호치민시 5월에 도시의 아파트와 타운하우스는 같은 기간 보다 98-99% 감소하며 일부 프로젝트 143채만 판매되었다.
브이앤익스프레스에 따르면 지난달 전체 주택 시장(저층 타운하우스 및 고층 아파트 포함)은 암울했다. 순환 도로 근처 지역과 같이 거래가 증가한 몇몇 프로젝트를 제외하고 한 프로젝트는 18채를 판매했으며 호치민시 서부의 한 프로젝트는 유동성을 개선하여 50채를 판매했다. 동부 지역의 기성 주택 프로젝트는 2-3주마다 한 가구씩 팔리며 나머지 시장은 조용하다.
5월에 시작된 주택 판매 정책에는 빠른 일회성 지불을 위한 15-18% 할인, 부분 또는 전체 이자 지원(연 8%)이 포함된다. 투자자는 또한 지불 일정을 18-60개월 동안 연장하며 구매자도 30%를 지불하면 집을 받을 수 있다. 그러나 수요를 자극하려는 노력은 소수의 고객만 구매를 유치하고 전체 시장을 대표하지 않는 일부 프로젝트에서 거래는 지역적으로 발생했다.
DKRA 그룹(부동산 서비스 전문 회사)의 최신 주택 보고서에 따르면 지난 5월 호치민시와 빈즈엉은 1차 시장에서 138채의 아파트(신규 프로젝트, 투자자가 첫 판매를 제안함)를 판매했는데, 이는 전년 대비 98% 하락한 수치다. 거래는 주로 호치민시 서부 및 동부 지역의 아파트 제품 그룹에 속한다.
호치민시 동부의 부동산
한편, 지난 4주간 프로젝트의 기성 타운하우스 1차 시장은 호찌민시와 인근 동나이성, 빈즈엉성에서 같은 기간 99% 감소한 5채만 판매다. 1차 시장의 판매 가격은 보합세였지만 투자자는 구매자에게 많은 할인과 프로모션을 제공함으로써 간접적으로 가격을 낮췄다. 2차 시장에서는 토지주택 매매가격이 연초 대비 5~10%가량 하락하는 등 금융지렛대를 이용하는 고객군에 속했지만 2차 거래도 정체됐다.
베트남 부동산중개업협회(VARS)의 평가에 따르면 2022년부터 2023년 첫 달까지 유동성이 감소하는 등 시장은 늘 고객이 없는 상태였다.
VAR는 주택 소비의 감소는 일반적인 경제 상황으로 인해 재정적인 어려움에 직면한 많은 고객들 때문이라고 설명했다. 반면 주택대출 금리는 여전히 높지만 신용은 쉽게 접근할 수 없고, 12개월 예금 금리는 여전히 매력적인 수준이어서 고객들의 유휴 자금이 은행 채널로 흘러들어가 부동산으로 유입되지 않는다. 게다가 공급이 다양화되지 않은 데다 장기적으로 어려운 시장 리스크에 대한 두려움이 소비를 감소시킨다.
DKRA 그룹 R&D 회사의 보홍탕 부사장은 5월 말까지 호치민시와 남부 인근 시장의 주택 유동성이 여전히 어려운 시기에 있다고 말했다.
구매력은 약하고, 몇몇 주택 프로젝트만이 다음의 기준을 충족한다: 평판이 좋은 투자자, 완전한 적법성, 빠른 건설 진행, 그리고 밀집된 주택 지역에 위치한 위치. 성공적인 거래의 수는 몇몇 프로젝트에서만 지역에 기록되었고, 시장 환경을 변화시키기에는 충분하지 않았다. 탕 씨는 "경제가 어려워진 상황에서 주택시장이 단기적으로 긍정적인 신호를 얻기 어려울 것으로 예상된다"고 전망했다.
