호치민시의 고급 아파트 구역은 가격이 12% 하락했음에도 불구하고 지난 분기 흡수율은 2.3%에 불과했다는 새로운 보도가 나왔다.

부동산 회사 JLL(Jones Lang LaSalle Vietnam)에 따르면 지난 분기에 신규 공급이 이루어지지 않으면서 첫 3분기부터 남아있는 1693개의 신규 물량 중 39개만 팔려 2.3%의 흡수율을 보였다.

부동산 중개업체 CBRE 베트남의 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 3천600개의 신규 물량 중 2천500개가 팔려 55%의 흡수율기록했다.

시장에서 수요가 거의 없자 신중한 개발업체는 신규 프로젝트를 2024년으로 연기해 공급이 줄었다.

JLL에 따르면 2023년 마지막 분기에 이 부문의 신규 프로젝트 평균 가격은 전년 동기 대비 12.7% 하락한 1제곱미터당 1억2천만동(5087달러)를 기록했다. 그러나 2차 시장에서는 1.4% 증가했지만, 대부분 좋은 위치에 새로 완공된 프로젝트이다.

찐킴리엔 닷싼 서비스 CCO는 고급 아파트의 흡수율이 낮은 것은 부동산 시장의 대다수 구매자들이 저가 아파트를 찾고 있어 수요와 공급이 맞지 않았기 때문이라고 설명했다.

레호앙짜우(Le Hoang Chau) 호치민시 부동산협회장은 "신규 주택공급에서 프리미엄이 66.4%를 차지했고, 나머지는 중가가 차지했고 신규 저가 사업은 한 건도 없다"고 말했다. 이로 인해 프리미엄 유닛의 공급 과잉과 저렴한 아파트의 심각한 부족이 발생했다고 그는 말했다. 그는 "대부분의 예비 구매자들이 25억동 미만의 아파트를 찾고 있지만 많은 개발자들이 고가의 프리미엄 아파트에만 집중하고 있다"고 말했다.

JLL의 연구 및 컨설팅 책임자인 짱레는 올해 호치민시가 고급 부문에서 4천900채의 신규 물량을 확보할 수 있지만, 수요는 여전히 저렴한 부문에 집중될 것으로 예상된다고 말했다. "개정법은 2025년에야 시행되기 때문에 큰 시장 전개는 없을 것이기 때문에 투자자와 매수자들은 신중해야 하다."  "가격은 일부 조정될 수 있지만 이는 새로운 공급과 시장 심리에 달려 있다."

닷싼 서비스의 수석 경제학자 팜안코이는 25억동 미만의 주택이 2024년에 가장 많은 수요를 보일 것이며 개발자들의 초점이 되어야 한다고 말했다. 독신자, Z세대 및 1세대 가족을 위한 작고 저렴한 주택도 올해 수요가 있을 것이라고 그는 덧붙였다.