쩐 꽝 쭝 보스테드 프로젝트 랜드(베트남) 총괄이사는 이 프로젝트의 공동 경영자 대표인 당 쫑 득 KTG 산업 CEO를 비롯해 CBRE, JLL, Savills, Colliers 등 산업계의 많은 에이전트와 파트너들이 참석한 기공식을 주재했다. 보스테드 산업단지(BIP)의 1단계는 2019년 11월 완공돼 모두 100% 사용중이다. BIP의 2A단계는 약 38000 평방미터의 총 연면적의 기성 공장으로 구성된다. BIP는 18.69헥타르의 개발로 호치민시 옆에 위치한 동나이성 연짝지구 연짝 2 연푸산업단지 지역에 위치한 기성 공장과 조립식 산업 시설로 구성되어 있다. 이 공장은 3개의 주요 항구와 2개의 고속도로, 그리고 남방핵심경제지구의 미래 국제공항을 갖춘 핵심 교통 인프라로 둘러싸여 있다. 기업가들은 싱가포르 최고 기준에 따라 건설되고 관리된 시설에서 운영될 뿐만 아니라 투자 라이프사이클 전체에 걸쳐 프런트엔드 상담부터 반복적인 지원까지 신뢰할 수 있는 원스톱 서비스의 혜택을 받게 된다. 쩐 꽝 쭝은 착공식에서 "베트남의 산업용 부동산 시장에 국제적 수준의 공장과 창고를 제공하는 것을 보스테드 프로젝트 랜드(베트남)는 항상 주목해 왔다."고 공유했다.
호치민시에 있는 한인 타운인 7군 푸미흥과 인접한 응웬 흐우 터(Nguyen Huu Tho) 거리 (GS Metrocity 근처 )에, 공신력 있는 최고의 싱가폴계 개발사인 케펠랜드 (Keppel Land)와 푸롱 (Phu Long) 개발사에서 2345세대 규모의 셀레스타 라이즈 (Celesta Rise) 프로젝트 분양예정이다. 관련정보는 다음과 같다. 프로젝트명: 셀레스타 라이즈 (CELESTA RISE) 위치: 응웬 흐우 터 (Nguyen Huu Tho),야베 (Nha Be), 호치민시 (DRAGON HILL 근처) 개발사: 케펠랜드 (Keppel Land)와 푸롱 (Phu Long) 예정 분양일: 11월 28일 (토요일) 완공시기: 2023년 현재 사전 청약(Booking)을 한채당 5천만동으로 접수 중이다. 1인당 최대한 2채 청약이 가능하고 만약에 구매 의향을 바꾸시면 청약금 반환이 가능하다. 분양가: 시멘트분양(bareshell): m2당 4500만 동(약 1950 달러) / 기본마감분양: m2당 5000만 동(약 2200 달러) 프로젝트의 건설 진도에 따라 분할납부, 양도 시까지 50%만 납부 11월 23일 이전에 분양신청(청약
사빌스 베트남에 따르면, 2021년에는 최소 6개의 산업단지가 새롭게 개장 할 것이다. 이 중 가장 규모가 큰 곳은 면적 1800헥타의 롱안 소재 베트남 창조산업단지관리공동주식회사의 비엣팟산업단지다. 하이퐁에서는 빈홈즈산업단지투자개발공동주식회사(빈그룹그룹 산하)도 200헥타르 규모의 남짱깟산업단지, 319헥타르 규모의 투응우옌산업단지 등 2개의 새로운 산업단지가 시장에 나올 것이다. 사빌스는 앞으로 산업단지 외에도 2020년 산업용 부동산에 대한 일련의 인수합병(M&A) 거래도 발표했다. 사빌스 베트남 산업부동산부 관리자인 존 캠벨은 호주의 로고스 부동산 그룹이 베트남 시장에 3억 5천만 달러를 물류 부동산 합작법인에 투자했다는 것이 이러한 경향의 전형이라고 말했다. 또는 아시아의 "거대한" 창고 GLP는 SEA 로지스틱 파트너스 베트남 또는 SLP 그룹과 협력하여 15억 달러 규모의 베트남 합작회사를 설립할 계획이다. 또 미래에셋대우와 네이버는 박닌의 로지스밸리 물류센터 창고에 3700만달러를 투자했다. " 제조업 분야에서는 애플에 부품을 납품하는 전자그룹 페가트론(대만)이 베트남에서 1단계 확장계획 공급망을 위해 하이퐁에 1900만달러 이상을 투자
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CBRE 베트남의 수치는 산업용지와 창고 임대료가 크게 상승했다고 보고했다. 산업용지 요금은 전년대비 20~30% 상승했고, 창고 역시 호치민시, 동나이, 롱안시의 산업지역(IZ)을 넘어 증가세를 보이고 있다. 구체적으로 호치민시의 일부 산업단지(IZ)에서는 잔여 임대 기간의 임대료가 평방미터당 150달러에서 300달러로 올랐다. 동나이에서는 1평방미터당 110달러에서 155달러로 임대료가 올랐다. 한편, 롱안지방도 110달러에서 200달러까지 올라간다. 일부 북부지역에서도 임대료가 상승하는 현상이 나타났지만, 이 같은 추세는 남부지역처럼 뚜렷하지 않았다. 하노이에서는 1평방미터당 155달러에서 260달러로, 박장성에서는 55달러에서 110달러로 임대료가 올랐다. 산업단지, 기성 공장, 창고의 시장은 지난 몇 년 동안 무서운 속도로 발전해 왔다. 이 부문은 1986년에 최초의 전통적 산업단지로 시작된 이후 현재는 산업단지, 기성공장, 창고들 세 가지 주요 유형의 산업개발을 포함하는 형태로 매년 움직이고 있다. 특히 창고부문은 다양한 대규모 개발자가 참여를 하고 있다. 이 부문은 남 북, 하노이 호치민으로 양극화되어 있다. 북부 지방의 총 공급량은 약 300만
추 응우옌 탄 하노이 개발기금(HANIF) CEO는 최근 회의에서 "하노이는 2016~2020년 기간 동안 620만㎡의 사회주택을 개발할 계획이었으나 65%인 400만㎡를 조금 넘는 데 그쳤다"고 말했다. 이 수치는 59개의 사회주택 사업과 3개의 사회주택 전용부품이 있는 상업용 주택으로 구성되어 있다. 하노이 당국은 사회주택개발에 큰 걸림돌이 되는 자금을 지원하면서 지난 5년간 개발업자들이 HANIF의 우선신용에 접근할 수 있도록 허용했다. 이러한 신용은 일반적으로 전체 투자의 20~30%를 차지하며 나머지 금액은 시중은행에서 조달된다. HANIF은 지금부터 올해 말까지 3500억 동의 사회주택 개발을 위한 대출을 목표로 하고 있으며 내년에 또 다른 6600억불을 목표로 하고 있다고 말했다. 개발업자들이 더 높은 수익을 위해 중고급 프로젝트 구축에 주력하면서 최근 몇 년 동안 저렴한 아파트 개발이 베트남 당국의 골칫거리가 되고 있다. 몇몇 보고서와 업계 관계자들은 주요 도시에서 저가 아파트 공급이 거의 사라졌다고 언급했다. 평방미터당 2500만 동 가격 이상의 중고급 범주의 주택과 아파트 수요는 20~30%에 불과하다. 건설부 보고서에 따르면 나머지 70-
최근 마스테리즈 그룹은 빈홈즈 오션 파크 도시 지역에서 가장 아름다운 아파트 6채를 빈그룹으로부터 인수했다. 이번 '블록버스터' 진행은 하노이 부동산 시장에 마스터즈 그룹의 주요 전환점이 되었다. 마스테리 워터프런트 오션파크는 2021~2022년 하노이 부동산 시장에서 마스테리즈 그룹의 첫 번째 표적이 될 것이며 부동산 시장의 구심점이 될 전망이다. 마스테리 워터프런트 오션파크는 하노이에서 마스테리즈 그룹의 첫 번째 프로젝트가 아닌 것으로 알려졌다. 그룹은 2012년부터 하노이 롱비엔구 응우옌반꾸 390번지에서 프리미엄 베르리버 롱비엔 프로젝트로 하노이 부동산 시장을 공략했다. 또한 히람랜드는 마스테리즈 그룹과 함께 박닌에 26.8 헥타르 힘람 그린파 도시 지역을 시판한다고 발표했다. 총 2조 6000억 동이 투자되며 도시지역은 연립주택 666채, 빌라 22채, 아파트 1926채 등 다수의 상품을 공급하고 있다. 푸롱은 스플렌도라 박안칸 2단계 프로젝트 전체를 인수한 지 얼마 안 됐다. 스플렌도라는 하노이 서부에 센터와 상업 사무소, 무역을 결합한 고급 도시지역을 건설하는 투자 프로젝트로 알려져 있다. 총 사업면적이 245 헥타르인 이 사업은 5단계로 나눠
■ 시기마다 기복은 있었지만, 일반적으로 부동산시장은 규모, 수량, 품질, 시설, 서비스, 환경경관, 총투자 자본 등 모든면에서 큰 발전을 이루었다. 건설부의 최근 보고서에 따르면 베트남 2009년에 비해 3배 가까이 많은 총 4조 5000억 동 이상의 투자를 받는 등 약 5000개의 부동산 사업을 시행하고 있다. 건설 숫자 및 부동산 사업체 수는 2010년 대비 2.3배 이상 증가한 11만5000개로, 구축된 1000여 개의 부동산 거래수량은 말할 것도 없다. 주요 제품과 구조는 많은 변화가 있고 점점 다양해지고 있다. 현재 상업용 주택사업 외에 산업단지 326개, 숙박업소 3만개, 임대용 오피스 600만㎡, 1000여개의 사회주택사업도 있다. ■ 새로운 공급은 줄어들었다. 지난 10년간 부동산 시장의 발전은 자원유치와 경제용 대규모 고정자산 창출, 성장 촉진 및 구조조정, 사회보장 확보에 기여했다고 할 수 있다. 동시에 산업화, 근대화, 도시개발, 관광, 녹색성장에 중요한 기여를 했다. 다만 지난 몇 년간 부동산 시장이 일부 부문에서 주춤하는 경향이 있어 2019년 말까지 거래량이 70% 이상 줄었다. 신규사업 공급은 2018년 같은 기간에 비해 40%
■젊은이들의 발전 속도와 병행하여 최근 열린 국제세미나 '베트남 사회주택개발-국제적 해결책과 경험'에서 베트남 유엔 하비타트 회원기구인 응우옌 꽝 국장은 "사회주택개발은 경제발전과 일자리 창출, 생활환경 변화에 중요한 역할을 한다"고 말했다. 이것은 사회주택 사업이 편의시설과 연계되어야 하며 사람들, 특히 젊은이들이 살고, 공부하고, 일할 수 있는 충분한 생활 공간을 제공해야 한다는 것을 의미한다. 그러나 '사회적 주택'에 대한 편견은 많은 사람들로 하여금 '저소득 주택'이라고 생각하게 하고, 따라서 낮은 품질의 주택으로 생각하게 한다. 호치민 빈짠 지구에서 젊은이들을 위한 국제 표준 사회 주택 프로젝트를 시행하는 C.T그룹의 대표자는 이런 생각은 바뀌어야 한다고 했다. 사이공 베니스( Venice)를 통해 우리는 많은 자산을 축적하지 않은 젊은이들을 목표로 하지만 그들은 빠르게 발전할 수 있는 주거 공동체를 형성할 것이며 도시는 번영의 가능성에 대해 미리 정하는 것이 된다. 따라서, 융통성 있는 지불방식과 모든 사람들을 위한 최적의 재정 지원 정책을 통해 프로젝트의 판매 가격은 분명히 이 부문의 고객에게 매우 적합할 것이다. 이곳은 살기 편한 곳이 될 것이
부동산 컨설턴트 업체 사빌스가 집계한 자료에 따르면 3분기 월평균 평방미터당 23달러 가격표는 전년 대비 10% 하락을 기록했다. 국내로 들어오는 국제선이 거의 없어 입실률이 19%포인트 하락한 65%를 기록했다. 외국인 사업가와 전문가들은 서비스형 아파트의 주요 입주자들이다. 처음 9개월 동안 호치민에 등록된 외국인 직접 투자자본은 30억 달러 이상으로 전년 대비 28% 감소했다. B등급 프로젝트의 20%가 넘는 소유주들은 장기 임차인이나 무료 공공사업과 같은 다른 특전을 위해 최대 30%의 할인을 제공하고 있다. 서비스형 아파트 공급은 6200채로 전년 대비 7% 감소해 B급 1개 사업이 164채를 철거하고 C급 31개 사업이 사무공간으로 전환됐다. 11개 사업은 향후 4년 동안 1300채의 공급을 추가로 늘릴 것으로 예상된다. -브앤익스프레스
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