전문가들은 제한된 공급과 시장의 높은 수요로 부동산 시장이 위기에 빠질 가능성은 낮으며 집값은 안정세를 유지할 것으로 보고 있다.

COVID-19 대유행은 많은 부문에 큰 부담을 주고 있으며  부동산도 예외가 아니다. 올해 1분기 거래량이 크게 줄었다.

CBRE 베트남의 통계에 따르면 1분기에 분양된 아파트는 1600채에 불과해 2012년 이후 기록한 분기 평균(6500채)보다 훨씬 낮은 것으로 나타났다.

거래량이 줄었지만 예상대로 가격은 떨어지지 않았다. CBRE에 따르면, 그 기간 동안 주요 시장의 평균 주택 가격은 약 4% 올랐다.

비트남 부동산협회는 올 1분기 시장 공급과 거래 성공률이 모두 지난 4년간 최저 수준을 기록했으며 신규 개발은 없었다고 밝혔다.

협회는 구매자들이 구매 결정을 내리기 위해 주택 가격의 하락을 기다리고 있는 것 같다고 말했다. 구매자들은 부동산 시장이 위기에 빠지고 COVID-19 대유행의 영향으로 가격이 하락할 것이라고 생각하는 경향이 있다.

그러나 전문가들은 위기가 올 가능성은 낮다고 말했다.

1997~98년 부동산 위기, 2007-08년 집값이 바닥까지 떨어졌던 것과는 상황이 다른 것으로 보인다. 이때는 부동산의 손쉬운 신용으로 부채질되었다. 이는 주택 가격을 부풀렸고 시장에는 능력없는 개발업자들이 연결되었다.

1분기에는 사회적 거리두기 때문에 시장이 한산했다고 부동산 전문가는 말했다. "시장은 여전히 수요가 많고 공급이 제한적이었다"고 그는 덧붙였다. 그는 COVID-19 대유행은 단기적으로는 어려움을 야기할 것이지만 부동산은 장기 투자라고 말했다. 2019년 신규 사업 허가 건수가 전년도의 20%에 불과하며 향후 3년 안에 신규 공급량이 크게 감소할 것이라고 했다.

주택가격은 공급제한 때문에 중장기적으로 안정세를 유지할 것으로 본다.

이전 위기때 능력없는 개발자들은 시장에서 사라졌고, 현재 개발자들은 대부분 훌륭한 역량과 경험을 가지고 있어 이 어려운 시기를 극복할 것이다.

개발자들은 가격을 낮추는 대신, 더 긴 이자 조건과 무료 인테리어 패키지 등 구매자들을 끌어들이기 위한 다른 프로모션을 제공하고 있다.