1년도 채 안 돼 등장한 비바랜드는 가치가 큰 황금 땅을 잇달아 인수하면서 시장을 지속적으로 놀라게 했다.
지난해 말 호찌민 사람들은 1구역 중심부의 똔득탕-보반끼엣-함응이 3지역 땅에 있는 10년 동안 중단된 사이공 원타워 건물의 부활에 대해 이야기하기 시작했다. 이 프로젝트는 "보이지 않는 도시의 얼굴"로, 갑자기 IFC 원사이공이라는 새로운 이름으로 나타났다 이에 언론과 부동산계는 비바랜드라는 새 주인의 이름을 찾았다.
◆ 오래동안 중단된 황금 땅을 인수
비바랜드는 회사 홈페이지와 전국 사업자등록 포털을 통해 공식 발표한 바에 따르면 2020년 12월 이후 설립이 확정됐다. 그러나 1년 후 시장에 알려졌을 때, 회사는 800헥타르의 땅을 개발 준비했고, 총 가치는 약 50억 달러였다.
지금까지도 비바랜드의 토지 기금은 거의 두 배인 1500헥타르까지 증가했다. 특히 호찌민시에서 토지 공급이 점점 부족해지는 등 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데, 이 신흥 거인은 깨끗한 토지 기금을 마련하기 위해 오랜 '매트리스' 땅을 선택한다.
비바랜드의 투자 취향은 럭셔리 포지셔닝과 함께 최고의 입지이다.
이 프로젝트들은 모두 럭셔리 부문에 자리 잡고 있어 비바랜드의 프로젝트와 함께 다음 배치 전략이 눈에 띄었다. 특히 IFC 원 사이공은 비바랜드가 연면적 12만3000㎡ 규모로 오피스, 아파트, 서비스형 아파트, 소매점 등을 포함한 고층 상업건물로 발전한다는 평가를 받고 있다.
이곳 아파트 매매가격은 최대 10억동/m2로 마스터리스 홈스의 그랜드 마리나 사이공이 세운 최고가를 웃돈다는 후문이다. 이전에, 첫 번째 투자자인 사이공 M&C 부동산 공동 주식 회사는 그 당시 약 9천만동/m2에 다수의 아파트를 팔았다.
비바랜드는 그동안 거래가격을 공개한 적이 없지만 건물 평가이력과 잠재력을 보면 이 6600㎡ 부지를 인수하기 위해 거액을 투자했다는 것을 알 수 있다. 2008년 4분기에 프로젝트가 시작되었을 때 사이공 M&C는 총 2억5천6백만달러, 즉 당시 약 5조동의 투자를 예상했다.
공사가 3년 동안 80%에 달한 후, 투자자가 더 이상 자금을 조달할 수 없었기 때문에 프로젝트는 배치를 중단했다. 이후 이 건물은 베트남 자산관리회사(VAMC)가 2018년 3월 시작가 6조1100억동을 들여 회수해 경매에 부치기 전까지 여러 차례 주인이 바뀌었다. 그러나 투자자는 관심을 보이지 않았고, VAMC는 은행에 부동산을 넘겼고, 건물은 호찌민시 중심부에 흉물이 되었다.
IFC 원 사이공은 비바랜드가 "새 셔츠"로 바꾸고 있으며, 판매 가격은 m2당 최대 10억동이다.
비바랜드에 의해서도 부활되고 있는 또 다른 슈퍼 프로젝트는 벤탄사각형이다. 2012~2013년 사이공의 정령(The Spirit of Saigon)이라는 원래 이름으로 지하를 건설한 후, 이 프로젝트는 수년 동안 공사를 중단한 후, 마스터리스 홈즈가 개발하고 2021년 말부터 원 센트럴 호찜민으로 이름을 바꾸었다.
그러나 얼마 지나지 않아, 모든 건설은 중단되었고 팜응우-포득찐-레티홍감-칼메트 바로 앞에 있는 거의 8600m2의 지역은 미완성된 건물로 남았다.
현재, 비바랜드의 공식 웹사이트(https://vivaland.com/)는 상업 센터, 사무실, 아파트, 호텔들로 이루어진 이 6성 단지를 새로운 이름인 펄(Pearl)로 개발 중인 프로젝트의 목록에 올렸다.
비바랜드는 방금 벤탄사각형 프로젝트의 새로운 개발자로 공식 발표했다.
◆ 프로젝트 M&A에 비용 지출
오랫동안 중단됐던 슈퍼 프로젝트 외에도 비바랜드는 평판이 좋은 다른 투자자들이 개발하고 있는 M&A 프로젝트도 우선 순위를 두고 있다.
대표적으로 올해 가장 큰 거래는 하노이에 있는 캐피털 플레이스 국제 A급 사옥이다. 비바랜드는 캐피털 랜드로부터 37층짜리 오피스 타워 2개를 인수하기 위해 5억5천만달러를 썼다. 현재 HSBC베트남, 포르쉐, 스탠다드차타드은행 베트남, TOTO베트남 등 해외 입주기업들이 입주해 있어 효과적인 투자가 될 것으로 기대된다.
가장 최근에는 비바랜드가 투안짜우그룹이 투자한 투안짜우섬 프로젝트(꽝닌성 하롱시)의 플롯 32와 3b의 개발 및 운영자가 될 것이라고 발표했다. 이곳은 빌라, 아파트, 호텔, 콘도텔, 상점들의 단지다. 총면적 1000헥타르 이상에 현재 비바랜드는 인수된 부지에 대한 구체적인 계획을 밝히지 않고 있다.
비바랜드는 캐피털 플레이스와 함께 올해 지금까지 가장 큰 규모의 M&A 계약을 체결했다. 사진: 비바 랜드.
국내 M&A 사업뿐 아니라 비바랜드도 해외 부동산을 보유하는 데 많은 돈을 쓴다. 비즈니스타임스는 이 사업이 로얄그룹으로부터 총액 약 2억4000만SGD에 SO/싱가포르 호텔을 인수했다고 보도했다. 134실 규모로 볼 때 비바랜드가 제시한 가격은 싱가포르 호텔 시장의 기록으로 꼽힌다. 2021년에는 21층짜리 로빈슨 포인트 사옥을 5억 SGD에 인수했다.
이러한 프로젝트 외에도, 비바랜드의 개발 포트폴리오에는 호찌민시 7구역에 약 118헥타르 규모 사이공 반도, 4지구에 거의 1700m²의 D4 BVD 프로젝트, 투득시의 타오디엔의 1헥타르 디아만테 빌라 지역과 그리고 총 1.3헥타르 이상의 대지 면적에 하이퐁 랜드마크 고층 빌딩이 포함되어 있다.
◆ 비바랜드는 누구인가?
홈페이지에 소개된 것처럼 비바랜드 팀은 국제시장에서 다년간 경험을 쌓은 부동산 전문가들이다.
실제로 에디 림 대표는 싱가포르, 베트남, 중국, 일본, 태국, 말레이시아의 캐피털랜드에서 25년간 근무한 경험이 있다. 첸리엔팡 이사회 의장은 40년 동안 아시아 부동산 투자 및 개발 분야에서 경험을 쌓았으며 캐피털랜드 팀이 이 지역의 많은 전형적인 프로젝트를 개발하도록 이끌었다.
하지만 비바랜드 뒤에 있는 사람은 정말 호기심이 많다. 이 사업은 알려진 당시 2019년 5월 정관자금 2조동인 시리우스파워( Cirius Power) 공동주식회사의 전신으로 설립됐으며, 2020년 2월 시리우스파워가 비바랜드 투자개발회사로 사명을 변경한 것으로 알려졌다.
주주구조와 관련해서는 응우옌티킴칸 여사가 정관자본의 30%로 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 게다가 응우옌티응옥마이 씨가 25%, 두옹티한 씨가 20%를 소유하고 있다. 응우옌티킴칸은 2021년 12월 중순까지 비바랜드 총감독을 맡았고, 이후 에디 림으로 교체됐다.
다만 현재 홈페이지 공지사항에 따르면 소유주는 완전히 새로운 법인인 비바토지개발관리합동주식회사(베트남)다. 이 사업체는 2020년 12월 8일 800억동의 전관 자본으로 비바 매니지먼트 조인트 주식회사라는 이름으로 설립되었다. 창립 주주로는 따꽁찌 씨가 49%, 레티디에우 씨가 30%, 두옹호앙미린 씨가 21%를 출자했다. 여기서 레티디에우는 총감독이자 법률 대리인이다.
7월 7일 사업자는 현재의 사명으로 변경되었고, 동시에 총무이사 겸 법률대리인을 미스터 에디 림으로 변경하였다. 회사 본사도 2번 똔득탕(1구)에서 69번 동코이(1구)로 이전했다.
가장 최근에는 지난 8월 16일 외국인 주주인 비바랜드 매니지먼트 NT그룹(싱가포르 로빈슨 포인트 빌딩 본점)이 참여해 지분 49%를 보유하고 있다. 다른 주주들의 비율은 공개되지 않는다.
