호찌민 소형 서비스형 아파트 28~45m², 원베드룸은 입주율이 90~95%인 반면 90~110m²형은 입주자가 없는 경우가 많다.

브이엔익스프레스에 따르면, 호찌민시의 많은 서비스형 아파트 프로젝트는 동일하게 대규모 아파트의 세입자가 부족한 반면, 소형 주택은 임대 용량과 입주율이 높은 것으로 나타났다. 푸년구 후인반반 거리의 서비스형 아파트 사업주는 2022년 4분기와 설 성수기 동안 아파트 입주율이 90%에 달했고, 이중 원룸형 아파트는 입주율이 100%(공실이 없음)에 달하지만 2~3인실형 아파트는 항상 빈방이라고 말했다.

이 서비스형 아파트 사업주는 시장이 비수기에 접어든 틈을 타 수익 개선을 위해 90~110㎡ 규모의 아파트를 45~50형 55㎡ 규모의 소형 아파트 2곳으로 나눠 개발과 임대가 용이하도록 공사 일정을 잡았다고 밝혔다. "만약 내가 여전히 넓은 면적의 아파트를 유지한다면, 나는 비수기에 손실의 위험에 직면할 것이다. 그래서 가장 좋은 방법은 소형 아파트를 늘리는 것"이라며 아파트의 이유를 인정했다. 넓은 지역은 가격은 같지만 주거공간이 좋고 공공시설이 많은 임대아파트와 비교해 경쟁이 치열해 매물이 쏟아지고 있다.

한편 탄손낫 공항에서 400m 떨어진 딴빈구 꾸우롱 거리의 서비스형 아파트 사업주는 이 사업에 임대용 방이 60개, 면적 30~45m² 아파트는 비수기나 성수기에 따라 입주율이 90~95%, 대형 아파트는 60~65m²는 80% 정도라고 밝혔다. 이들은 객실 이용을 제한하기 위해 80~100㎡ 면적의 서비스 아파트를 배치하지 않는데, 이는 입주율이 낮은 매우 까다로운 방이기 때문이다.

사빌스의 서비스형 아파트 보고서는 호찌민시의 경우 적당한 임대료 덕분에 원룸과 투베드룸 아파트가 인기라고 전했다. 2022년 4분기까지 공동면적 45m²~60m²의 원룸형 임대 물량이 43%를 차지했고, 가격은 전분기 대비 5% 상승했다. 반면 공동 면적이 80㎡에서 100㎡에 이르는 2인실 아파트는 수용력이 현저히 떨어져 임대아파트가 전체의 24%에 불과하다. 면적이 넓은 서비스형 아파트는 점차 줄어드는 경향이 있다.

호찌민시 임대를 위한 사무실 및 서비스 아파트 시스템인 VNO 그룹의 응우옌홍하이 회장은 침실 2-3개, 면적 80-110m2 이상의 임대 서비스 아파트는 1베드룸 미니 아파트에 비해 세입자가 부족하다. 많은 사업에서도 면적이 100㎡ 이상인 아파트는 빈집으로 방치되는 경우가 많다.

하이씨에 따르면 소형주택이 큰 고객을 끄는 이유는 소형아파트 임대료가 대형아파트보다 25~35% 낮은 중간 수준이기 때문이다. 반면 광역서비스 아파트는 당장 수영장, 공원, 편의점 등이 전액 투자된 임대아파트인 직영 경쟁 아파트와 가격이 대등하다. 

VNO 회장은 서비스형 아파트 관리·임대부가 대형 아파트를 2개의 소형 아파트로 분리해 임대하는 솔루션을 선택하는 것은 이 시장이 지나간 2018-2019년 황금기 맥락에서 유연하고 합리적인 선택이라고 말했다. 

"경기가 어려울 때 서비스형 아파트 임대 예산이 점차 줄어드는 경향이 있기 때문일 것이다. 따라서 서비스형 아파트 사업 시행 초기부터 매우 낮은 임대 수요로 대실형을 제한하는 것이 좋을 것이다. 그래서 매출, 이익을 최적화하고 손실을 방지할 수 있다."라고 그는 말했다.