베트남 부동산 기술 스타트업 시틱스(Citics: https://citics.vn/)가 국내외 투자자들로부터 시리즈 전(前) A라운드에서 100만 달러를 모금했다. 투자자 중에는 싱가포르의 Vulpes Investment Management와 한국의 Nextrans와 The Ventures가 있다. 이들은 일찍이 엔젤 투자자들로부터 70만 달러를 모금했는데, 그들 중 많은 이들이 이 자금 라운드에 계속 참여했다. 시틱스는 데이터 소스를 디지털화하고 중앙 집중화함으로써 부동산 가치평가, 매매-매입, 임대, 주택담보대출 등 부동산 거래를 지원하는 부동산 데이터 플랫폼을 만드는 것을 목표로 하고 있다. 시틱스는 2018년 11월 베트남 남부지역인 부동산 중개회사 센(Cen)그룹의 전 최고경영자(CEO)인 쩐 민 롱이 설립했다. 롱은 2018년 포브스의 "30 언더 30" 기업가 목록에 이름을 올렸다. 시틱스의 이사회는 또한 "30세 언더 30" 명단에 있는 다른 두 명의 얼굴이 함께한다. 베트남 커피 하우스 체인점 The Coffee House의 설립자이자 전 CEO 응우옌 하이 닌, 병원, 클리닉, 의사, 약물 및 질병의 증상에 대한 정보를 제공하는 스타트업 V
이중 목적 공항 건설이 정책 신청 단계에 불과하지만, 최근 혼꽌(Hon Quan) 지구의 많은 지역의 토지가 덜썩거리고 있다. 땅값이 계속 오르고 있다. 최근 빈푸억성이 테크니크(Técníc) 공항 프로젝트를 제안했다는 정보가 발표되자 이 지역 땅값은 연일 '춤추기'를 이어가고 있다. 면적이 400m2 이상인 토지가 사고 팔렸는데, 가격차이는 5억 동에 달했다. 안쿠엉, 딴로이, 혼꽌 지구 주변 지역의 많은 시골길은 원래 캐슈 정원과 고무숲이 굽이치며 매일 초록색으로 평화로웠다. 지금은 많은 사람들로 시끄러워지고, 땅을 사기 위해 많은 곳이 차들로 붐볐다. 대형 나무 아래는 수십 명이 교류할 수 있는 정보센터가 됐다. 가게 주인은 물을 팔기도 하고 중개인으로도 활동하기도 한다. 현지 또는 인근 지역에 온 중개인들은 고객을 찾고 기다리고 있다. 며칠 지나지 않아 이곳의 땅값이 크게 오른 것으로 알려졌다. 약 500㎡의 초기 가격은 1억 5천만~2억 동에 불과하지만, 이틀 후 이 토지는 7억~9억 동에 이른다. 구매 시 5억 동을 입금하면 약 20일 정도 후 공증을 한다. 기계에 의해 대규모로 레벨링되고 있는 토지는 분할을 위해 작업되고 있다. 한 구역이 처음에
상당수 부동산 기업의 2020년 4분기 재무제표를 보면, 2019년 말에 비해 재고가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 경기 하락 2020년은 경제 전반과 특히 부동산 사업자에게 어려운 해였다. 코로나 19 전염병의 영향으로 대부분의 사업체가 위축되었고, 이와 함께 일부 부동산 사업의 사업 실적은 하락했고, 이익은 크게 줄었고, 재고만 남았다. 회복될 기미가 보이지 않는다. 신고된 연결재무제표 4분기/2020년 닷싼그룹(DXG-HoSE)은 2020년 매출액이 모두 2조 8900억 동으로 2019년에 비해 절반 수준으로 감소한 1260억 동의 적자를 기록했다. 209년에는 1조 88600억 동의 이익을 기록했다. 2020년은 이 부동산회사가 2009년 말 상장 이후 처음으로 적자를 신고한 해다. 그러나 위의 수치는 그룹의 재무 상황을 완전히 반영하지는 못한다. 2020년 12월 31일 현재 재고는 51% 증가하여 10조 2510억 동을 기록했으며, 이는 총 자산 가치의 55%를 차지한다. 2019년 말에 비해 많은 프로젝트가 거의 건설되지 않았다. 재고 증가는 3610억 동이라는 마이너스 현금흐름을 초래한 주요 원인이었다. 부채는 2019년 말 대비 큰 폭으로 증
2021년에도 월 15~16달러/1m² 의 호치민 시내 외곽 오피스 수요는 증가할 것으로 브앤익스프레스 조사 결과 나타났다. 집을 임대용 사무공간으로 바꾸는 VNO개발투자공사는 3~6개월 동안 사무실을 임대하는 사업자가 지난 분기에 비해 20~25% 늘었다고 밝혔다. 제곱미터당 36만 8천동(16 달러) 임대료는 특히 대유행으로 인해 1년 동안 어려움을 겪은 후 회복되고 있는 건설, 토지 조사, 시장 조사, 온라인 판매 부문에서 소규모 지역 기업에게는 매력적이다. 1군 다까오워드에 있는 B급의 건물주는 사무실을 임대하는 기업 수가 2020년 말에 비해 15% 늘었다고 말했다. 입주기업 대다수가 비용 절감을 위해 40~50달러짜리 A급 건물에서 이동하는 기업들이다. VNO 대표는 기업은 경비를 절감하기 위해 임대료가 낮은 사무실 공간을 찾는다고 말했다. 부동산업체 콜리어스인터내셔널베트남에 따르면 지난해 코비드-19가 1, 2차 발병한 이후 비용 절감을 위해 A등급에서 B등급 건물로 이전하는 기업이 속출하고 있다. 이 같은 추세는 2021년에도 지속될 것으로 예상된다고 밝혔다.
대부분의 호텔 경영자는 운영비와 은행 이자를 감당할 수 없기 때문에 그들의 건물을 팔려고 한다. 2021년 섣달 그믐 이후 구매자자는 다낭에 1~3성급 호텔 부문의 판매·양도 리스트를 찾는 것은 쉽다. 2월 23일에만, 다낭의 한 유명 무역 사이트에 거의 80개의 유사한 목록이 게시되었다. 판 따이씨는 바다로부터 불과 100미터 정도 떨어진 곳에 30개 이상의 객실을 가진 3성급 호텔을 450억 동 투자할 것을 제안했다. 그에 따르면, 성수기에는 객실 요금이 90만 동에서 200만 동으로 항상 예약이 만원이었다고 한다. 보응우옌지압(다낭시) 연안의 많은 식당과 호텔은 코비드-19 전염으로 문을 닫은 채 썰렁했다. 지적했듯이 짠박당 거리는 약 2km에 불과하지만, 10여 개에 가까운 호텔이 판매되고 있다. 대부분의 호텔 소유자는 한국과 중국 관광객의 물결을 환영하기 위해 은행 대출자들이다. 그러나, 코비드-19 전염으로 국내 방문객도 줄고 외국인 방문객은 거의 없다. "지금까지 2차 코로나 19가 유행한 이후, 호텔은 완전히 문을 닫았습니다. 은행 이자에 유지비용도 월 2천만 동으로 손실을 줄이기 위해 호텔을 팔아야 합니다." 따이는 말했다. 부동산 거래 페이
하노이 지역 3개 슈퍼 프로젝트 착수 상기 3개 프로젝트 중 빈홈즈 원더파크 프로젝트(단푸엉, 하노이)는 2020년 중반 빈홈스가 언급한 프로젝트지만 지금까지 공식적으로 눈을 뜨지 않고 있다는 점이 주목된다. 2021년 계획에 따르면 빈홈즈는 올해 이 사업을 공식 출범한다. 빈홈즈 원더파크는 3, 5, 4번 도로와 연계해 있으며 호앙꾹비엣과 단푸엉을 잇는 서부 탕롱축이 건설 중이다. 이 프로젝트는 주로 빌라, 인접, 상가 및 고층 건물 일부, 상업 및 서비스 공사, 기타 공공사업 등의 기능을 갖춘 새로운 현대 도시 지역의 복합체로서 계획·개발된다. *빈홈즈 드림시티&빈홈즈 코로아 조감도 이 외에도 빈홈스 보고서에서 올해 출시 계획에 다른 두 개의 슈퍼 프로젝트도 추가했다. 흥옌 응이쭈 지역의 450헥타르에 달하는 빈홈즈 드림시티는 빈홈즈 오션파크, 에코파크, 다이안 등 이 지역에서 개발되는 일련의 거대 프로젝트 중 하나이다. 계획에 따르면 빈홈즈 드림시티의 인구는 약 6만 5천 명이다. 이 프로젝트에는 아파트, 빌라, 상가, 학교, 병원, 상업 센터용 건물이 들어선다. 빈홈즈가 올해 당장 착수할 예정인 세 번째 프로젝트는 하노이 동안(東安)의 빈홈즈
하노이시 FLC 프리미어 팍(Premier Parc)은 많은 독특한 가치로 투자자에게 주요 관심을 끄는 프로젝트로 부상했다. 하노이의 서쪽 황금 땅에 있는 6.4 헥타르의 면적의 FLC 프리미어 팍은 약 3조 동의 자본이 투자된다. FLC 프리미어 팍은 확장된 70번 거리와 레꽝다오 거리 등 주요 노선과 근접해 교통 연계성이 좋고, 동시에 에이온 몰 슈퍼마켓, JW마리오트 5성급 호텔, 103 병원 등 외부 시설도 쉽게 접근할 수 있다. 여기에 우아하고 섬세한 프랑스 스타일로 상가 3열과 빌라, 고층 아파트 2개 동 등 고급 A급 도시지역을 건설할 것으로 기대된다. 이와 함께 실외체육 공간, 유치원, 어린이 놀이 공간 등 생활 수준에 맞춰 설계된 50여 개의 우수한 종합 내부시설물이 들어선다. FLC 열대도시 하롱 (꽝닌성) 하롱시 하칸의 카오산지역에 FLC는 100헥타르에 가까운 규모의 FLC 열대 도시 프로젝트를 개발하는데, 이는 쿠아 루크 3 다리와 바다 경계 지역인 하칸-카오산 사이의 직접 연결 지점으로 황금 위치에 있다. 프로젝트는 발리 포레스트, 식물원 가든, 팜 빌리지, 하와이 해변의 4개 구역으로 구성된다. 바다 경계 구역인 카오산하칸 사이의
부동산 컨설턴트인 사빌스는 "지난해 호치민의 서비스형 아파트 임대료가 21% 떨어진 1m²당 22달러를 기록했다"고 밝혔다. 시내 서비스형 아파트 6500여 채 중 2000여 채가 비어 2016년 이후 가장 낮은 입주율(53%)을 기록했다. 사빌스는 시장이 코비드 전염병의 심각한 영향을 받았다고 말했다. 1등급 B, 5등급 C부동산은 시장에서 철수해 사무용 건물이 됐다. 입주자를 끌어들이기 위해 서비스형 아파트는 할인이나 무료 공공시설을 제공해 왔다. 경쟁자인 임대아파트 시장도 임대료가 하락했다. 브앤익스프레스의 조사에 따르면 아파트 임대료가 평균 20-30% 떨어진 것으로 나타났다. 베트남 부동산 콜리어스인터내셔널베트남에 따르면 호치민시는 2021년 약 4만1000가구의 새 아파트가 시장에 나올 예정이다. 이들 단지는 B등급과 C등급 서비스 아파트를 놓고 치열한 경쟁이 될 것이라고 회사측은 말했다. 또 다른 경쟁사인 휴가 임대시장인 에어비앤비(Airbnb)는 코로나바이러스를 우려해 세입자들이 예약을 취소하면서 침체를 겪고 있다. -브앤익스프레스
건설부는 유럽연합-베트남 자유무역협정(EVFTA) 발효, 많은 다국적 기업이 중국을 떠날 계획이며 목적지는 베트남이라는 것, 베트남의 질병 통제는 국제사회에서 높이 평가받고 있는 것 등 여러 가지 이유로 산업단지 부동산이 시장의 명소가 될 것이라고 평가했다. 산업지역 부동산은 4분기와 2020년 한 해 동안 임대료와 입주율 모두 플러스 성장을 보였다.다. 2020년 4분기 현재, 북부지방의 5대 산업 지역/도시(하노이, 박닌, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁)의 평균 입주율은 89.7%에 달했다. 마찬가지로 남부 4대 산업 지역/도시(호치민, 동나이, 빈증, 롱안)의 입주율은 87.0%이다. EVFTA뿐만 아니라 중국으로부터의 생산 이동으로 인해, 산업 토지에 대한 수요 또한 전국적으로 증가했다. 북부 하이퐁, 박닌, 하이즈엉과 남부 호치민, 동나이, 롱안 등의 일부 산업지역의 토지임대료가 작년 대비 20%~30% 증가를 기록했다. 지역별 평균 산업용지 임대가격은 다음과 같다. 북부의 평균 산업용지 임대료는 약 180만동/m2/임대 주기이다. 중부 지역의 평균 산업용지 임대료는 약 76만8천동/m2/임대 주기이다. 남부에서 산업용지의 평균 임대료는 약 170만동/m
구정(텟) 휴가 가까이 코로나19의 발생으로 2021년 부동산은 많은 도전에 직면하게 되었고, 아마도 감소의 징후를 보일 것이다. 1월의 마지막 날, 많은 지방에서 다시 유행병이 발생해 봄날의 분위기가 가라앉았다. 전염병 발생 지점의 집중 격리 및 추적을 위한 구역 지정은 구정(텟)시즌의 많은 비즈니스 활동에 직접적인 영향을 주었다. 부동산 업계의 경우, 기업은 전염병에 대처하기 위해 어려운 상황을 대비하기 위해 사업 계획을 번복해야 한다. 개인 부동산 투자자도 빨리 사야 할지, 기다려야 할지 망설여진다. 은행 및 금융업과 부동산 분야에서 20년 이상 활동한 쩐 칸 꽝 비엣안호아 총괄 이사는 "2021년은 지난해보다 부동산 시장에 더 많은 과제를 안겨주고 있다"고 말했다. 그는 브앤익스프레스에 새해부터 부동산 시장이 직면할 수 있는 세 가지 시나리오를 언급했다. 밝은 시나리오 이 시나리오가 발생할 확률은 20%로, 2021년에는 밝은 시장의 기대가 크지 않다는 것을 의미한다. 부동산 그림이 부각되는 조건은 베트남이 코비드-19를 잘 통제해 3분기에 백신 접종을 한 외국인에게 문을 열어준다는 그림이다. 대출금리는 안정적 수준을 유지했고 주식시장은 꽤 잘 성장했
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UPDATE: 2025년 06월 07일 21시 16분
