투티엠의 침실 1개 아파트는 60억동, 침실 2~3개는 대당 수백억동 이상에 달했다.

Vn익스프레스가 지난 9월 말 조사한 결과 투티엠 아파트의 2차 시장 호가(투자자 매수·매도)는 제곱미터당 6000~8000달러의 가격대를 기록한 것으로 나타났다. 아직 정식 매물이 공개되지 않은 상태에서 막 정보를 발표한 상태라 하더라도 가격은 제곱미터당 8000~1만달러 수준이 될 것으로 전망된다.

투티엠 터널과 가까운 프로젝트에서, 시장 가격은 제곱미터당 약 1억5천만동이며, 침실과 화장실이 각 한 개가 있는 가장 작은 아파트는 60억동이다. 이 프로젝트에서 침실 2개, 욕실 2개 규모의 아파트는 방향과 전망에 따라 100억~160억동에 분양된다. 특히 이 프로젝트의 침실 3개, 화장실 2개 아파트는 현재 약 250억동에 판매되고 있다. 침실 3-5개에 해당하는 화장실이 3-5개인 초대형 아파트의 경우에도 아파트 가격은 최대 330억-1300억동이다. (환율: 1억동=4189달러)

한편 투티엠 도시지역 1순위 기능지역 아파트 사업은 하천 조망도 있어 투자자가 최근 발표한 블록가격은 층수와 조망도에 따라 제곱미터당 5800~7900달러다. 2차 시장에서는 이 프로젝트의 판매가격이 현재 제곱미터당 1억7000만~19억9000만동으로 최고 수준이다.

호찌민 동부지역 부동산중개업자 짜우씨는 투티엠 신도시에는 아직 공식 발표되지 않은 복합사업이 다수 있지만 최고 분양가는 재곱미터 당 8000~1만달러를 밑돌 것으로 보인다고 말했다. 이 프로젝트에서 가장 작은 아파트는 약 50재곱미터이며, 단위당 약 90억동으로 추정된다.

짜우는 "중산층 고객이 도달할 수 없는 가격"이라고 하면서 이 돈으로 투득시의 중급 2베드룸 아파트 4채(대당 평균 24억 동)를 살 수 있다.

투티엠 반도(투득시)의 부동산 시장. 

짜우는 투티엠 토지 경매(2021년 12월) 이후 투티엠에서 토지 기반 부동산과 아파트 가격이 지속적으로 큰 폭으로 올랐다고 인정했다. 그에 따르면 투티엠 아파트 가격이 오른 이유는 사업 투자자들 스스로가 다음 단계의 분양가를 기존보다 높게 올렸고, 투트엠과 1구역 중심부를 연결하는 인프라가 개발되기 때문이다. 동시에 이곳의 물량이 대량으로 판매되지 않고 조금씩 공급되어 독점적인 위치에 있기 때문이다.

호찌민시에서 제곱미터당 1억동에 팔리는 아파트에 대한 레버(Rever)의 보고서에 따르면, 투티엠은 Sarimi Sala, Sarica Sala, Sarina Sala, Empire City, The Metropole Thu Thiem, The River Thu Thiem을 포함한 많은 아파트 프로젝트가 제곱미터 당 1억동에 도달한 지역에 속한다. 특히 듀오 에코 스마트시티와 자이트 리버(Zeit River) 투티엠팀 등은 아직 정식 가격이 책정되지 않았지만 가격은 경쟁사들과 동등하거나 더 높을 것으로 예상된다.

남팟 회사의 총 이사인 응우엔막호아이남은 60억동의 원룸 아파트가 호찌민시의 대부분의 중산층 주택 구매자들에게 비쌀 수 있다고 평가했다. 그러나 남은 투티엠 아파트 공급이 부유층부터 슈퍼부자까지 고객을 타깃으로 하고 있다고 말했다. 이 그룹의 고객들은 사회에서의 성공을 확신하기 위해 자산을 통해 자신의 부를 보여주는 것을 좋아한다.

남은 세계 불평등 데이터베이스에서 수집한 자료를 인용했는데, 2021년 기준 베트남 인구의 약 1%(100만명)의 자산은 약 60억동(25만1361만달러) 이상이다. 베트남 주요 도시의 부동산 가격이 크게 상승하고 투티엠의 고급 아파트 부문에 고객층이 추가되었기 때문에 이 숫자는 2022년에는 바뀔 수 있다.

남에 따르면 향후 호찌민시의 새로운 금융중심지로 자리매김하면서 투티엠 아파트 가격은 고객들에게 한정판 롤을 일괄 판매하는 등 명품 부문 투자자들의 입지가 맞춰지고 있다. 처음에 여전히 부자 고객을 끌어들여야 한다. 다만 상품 바스켓은 앞으로 공급이 확대될 것이므로 단기적으로 급격한 가격 상승은 어려울 것이며, 이 시장 점유율마저도 거시경제가 요동칠 경우 횡보하거나 둔화될 수 있다.