DKRA 그룹에 따르면 호치민시와 주변 지방의 7월 신규 아파트 거래 건수는 189건에 불과해 작년 같은 기간에 비해 94% 감소했다.
DKRA 그룹이 방금 발표한 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장 보고서에 따르면, 호치민시와 주변 지방(빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우 포함)은 7월에 판매를 시작한 9개의 노후 프로젝트에서 625채의 신규 아파트를 기록했다. 공급은 전월 대비 9% 증가했지만 2023년 7월 같은 기간에 비해 84% 감소했다. 아파트 소비율은 189채에 달해 같은 기간에 비해 6%에 불과했다.
닷싼(Dat Xan) 서비스에 따르면, 7월 호치민시와 남부 지방은 약 1049채의 부동산 상품을 판매했으며, 대부분은 중저가 아파트이다. 소비는 신규 상품 바구니의 약 45%에 도달했다. 신규 공급에 대한 평균 흡수율은 약 5% 감소했다.
북부 시장에 비해 남부 지방의 부동산 소비율은 10~15% 정도 낮다. 합리적인 가격, 적당한 가격, 표준 법률 문서, 평판이 좋은 투자자, 건설 진행이 보장된 신규 발표 프로젝트에서 주로 거래가 이루어진다.
DKRA 그룹의 보홍탕 투자 이사는 소비율이 급격히 감소한 이유는 주택 구매자들은 시장의 진행상황을 관찰하기로 선택하고, 8월 초에 새로운 법이 시행되어 더 많은 혜택이 보장되기를 기다리는 심리를 가지고 있다고 말했다.
게다가, 7월 시장은 새로운 판매 프로젝트가 거의 없었다. 제품은 다양하지 않았고, 투자자들은 판매 활동을 촉진하지 않았다. 다른 이유는 법의 영향을 관찰하고 있고, 판매 개시를 8월로 미루고 있다.
판매 가격과 관련하여 DKRA 그룹에 따르면 7월 호치민시에서 판매를 위해 오픈된 아파트의 평방미터당 가격은 4,200만~5,700만동이며, 동나이(평방미터당 3,100만~3,500만동), 빈즈엉(평방미터당 2,900만~4,800만동), 바리아붕따우(평방미터당 4,800만~5,300만동)이다. 일부 고급 및 초고급 프로젝트는 지난달 거래를 일시적으로 중단하여 호치민시의 아파트 평균 가격이 전월 대비 하락하는 데 도움이 되었다.
닷싼 서비스는 7월 호치민시와 남부 지방의 아파트 평균 가격이 평방미터당 3,100만~8,400만동으로 전월 대비 3~5% 상승했으며 주로 지방시장에서 분양을 개시한 프로젝트에서 상승했다고 밝혔다.
닷싼 서비스는 지금부터 연말까지 호치민의 1차 아파트 가격이 5~10% 상승할 가능성이 높고 위성도시의 경우 상승폭이 2~3% 정도로 더 낮을 것으로 예상했다. 많은 투자자들이 분양 활동을 준비하는 8월부터 부동산 공급이 개선될 것이만 새로운 법이 아직 원활하게 시행되지 않은 초기 단계에서는 여전히 주의와 관찰이 우세할 것으로 본다. 주택 구매자와 기업 모두 여전히 시장이 더 명확하게 개선되고 법적 통로가 완성되기를 기다리고 있다.
