정부가 인프라 개발에 집중하고 남부에서 온 주요 부동산 개발업자들의 참여는 시장을 더 매력적으로 만들 것이다.

하노이의 주택 가격은 2022년 상반기 동안 상승세를 이어갔으며, 특히 저렴한 가격의 신규 공급 물량은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.

 

CBRE가 발표한 2022년 상반기 부동산 시장 동향 보고서에 따르면 16개 사업에서 8200여채의 신규 아파트가 시중에 나와 전년 동기 대비 3% 증가했지만 신규 사업은 3건에 불과하다.

 

이 가운데 고급 아파트가 신규 공급 물량의 55%를 차지했고 분양 물량의 53%가 하노이 서부에 집중되었다.

 

그러나 CBRE는 2022년 상반기에 중저가 신규 프로젝트가 매물로 나온 적은 없다고 지적했다. 보후인뚜안끼엣 CBRE 주택부장은 "2021년 말 이후 부동산 프로모터들이 중가부터 고가까지 초점을 맞췄기 때문에 이 시장 부문에서는 더 이상 신규 프로젝트가 없는 것으로 보인다"고 말했다.

 

이런 맥락에서 판매대수가 1만800대를 넘어서며 높은 시장 흡수율을 보여주고 있다.

 

2분기 1차 시장의 소매가는 제곱미터당 평균 1872달러(부가세·유지비 제외)로 지난해 같은 기간보다 27% 높았다. 한편 2차 시장 가격은 제곱미터당 평균 1293달러로 전년 동기 대비 9% 상승했다.

 

하이바쭝, 동다, 바딘 등 하노이 도심 지역의 고급 부동산 프로젝트는 10%가 넘는 가격 상승을 기록했다.

 

단독주택 부문과 관련해서는 시장에서는 5개 사업에서 5849건의 신상품이 나와 2021년 상반기 대비 3배가량 증가했다. 시장 가격도 제곱미타당 1억2천만동(5141달러)에서 1억7천5백만동(7300달러)으로 급등했다.

 

가격은 여전히 높다.

 

전문가들은 부동산 시장이 지금부터 2022년 말까지 계속 달아오를 것으로 보는 데, 이는 주로 매매 활동 강화 덕분이다.

 

공급 물량은 2만~2만2천가구에 달할 예정이지만 2023년과 그 이후 연기기된 여러 사업의 완공 지연으로 이전 예측에 비해 낮은 수준을 유지하고 있다.

 

응우옌호아이안 CBRE 베트남 하노이 지점장은 "이러한 낮은 공급량은 가까운 장래에 높은 시장 수요를 초래할 것"이라고 말했다.

 

안에 따르면 하노이 부동산 시장의 전망은 물가 상승 압력에 따른 리스크가 고조되고 이 부문의 신용 소스가 타이트해지는 가운데도 계속  밝다.

 

"정부가 인프라 개발에 집중하고 남부에서 온 주요 부동산 개발업자들의 참여가 시장을 더 매력적으로 만들 것"이라고 안씨는 말했다.