현재 사회주택 부문에 대한 수요는 매우 크지만 이를 충족시키기에는 공급이 부족하다. 한편, 프로젝트 투자 절차는 여전히 많은 단점을 가지고 있으며, 사람들이 구매/임대할 수 있는 조건 또한 많은 장애물을 가지고 있다. 지금까지 12조동의 신용 패키지는 배치된 지 두 달이 지났는데도 아무도 빌리지 않았다.
사회주택 분야가 관심을 갖는 맥락에서 최근 전국 지방자치단체의 많은 사업들이 착공에 들어갔고, 그 외에도 투자 정책에 대한 승인을 받은 사업들이 다수 있다.
예를 들어, 5월 28일 오후, 하이퐁에서 시 인민 위원회는 안드엉구 꾹뚜안 코뮌의 공동 주택 구역의 프로젝트를 시작하기 위해 사이공-하이퐁 산업단지 공동 주식 회사(낀박 도시 개발 자회사)와 협력했다. 2023년 초부터 지금까지 하이퐁에서 시작되는 세 번째 사회주택 사업이다. 이 프로젝트는 15층짜리 아파트 10개 동에 2500채이상의 아파트 건설 투자 규모다. 총 프로젝트 투자는 거의 1조6천억동이며, 2023년 2분기부터 2025년 4분기까지 프로젝트 준비 및 시행한다.
3월 7일 오전 하이퐁시 인민위원회는 응오꾸옌 구 메이짜이와 곶까우쩨 3락비엔(142호 레라이)에 사회주택사업 기공식을 가졌다. 이 프로젝트는 16.9 헥타르의 면적에 배치된 타이-지주 공동 주식 회사에 의해 투자되며, 총 투자액은 4조8650억동이다.
하노이 시 인민 위원회는 방금 투자 정책을 승인했고 빈훙 고층 사회 주택 프로젝트에 대한 투자자를 승인했다. 이 프로젝트의 토지 이용 규모는 약 4516 m²이고 높이는 31층이다. 프로젝트 이행 진행은 2023년 2분기부터 2025년 4분기까지 건설될 것이다. 이 프로젝트를 시행하는 두 개 회사는 총 투자 자본이 1조1830억동 이상인 빈흥(Vinh Hung)무역부동산 개발회사와 호아빈(Hoa Binh Co., Ltd.)이다.
지난 5월 24일에는 탄하건설무역이 메린지구 낌호아 코뮌 낌호아 도시주택사업에 따른 사회주택 착공식을 개최했다. 이 프로젝트는 총 면적이 9.6 헥ㅌ르가 넘는 땅에 지어졌으며, 9개의 타워와 720채 아파트를 포함하는 규모로 총 프로젝트 투자 자본은 1조2680억동이다.
박장성에서는 2023년 1분기에 성 인민 위원회가 두 가지 사회 주택 프로젝트의 투자 정책을 승인했다: 사회주택사업 No. 남쪽의 박장성 도시(1.2헥타르 이상의 규모, 총 투자 8630억동 이상); 박장성 딘찌 코뮌의 비엣한 기술 대학 옆 도시 지역 1구역의 사회 주택 프로젝트(약 10,000m², 총 투자 약 4570억동).
탄호아에서는 5월 초에 인민 위원회가 탄호아시 남응안 워드의사회 주택 사업(NOXH)을 시행하기 위한 투자자로 비나코넥스 21 공동 주식회사-하노이 무역 및 투자 공동 주식회사를 승인했다. 이 프로젝트는 약 2400채의 아파트를 포함하여 약 2만8003m² 규모다. 총 투자 자본은 약 3조7210억동이다.
중남부 지역에서는 지난 4월 중순 꽝찌성 인민위원회가 총 1440가구, 자본 규모 1조4000억도 이상의 아파트를 보유한 2개 필지(동하시)에 사회주택 사업을 하콤홀딩스 투자합작주식회사와 합의했다. 시행되면 이는 꽝찌성의 첫 사회주택 사업이 된다.
3월 22일 빈딘성 인민위원회는 빈딘 산업건설 공동주식회사와 푸따이록 아파트 사회주택 사업(꾸이논시 쩐꽝띠에우 구, 7지역)을 시행하기 위한 투자 정책을 승인하기로 결정했다. 총 투자액은 3580억동이며, 프로젝트 규모는 273채의 사회주택과 13개의 상업주택을 포함한다.
또 다른 지역은 칸호아로, 이 지방은 4월 초에 투자 정책을 승인하고 동시에 깜란시 깜응이아 구에서 사회 주택 프로젝트를 시행하기 위해 투자자를 승인하기로 결정했다. 투자자는 깜란 공동주식회(빈홈즈 공동 주식 회사의 자회사)이다. 이 프로젝트의 규모는 거의 88헥타르이고, 주택 건설을 위한 바닥 면적은 77헥타르 이상이며, 총 투자 자본은 약 3조7560억동이다.
관측에 따르면 남부지방(동남지방)의 분위는 다소 한산한 편이다. 호찌민시 건설부의 정보에 따르면, 시는 2022년에 4개의 사회주택 사업과 근로자 숙소에 대한 기공식을 가졌다.
구체적으로 빈짠구 응우옌손 주택 지역의 사회 주택, 7 구 떤투언따이 주택 지역의 사회 주택, 투득시 푸후지구 사회 주택, 투득시 린쭝 수출 처리 구역의 근로자를 위한 주택이다. 2020년부터 부여받은 건축허가에 따라 투득시 롱쯔옹 지구 주택사업은 사회주택사업으로 시작한 사업이다. 호치민시 건설부는 위 사업들의 기공식을 주관한 지 1년이 지난 지금까지 빈짠구 응우옌손 주택가의 사회주택만이 건축허가를 가지고 있다고 밝혔다. 나머지 사업은 사업 일정 연장, 타당성 조사 보고서 평가, 계획 조정 등의 절차를 진행하고 있다.
100만 채 사회 주택은 언제 달성될 것인가?
승인된 프로젝트에 따르면, 정부는 2030년까지 지역 내 사회주택 아파트의 총 수가 약 106만 가구가 될 것이라는 목표를 세웠다. 2021~2025년에는 약 42만8000가구, 2025-2030년에는 약 63만4200가구가 준공될 예정이다.
5월 31일 오후 국회 토론회에서 응우옌타인응이 건설부 장관은 정부가 2021년-2030년 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 가구의 사회주택 건설 투자 프로젝트에서 할당된 과제를 지역에 이행하도록 촉구하기 위해 공문과 컨퍼런스를 개최했습니다고 했다. 장관은 "지역의 보고에 따르면, 지금까지 120조동의 신용 패키지의 대출 대상 프로젝트가 100개 있다"라고 알렸다.
지금까지 6개 지역이 120조동의 신용 패키지로 대출 수요를 발표했다. 구체적으로, 빈딘성은 1조8320억동, 푸토성은 4410억동, 다낭은 5450억동, 짜빈은 4200억동, 박장성은 4조2570억동, 하이퐁은 3조8920억동의 대출 수요를 발표했다. 바리아붕따우 지방은 최근 2000억동을 빌려야 하는 프로젝트 목록을 발표했다.
중앙은행은 4개의 국영 은행이 이 프로그램을 위해 자원을 배치할 준비가 되어 있다고 말했지만, 이 프로그램이 공식적으로 시행된 (4월 1일) 이후 어떠한 대출도 일어나지 않았다. 부분적으로는 지역 프로젝트 목록에 대한 액세스가 부족했기 때문이다.
건설부가 지난 5월 19일자로 업데이트한 자료에 따르면 전국에서 총면적 약 800만㎡ 규모인 15만7000가구 규모의 사회주택사업 307건을 완료하고 418건의 사회주택사업(투자정책 승인사업 포함)을 지속적으로 시행하고 있다. 여기서, 100/418 프로젝트는 건설 투자를 위해 라이센스를 받고 배치되었다. 하지만 지금까지 사회주택 요건을 충족하는 토지기금은 약 35%에 불과했다.
