전문가들에 따르면, 이러한 모멘텀은 2020년과 향후 몇 년 동안 지속될 것이다. 왜냐하면 새로운 사업 인허가 관련 법적 체계는 하룻밤 사이에 해결될 수 없기 때문이다.

CBRE 베트남과 공동으로 부동산 시장에 대한 다차원적이고 심층적인 정보 채널인 Property Insight는 최근 2020년 부동산 Insight - Housing Market Outlooks 세미나를 개최했다. 이 프로그램은 투자자와 부동산 개발자, 주택 구입자에게 2019년 국내 시장의 개요와 2020년 전망을 제공했다.

2019년 가격 상승 모멘텀을 주도한 고급 아파트

CBRE에 따르면, 2019년 호찌민시의 아파트시장은 신규 공급에서는 큰 폭의 하락을 기록했다. 시는 4분기 말까지 모두 28만6000채 이상의 아파트를 보유했다. 공급은 감소하는 경향이 있지만, 거래 건수는 계속해서 새로 출시된 유닛보다 높았으며, 몇 년 동안 꾸준히 재고량을 줄이는 데 도움이 되어 작년에는 5%가 되었다.

베트남 CBRE 주택 프로젝트 마케팅 부본부장인 보현투언키엣은 "고객들은 신제품을 구매할 뿐만 아니라 이전에 출시된 제품도 구매하려고 하기 때문에 긍정적인 신호"라고 말했다. "시장에서의 재고는 현재 5%에 불과하다."

작년에는 모든 아파트 부문에서 고급제품이 주도하는 새로운 가격수준이 나타났다. 최근 몇 년간 고급 아파트의 가격이 급격히 상승해 2019년 마지막 분기에는 평방미터당 평균 6308달러에 달해 전년 대비 10%의 상승률에 달했다.

드엉 투이 등 CBRE 베트남 가치평가연구상담부장은 "2004~2009년 첫 프로젝트가 평방미터당 2000~3000달러에 불과했지만 2018~2019년에는 평방미터당 최대 1만 달러까지 많은 프로젝트가 진행됐다"고 말했다. "이는 고급 아파트 가격에서 상당한 변화를 나타내는 중요한 이정표다.

향후 몇 년 동안의 도전및 기회

전문가들은 2020년은 현재 진행 중인 인허가 지연과 부동산에 대한 신용경색 강화로 고전이 될 것으로 보고 있다. 하지만 이미 라이선스를 확보한 투자자들에게는 기회다.

1인당 소득의 증가와 외국인 투자자들의 관심 증가로 인해 아파트 소유에 대한 수요는 계속 증가하고 있다. 세계적인 전문 서비스 회사인 ULI와 PwC의 최근 보고서는 호찌민시가 투자 전망에서 아시아 3위를 차지했으며 부동산 개발 전망에서 선두를 달리고 있다는 것을 보여주었다. 특히 명품 부문은 투자자들에게 계속 매력적이다.

"베트남의 슈퍼부자 계층은 빠르게 성장하고 있으며 그들은 인플레이션을 피하기 위해 땅과 부동산에 돈을 투자하고 싶어한다. 아파트는 종종 품질 악화와 그에 따른 수익 감소의 위험을 가지고 있다. 이와는 대조적으로, "국제 전문 기관의 관리와 운영으로 고급 프로젝트의 품질은 시간이 지나도 보장되기 때문에 고급 제품들의 수요가 증가하는 이유" 라고이코노미스트 응 쑤안 탄은고 말했다.

실제로 손킴랜드의 앤디한 대표에 따르면, 손킴랜드가 호찌민 2군의 투티엠 지역에서 개발한 호화 프로젝트는 매우 인기가 있고 시장에서 선호되고 있다고 한다. 수요는 국내 고객뿐만 아니라 싱가포르, 홍콩(중국) 또는 한국에서 온 바이어들이 대거 몰려왔다. 그는 이러한 강력한 수요가 적어도 앞으로 5년 동안은 계속될 것이라고 예측했다.

공급 부족과 수요 증가로 아파트 가격은 계속 오르고 있다. 특히, 3번 순환도로 또는 메트로 1호선에쉽게 접근할 수 있는 프로젝트, 롱탄 국제공항 근처에 있는 프로젝트가 특히 인기가 있다.

전문가들은 호찌민시 부동산 시장이 2020년은 엇갈리지만 앞으로 성장 및 발전 가능성은 여전히 크다는 데 의견을 같이하고 있다.

"위험을 느낄 때는 사야죠. 오늘 아파트가 가장 싸다. 왜냐하면 내일 가격이 반드시 오를 것이기 때문입니다. 내 충고는 가능한 한 빨리 사는 것입니다"라고 앤디는 결론지었다.

‘2020년 주택시장 전망’을 주제로 한 ‘부동산 인사이트’ 9회에는 350여 명의 고객과 15개 언론사가 몰렸다. 실제 조사 자료와 관련 분석을 통해 프로젝트 개발, 운영 관리, 거시경제 분야의 선도적인 전문가들이 2019년 시장의 개요를 제시하고 새해에도 긍정적인 전망을 내놓았다. 특히 고급 부문은 구매자들에게 어필하고 가격이 인상적으로 상승한 덕분에 인기를 끌 것으로 보인다.