외국 제조업체의 지속적인 사업 확장은 베트남 전체와 특히 중국과의 인접성을 고려할 때 북부 지역의 산업용 부동산 수요를 증가시켰다. 북부 지역은 전자, 반도체, 자동차, 태양 에너지 분야에서 활동하는 다국적 제조업체들이 추구하는 "중국 플러스 원" 추세로부터 더 많은 혜택을 받고 있다.
베트남의 인도차이나 캐피털과 일본의 카지마 코퍼레이션 간의 산업용 부동산 투자 및 개발 합작 회사인 코아파이브(Core5)베트남은 6월 29일 하노이 인근 지역에서 Core5 흥엔 프로젝트의 착공식을 가졌다.
Core5 베트남은 2023년 6월 29일 베트남 북부 흥옌지방에서 프로젝트를 시작
새로운 프로젝트는 Core5 베트남에 의해 실현된 다른 프로젝트와 마찬가지로 임대를 위한 "세계 수준의" 공장 공간과 창고를 가질 것이라고 회사는 말했다. 총 건설 면적이 7만2000평방미터인 Core5 흥옌의 공장 공간은 2240m²에서 2만7336m²의 범위로 3개 블록으로 22개 유닛으로 분할될 것이다. 이 프로젝트는 하노이 시내에서 40km, 노이바이 국제공항에서 55km, 북부 최대 물류 중심지인 하이퐁시의 딘부와 락후옌 항구에서 약 85km 떨어진 민득 산업단지에 위치한다.
이 프로젝트는 내년 1분기에 업무를 시작할 것으로 예상된다.
피터 리더 인도차이나 캐피털 CEO는 지난해 7월 회사 출범 당시 "Core5 베트남은 베트남의 주요 제조 시장에 걸쳐 우수한 산업 자산을 출시할 계획이다. 산업 부문이 제시하는 시장 기회에 대한 우리의 믿음은 향후 5~7년 동안 이 부문에 10억달러를 투자하겠다는 장기적 비전에 의해 뒷받침된다."
하이퐁과 중국 남부와 국경을 맞대고 있는 꽝닌성은 지난달 말 총 등록 자본금 2억4600만달러에 애플 공급업체 폭스콘이 제안한 2개 프로젝트에 투자 인증서를 부여했다. 인증서는 신청서를 제출한 후 12시간만에(일반적인 14일 처리 기간이 아닌) 발급되었다.
두 프로젝트 모두 태국 최대 산업단지 개발업체 아마타가 투자한 송코아이 산업단지에 위치할 것이다. 6.3헥타르 규모의 FECV 폭스콘 꽝닌 공장은 2억2400만달러를 투자하여 2025년 1월에 1200명을 고용하여 가동을 시작할 예정이다. 공장은 전기 자동차용 전자 부품, 충전기, 충전기 컨트롤러를 제조하고 조립할 것이다. 4600만달러를 투자한 4.1헥타르 규모의 FMMV 폭스콘 꽝닌 공장은 2024년 10월 700명을 고용해 가동을 시작할 것으로 예상되며 IT와 통신 제품을 위한 부품을 제조할 것이다.
꽝닌은 또한 체코 자동차 제조업체인 스코다 오토(Skoda Auto)가 베트남 자동차 회사인 탄콩모터와 협력하여 공장을 건설 중이다. 스코다 오토의 임원들은 올 4월 베트남이 역동적인 아세안 시장과 더 큰 인도-태평양 지역으로 가는 전략적 관문이었다고 말했다.
가우엔피(Gaw NP)산업은 하노이 인근의 하남성에 제조 및 저장 시설에 대한 수요 증가에 대응하기 위해 1.6헥타르 규모의 기성 공장과 창고를 건설하고 있다. 회사는 홍콩에 본사를 둔 부동산 사모펀드 운용회사인 가우캐피탈의 자회사이다.
GNP 동반(Dong Van) 3 산업센터는 가우캐피탈과 베트남의 부동산 회사인 NP 캐피탈차크너스가 지원하는 2억달러 플랫폼인 가우NP 개피털에서 자금을 지원한다고 Core5 흥옌에 대한 작업이 시작되기 하루 전인 6월 28일에 Gaw NP 산업이 발표했다. 가우 NP 산업은 가우 NP 캐피털의 산업 개발 부문이다.
하남과 국경을 맞대고 있는 남딘성에서 애플 공급업체인 콴타 컴퓨터는 올해 5월 미투안 산업단지에 1억2천만달러 규모의 공장을 건설하기 위한 투자 증명서를 확보했다. 공장은 2024년 130만대, 2025년 260만대, 2026년 360만대, 2027년 400만대, 2028년 450만대를 생산할 계획이다.
하이퐁 프로젝트
한편, 코어5 하이퐁 프로젝트는 딥 C2 산업단지에 9만6000평방미터의 공장과 창고 공간을 임대하여 올해 개장할 예정이다.
한국의 LG 그룹의 전자 부품 부문인 LG 이노텍은 하이퐁에 10억달러를 추가로 투자하여 북부 해안 도시에 대한 투자를 20억5천만달러로 두 배로 늘릴 예정이다. 하이퐁 당국은 6월 26일 이 프로젝트의 투자자인 LG Innotek Vietnam Haipong Company Limited에게 조정된 투자 증명서를 넘겨주었다. 10억달러 이상의 초기 투자로 건설된 하이퐁 짱두에 산업단지에 있는 17.2헥타르의 회사 공장은 2017년 9월부터 가동되어 약 3500명의 직원이 카메라 모듈을 생산하고 있다. 추가 투자로 LG이노텍은 2600명의 직원을 고용하여 카메라 모듈의 제조와 수출을 위한 새로운 공장을 건설할 것이라고 하이퐁 경제 구역 당국의 책임자는 말했다.
중국 투자
중국의 주요 민간 자동차 제조업체인 만리장성 모터(GWM)는 8월에 베트남 시장에 공식적으로 진출할 계획이라고 6월 말에 밝혔다. 베트남에서 처음 출시되는 모델은 하이브리드 전기차인 HAVAL H6 HEV가 될 것이라고 말했다. GWM은 2025년 베트남에 하이브리드 전기차(HEV), 전기차(EV), 플러그인 하이브리드 전기차(PHEV) 등 새로운 에너지 차량을 조립할 공장을 설립할 것이라고 덧붙였다.
중국의 샤먼 히티움(Hithium) 에너지 저장 기술은 베트남 북부에 에너지 저장 시스템과 배터리 공장을 건설하기 위해 최대 9억달러를 투자하는 것을 고려하고 있다. 투자액이 확정되면 회사는 베트남에서 가장 큰 외국인 투자자 중 한 명이 될 것이다. 회사는 프로젝트를 위해 하노이 근처의 하이즈엉성을 선택할 가능성이 높다. 5월 22일 지방의 당수인 쩐득탕은 투자 기회를 찾기 위해 히티움 대표단을 맞이했다.
그는 방문객들에게 "지방 정부는 재정적 의무, 노동 정책 및 기타 법적 요건을 포함한 전 과정에서 모든 관련 규정을 준수하면서 기업이 투자하고 운영할 수 있는 최상의 조건을 제공할 것을 약속한다"라고 말했다
히티움(Hitium)의 투자 및 개발 책임자인 윌 상왕과 그의 대표단은 하이즈엉의 지리적 위치, 교통 인프라, 산업 지역 및 숙련된 인력을 연구하고 있다고 말했다 6월 8일 로이터 통신의 보도에 따르면 히티움의 공장은 30헥타르 이상을 차지할 수 있다. 히티움은 현재 유럽과 미국에서 사업을 확장하고 있다. 회사는 중국 하이창에 본사를 두고 있으며 미국, 독일, 인도, 호주, 싱가포르에 사무실과 제조 시설을 추가로 두고 있다.
부동산 서비스 회사인 쿠쉬만&웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 수요일에 발표한 베트남 북부 산업 부동산 시장에 대한 보고서에 따르면 이 지역은 올해와 2026년 사이에 140만평방미터와 70만평방미터의 기성 공장 및 창고 공간을 포함하여 5000헥타르의 새로운 산업단지 부지를 공급할 것이라고 한다. 보고서는 이 기간 동안 산업단지 9.5%, 공장 7.4%, 창고 2.9%의 성장률을 예상하고 있다.
회사의 국가 디렉터인 짱부이는 "이번 2분기 북부 산업단지 토지의 1차 호가는 수요가 많아 1분기보다 3.8%, 1년 전보다 9.8% 오른 평방미터당 120달러였다"고 말했다. 그녀는 "이번 2분기 북부의 기성 창고 사업은 북부에서 외국 기업들의 확장된 입지 덕분에 남부보다 더 바빴다"라고 언급했다. 그녀는 외국인 투자 유치에서 우위를 유지하기 위해 북부 지방과 도시들은 외국인 투자자들이 보다 편리하게 결정을 내릴 수 있도록 마스터 개발 계획을 서둘러 확정하고 발표해 왔다고 말했다.
