호찌민시의 1분기 아파트 소비량은 전 분기 대비 68~78% 감소하며 1년 만에 최저치를 기록했다. 동부 호찌민시(투득시) 아파트 호찌민시의 DKRA 베트남 아파트 유동성 보고서는 지난해 말 분양 성수기에 비해 올 3월까지 시내 주택 소비가 급감했다고 밝혔다. 구체적으로는 1분기 호찌민시가 신규 분양한 아파트가 1385가구로 2021년 4분기(4344가구) 대비 68%, 2021년 1분기(1960가구) 대비 30% 가까이 줄었다. 올해 1분기 아파트 소비는 지난해 유행병 영향으로 어려운 시기보다 더 심했다. CBRE 베트남 보고서는 또 아파트 유동성이 하락세를 보이면서 호찌민에서 1분기 판매된 아파트는 약 1247채에 불과해 전분기 대비 78% 감소했고 작년 같은 기간 대비 53% 감소했다고 밝혔다. 하노이의 경우 아파트 거래가 소폭 감소하는 데 그쳤다고 사빌스는 전했다. 이에 따라 판매대수는 전분기 대비 4%, 지난해 대비 15% 감소한 4천채에 달했다. 흡수율이 20%에 달해 분기 및 연간 안정세를 보이고 있다. 신규 공급의 흡수율은 52%이다. 건설부가 방금 발표한 자료에 따르면 지난 분기의 아파트 및 개인 주택 거래 성공은 2만325건(하이퐁, 다낭,
1분기에 남부의 산업 지역은 전체 임대 주기 동안 m2당 평균 토지 임대료가 120달러를 기록했으며, 이는 같은 기간 동안 9% 증가한 것이다. Jones Lang Leasalle(JLL)의 산업 부동산 시장 보고서에 따르면 올해 첫 달에 남부 지방의 산업 단지 토지 임대 가격이 크게 상승하여 전체 임대 기간 동안 m2당 평균 임대료가 120달러를 기록했으며, 전년 대비 9% 증가했다. 베트남이 재개방되고 기업의 생산 확대 필요성이 높아진 후 베트남에 새로운 FDI 투자가 쏟아지면서 가격이 올랐다. 위에서 바라본 Vsip 산업단지(빈즈엉) 한편 콜리어스 베트남에 따르면 지난 1분기 호찌민시의 산업용지 임대료만 전체 사이클에서 m2당 평균 190달러로 입주율이 90%에 달했다. 지난 몇 년 동안 호찌민의 연간 임대료 증가율은 항상 8-9%에 달했다. 호찌민에는 임대용지가 고갈되는 산업단지가 많아 빈즈엉, 롱안, 둥나이 등 위성지역으로 산업자본이 투자자를 유치하는 핫스팟으로 떠오르기도 한다. 콜리어스에 따르면 공장, 창고, 물류 등 산업용 부동산 그룹은 모두 대도시에서 빠르게 성장하는 전자상거래 덕분에 2022년 성장 가능성이 높다. 사빌스가 발간한 베트남 산업
2021년 9월 현재 베트남은 총 239개의 리조트 부동산 프로젝트가 있다. 콘도텔, 빌라, 숍하우스 프로젝트의 추정 가치는 약 681조8860억동으로 300억달러에 해당한다. 많은 법적 병목현상이 리조트 부동산 시장의 발전을 가로막고 있다. 베트남 부동산협회(VnREA) 통계에 따르면, 2021년 9월 현재 국내에는 총 239개의 리조트 부동산 사업이 있다. 콘도텔 프로젝트의 추정 가치는 약 297조1280억동이며, 빌라 프로젝트는 243조9900억동, 숍하우스 프로젝트는 약 154조245억동이다. 이들 3개 제품의 총 가치는 약 681조8860억동으로 300억달러에 해당한다. 관광 부동산 프로젝트는 주로 15개 지역에 집중되어 있다. Hoa Binh, Quang Ninh, Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Binh, Hue (Thua Thien-Hue), Da Nang, Quang Nam, Quy Nhon (Binh Dinh), Phu Yen, Nha Trang&Cam Ranh (Khanh Hoa), Ninh Thuan, Binh Thuan, Ba Ria -Vung Tau, Phu Quoc (Kien Giang) 특히 지금까지 리조
건설부에 따르면 국민소득 대비 땅값이 상승하고 있으며 대도시에는 m²당 2500만동(1089달러) 이하의 아파트가 거의 없다. 최근 발표된 건설부 보고서를 보면 2021년 말 대비 지방 아파트 가격이 평균 3%가량 상승하는 경향을 보이고 있다. 하노이에서 아파트 가격은 호찌민보다 약 4-45% 더 증가했으며, 현재 약 1~2% 상승하고 있다. 또한 대도시 중심부의 상업용 주택 사업은 m²가격이 2500만동 이하인 아파트가 거의 없다. 그렇다면 중앙에서 멀리 떨어진 지구도 몇 개의 사업만 남아 있다. 예를 들어 하노이에서는 m²당 2600만동의 원 18 응옥람 프로젝트, m²당 2500만동의 유로윈도 리버파크 프로젝트, m²당 3000만동의 안랜드 프리미엄 두옹노이 프로젝트 등이 있다. 호찌민에서는 m²당 3000만동 미만의 프로젝트가 비교적 드물다. 다낭의 오리 가든 프로젝트(리엔찌우 지구)은 m²당 약 2100만동이다. 다만 1㎡당 약 2500만동의 아파트가 있다고 해도, 사회주택 형태라 하더라도 저소득 근로자들이 소유하기는 여전히 어렵다. 지난 4월 24일 호찌민시의 많은 노동자들의 주택에 대한 피드백에 따르면 월평균 소득이 700만~800만동인 이들은
호찌민시의 A급 사무실 임대료는 지난 분기에 전 분기 대비 5.1% 상승하여 1m²당 44.9달러를 기록했다. 부동산 컨설턴트 회사인 CBRE 베트남에 따르면 평균 임대료는 1년 전보다 5.3% 올랐다. B등급은 평균 25.9달러로 1.7%, 3.1% 상승했다. 다른 컨설팅 회사 콜리어스와 사빌스의 비슷한 조사에서도 A등급 임대료가 1~3.8% 올랐다. 사빌스에 따르면 2021년 마지막 분기의 순흡수량은 1만6500㎡였다. 대유행 기간 동안 성장을 이룬 두 부문, 정보기술과 물류 부문은 전체 거래의 거의 60%를 차지했으며 향후 2년 안에 수요를 주도할 것으로 보인다. 사무실 이전이 거래의 55%를 차지했다. 콜리어스 베트남의 눙부 부국장은 "특히 전자상거래, 부동산, 전자제품, IT, 통신 등 성장세를 보이는 분야에서 사무실 공간에 대한 수요가 계속 증가할 것"이라고 말했다. 사빌스는 이들 업종의 각 직원 한명 당 8m²가 필요하다는 추정에 따라 호찌민시는 올해 신입사원을 위해 약 14만m²의 사무실 공간이 필요할 것이라고 덧붙였다.
주택 수요가 매우 큰 상태에서 공급이 부족해 집값이 5년 넘게 지속적으로 오른 것이다. 베트남의 집값 지수는 사회 평균 소득의 20배에 달한다. 호찌민시 부동산협회(HoREA)는 부동산 시장 안정을 위해 주택 공급 부족 문제를 해결하고 집값을 낮출 수 있는 몇 가지 시급한 해결책을 제시하기 위해 총리에게 보고서를 방금 보냈다. HoREA에 따르면, 부동산 시장은 주택 공급 부족, 특히 저렴한 상업용 주택(저렴한 주택)과 사회 주택의 부족을 겪고 있다. 이 두 가지 유형의 주택은 대다수의 중산층과 도시 저소득층의 실질적인 요구를 충족시킨다. 총수요가 매우 큰 상태에서 공급이 부족해 수급 법칙에 따라 5년 이상 집값이 지속적으로 오른 것이다. 이는 사회 평균소득보다 20배 이상 높은베트남의 주택가격지수에 반영돼 많은 가구와 개인이 주택 소유가 어려운 상황이다. 선진국과 비교하면 주택가격지수는 소득의 6~7배이다. 2020년 신규 주택 공급에서 저렴한 주택이 차지하는 비중이 1%에 불과하고 2021년에는 고급 주택이 74%를 차지한 지난 2년 동안 고급 주택 부문의 수급 불균형과 '위상외' 불균형의 시장 상황이 분명해졌다. 이는 토지로부터 국가 예산수입과 부동산
투득시 빈짠구에 사회주택 3개 사업, 1300여채가 4월 말 착공돼 근로자와 저소득층을 위해 착공된다. 이 정보는 4월 19일 호찌민시 건설부에 의해 발표되었다. 이번 사업 시행은 노후 아파트, 운하주택, 하숙집을 대체하기 위해 근로자, 저소득층이 살 수 있도록 저가주택을 짓겠다는 계획의 일환이다. 투득시 린쑤안구 5지구 9번가에 있는 노동자 기숙사 계획에 따르면 투득시에서는 린쭝 수출가공2구역(린쭝) 근로자 숙소, 린쭝지역에 주택가 사회주택사업 등 2개 사업이 4월 25일과 4월 27일 착공된다. 이 두 사업의 총 부지 면적은 약 1만9400㎡이며, 저렴한 아파트 1086채 규모다. 빈짠 지구에서는 응우옌손 주택가(빈훙 코뮌)의 사회주택 아파트 사업이 4월 26일 시작돼 총 건설면적 3700㎡에 가까운 242가구의 아파트가 들어선다. 호찌민시는 위 3개 작품 외에도 지난 4월 말 빈탄의 탄다 아파트(지점 4~6개)를 1750가구를 개보수하는 사업도 착공했다. 이 아파트는1975년 이전에 지어졌고, 심각하게 훼손되어 수년 동안 시에 의해 수리되고 다시 지어질 계획이었다. 2016년부터 2020년까지 통계에 따르면 호찌민시는 120만제곱미터 이상의 사회 주택을
건설부에 따르면 지난 1분기 전체 시장의 평균 부동산 거래가격은 상승세를 보였다. 건설부가 지난 3월과 1분기(7~12월) 8개 지역(하노이·호찌민·다낭·하이퐁·빈즈엉·동나이·칸호아·바리아붕따우)등 일부 부동산의 가격 변동 자료를 조사·수집한 결과 이같이 나타났다. 이들 지역의 3월 일부 유형 부동산이 전달에 비해 상당히 많이 상승했다고 밝혔다. 예를 들어 하노이의 경우 아파트 값(1.53% 상승), 개별 주택(2.24%상승), 주택 건설용 토지(2.85%상승) 등이 올랐다. 호찌민시의 경우 아파트값이 2.48% 올랐고, 개별주택과 토지도 각각 2%, 3.6% 상승했다. 이외에도 하노이, 호짜민 등지의 임대용 부동산 가격이 2월에 비해 소폭 상승했다. 특히 다낭의 전셋값 상승률은 전월 대비 상대적으로 양호한 것으로 나타났다. 앞서 CBRE와 밧동산(Batdongsan) 또는 쿠시만앤웨이크필드가 함께 보도한 내용은 하노이, 호짜민 등 대도시 집값 상승 추세를 지적한 바 있다. 예를 들어 하노이의 경우 1분기 1차 시장 판매가격이 전년 동기 대비 13%, 전 분기 대비 4% 상승했다고 CBRE가 보도했다. 2차 시장에서는 2021년 같은 기간 집값이 9% 올랐다
170억 달러를 투자하기로 약속한 자금은 정부가 동행하고 기업이 문제·어려움을 해결하는 조건으로 호찌민 북서부 관문지구 2곳이 '발전'하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 18년 동안 중단된 총투자금액이 5억 달러에 달하는 사이공 사파리파크 사업은 소비코그룹이 4월 12일 꾸찌구 인민위원회와 혹몬 인민위원회 2개 구에서 열린 투자추진회의에서 투자협약 각서를 체결하면서 '부활'을 기대하고 있다. 사이공 사파리 파크 프로젝트는 신규 투자자가 투입하는 사업이다. 이는 기업들이 총자본금 수십억 달러에 달하는 이 두 교외 지역에 투자를 약속하는 30여 개 프로젝트 중 하나다. 도시 지역, 주거 지역, 첨단 농업, 기술, 교육, 물류, 환경, 관광 등 다양한 분야에 걸쳐 있다. 이번 행사는 응우옌쑤언푹 주석의 비유처럼 '잠자는 용'을 깨울 것으로 기대된다. 170억 달러는 혹몬과 꾸찌 두 구의 개발 역사상 유례없는 투자 자본으로 꼽힌다. 약속된 사업이 성사되면 이는 두 지구의 당위원회 위원장들의 바람대로 지역의 면모를 바꾸고 호찌민시의 새로운 발전 기둥이 될 수 있는 '역사적 전환점'이 될 것이다. 쩐반꾸옌 혹몬 서기는 몇 년 동안 두 지역은 많은 잠재력에도 발전하지 못
이들 빌라는 국가가 소유하고 있으며, 매각 대상 빌라 목록에 있으며 주로 중심 지구에 위치해 있다. 이는 하노이 인민위원회가 1954년 이전에 하노이에 건설된 공공빌라를 2021년~2025년에 관리·이용하기 위해 시작된 메커니즘과 정책에 대한 해결책 중 하나다. 600채의 빌라는 모두 하노이 주택개발관리원회원책임회사가 2014년 주택법 조항에 따라 임대해 관리하고 있으며 미완성 분양 중이다. 하노이시의 설명에 따르면, 빌라 매각은 고대 건물과 오래된 빌라, 그리고 다른 건축물이 있는 역사적인 도심지의 개·장식 및 재건축을 위한 자본을 조성하기 위한 것이라고 한다. 바딘구, 쩐흥다오 워드, 쩐꾹또안 거리에 있는 오래된 빌라 또한 10~15년 동안 시장 가격으로 임대할 경매 또는 경매 계획을 수립하기 위해 미분양 목록에 있는 다수의 국유 특수 용도 빌라도 검토한다. 시는 또 미분양 빌라 목록 조정(시가 관리하는 노후 국유빌라 105개 중 오피스 빌딩과 가옥으로 사용)을 검토해 기관 및 단체 이전 방안을 검토하고 있다. 그런 다음 시는 경매 또는 임대 경매를 실시한다. 하노이는 현재 367개의 국유 빌라, 732개의 국가와 가구 또는 가구 간의 혼합 소유 빌라,
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2024년 12월 29일 08시 32분
