최근 시장 예측에 관한 보고서에서 호치민 부동산협회 회장인 Le Hoang Chau는 시장이 거품 상황에 직면하는 것이 아니라 상반기에 도전에 직면할 것이라고 말했다.
그러나 부동산 개발업자들이 직면하고 있는 어려움을 해결하기 위한 현지 당국의 지원에 힘입어 3분기에는 시장이 회복될 것으로 보인다고 그는 말했다.
그는 또 각각 20억 동 대의 콘도가 호치민시 주택시장을 계속 지배할 것으로 전망했다.
같은 예측을 가지고 있는 CBRE 베트남의 Dương Tuỳ Dung은 다음과 같이 말했다. "2020년 콘도 시장의 주요 과제는 라이센스 문제와 신용경색 문제가 계속 되고 있다. 구매자들은 콘도 단위의 구입에 어려움을 겪을 것이다. 왜냐하면 그들은 콘도 단위의 구입을 감당할 수 없기 때문이 아니라, 그들이 적절한 옵션을 찾을 수 없기 때문이다. 반면 개발업자들은 1차 시장에서 기존 콘도 사업이 부족해 수익을 올릴 수 있는 위치에 있다고 말했다.
또 홍수와 대기오염, 교통혼잡 등 기존 문제들은 대도시 삶의 질에도 악영향을 미쳤다.
그 결과, 모든 범위의 시설과 좋은 연결을 제공하는 주변지역의 새로운 도시 개발은 시장으로부터 높은 관심을 받게 될 것이다.
이러한 수요를 충족시키기 위해 개발자들은 교외 지역과 인근 지방에 새로운 도시 프로젝트를 계획했다. 이러한 프로젝트들은 최종 사용자에게 새로운 생활 환경을 제공할 뿐만 아니라 투자자들에게 좋은 선택권을 제공하며, 특히 호치민시의 공급이 제한되어 있다는 맥락에서 더욱 그러하다.
CBRE 보고서는 2020년에는 라이센싱 문제가 시장에 계속 걸림돌로 작용할 것이며, 따라서 약 3만 대가 시장에 추가될 것이라고 지적했다.
새로 착공될 것으로 예상되는 주변지역의 신규 사업으로는 9군의 Vinhomes Grand Park ,빈딴 AIO City, 빈짠의 West Gate Park ,12군의 PiCity 그리고 Eco Green Saigon의 후속 지역인 남부 지역, 7군의 Sunshine City Saigon 과 Sunshine Diamond River 등이 있다.
공급 부족으로 1차 가격은 계속 오를 것이다. 럭셔리 부문은 전년 대비 10%의 가격 인상을 할 것으로 예상된다.
2019년에 새로운 공급과 높은 가격수준으로 인해 올 해 고급 및 중급부문의 가격은 전년 대비 5% 상승할 것이다. 중저가 부문은 전년 대비 2%의 완만한 성장을 할 것이다.
2차 시장은 1차 시장의 공급 부족과 시장 전체의 새로운 가격 수준으로 인해 더 활발해질 것이다.
최종 사용자들은 1차 시장에서 한정된 옵션을 찾을 수 있으며 완성된 프로젝트와 건설 진척도가 좋은 사업을 모두 제공하는 2차 시장으로 눈을 돌릴 수도 있다고 회사측은 말했다.
JLL은 2020년에 약 3만~3만5000대가 정식 출시될 것으로 전망하고 있는데, 주로 Vinhomes Grand Park 사업에서 나온 것이다.
"토지 이용권과 건설 면허를 부여하는 데 있어 정부의 엄격한 통제를 감안할 때 그 수는 엄청난 불확실성의 대상임을 알아야 한다. 강한 수요는 계속 될 것이며 모든 부문에서 가격을 더욱 인상할 것이다."
동사는 "그러나 이미 높은 가격수준과 낮은 임대수익률로 인해 투자 매력이 떨어지기 때문에 장기적으로 고급 부문의 수요가 둔화될 가능성이 있다"고 말했다.
