산업용 부동산은 다른 침체된 구간에도 불구하고 일부 지역에서는 임대가격이 최대 30%까지 오르는 등 꾸준한 성장세를 이어가고 있다.

 

폭스콘의 자회사인 풀리안(Fulian) 정밀 기술 부품은 박장에 6억2100만 달러를 투자하였다. 올해 초에는 6250만 달러를 들여 꽝짜우 산업단지에 45헥타르의 토지를 임대하였고, 임기는 2057년 2월까지였다. 이곳은 애플의 아이패드와 에어팟을 조립하는 새로운 공장의 위치가 될 것으로 예상된다.

 

또 상반기 북부 제조업에 고액 투자한 상위 5위 안에는 2억8천만 달러로 괴르텍(홍콩)이 포함됐다. 박난성의 세 번째 프로젝트는 소비자 전자 제품, 통신 장비 및 광학 기기 제조를 전문으로 하며 2024년에 가동될 예정이다. 남손-합린 산업 단지에 62.7헥타르의 토지를 임대해 공장을 짓는다. 

 

북부 산업 단지는 토지 임대를 원하는 많은 전자 기술, 자동화 또는 태양 에너지 장비 고객을 환영하는 반면 남부는 타이어, 음료, 섬유에 이르기까지 다양한 산업 분야에서 일련의 대규모 임차인을 수용한다.

 

남부 빈푸옥성은 이곳의 역대 최대 투자자인 산둥하오화 타이어가 5억 달러의 자본금을 등록했다. 중국 타이어 제조업체는 민흥-시키코 산업단지 내 토지 43헥타르를 임대했다. 산토리 펩시코 베트남이 롱안성 후우탄 IDICO 산업단지 내 토지 20헥타르를 임대하여 1억8500만 달러 투자 프로젝트를 시행한다.

 

올해 첫 9개월 동안 베트남에 등록된 외국인 직접 투자(FDI)는 거의 202억1천만 달러로 같은 기간 동안 7.7% 증가했다. 외국인 투자부에 따르면 이 중 가공 및 제조에 투입된 자본이 140억 달러 이상에 달해 총 등록 자본의 거의 69.3%를 차지하고 같은 기간 동안 15.5% 증가하여 선두를 차지했다.

 

제조업 부문의 외국인 투자자들이 지속적으로 베트남을 방문하고 있어 산업용 부동산 시장을 안정시키고 있다. 사빌스가 최근 발표한 보고서에 따르면 전국 산업단지의 입주율은 80%가 넘는다. 북부 핵심 성은 83%, 남부 핵심 성은 91%에 도달했다.

 

공급 측면에서는 2023년까지 총 12만2900헥타르 규모의 397개 산업단지가 조성될 예정이다. 이 중 292개 구역이 운영 중이며 총 면적은 8만7100헥타르 이상이다. 총 면적 3만5700헥타르의 또 다른 106개 구역이 건설되고 있다.

 

추가적인 대규모 공급에도 불구하고 임대료는 여전히 오르고 있다. 북측에서는 임대료가 30% 인상되어 임대 기간당 평균 ㎡당 138달러로 지난해 102달러에서 올랐다. 사빌스 베트남 산업 서비스 책임자인 존 캠벨(John Campbell) 부국장에 따르면, 이는 높은 인상이다.

 

남부의 대규모 산업성(빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안, 호치민시)의 경우 임대료가 지난해 152달러에서 m²당 174달러로 증가하였다. 이들 지역의 공급은 제한적이다. 빈즈엉, 동나이, 호치민시는 각각 99%, 96%, 95%로 입주율이 매우 높다.

 

"현재 롱안과 바리아붕따우만이 빈 임대 공간이 많다(각각 85%와 78%의 점유율). 시장은 빈즈엉과 동나이 그리고 롱안에 새로운 공급이 절실히 필요하다."라고 존 캠벨은 언급했다.

 

산업용 부동산 시장은 앞으로도 계속해서 유망할 것으로 예상된다. 전문가들에 따르면, 세계적인 어려움에도 불구하고 베트남은 글로벌 생산 공급망이 동남아시아의 경쟁력 있는 생산 센터로 전환되는 물결을 계속 환영할 것으로 예상된다.

 

사빌스 또한 산업용 제품에 대한 수요 증가를 반영하여 다국적 제조, 물류 및 전자상거래 기업의 요청 및 현장 조사 건수가 증가했다고 밝혔다.

 

베트남의 매력은 젊은 인력과 경쟁력 있는 비용, 수출 중심의 경제, 안정적인 비즈니스 환경, 지리적 위치, 자유무역협정(FTA)의 적극적인 참여 덕분에 유지되고 있다고 존 캠벨 씨는 말한다.

 

그러나 전문가들에 따르면 베트남의 산업용 부동산은 여전히 세 가지 과제를 안고 있다. 첫째, 베트남의 모든 교통 인프라의 질은 여전히 역내 다른 국가들에 비해 낮은 수준이다. 교통 인프라는 빠르게 확장되고 있으나 아직 경제 및 사회 성장 속도에 발전이 미치지 못하고 있다. 실제로 2023년 베트남은 세계은행의 물류 성과 지수(LPI)에서 2018년 대비 4계단 하락하여 전 세계적으로 43위로 하락하였다.

 

둘째, 고부가가치 산업을 유치하고 생산성을 높여 지역 국가들과 어깨를 나란히 하는 방향으로 초점이 이동함에 따라 숙련 노동력에 대한 수요가 증가할 것이다. 베트남의 인건비는 중국의 3분의 1 수준(중국은 월 1천119달러 대비 베트남은 월 329달러)에 불과하지만 생산성도 같은 수준으로 낮다.

 

예를 들어, 베트남 HSBC, 아시아 경제 리서치의 수석 이코노미스트인 프레데릭 노이만(Frederic Neumann)에 따르면, 반도체 산업에 적극적으로 투자를 유치하는 동안 베트남에게 도전 과제 중 하나는 숙련 노동력의 한계다. 이와 동시에 엄격한 새로운 소방 규제는 산업 개발자, 제조업체 및 물류 회사에 장애물을 조성하였다. 주요 외국인 투자자들은 적절한 자격증을 취득하는데 어려움을 겪고 있으며, 이 문제로 인해 일부 프로젝트가 지연되고 있다.

 

존 캠벨은 "투자자들은 소방 규제와 싸움, 세금, 투자 증명서 발급 지연, 데이터 센터 투자에 대한 구체적인 정책 부재 등에 대해 우려하고 있다"고 지적했다.