿠시만 앤드 웨이크필드 베트남에 따르면 올해 1분기 경제적 어려움으로 남부 산업용 부동산 부문의 입주율이 모두 감소했다. 구체적으로 남부 경제권의 핵심 산업단지와 기성 공장, 기성 창고의 입주율은 지난해 같은 기간에 각각 8%, 11%, 9%포인트 하락했다. 하지만 이 지역 창고와 산업용지 임대료는 여전히 각각 8.1%, 13% 올랐다. 기성 공장의 임대료만 3.3% 하락했다. 부동산 컨설팅 회사인 JLL에 따르면 남부의 기성 창고 시장은 올해 첫 3개월 동안 주로 국내 기업이 임대 수요를 주도했으며 수출 활동은 여전히 부진했다. 동시에 일부 신규 기성 창고 프로젝트의 입주율은 낮았다. 쿠시만 & 웨이크 필드 베트남의 짱부이 최고경영자(CEO)에 따르면 글로벌 경제 불안, 소비 위축, 수출 주문 감소 등이 산업용 부동산 수요에 점차 영향을 미쳐 장기간의 급속한 성장 이후 이 부문이 둔화되고 있다고 한다. 그녀는 2023년 남은 몇 달 동안 산업용 부동산 시장이 수요, 입주 및 임대료에서 계속 감소할 수 있다고 말했다. 그녀는 앞으로 산업용지 임대료는 높은 수준을 유지할 것으로 보이지만 최근 공급이 폭발적으로 증가하고 경제적 어려움 속
부동산 시장의 어려움이 지속되자 업계의 대기업들은 상당한 직원을 감원했다. 발표된 1분기 연결 재무제표에서 닷싼 그룹(DXG)은 수천억 동 이상의 손실을 기록한 것 외에도 직원 수가 계속해서 크게 감소했다. 구체적으로 지난 3월 31일 기준으로 그룹의 직원 수는 2389명으로, 2022년 같은 기간에 비해 4776명이 줄었고, 2022년 12월 말에 비해 1384명이 줄었다. 부동산 사업은 계속해서 구조조정 베트남에서 중개업 시장 점유율 33%를 차지할 정도로 베트남 시장에서 선두를 달리고 있는 닷싼그룹 계열사인 닷싼산부동산서비스합동주식회사(DXS)도 직원 수 급감을 기록했다. 1분기 연결재무제표에는 2095명이 있어 연초 대비 1165명이 감소했다. 닷싼의 이사회 의장인 루엉찌틴 씨는 2022년 연례 보고서에서 올해 그룹의 첫 번째 목표는 운영 모델을 재구성하고 전체 관리 조직과 방어 시스템을 통합하는 것에 초점을 맞출 것이라고 말했다. 틴 씨에 따르면, 조직이 능률화되어야만 안정적인 기반이 기업이 새로운 기회를 잡을 수 있는 전제가 될 것이다. 올해 첫 3개월 동안 주식 시장의 많은 주택 부동산 사업에서도 비슷한 발전이 관찰되다. 베트남 최대 부동산 개발
호치민시 당국은 미완성 주택 프로젝트를 허가 없이 판 부동산 개발업자 가무다 랜드와 카이틴에게 벌금을 부과했다. 말레이시아 기반의 가무다 랜드는 건설부 면허 없이 딴푸 지역에서 아직 건설 중인 주택 프로젝트에서 부동산을 판매한 혐의로 9억동(3만8400달러)의 벌금을 부과해야 한다. 호치민시 딴푸 지구의 가무다 랜드 주택 프로젝트 카이틴도 같은 이유로 5억동(2만1300달러)의 벌금을 부과 받았다. 베트남의 개발자는 7구역에 있는 카이비 주거 프로젝트에서 아파트를 허가 없이 팔았다. 이 결정은 또한 프로젝트에서 4.5개월간 거래 금지를 포함한다. 그리고 호치민시 인민위원회는 베트남 개발자 PPI 그룹에 9억동(3만8400달러)의 벌금을 강제하는 결정을 내렸다.
최근 조사에 따르면 베트남 사람들은 부동산이 얼어붙었는데도 거주 목적보다는 수익을 내기 위해 부동산을 구입하려고 한다. 밧동산 홈페이지는 2023년 초 1000명을 대상으로 실시한 부동산 구매자 조사 자료를 최근 공개했는데, 이미 3개 이상의 부동산을 보유한 사람들 87%는 내년에도 부동산을 계속 구매해야 할 필요성이 있는 것으로 나타났다. 이미 1-2개 부동산을 보유한 사람들의 경우, 부동산을 계속 구매해야 하는 필요성이 각각 66-79%를 차지했다. 집이 없는 사람들도 부동산을 사야 한다는 응답이 46%를 차지했다. 보유 자산 수 차이에도 불구하고 많은 사람들의 내년 부동산 매입 목적은 대다수가 투자 목적으로 매입하는 한 점이다. 밧동산 남부지역 책임자인 딘민뚜안 씨는 이번 조사가 싱가포르, 태국, 말레이시아, 인도네시아의 시장과 유사하게 실시되었다고 말했다. 다른 나라와 비교했을 때 베트남 사람들은 투자를 위해 부동산을 구입하는 비중이 높은 반면, 이웃 나라에서는 거주 목적이 주요 구매자들이다. 베트남 응답자들의 자료에 따르면 투자 목적으로 부동산을 구입하는 목적이 실수요를 초과한다. 구체적으로 베트남 응답자의 60%는 투자를 위해 부동산을 구입한다고
노바랜드는 최근 국회 상임위원회에 븅과 시나리오를 피하기 위해 비엔호아 9개 메가도시 사업에 대한 장애물 제거 방안을 제출했다. 탄원서에서 노바 부동산 투자 그룹(노바랜드)의 부이탄논 회장은 동나이에서 노바랜드 기업들이 9개 프로젝트의 투자자라고 말했다. 이것은 롱훙 개방 경제 도시 지역(롱훙 주거 지역, 워터프론트 도시 지역, 아쿠아 시티)과 푸오훙 섬 고급 상업 서비스 도시 지역 프로젝트의 구성 요소이다. 이러한 일련의 프로젝트는 모두 프로젝트 분리 또는 노바랜드에서 시작하여 1차 투자자로부터 프로젝트의 일부를 받는 비엔호아시의 하위 섹션 C4에 있다. 논 회장에 따르면, 이전 당시 이들 사업은 모두 투자정책에 대한 주무관청의 승인을 받았으며, 1/500 규모의 세부 건설계획 승인을 받았으며, 시행을 위해 토지를 배정받아 임대했으며, 건축허가를 받았으며, 실제로 노바랜드도 건설공사에 투자한 바 있다. 하지만 2년 가까이 관련 계획 승인이 늦어지면서 기업들이 이들 사업에 대한 건설투자 절차를 진행할 수 없게 됐다. 구체적으로, 롱훙 개방 경제 도시 지역 프로젝트는 2008년부터 동나이성 인민 위원회의 승인을 받았으며 투자 등록 인증서를 부여했다. 그러나 세