베트남 남부 부동산 업계가 신상품을 출시하며 '동면기'를 보낸 뒤 회복의 길을 질주하고 있다.
스프링백
호찌민시 부동산협회(HoREA)의 최신 보고서에 따르면, 남부 부동산 시장은 2022년 마지막 몇 달 동안 신규 프로젝트가 없고 거래가 거의 없는 등 침체된 상태다. 대부분의 시중은행에서 14.5%까지 치솟은 신용경색과 금리가 주요 원인이었다.
그러나 동면 시장이 새로 시작된 프로젝트를 환영했던 2월 초부터 녹기 시작한 것으로 보인다.
고객들이 훙틴랜드가 개발한 부동산 프로젝트를 들여다 보고 있다.
훙틴랜드는 최근 호찌민시 북서부 지역에서 9x 안쑤엉 프로젝트를 시작했다. 9천500 평방미터의 면적을 차지하는 이 프로젝트는 각각 25층과 지하 1층으로 구성된 2개의 아파트 블록으로 구성되어 있으며, 침실 1개에서 침실 3개까지 총 800채에 가까운 아파트가 있다. 그것은 호찌민시와 도시의 북서쪽에서 시작되는 몇 안 되는 아파트 프로젝트 중 하나이다. 남부 경제 중심지에서 '멸종'으로 여겨졌던 중산층을 겨냥해 아파트가 16억동(6만7500달러)에서 매물로 나왔다.
노바랜드는 빈투언성 판티엣 타운의 노바월드 판티엣, 바리아붕타우 성 노바월드 호짬, 동나이 성 비엔호아 타운의 아쿠아 시티, 호찌민시 7구역의 선라이즈 리버사이드 등 주거 및 리조트 부동산 상품을 추진하기 시작했다.
쩐안 그룹은 2023년 2월 중순에 안장성 짜우독타운에 100헥타르 규모의 푹안 아스카 빌라, 타운하우스, 숍하우스 프로젝트를 타운하우스당 32억동(13만4900달러)의 가격으로 시작했다.
아시안홀딩 부동산합작주식회사는 빈프옥 성 동쑤아이 마을에 에코 포인트 프로젝트를 매물로 내놓았다. 이 사업의 하이라이트는 고객이 거래가 완료된 직후 주택 소유권 증명서를 받게 된다는 점이다.
한편 2022년 내내 부재했던 깟뚜엉부동산그룹 JSC는 지난 2월 초 빈프옥 성 쫀탄읍 깟뚜엉파크하우스 사업을 시작으로 시장에 복귀했다. 8.3헥타르의 이 프로젝트는 총 2천200만달러가 투자된다.
시장에 복귀하는 다른 개발자들로는 호찌민시의 투득시에 있는 MT 이스트마크 시티 아파트 프로젝트를 가진 리오 랜드와 호찌민시와 인접한 롱안성에 프로젝트를 가진 남롱 그룹이 있다.
판매 정책 변경
응우옌호앙 부동산 연구원에 따르면 매수자들의 현금 흐름 정체 등 여러 이유로 시장이 얼어붙었다.
전통적인 분양정책에 따르면 집을 사기 위해서는 고객이 은행 대출을 받기 전에 구매계약을 체결할 때 5천만동~2억동(8400달러)을 예치한 후 부동산 가치의 30%를 지불해야 한다. 현재 대출금리가 약 14.5%인 상황에서 고객들은 더 이상 관심이 없다.
이에 대처하기 위해 일부 사업체들은 고객들이 고금리 은행 대출 없이 집을 살 수 있도록 돕는 새로운 정책을 제시했다.
예를 들어 훙틴랜드의 9x 안쑤엉 프로젝트에서 집을 구입하려면, 고객이 입금 후 가치의 8~12%를 지불한 후 투자자에게 700만~800만동(337달러), 즉 월 0.5%만 주면 된다. 결제금액이 30%가 되면 구매계약을 체결하고 월 3% 정도를 계속 결제할 수 있다.
쩐안그룹의 푹안 아스카 프로젝트 등 다른 부동산 사업에서도 이 같은 분양 정책을 적용하고 있다.
쩐안그룹의 하반티엔 부장은 회사가 주택 구매자들이 신용에 덜 의존하도록 돕기 위해 노력하고 있다고 말했다. 푹안 아스카 프로젝트에서 집을 사기 위해, 고객들은 처음에 12%를 지불한 후에 매달 0.5%(약 700만동 또는 295달러)만 지불하면 된다.
이는 은행 대출에 접근하는 어려운 문제를 해결하고 노동자들이 집을 살 수 있도록 돕고 투자자에게는 현명한 정책으로 여겨진다. 게다가 이 정책은 또한 프로젝트 개발에 대한 기업의 신용 의존도를 완화하는 데 직접적으로 도움이 된다."라고 호찌민 경제대학교 거시경제학과 강사인 보홍탕 박사가 말했다.
탕 박사는 주택 수요가 높은 상태에서 주거용 부동산 공급이 부족해 시장이 침체돼 있다고 말했다. 따라서 새로운 공급을 창출하기 위해 병목 현상을 제거하면 시장 유동성이 회복될 것이다.
현재의 병목 현상은 신용 및 법적 문제로 남아 있다. "기업들은 정부와 부처의 구조를 기다릴 수 없기 때문에 고객을 위한 새로운 정책을 시작했다"고 그는 지적했다.
