남롱(https://namlongcorp.com/)의 2023년 사업계획은 2022년 성과를 바탕으로 매출 11%, 이익 5% 성장을 목표로 한다. 회사는 개발 준비가 된 대규모 도시 지역을 배치하는 데 계속 집중하고 있으며, 향후 3년 내 총 매출액 20억달러를 목표하고 있다.

2023년 정기 주주총회 문서에 따르면 남롱투자공동주식회사(코드: NLG)는 올해 순수익 4조8360억동, 순이익 5860억동을 달성해 2022년 실적을 전년 대비 각각 11%, 5% 늘렸다.

예상 수익은 (1) 사우스게이트(워터포인트 1 단계), 이즈미시키, EHome 사우스게이트, 아카리(Akari)를 포함한 주요 프로젝트 인계, (2) 조인트 벤처 및 협력업체에 프로젝트 관리 및 판매 서비스 제공 (3) VCD, 남판, 이홈 프로젝트의 상업용 부동산 판매에서 기록될 것으로 예상된다.

이사회는 이번 수익 안을 바탕으로 2023년 현금배당을 액면가 5% 수준으로 제안하고 2024년 정기 주주총회 이후 지급할 예정이다. 자금을 전용한 후의 이익은 여전히 3560억동이다.

"남롱은 1997년 또는 2008~2012년 부동산 시장의 가장 큰 위기를 극복한 경험의 강점을 바탕으로 사업이 항상 지배적인 위치에 있는 한 '위험에는 항상 기회가 있다'고 믿고 도전을 받아들이고 행동을 계속한다. 시장은 쉽지 않고, 매번 시행 후에는 새로운 이벤트에 대한 비즈니스의 저항력이 커진다." 이것은 남롱의 대표인 쩐쑤안응옥이 공유한 메시지이다.

남롱은 올해 EHome, Flora, Valora 등 지속 가능한 시장이 있는 '저렴한 주택' 부문의 선도 제품 개발에 우선순위를 두고 현재 시장에 맞는 제품을 연구하고 구조 조정할 예정이다. 동시에 기업은 사우스게이트(워터포인트 단계: 165헥타르), 미즈키(26헥타르), 이즈미시티(170헥타르), 아카리(8.5헥타르), 껀토-남롱(43헥타르), 남롱 다이푸옥(45헥타르) 등 개발이 준비된 대도시 지역을 집중적으로 공략해 향후 3년 내 총 매출액이 20억달러에 도달하는 것을 목표로 한다.

얼마 전 남롱의 투자 이사 팜딘후이는 올해의 사업 전략에 대해 이야기하면서 현재의 어려운 맥락에서 사업이 상품을 재분류했다는 것을 공유했다. 구체적으로 남롱의 시장성 있는 상품 목록에는 각각 수백억 동에 달하는 고부가가치의 대규모 필지가 다수 존재하는데, 남롱의 평가에 따르면 이들 상품은 현재 시장성이 없다고 한다.

예를 들어 파라곤 다이푸옥프로젝트(45헥타르 규모의 섬)에서 대부분의 제품은 단위당 최대 150억-200억동이며, 일부 고급 제품은 아파트당 약 200억-300억동이다. 이에 따라 남롱은 이홈(15억동/단위), 이홈S 소셜하우징(지역에 따라 5억~7억동/단위), 플로라(이홈보다 높은 아파트는 15억~30억동/단위) 등 흡수력이 좋은 상품 위주로 리스트를 재필터링했다.

올해 첫 3개월 동안 남롱은 미주키 프로젝트의 플로라(Flora) 아파트 360채를 양도했다. 분양가의 95%를 내고 인수를 받은 고객은 395채이다.

남롱이 시행하고 있는 프로젝트 (출처: 남롱)

2022년 비즈니스 상황과 관련하여 남롱은 아카리시티(빈딴) 2단계 프로젝트, 플로라 파노라마(미즈키 파크 도시 지역), 고급 그랜드 빌라 컴파운드 제품 및 별도의 빌라를 시작했다. 

연간 매출은 10,조230억동에 달했고, 순매출과 순이익은 각각 4조390억동과 5560억동으로 매출 계획의 60.7%와 연간 수익 계획의 46% 달성했다. 기업은 1조9300억동을 동원했으며, 이중 국제금융공사(IFC)의 1조동을 동원했다.