호치민시 부동산 시장은 올해 3분기 2003건의 거래를 기록해 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 102% 증가했다.
부동산 컨설팅 회사 사빌스 베트남의 보고서에 따르면 빈홈즈 그랜드 파크 도시 지역에 위치한 글로리하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 3분기 전체 매출의 55%를 차지했다. 빈홈즈는 베트남 최대 민간 대기업 Vingroup의 부동산 부문입니다.
흡수율(특정 기간 내에 특정 시장에서 판매되는 주택의 비율)은 분기 대비 21%포인트, 전년 동기 대비 12%포인트 개선된 26%를 기록했다. 보고서에 따르면 3분기 호치민 부동산 시장 공급은 2개 신규 프로젝트와 6개 기존 프로젝트의 새로운 단계에서 나온 2,528채로 2분기 대비 572%, 지난해 같은 기간 대비 11% 증가했다.
호치민시 3분기 부동산 거래량의 55%를 차지하고 있는 글로리 하이츠(Glory Heights) 프로젝트는 부동산 대기업 빈홈즈가 개발한 빈홈즈 그랜드파크 도시지역
호치민시의 동부 지역은 도시 전체 공급의 74%를 차지하고 있으며, 이 중 글로리 하이츠 프로젝트(B등급)는 59%를 차지하고 있다. 기타 신규 공급은 빈딴 및 빈짠 지역의 B등급 및 C등급 프로젝트에서 나왔다.
1차 시장 공급물량은 7722가구로 전분기 대비 32%, 전년 동기 대비 12% 증가해 공급난이 일부 해소됐고, B등급 아파트는 공급물량의 49%를 차지했고, C등급(34%), A등급(17%)이 뒤를 이었다.
글로리하이츠 1100건을 제외하면 C등급 사업은 651건으로 여전히 저렴한 주택에 대한 수요가 높은 것으로 나타났다. B등급 사업은 210건, A등급은 42건에 그쳤다.
3/4분기에는 개발자들이 이자 및 원금 지급 지원, 납부 기한 연장, 부동산 임대 계약 등 다양한 프로모션 정책을 적용했다.
사빌스 베트남 전문가들은 올해 말까지 1900채 이상의 신규 물량이 판매될 것으로 전망하고 있으며, C등급이 69%의 점유율로 선두를 달리고 있으며, B등급(26%)과 A등급(5%)이 뒤를 이을 예정이다.
빈딴지구의 캉디엔하우스 무역투자 합작주식회사의 새로운 프로젝트인 프리비아, 나베지구의 카호안랜드의 라파텐자(La Partenza) 프로젝트의 새로운 단계, 그리고 빈짠지구의 안자 투자의 웨스트 게이트(West Gate) 프로젝트가 이달에 시작될 것으로 예상된다. 사이공 건설공사(SCC)의 살토 레지던스와 훙푸 인베스트의 피아토 프리미어 등 중단된 다수의 프로젝트도 4분기에 재개될 예정이다.
보고서는 대출금리 인하와 정부의 다른 지원 조치가 공급 증가를 자극하고 시장을 활성화시킬 것이라고 말했다.
한편, 부동산 전문가인 응우옌호앙은 호치민시와 인근 지방의 부동산 시장이 3분기에 이전보다 더 긍정적인 발전을 보였다고 지적했다.
해당 분기에 더 많은 아파트 프로젝트가 판매를 시작했고 거래 건수도 증가했다. 7월에는 투득시의 한 프로젝트가 제안된 주택의 2/3까지 판매되었고 빈딴 지역의 다른 프로젝트는 50-60%가 판매되었다. B등급 부문의 이들 프로젝트의 가격 범위는 평방미터당 4천만~6천만동(1640~2460달러)이었다.
호앙은 "몇 가지 프로젝트가 전체 시장을 대표할 수는 없지만 시장의 개선을 의미한다."라고 말하면서 4분기에도 계속되는 어려움과 도전으로 인해 예상만큼 분주하지 않을 것이라고 경고했다. 그러나 3분기보다 약간의 증가는 가능하다고 그는 덧붙였다.
