노바랜드는 2022년 회계 감사 재무 보고서를 방금 발표했다. 핵심 사업을 지속적으로 구축하고 단계적으로 고객에게 주택을 인계하며 사업 추진 계획과 신규 사업을 현 상황에 맞게 탄력적으로 조정하고 있다. 노바 부동산 투자 그룹 공동 주식 회사(노바랜드 코드: NVL)는 PwC(베트남) 주식회사의 감사를 받아 2022년 연결 재무제표를 발표했다. 변동이 많은 2022년 노바랜드는 2021년 같은 기간에 비해 25% 감소한 약 11조1510억동의 총 연결 매출을 기록했으며 목표에 30%를 달성했다. 세후 연결이익은 2조1800억동 이상으로 같은 기간 36.85% 감소해 설정 목표치의 33% 정도에 해당한다. 노바랜드의 핵심 프로젝트 중 하나인 노바월드 판티엣은 2023년 3월 빈투안에서 열린 '국가 관광의 해 2023' 개막식 장소로 선정돼 수만 명의 관광객이 방문했다. (사진: NVL). 노바랜드는 2022년 말부터 장애물을 극복하기 위한 노력과 결의를 바탕으로 종합적인 구조조정과 운영모델 변경, 변화하는 전략에 맞게 조직 개편을 진행하고 있으며, 동시에, 고객, 투자자 및 특수 관계자의 이익을 조화시키기 위해 재무 구조 솔루션을 제공하고 채무 재조정을 위한
베트남 정부는 개정된 주택법 초안에 아파트 소유 기간에 대한 규정을 포함하지 않았다. 국무회의는 금요일 입법부인 국회에 제출한 제안서에서 아파트의 사용 기간, 철거 사례, 아파트 건물을 철거, 개축, 재건축할 때 이해관계자의 책임에 관한 규정을 추가했다. 이는 많은 지역의 오래된 아파트 개조와 관련된 문제를 해결하기 위한 법적 근거를 형성하는 것을 목표로 한다고 말했다. 호치민시에는 현재 수리나 재건축이 필요한 1975년 이전에 지어진 거의 500개의 아파트 건물이 있습다. 한편, 수도 하노이는 거의 1천600개의 오래된 아파트 건물을 보유하고 있으며 향후 3년 안에 10개의 오래된 아파트 지역을 개조할 계획이다. 정부는 "아파트 사용기간에 대한 규제가 없어 더 많은 층을 수용할 수 없는 노후 건축물의 보수·개보수에 대한 투자를 방해하고 있다"며 "재정착 아파트의 가치를 산정할 방법이 없다"고 밝혔다. 앞서 건설부는 국회의원들과 국민들의 의견을 수렴해 법 초안에 기간제 아파트 보유 규제를 포함시키지 말자고 제안한 바 있다. 국회 상임위원회는 개정된 주택법 초안에 대해 "아파트 소유기간을 명문화하지 말고 노후 아파트의 이전과 철거에 대한 권한과 질서, 절차 등
호치민시의 야베 농촌 지역에 있는 집들. 2023년 1분기 사상 최저 분양가를 기록한 가운데 남부 타운하우스와 빌라 가격이 전년 동기 대비 10~30% 하락했다. 브이앤익스프레스의 조사에 따르면, 자금난에 처한 투자자들이 손실을 줄이려고 노력하면서 동나이성의 가격은 15-20%, 심지어는 25-30% 급락했다. 많은 투자자들이 3월 말에 동나이의 비엔호아 시티에 있는 빌라의 판매 가격을 1월 초의 210억-230억 동에서 40억-50억 동( ($169,000-211,000) 으로 낮췄다. 어려움을 겪고 있는 일부 투자자들은 세금, 중개 수수료, 은행 대출 이자를 포함하여 30%의 손실을 감수하면서 빌라당 55억 동의 가격을 인하했다고 말했다. 또한 동나이성의 연짝지역의 부동산 중개업자인 반 씨는 3월까지 가격을 15~20% 내렸지만, 2022년 같은 기간 동안 한 달에 5~7채가 팔렸던 것에 비해 올해 1분기에는 여전히 타운하우스를 한 채도 못 팔았다고 말했다. 조사 결과 호찌민시와 인접한 롱안성의 농촌지역 주택 평균가격은 10%가량 떨어졌고, 올해 들어 현재까지 거래가 거의 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 부동산 서비스 제공업체인 DKRA 베트남에 따르면,
사이공 개발 및 투자 JSC의 총 자산은 현재 많은 주요 부동산 회사보다 많다. 사이공 개발 및 투자 공동 주식 회사(SDI Corp)는 재무 상황 요약을 발표했는데, 가장 중요한 사항은 2021년도에 1530억동의 손실을 본 후 2022년에 3조960억동의 세후 손실을 본 것이다. 이 큰 손실로 인해 2022년 말까지 회사의 자본은 7488억동에 불과하다. 부채 대 자본 비율은 최대 128.7배이며, 이는 총부채 약 96조3800억동 및 총자산 97조1000억동 이상에 해당한다. SDI 코퍼레이션의 총 자산은 적은 자본에도 불구하고 빈홈즈와 노바랜드에 비해 적을 뿐이며, 베카멕스, 낀박시티, 푸미흥과 같은 많은 다른 대규모 투자자들을 훨씬 앞선다. SDI 코퍼레이션의 총 채권 잔액은 6조5750억동이다. 이 채권들은 2021년 12월에 발행되며 2024년 12월에 만기가 된다. SDI는 호치민시 투득시에 있는 대규모 프로젝트인 사이공 빈안 프로젝트의 투자자이다. 이 사업은 상가, 타운하우스, 복층빌라, 단독빌라, 아파트, 오피스빌딩, 상업센터, 학교, 슈퍼마켓, 병원기관 등이 복합적으로 어우러진 도시지역으로 발전하는 것을 목표로 한다. 이 슈퍼 프로젝트와
베트남의 대표적인 순위 및 조사 회사인 베트남 보고서에 따르면 2023년 베트남의 상위 10대 부동산 투자자에는 더 이상 부동산 대기업 노바랜드, BIM 랜드 또는 훙틴랜드가 포함되지 않는다. 올해 상위 10개 목록에는 빈홈, 남롱, 에코파크, 캉디엔, 팟닷, 하도그룹, 푸미흥, DIC, 반푹인베스트와 안자그룹이다. 남롱은 노버랜드를 대신하여 두 번째 위치에 있다. 작년에, 남롱은 4위를 차지했다. 올해의 순위는 푸미흥, 반푹인베스트, 안자 그룹 등 새로운 이름이 나타났다. 이중 푸미훙은 2022년 3조60천억동(1억5354만달러) 이상의 수익을 기록하며 7위로 올라섰다. 캉디엔, 하도, 팟닷은 작년과 비교하여 순위가 상승하고 빈홈즈는 2019년 이후로 여전히 1위를 고수하고 있다. 회사들은 2022년 12월 31일로 업데이트된 재무 데이터, 미디어 코딩 방법(언론 데이터 인코딩) 사용 및 베트남 보고서의 설문 조사를 통해 베트남 기업 데이터베이스에서 걸러졌다. 2023년 산업용 부동산 투자자 상위 10명 명단은 지난해와 비교해 변동이 없었다. 베트남의 산업 타운쉽 개발업체인 베카멕스 IDC와 VSIP, 그리고 건축 자재 생산업체인 비그라세라는 여전히 상위
호치민시의 빈딴 지역의 사회 주택 프로젝트(930채) 정부는 월요일 저소득층을 위한 최소한 2030년까지 100만채의 저렴한 "사회적 주택"을 건설하는 프로젝트를 승인했다. 이 프로젝트는 2025년까지 428,000채의 집을 짓는 것을 목표로 하고 있다. 이 프로젝트의 총 비용은 약 849조 동(361억달러)으로 예상된다. 건설은 여러 출처에서 자금을 지원받을 것이다. 도시지역의 저소득·평균소득 가정과 산업단지 근로자들이 부담 없이 살 수 있는 주택이 될 것으로 기대된다. 정부는 투자자와 주택 구매자를 위한 대출 패키지 중에서도 120조동의 신용 프로그램을 배치하기 위해 베트남 중앙 은행과 협력할 것을 요청했다. 이러한 프로그램은 투자자와 구매자가 평균 중기 은행 대출보다 1.5-2% 낮은 금리를 누릴 수 있도록 도와줄 것이다. 정부는 또한 하노이, 호치민시, 다낭, 껀토, 하이퐁과 같은 주요 도시들에 이상적인 위치에서 충분히 큰 규모로 독립적인 사회 주택 사업을 우선시할 것을 요청하는 동시에 기업들이 사회 주택 사업에 더 많은 투자를 할 것을 요구했다. 그 밖에 산업단지 기반시설 사업자가 근로자주택 건설의 주요 투자자가 될 수 있도록 허용하고, 기업이 투자
국회 상임위원회는 외국인이 주택을 소유할 수 있도록 허용하는 개정 주택법 초안을 검토해 줄 것을 정부에 요청했다. 초안이 통과되면 베트남 국민과 유사한 소유권을 가진 토지를 포함해 외국인 개인과 단체가 베트남에 주택을 소유할 수 있다. 국회 법률위원회의 호앙탄퉁 위원장에 따르면, 외국인의 토지 사용권에 부속된 주택 소유권은 결의안 18호와 일치하지 않는다. "이것은 정부의 추가 검토가 필요한 민감하고 중요한 문제"라고 그는 덧붙였다. NA의 경제 위원회는 주택 관련 법안에 대한 피드백을 제공하면서 외국인을 위한 아파트와 토지 소유를 포함한 주택 소유를 명확히 할 것을 요청했다. 응우옌탄응이 건설부 장관은 최근 NA 상임위원회 회의에서 현행 주택법에 따라 외국인 개인과 단체는 아파트와 토지 주택을 포함하여 베트남에서 주택을 사고 소유할 수 있다고 말했다. 부동산 사업법에 따르면, 주택을 포함한 부동산의 판매와 구매는 그들의 토지 사용권과 함께 이루어져야 한다. 그러나 현재 토지법은 토지 사용권을 부여받을 자격이 있는 사람들의 목록에서 외국인들을 제외한다.라고 장관은 말했다. 그는 또한 개정된 주택법 초안을 작성하는 동안, 건설부는 정부 구성원들로부터 임대 토지
호아팟(https://www.hoaphat.com.vn/)은 300-500헥타르의 거대 도시를 건설하기를 원한다. 그 규모는 주요 부동산 기업들의 일부 프로젝트와 맞먹는 규모이다. 호아팟 그룹 10년 계획에 따르면 기업의 일부 대형 도시 프로젝트 규모에 해당하는 300-500헥타르의 면적을 가진 대도시 개발에 집중할 것이라고 말했다. 호아팟 회장은 지난해 연례회의에서 부동산 분야 3대 기업으로 도약하겠다는 목표를 세웠다. 이전에 롱 회장은 또한 그 누구도 영원히 철강만을 만들 수 없다는 것을 공유했다. 호아팟은 조만간 부동산을 선봉 중 하나로 하는 여러 부문을 포함해야 한다고 했다. 최근에 발표된 연례 보고서에서, 호아팟은 베트남 전역에서 잠재적인 프로젝트를 찾기 위해 노력하고 있다고 말했다. 2022년 호아팟의 회원 회사들은 홍옌, 푸토, 박장성에 집을 짓기 위한 입찰에 참여했다. 회사는 또한 지난 시간 동안 껀토, 칸호아, 푸옌, 하이즈엉 등 많은 곳에서 대규모 도시 프로젝트에 적극적으로 조사하고 투자할 것을 제안했다. 회사는 상업 중심지, 사무실 서비스, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 262헥타르 면적의 홍옌 박포노이 도심 지역 프로젝트를 시행하고 있다
모든 돈을 모으면, 사이공의 평균 사람이 25억에서 35억동에 아파트를 사는 데 19-24년이 걸린다. 밧동산 홈페이지는 올해 호찌민시 근로자들의 평균 소득이 연간 약 1억4800만동(거의 6천달러)으로 추산돼 모든 수입을 저축하면 최대 24년이 걸린다는 베트남 부동산 시장 자료를 올 들어 두 달 만에 공개했다. 이 조사는 분양 아파트의 유형을 단위당 35억동으로 계산했다. 이 단위의 자료를 보면 베트남이 집값과 근로자 평균소득 격차에서 동남아 1위를 차지하고 있다. 2018년부터 2021년까지 베트남 국민의 평균소득 대비 부동산 가격 차이 비율이 지속적으로 증가해 싱가포르마저 앞질렀다. 인도네시아, 말레이시아, 태국의 이 지수는 하락 조짐을 보이고 있다. 비슷한 조사도 있는데, 푸빈그룹(호찌민시 부동산 투자 컨설팅 사업부)은 집을 살 수 있는 누적 시간이 짧아진 결과를 보여주지만, 저가 아파트 부문에 적용된다. 이 단위는 도시의 일반적인 적정 주택 가격이 단위당 25억 동으로 노동자들의 급여에서 받는 실질 소득(2022년 노동보훈사회부 자료에 따르면)이 1인당 월 1천100만동에 도달하여 아파트를 구입하는 데 19년의 저축 기간이 소요된 것으로 추정한다.
베트남의 부동산 시장은 매출이 감소하고 자본이 부족하며 많은 프로젝트가 중단되면서 어려운 시기로 들어섰다. 하지만 외국인 투자자들이 현재의 경기 침체로부터 이익을 얻을 준비가 되어 있는 상황에서 모든 것이 비관적인 것은 아니다. 베트남의 부동산 시장은 2019년까지 약 10년 동안 급속한 성장을 경험했다. 중산층이 경제 발전의 물결을 타고 시골을 벗어나 도시의 아파트로 몰리면서 건물들은 충분히 빨리 지어질 수 없었다. 그러나 이 모든 새로운 주택 구매자을 수용하는 데는 막대한 자본이 필요했다. 부동산 회사들은 급증하는 수요를 충족시키기 위해 은행에서 돈을 주고 수십만 달러어치의 채권을 발행했다. 하지만 이후 코로나19가 발생했고, 베트남의 주택 구매는 강세에서 하락으로 바뀌었다. 이로 인해 주택 매매가 침체되었고, 애초에 과도하게 레버리지 된 많은 부동산 회사들은 현금이 부족하고 더 이상 빌릴 수 없다는 것을 알게 되었다. 유동성 위기에 직면한 많은 기업들은 베트남 채권 시장으로 눈을 돌렸다. 이로 인해 채권 발행이 크게 증가했다. 2020년 베트남 현지 통화 회사채는 120억달러 규모였다. 그러나 2021년 말까지 그 수치는 2배 이상 증가하여 260억달러