2022년 부동산 사업은 44억5천만 달러 이상의 외국인 투자를 유치해 지난해 같은 기간에 비해 큰 폭으로 증가했다.
외국인투자청(기획투자부) 자료에 따르면 지난 12월 20일 기준 베트남에 등록된 총 외국인직접투자(FDI) 규모는 280억 달러에 육박하지만 2021년 같은 기간과 비교하면 11% 감소했다.
이 가운데 부동산 사업은 전체 등록 투자 자본의 16% 이상을 차지하는 44억 5천만 달러 이상의 FDI 유치 실적을 이어가며 2위를 차지했다. 부동산 부문에 등록된 외국 자본은 전년 동기 대비 18억 달러 증가했다.
쿠시만&웨이크필드 베트남의 짱부이 총국장은 베트남이 최근 몇 년간, 특히 2011년부터 현재까지 매우 좋은 성장을 하고 있다고 말했다. 이 문제는 부동산에 대한 지불 능력에 외국인 투자 자본이 중요한 역할을 함으로 큰 영향을 미친다.
이 입장에 따르면 베트남으로의 FDI 유입액을 계산할 때 주도적인 위치는 제조업이고 두 번째는 부동산이다. 그것과 함께, 지난 5년 동안 베트남에는 투자 자금을 가지게 되었다. 이전에는 부동산 투자를 위한 등록 자본이 높았지만 자본이 적고 인식했지만, 최근에는 자본이 급격히 증가하기 시작했다.
전문가들은 베트남에 유입되는 자본의 종류는 크게 세 가지라고 말했다. 자체 자본, 펀드 운용사, 재무 투자자, 그리고 이 세 가지 자본 흐름이 모두 베트남으로 쏟아지기 시작했다. 지금까지 베트남은 안정적인 현금 흐름을 통한 투자 시장이 아닌 투자 기회 시장으로 평가받고 있다.
쿠시만&웨이크필드의 자료에 따르면 외국 자본이 많은 부동산 부문으로 유입되고 있으며, 최근에는 주거용 부동산에서 산업용 부동산, 사무실로 확실하게 이동하고 있다.
사실 FDI는 베트남 부동산 시장에 쏟아지는 많은 자본의 원천 중 하나일 뿐이다. 전 중앙경제경영연구소 부소장인 쩐낌쭝 박사는 부동산 시장에 쏟아지는 현금 흐름은 10가지다하고 한다.
첫 번째 현금은 상업 은행 시스템에서 비롯된다. 신용실은 1.5~2%(약 240조동 상당) 확장됐다. 2023년에도 신용은 계속 증가할 것으로 전망되지만 전문가들에 따르면 이를 통제해야 한다.
두 번째 유입은 주식 시장에서 발생한다. 시장이 상승세를 보이고 있다. 주가가 1300~1400포인트 수준으로 오르면 경제와 부동산 시장에 들어가는 자금이 많을 가능성을 설정한다. 일단 정점이 나타나면 돌파 가능성은 확실하다는 게 전문가들의 분석이다.
세 번째 현금 흐름은 회사채이다. 2022년의 어려움이 지나가고 있고 가까운 미래에 시장은 덜 힘들 것으로 예상된다. 지금 해야 할 문제는 2023년 만기가 돌아오는 채권 규모를 다루는 것이다.
네 번째 현금 흐름은 외국인 투자이다. 쭝 박사에 따르면, 앞으로 외국인 투자 자본의 전망은 밝다고 한다. 그는 대표적인 투자기업의 고위대표 200여명이 베트남을 가장 선호하는 투자처로 꼽고 신흥시장 그룹에서 2위를 차지했다고 인용했다. 베트남이 처음으로 외국인 직접투자 유치 부문에서 20위권에 진입했다.
다섯 번째 현금 흐름은 송금으로 여전히 매우 안정적이다. 베트남은 세계 10대 송금 수취국 중 하나로, 이 중 송금액의 25%가 일반적으로 부동산에 투자되는 것으로 추정된다.
여섯 번째 현금흐름은 잠재적 투자자들이 기회가 주어지면 곧바로 땅에 투자하고 집을 사겠다는 예외 없는 심리로 투자한다는 것이다.
나머지 현금흐름은 어려운 시기를 극복한 부동산 사업, M&A 활동, 새롭게 부상한 전략적 투자자들은 지역, 경제 지역 등의 상황을 바꿀 수 있는 '선도적 크레인'으로 꼽을 수 있다.
"2022년에는 이 현금 흐름의 4/10이 마이너스 상태였고, 이제는 더 긍정적인 방향으로 또는 적어도 어느정도 변화가 있었다. 2023년에는 2022년보다 더 많은 부정적인 현금 흐름이 없을 것이다."라고 쭝은 말했다.
