전문가들은 베트남 부동산 시장이 2024년 2분기부터 다시 반등해 2025년까지 번창할 것이라고 말했다.
Batdongsan.com.vn 이 지난주 호치민에서 개최한 베트남 부동산 서밋 2023에서 응우옌깍안 부동산 상장 플랫폼 부소장은 2023년 베트남 부동산 시장이 긍정적인 변화를 겪고 있으며 이전 사이클을 반영하고 있다고 말했다.
구체적으로 2008~2012년 기간에 가격이 폭락하면서 부동산 재고가 크게 증가했고, 2013년 신용이 풀리는 반전 신호가 나타나면서 부동산 경기를 부양하기 위한 30조동 신용지원 패키지와 토지법 개정이 통과됐다.
현재 금리 측면에서는 베트남 중앙은행이 올해 세 차례에 걸쳐 예금 상한 금리를 조정하고 정책 금리를 네 차례나 내렸다. 많은 시중은행들이 예금 금리를 연초 대비 3~5% 인하했다.
은행권 전체의 신용 증가율은 11월 22일 현재 8.21%로 올해 신용 증가율 목표치인 14~15%보다 낮았다.
아울러 "지난달 부동산업에 관한 법률과 주거에 관한 법률이 통과돼 2025년 초부터 시행되는 한편 정부의 지원 정책으로 시장이 활성화될 것"이라고 말했다.
그는 내년 2분기부터 4분기까지 부동산 시장이 전환할 조짐을 보일 것으로 전망했는데, 아파트 상품에서 나오는 유동성이 실제 주거 수요를 충족시키는 것으로 분석했다.
통화수단과 정책을 대규모로 추진하는 조건으로 시장은 2024년 4분기부터 2025년 1분기까지 통합기에 진입하여 자본자원 측면에서 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것이다. 또한 2025년 초부터 시행되는 부동산업에 관한 법률과 주택에 관한 법률은 자금원을 자유롭게 하고 규제 이슈를 해소하여 시장이 지속가능하게 발전할 수 있는 동기를 조성하는데 기여할 것이다.
그는 시장이 2025년 2분기부터 4분기까지 호황기에 접어들 것이라며 이 기간은 경제 발전의 호조를 기록할 것이라고 하면서 투자자들의 금융 능력과 통화 환경 또한 개선되어 시장의 공급과 유동성이 강력하게 회복될 것이라고 덧붙였다.
그는 또 2026년 1분기 이후 시장이 안정적인 발전기에 진입할 것으로 전망했다. 그 때 시장은 유동성과 가격 측면에서 양호한 성장세를 지속할 것이며 많은 부동산 상품이 등장할 것이라고 덧붙였다.
최악의 경기 침체는 지나갔다
비나캐피탈의 수석 경제학자인 마이클 코칼라리는 최근 보고서에서 "베트남 부동산 시장의 침체가 바닥을 쳤는데, 이는 부분적으로 주택담보대출 금리가 정점을 찍고 이제 더 낮게 향했기 때문이다. 시장의 본격적인 부활이 2024년 중반까지 뿌리내릴 것 같지는 않지만, 호치민 시내와 하노이의 주요 부동산 가격이 크게 오르고 토지 거래량이 증가하는 등 이미 반등이 이루어지고 있다는 일부 징후가 있다."
그는 "토지거래는 몇 달 동안 완전히 죽었던 시장의 한 부분이고, 최근의 활동은 (투기꾼들뿐만 아니라) 장기 투자자들이 부동산 시장에 다시 관심을 갖기 시작했다는 좋은 징후"라고 말했다.
그는 또한 호치민시와 하노이에서 판매되는 신규 주택의 가격이 전년 대비 거의 보합세를 보이고 있지만, 개발업자들은 주택담보대출 지원(예: 유예 연장) 및 기타 주택 매각 인센티브를 제공하고 있는 것으로 알려졌다.
더욱이 분양자의 법적 소유권이 명확하지 않은 2차 시장 아파트 가격은 10% 안팎 하락했다. 이것은 법적 및 규제 문제가 베트남 부동산 개발의 주요 장애물이 되고 있음을 보여주는 한 예일 뿐이다.
그는 "최근 이러한 문제를 해결하기 위한 점진적인 진전이 있었지만 2024년까지는 의미 있는 진전이 있을 것으로 기대하지 않는다"며 "베트남 부동산 시장에서 녹색 싹이 보이고 있지만 완전한 회복은 아직 진행되고 있지 않다"고 말했다.
11월 초, 정부 고위 관리들은 부동산 개발을 방해하는 문제들을 해결하기 위해 주요 베트남 개발자들과 세간의 이목을 끄는 회의를 열었다. 업계 임원들은 법적, 규제적 문제들을 현재 업계의 대부분의 어려움의 근원으로 꼽았고, 특히 문제가 되는 것은 현행 규정과 법적 체계의 불일치이다.
2주 후, 팜민찐 총리는 그러한 문제들을 다루기 위해 특별한 정부 태스크 포스를 설립했다. 11월 말까지, 개발자들이 알맞은 가격의/사회적인 주택을 생산하는 그들의 의무를 이행하기 위해 가지고 있는 정확한 선택권과 프로젝트의 건설이 시작되기 전에 개발자들이 집 구매자들로부터 얼마나 많은 보증금을 모으는 것이 허용되는지와 같은 특정한 특정한 문제들을 명확히 하기 위해 새로운 법안이 제정되었다.
"우리는 또한 정부가 현재 베트남의 개발 활동을 방해하는 법적, 규제적 병목 현상을 완화하기 위해 필요한 조치를 취할 것이라는 희망을 가지고 있다. 시장의 회복은 부동산 개발업자들뿐만 아니라 경제 전반에 광범위한 영향을 미칠 것이고, 베트남에 대한 소비자 신뢰를 증진시키는 데에도 큰 도움이 될 것이며, 이는 결과적으로 내년 주가를 지지하는 데 도움이 될 것이다."라고 코칼라리는 덧붙였다.
