풍부한 자금 잠재력을 지닌 비바랜드와 마스테리스는 대도시에서 고급 부동산 시장을 되살리고 있다.
최근 고급 부동산 시장이 최고 10억동/m2의 고급 아파트 분양가를 기록하며 재가동된 IFC 원 사이공 프로젝트는 베트남 초호화 상품군의 새로운 정점을 만들고 있다.
뿐만 아니라 펄(구 원센트럴호찌민) 약 7억동/m2, 그랜드 마리나 사이공의 가격은 4억동/m2, 그랜드 항바이는 5억5천만-7억동/m2 등 높은 분양가로 엘리트 대상 프로젝트가 잇따라 다시 시작되고 있다.
이러한 신호는 주로 풍부한 재정적 잠재력을 가진 새로운 플레이어, 즉 비바랜드와 마스테리스 그룹의 출현 으로 도심지의 호화 부동산이 다시 활기를 띠고 있음을 보여준다.
◆ 비바랜드는 M&A으로 빠르게 성장
2021년 말 뉴 오너 비바랜드 소유로 함응이거리(1구역)에 가장 유리한 입지의 사이공 원타워 건물이 10여 년 만에 부활했다는 소식이 전해지기 전 호찌민 부동산 시장이 들썩이기 시작했다. 그 이후, 이 신흥 부동산 대기업은 주요 도시의 중심부에 많은 황금 터를 소유하기 위한 일련의 컬트 M&A 거래로 고급 시장을 계속해서 뒤흔들고 있다.
비바랜드는 지난 1월 말 캐피털랜드그룹으로부터 캐피털플레이스 사옥(하노이)을 5억5000만달러에 양도받았다. 이는 올해 대규모 인수합병(M&A) 거래 중 하나로 양측은 관련 요인이 없다고 주장하고 있다.
이 그룹은 또한 펄(1구역), 프로젝트 GP(5구역), 워터프론트 사이공(1구역) 또는 복합 사이공 반도(7구역)와 같은 주요 위치를 가진 일련의 대형 프로젝트를 인수했다.
비바랜드는 또한 하이퐁의 황금 땅에 1만3000m2 이상의 프로젝트를 소유하기 위해 FLC 그룹을 대체했고, 뜌안짜우 그룹으로부터 슈퍼 프로젝트인 뚜안짜우 섬의 일부를 매입했다. 이들은 싱가포르의 고급 부동산을 사는데 수억 달러를 과감히 쓴다.
비바랜드는 2020년에 공식적으로 설립되었지만 주요 위치에 1500헥타르의 토지 은행을 인수할 수 있는 강력한 재정적 잠재력을 가지고 있다. M&A 방식으로 빠르게 성장하는 길은 투자자들이 이 부동산 '다크호스'의 배후에 있는 국내 대기업을 암시하게 만든다.
비바랜드는 2019년 5월 2조동의 전세 자본으로 설립되었다. 주주구조는 전세자본의 30%를 가장 많이 보유한 응우옌티낌칸을 비롯해 응우옌티응옥마이(25%)와 두옹티한(20%) 등이 포함돼 있다.
응우옌티낌칸과 두옹티한도 다이짠홍주식회사의 창립 주주이다. 그리고 응우옌치응옥마이는 위대한 사이공 빈안 프로젝트의 관련 당사자인 호아푸틴주식회사의 창립 주주이다.
그러나 2021년 말까지 비바랜드는 응우옌티낌칸 여사가 에디림의 자리를 마련하기 위해 총감독직에서 사임하면서 대대적인 인사이동이 있었다. 신임 CEO인 에디 림은 캐피털랜드에서 25년간 근무한 경험이 있는 인사다. 또한 현재 비바랜드 회장 천롄팡은 2020년 7월까지 캐피탈랜드 베트남 총국장을 맡았다.
◆ 마스테리스는 브랜드 프로젝트
대도시 도심 속 인기 부동산 연이은 인수로도 눈길을 끈 신예는 마스테리스 그룹이다. 그룹은 이전에 타오디엔투자 공동주식회사로 알려졌으며 2019년 말부터 전환되었다. 이전 첫 프로젝트는 마스터리 타오디엔, 마스테리 안푸, M-One 사이공, M-One 자딩 등이 있다.
인수인계 이후 마스테리스 그룹은 호찌민시와 하노이에서 잇따라 고급 부동산을 인수하는 등 부동산업계에서 괄목할 만한 저력을 보여줬다.
가장 눈에 띄는 것은 그랜드 마리나 사이공 프로젝트 개발을 위한 바손(호찌민시 1구역) 황금땅의 양도이며, 꽁꾸인 거리 87번지(호찌민시 1구역) 황금땅도 취득했다. 이들 모두 알파 킹에서 인수받았다.
바손 황금땅은 그랜드 마리나 사이공 프로젝트를 개발하기 위해 마스테리스가 인수했다.
마스테리스 그룹은 또한 뤼미에르 대로 프로젝트와 다른 대형 프로젝트를 배치하기 위해 빈그룹의 빈홈스 대공원 프로젝트(호찌민 9구역)에서 10개의 아파트 블록이 있는 6헥타르의 땅을 양도받았다.
그룹은 북부시장 진출을 위해 마스테리스 워터프론트 사업 추진을 위해 빈홈스 해양공원 도시지역(하노이) 내 다수의 부지 취득에 나섰다.
하지만, 가장 인기 있는 프로젝트는 항바이 22-24번지에 있는 그랜드 리츠 칼튼 브랜드 레지던스이다. 이 브랜드 프로젝트는 하노이 아파트 분양가가 가장 높은 탄호앙민 그룹으로부터 마스터리스가 인수했다. 390 응우옌반꾸(롱비엔)의 프리미어 베리버와 빈홈 스마트 시티의 마스터리 웨스트 하이츠 이전과 같은 이 지역의 다른 프로젝트들도 있다.
막강한 자금력을 갖춘 마스테리스 그룹의 빠른 발전 배후 오너들, 특히 테콤뱅크의 신용 지원에 대한 의문이 제기된다. 마스테리스의 인력은 또한 이 은행가들과 밀접한 관련이 있다. 그룹의 두 주요 직책은 도뚜안 이사회 의장과 판티안투엣 총감독이다.
도뚜안 씨는 테콤증권 남부 지사 이사 또는 테콤베트남부동산자금(FUCVREIT) 대표 이사였다. 또한 호안응옥(억만장자 호훙안의 동생-테콤뱅크 이사회 의장)도 있다. 그는 2011-2012년 동안 마스테리스 그룹의 부회장 겸 총괄 이사였으며, 현재 원마운트 그룹의 회장이다.
응우옌흐엉리엔(억만장자 호훙안의 처제)은 마스테리스 그룹 6개 자회사의 자본 출연을 대표하곤 했다. 그리고 나서 그녀는 테콤뱅크 생태계의 다른 직원인 쩐꾹호아이 씨에게 자신의 자리를 내주었다.
이 이름들은 마스테리스 그룹과 테콤뱅크, 특히 은행장 호훙안 사이에 특별한 연결을 만든다. 실제로 마스테리스의 채권 거래는 대부분 TCBS를 통해 이뤄지며 테콤뱅크가 지원한다.
