부동산 시장의 수요 감소로 오늘처럼 바닥을 치고 있는 상황에서 DKRA그룹은 부동산 재고가 지속적으로 증가할 것으로 전망하고 단기적인 변화가 일어나기는 어려울 것으로 전망했다.

 

건설부의 보고서에 따르면 2022년 부동산 시장은 어려움에도 불구하고 아파트 및 개인 주택 거래가 성공적으로 이루어지면서 여전히 회복세를 기록했다. 2022년에는 15만268건의 거래가 이루어지며 부동산 공급은 전국적으로 향후 주택 매매가 가능하고 거래가 가능한 아파트 6만3405채에 달할 것이다.

 

그러나 2022년 말까지 증권 거래소에 상장된 일부 대형 부동산 회사의 총 재고 가치도 급격히 증가하여 2021년 말에 비해 26.4% 증가한 약 272조2100억동에 도달했다.

 

예를 들어, 노바랜드 그룹은 2020년에 86조8700억동의 부동산 재고가 20222년 말까지 134조4850억동에 도달했다. 많은 양의 재고는 주로 이 사업이 아쿠아시티, 노바월드판티, 노바월드호짬과 같은 프로젝트에 투자하고 새로운 프로젝트를 양도해야 하기때문이다.

 

다음은 같은 기간 131% 증가한 65조8160억동의 재고를 보유한 빈홈스다. 빈홈의 재고는 주로 빈홈 대공원, 빈홈 스마트시티, 빈홈 오션파크, 빈홈 오션파크 2-더 엠파이어, 빈홈 오션파크 3-더 크라운 등의 프로젝트에서 건설 중인 부동산에 있다. 

 

마찬가지로 닷싼그룹과 같은 일부 다른 부동산 기업의 재고는 14조2380억동, 캉디엔의 재고는 12조4400억 동, 팟닷 재고는 약 12조1310억동, DIC의 재고는 5조9230억동이다.

 

부동산서비스그룹(DKRA그룹)에 따르면 기록된 부동산 재고는 2019년 이후 현재까지 223조4740억동(2018년 대비 38% 증가)에 달하며 지속적으로 증가하고 있다. 특히 부동산 재고 물량은 주로 중대형 아파트, 관광아파트, 재정착주택, 중심에서 멀리 떨어진 곳에 지어지는 건물로 인프라 동기화와 사회 인프라가 부족한 실정이다.

 

이와 함께 지난 시간 동안 신용통제 강화, 프로젝트·투자자 점검·검사, 인허가 관리 강화, 고금리 등의 움직임이 투자자들에 의한 시장에 대한 상품개설 및 판매 결정에 보이지 않게 압박을 가하고 있다. 

 

지금처럼 시장 수요가 계속 바닥을 치고 있는 현 상황에서 부동산 재고는 계속 늘어날 것으로 전망돼 단기적으로 급격한 변화가 있기는 어렵다는 게 DKRA의 전망이다.

 

생존을 위한 구조조정

 

DKRA그룹에 따르면 2022년 중반부터 현재까지 자본 이야기부터 시장으로의 일련의 도전은 대부분의 부동산 프로젝트를 전개하기 어렵게 만드는 채권시장이나 법적 장벽의 영향, 유동성이 지속적으로 감소하고 기업들은 구조조정을 할 수밖에 없었다. 위기에 빠지지 않도록 비즈니스 전략을 조정하는 장치를 개선헤야 했다.
 

2023년 1~2월 영업정지를 신청한 부동산 기업이 지난해 같은 기간보다 57% 이상 늘었고, 이중 해산 기업도 지난해 같은 기간에 비해 20% 증가한 것으로 통계에 나타났다. 

 

현재 많은 기업들은 운영을 유지하기 위해 직원 수의 약 50%를 감축해야 하고, 많은 기업들의 작업 능력은 작년 같은 기간에 비해 약 25~30%밖에 유지하지 못하고 있으며, 한 직원이 다른 직원 3~4명의 업무를 대체하는 것은 꽤 흔한 일이 되었다.

 

현재의 어려운 상황에서 살아남기 위해서는 기업들이 포트폴리오를 재구성하고, 자원을 중앙 집중화하며, 시장 부문을 재배치할 필요가 있다고 생각한다.

 

동시에, 정부에 의해 08 법령이 발표되었고, 기업들은 다른 자산과 함께 채권 원리금을 지불하기 위해 채권 보유자들과 협상할 수 있다. 이는 특히 향후 부동산 경기와 부동산 시장 전반에 긍정적인 신호를 만드는 데 기여하기 위한 전제로 여겨진다.

 

08 법령도 일시적으로 막힌 채권의 숨통을 푸는 정도이다.