호치민의 주택 가격은 너무 비싸 많은 젊은 가족들은 저렴한 가격의 아파트 프로젝트를 찾아 인근 지방으로 이주하려고 한다.
응우옌 란 흐엉(34세, 호찌민시 8구 거주) 씨는 최근 롱안 벤륵에 62㎡ 규모의 아파트를 15억 동(부가가치세 포함) 구매 계약을 체결했다. 위와 같은 결정을 내리기 전에 그녀는 수개월 동안 호찌민시에서 프로젝트를 연구하면서 10억 동(5,400만원)이상의 예산으로 호찌민에서 주택을 구입하는 것이 거의 불가능하다는 것을 깨달았다.
흐엉 씨는 총 수입이 월 2,500만 동으로 남편과 함께 주택을 구입하고 진행 상황에 따라 지불하려면(프로젝트가 진행 중) 지방으로의 이전 해야 한다고 말했다. 호치민에 오래된 아파트를 구입하더라도 20억 동이 넘고 일시불로 지불해야 한다. 최종적으로 그녀는 호치민 직장에서 16.4km 떨어진 롱안에 있는 프로젝트를 15억 동에 구입하기로 결정했으며 매월 진행 상황에 따라 2%씩 36개월의 우대 이자율을 적용받게 되었다.
호치민에서 평방미터당 4천만 동 미만의 가격으로 건설 중인 아파트를 찾을 수 없었던 투이찌(투덕시에서 일하는 회계사) 씨는 기회를 찾기 위해 동나이로 가기로 결정했다.
찌 씨에 따르면 호치민시는 젊은이들의 손이 닿지 않는 시장인 반면, 위성 지방은 더 저렴한 가격 때문에 매력적이라고 한다. 이곳의 아파트 매입 가격은 평방미터당 3,000만~3,500만 동 사이에서 변동할 뿐 장기적으로는 성장할 수 있는 기회가 많다.
마찬가지로 쩐빈팟(33세, 호찌민시의 소규모 상인) 씨의 가족도 빈즈엉의 투안안에 시행 중인 프로젝트의 54㎡ 규모의 아파트를 16억 동에 매입했다. 처음에 그는 주택 매입을 고려할 때 호찌민에서 매입할지 아니면 지방으로 이주할지 6개월 이상 고민했다. 그의 계산에 따르면 호치민에 있는 오래된 아파트를 구입하면 현재 저축액이 9억 5천만 동에 달하며, 56㎡ 규모의 아파트를 구입하려면 최소 15억 동을 빌려야 한다. 투자자로부터 새 프로젝트를 구입하여 특혜 지급을 받으려면 최소 20억 동을 빌려야 하며, 이자율은 처음 2년 동안만 우대된 후 연 11~12%로 변동하는 방식이다. "이 정도의 자본을 빌리려면 우리 가족의 월 평균 소득을 5천만 동 이상이어야 부채 상환을 보장할 수 있다. 우리는 그렇게 높은 소득을 가지고 있지 않다."라고 그는 말했다.
빈즈엉으로 이사하는 데 동의했기에 8억 동만 더 빌리면 된다. 결국 그는 어려운 경제 상황에서 거액의 자본을 빌리는 위험을 감수하고 싶지 않았기 때문에 집을 구하기 위해 멀리 떠나기로 결정했다. 팟 씨의 새 집은 호치민 중심부에서 15.7km 떨어진 곳에 위치해 있으며, 올해 초 막 착공한 집으로, 한 채당 가격은 13억~20억 동이다.
부동산 컨설팅 업체인 사빌스 베트남의 데이터에 따르면, 올해 상반기 빈즈엉 신규 아파트 프로젝트 거래의 80%를 호치민 출신 구매자가 차지했다. 밧동산(Batdongsan)의 특별 보고서에 따르면 지난 9개월 동안 호치민 출신 고객이 인근 지방에 주택 구입 비율은 계속 증가했다. 이에 따라 빈즈엉 주택 구매자의 50%, 롱안 주택 구매자의 77%, 동나이 및 바리아붕따우 부동산 구매자의 45~49%를 사이공 출신이 차지했다.
이전에 롱안과 동나이에서 아파트를 판매하는 일부 투자자의 발표에 따르면, 호치민시 고객 수는 이 프로젝트에서 전체 거래 성공 건수의 평균 45~50%를 차지했다. 구매 수요에는 생활과 임대료 투자가 모두 포함되며 지방에서 가장 많이 검색된 가격대는 약 20억 동이다.
사빌스 베트남의 리서치 및 S22M 디렉터인 장후인은 호치민시 인구의 지방 주택 매입 움직임을 평가하면서 저렴한 주택에 대한 수요는 증가하는 반면 도시의 공급은 감소하고 있다고 말했다. 이에 따라 인근 지역으로 주택을 매입하기 위해 이주하는 추세는 피할 수 없으며, 특히 빈즈엉과 롱안에서는 평방미터당 23~35만 동에 달하는 신규 저가 프로젝트가 많이 밀집되어 있다.
장 씨에 따르면 호치민시에는 아직 가격이 20억 동 정도의 오래된 아파트가 있지만, 이 유형을 선택하면 구매자가 한꺼번에 많은 금액을 지불해야 하고 은행 대출이 필요하다. 지방에 새 아파트를 구입할 때 구매자는 인센티브가 많은 장기 일정에 따라 지불할 수 있다. "지급 일정은 주택 구매자가 1차 상품(투자자의 첫 번째 판매)과 2차 상품(투자자의 재판매) 중 하나를 선택할 때 항상 고려하는 문제이다.
밧동산 부총국장 응우옌꾹안은 도시 중심의 주택 가격 상승이 위성 시장으로의 인구 확대 물결을 촉진하고 있다고 말했다. 이에 따라 지난 9개월 동안 호찌민시 인근 지방의 부동산에 대한 관심도가 크게 증가했다. 작년 같은 기간에 비해 빈즈엉성의 부동산 검색 건수는 32%, 롱안과 동나이는 각각 17%, 18% 증가했다. 이 시장의 장점은 한채 당 12억~20억 동의 저렴한 가격에 많은 제품이 공급되고 있다는 점이다.
꾹안에 따르면 호치민시의 토지가 부족하고 수년 동안 집값은 상승해 남롱, 반쑤안, 푸동, 탕롱리얼, TT 캐피탈 등의 투자자는 인프라와 지역 간 교통이 발전해 호치민시와 연결이 좋은 지역의 프로젝트를 실행하기 위해 인근 지방의 토지 자금을 확충하기 시작했다.
국내 기업뿐만 아니라 외국인 투자자들도 지방 시장의 중산층과 저소득층 고객에 관심을 보이고 있다. 코스모스 이니티아, 코테라스 재팬 등 많은 국제 투자 펀드가 약 1억 5천만 달러를 투자하여 TT 캐피탈과 협력하여 매년 수천 채의 저가 주택을 시장에 개발할 계획이다. 가장 최근에는 빈즈엉의 디안에 12억 5천만 동에 불과한 TT 아비오(Avio) 아파트 2,000채를 출시했다.
남롱은 일본 투자자 니시 닛폰 철도 및 한큐 한신 프로퍼티 코퍼레이션과 협력하여 향후 몇 년 동안 롱안 벤륵에 약 6,000채의 저렴한 아파트를 개발할 계획이다. 태국의 에셋 리미티드 인베스트먼트 펀드도 호치민 인근 위성 시장에 총 9,000채의 저렴한 아파트 11개의 주택 프로젝트를 개발할 계획이다.
지방 시장은 공급의 양과 다양성 모두에서 호치민을 압도하고 있다. 도시가 고급 주택에 완전히 기울어져 있다면 롱안, 동나이, 빈즈엉은 다양한 유형을 가지고 있으며, 특히 이들 지방에서는 호치민에 "없는" 판매 가격이 약 10억 동에 불과한 더 많은 프로젝트가 시작되고 있다.
사빌스 베트남은 매년 하노이와 호치민시에 평균 5만 가구의 아파트가 필요하며, 이 중 대부분은 중산층 근로자와 재정이 부족한 청년층의 30억 동 미만의 저렴한 주택 수요라고 말했다. 호치민시의 평균 판매 가격은 평방미터당 6,500만 동으로 2026년까지 30억 동 미만의 아파트가 전체 공급량의 5% 미만을 차지할 것으로 예상하고 있다. 젊은이가 주택을 소유할 수 있는 기회가 사라지고 있으며, 저렴한 주택을 구입하기 위해 지방 시장으로 이주하는 물결은 향후 몇 년 동안 계속 증가할 것이다.
