전문가들에 따르면 베트남 부동산 시장은 2024년 2분기부터 4분기까지 회복세를 보이며 2024년 4분기부터 2025년 1분기까지 호황을 누린 뒤 2026년 1분기부터 안정세를 보일 것으로 예상했다.
2023년 4분기, 부동산 시장은 북부에서 남부로 이어지는 대규모 프로젝트에 대한 판매 캠페인을 시작하여 공급을 창출하고 회수 과정을 촉진하는 등 희망의 빛을 발하고 있다.
북부에서는 약 1800호 규모의 빈홈스 스마트 시티 도시 지역의 캐노피 레지던스 프로젝트와 하노이의 문라이트 1 안락 앤 로즈 타운 응옥호이 프로젝트에 새로운 아파트가 출시되었다. 저층 및 계단식 주택 구역은 홍옌성의 아쿠아리우스 프로젝트, 라오까이성의 사파 시티 클라우드, 투옌꽝성의 단코 센터 도시 지역이 출시 되었다.
남부 지역에서는 호치민시의 아카리시티의 다음 단계, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티와 프리비아, 동나이성의 에코 빌리지 사이공 리버와 피아토 시티, 빈즈엉성의 Bcons Polaris와 Astral City, 그리고 롱안성의 워터포인트의 새로운 공급이 이루어졌다.
중부 지역에서는, 판매되고 있는 새로운 프로젝트에 대한 정보도 시장을 "따뜻하게" 만들었다. 이들은 응에안 지방의 빈 마을의 에코 센트럴 파크, 다낭시의 파노라마 2; 그리고 빈딘 지방의 꾸이논논 마을의 더 세일링를 포함한다.
특히 오랜 기간 시장 부재 끝에 리조트 부동산 부문이 다시 활기를 띠면서 더 파이브웨이 푸꾸옥, 메이펄 하모니 푸꾸옥, 리갈 레전드 꽝빈, 더 오션 리조트 꾸이논 등 대규모 프로젝트가 진행되고 있다.
베트남 부동산협회(VAR)는 전국적으로 신규 분양 프로젝트가 구매자들의 관심을 끌었고 매력적인 분양 정책으로 인상적인 보증금과 예약금을 확보했다고 밝혔다. 특히 5Way 푸꾸옥은 분양 물량보다 몇 배나 많은 보증금을 기록했다.
대표적인 부동산 상장 웹사이트 Batdongsan.com.vn 의 부국장 응우옌꾸옥안은 올해 베트남 부동산 시장이 이전 사이클의 반전점과 유사한 긍정적인 발전을 보이고 있다고 논평했다.
금리 측면에서는 베트남 중앙은행이 연초부터 예금 상한금리를 네 차례나 조정하고 정책금리도 네 차례나 내렸다. 연말 성수기가 다가왔지만 신용 수요가 여전히 부진하자 베트남 시중은행들이 만장일치로 단기 예금 금리를 역대 최저 수준으로 내리고 있다.
또한 개정된 부동산사업 및 주택에 관한 법률의 채택, 정부의 공공투자사업 애로 해소를 위한 5개 실무그룹 설립, 2% 금리 지원 패키지, 120조동(4930억달러) 규모의 사회주택 지원 패키지 등이 부동산 시장에 도움이 됐다고 안 부국장은 덧붙였다.
그는 "시장이 2024년 2분기에서 4분기로 반전한 뒤 새로운 사이클에 진입할 수 있다"며 "새로운 사이클의 초기 단계는 2024년 하반기에 이뤄질 것"이라고 전망했다.
시장 통합 단계는 통화 도구와 정책이 대규모로 강화되어 현금 흐름의 어려움을 해소하는 데 도움이 되므로 2024년 4분기에서 2025년 1분기로 진행될 것이다. 또한, 2025년부터 시행되는 개정 부동산 사업 및 주택법은 현금 흐름을 촉진하고 법적 문제를 해결하여 지속 가능한 시장 발전을 위한 동기를 부여하는 데 기여할 것이다.
"부동산 시장은 2025년 2분기부터 4분기까지 호황기에 접어들게 될 것이다. 이 기간이 강력한 경제 발전과 부동산 부문에 대한 투자 성장을 기록할 것으로 기대된다. 개발자의 재정적 잠재력과 개선된 통화 환경이 이를 주도할 것이다. 대규모 공급 및 유동성 회복으로 인해 이 기간 동안 부동산 가격이 상승할 것”이라고 안은 예측했다.
2026년 1분기에는 부동산 시장이 점차 안정기에 진입할 수 있으며, 이 기간 동안 유동성과 가격 측면에서 좋은 성장을 보이고 다양한 유형의 부동산이 등장할 것이라고 그는 말했다.
앞서 안 씨는 2023년 3분기 부동산 시장에 대한 보고서에서 시장이 2023년 2분기와 4분기쯤 회복될 가능성이 높다고 언급했다. 다른 많은 전문가들도 같은 의견을 공유했다. 그러나 사실은 시장이 구매자들이 "구매하는" 것보다 단지 프로젝트를 "관망하는" 것으로 많은 변화를 보지 못했음을 보여준다. 결과적으로 부동산 사업은 여전히 낮은 구매력과 유동성으로 극도의 어려움에 직면해 있다.
