공급이 정체되고 수요 증가를 충족하지 못하면서 높은 임대료에도 불구하고 호치민시의 소매 공간 점유율은 거의 100%에 달한다. 11월 현재 사이공 센터, 파크슨 레탄똔, 빈콤, 다이아몬드 플라자 등 대부분의 1지구 쇼핑몰은 거의 만실 상태이며, 지하 또는 지상층에 몇 개의 매장만 이용할 수 있다. 호치민시의 한 주요 F&B 브랜드는 시내에서 가장 임대료가 비싼 곳 중 하나인 동코이 거리에 새로운 아울렛을 열고 기존 매장을 확장하고자 하지만 공간 부족으로 인해 계획이 지연되고 있다. "더 많은 공간이 필요하지만 1지구에서 적절한 위치를 찾는 것은 어려웠다."라고 말했다. 한 커피 체인점은 시내 지역에서 적절한 소매 공간을 찾지 못해 비즈니스 전략을 변경해야 했다. "주요 위치에 위치한 쇼핑몰에서 공간을 찾는 것은 매우 어렵다. 넓은 공간이 필요하지만 대부분의 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다." 부동산 컨설팅 업체인 에비손 영 베트남(Avison Young Vietnam)은 3분기에 1지구에 신규 공급이 없었으며 기존 쇼핑몰은 완전히 입주해 있다고 밝혔다. 호치민시 전체 소매 공간 150만 평방미터의 약 75%가 교외에 위치해 있다고 덧붙였다. 신규 공급 부
3분기 투득시의 평균 아파트 가격은 평방미터당 1억 동에 육박하는 수준으로 작년 같은 기간보다 13% 상승하여 새로운 가격 수준을 형성하고 있다. 원 하우징 컨설팅 컴퍼니의 데이터에 따르면, 하반기에 일련의 고급 럭셔리 프로젝트가 매물로 나오면서 투득시의 평균 아파트 가격이 최고치를 기록했다. 이 수준은 작년 같은 기간에 비해 13%, 2022년 1분기에 비해서는 35% 가까이 상승했다(시장이 얼어붙기 전). 데이터는 투덕시뿐만 아니라 지난 3년 동안 호치민시 전역에서 시장의 '동결' 기간(2022~2023년 말)에도 불구하고 아파트 가격 상승이 일어나고 있다고 밝혔다. 도시 전체의 평균 가격 상승률은 12%이며, 투득시는 지역에 따라 13~15%이다. 부동산 컨설팅 회사인 애비손영베트남(Avison Young Vietnam)도 투득 시티(1차 및 2차)의 아파트 평균 가격이 평방미터당 약 7,500~1억 3,000만 동이라고 밝혔다. 이전 2군 지역만 평방미터당 1억 2,500만~3억 5,000만 V동 사이에서 변동이 심한 반면, 9지구와 투득은 약 6,000~1억 동(세금 및 수수료 제외)이다. 2019년 이후 투득시의 아파트 가격은 매년 8~12%씩 꾸
최근 몇 년 동안 주택 가격과 소득 간의 격차가 확대되어 최고 소득층조차 주택을 살 여유가 없게 되었다. 2014년 저렴한 부문의 70제곱미터 아파트 가격은 전국에서 평균적으로 최고 소득층에 속하는 은행 직원의 6년치 급여와 거의 맞먹었다. 하지만 2023년이 되면 같은 직원이 같은 아파트를 사려면 9년치의 소득을 내야 했다. 고급 부문의 아파트를 사려면 이 수치가 14년에서 31년으로 뛰었다. ◆은행 직원이 70제곱미터 아파트를 사기 위해 저축해야 하는 연수입 ▶ 아파트 가격 데이터 출처: 새빌스 베트남 ▶ 브이앤익스프레스에서 계산한 은행 직원 평균 급여 평균 근로자의 소득은 2014년에서 2022년 사이에 연평균 7% 상승했으며, 이는 아파트 가격 상승의 절반에 해당한다. 부동산 컨설팅 회사 새빌스 베트남에 따르면, 저렴한 부문의 가격은 연평균 11% 상승했으며, 중간 및 고가 부문의 상승률은 각각 10%와 16%였다. 월 소득이 760만동으로 상승한 평균 근로자의 경우, 55제곱미터 아파트(시장에서 가장 작은 아파트 중 하나)는 현재 21~23년치 급여에 해당한다. ◆ 평균 직원이 65제곱미터 아파트를 위해 저축해야 하는 연수입 생활비 데이터베이스 넘베
전문가들에 따르면 2024년은 국내 부동산 기업들이 여전히 자본 및 구조조정과 관련된 도전에 직면해 있기 때문에 베트남 부동산 부문에서 인수합병(M&A)에 활기찬 한 해로 간주된다. 이달 초 싱가포르 대기업 Keppel은 호치민시 투득시에 있는 64헥타르 규모의 사이공 스포츠 시티 프로젝트 지분의 70%를 매각한다고 발표했으며, 이중 절반은 동나이성에 있는 건설 및 부동산 사업체인 HTV Dai Phuoc Company Limited에 매각한다고 밝혔다. Dai Phuoc은 5% 지분에 대해 약 3,200억 동(1,300만 달러)을 현금으로 지불하고 나머지 30% 지분에 대해 2조8790-3조2910억동(1억 1,390만-1억 3,000만 달러)을 현금으로 지불한다. 나머지 절반은 Vinobly Investment Real Estate JSC가 3조 3590-3조8390억동(1억 3,279만-1억 5,177만 달러)에 매수한다. 업계 관계자들은 올해의 M&A 활동이 국내 부동산 회사가 직면한 지속적인 재정적 어려움과 새로운 시장 상황에 대응한 구조 조정 노력으로 인해 촉진되었다고 말한다. 2024년 상반기 베트남 부동산 시장은 11건의 성공적인
재무 수익의 급격한 증가와 판매 활동의 회복 덕분에 노바랜드의 이익은 같은 기간 동안 21.5배 증가하여 3분기에 2조 9,500억동을 넘었다. 노바랜드 그룹(NVL)의 감사되지 않은 통합 재무 보고서에 따르면 판매 및 서비스 순수익은 2조 1000억 동을 넘어 작년 3분기의 거의 두 배에 달했다. 매출 원가를 공제한 후, 회사는 약 60% 증가한 5,450억 동 이상의 매출을 올렸다. 이 수준은 또한 올해 처음 두 분기에 비해 상당히 개선되었다. 판매 활동이 회복되었지만 노바랜드는 3분기에 여전히 재무 활동에 집중했다. 이 부문은 작년 같은 기간보다 2.4배 높은 약 3조 8,980억 동의 수익을 올렸다. 회사는 증가가 주로 감사 보고서에서 감사인이 조정한 반기 재무 수익(3조 450억 동 이상)에서 비롯되었다고 밝혔다. NVL은 실제로 3분기에 수익을 징수했으므로 이 기간 보고서에 기록되었다. 이전에 2분기 보고서에 따르면 재무 수익은 주로 투자 협력 계약에서 발생한 이익에 의해 기여했으며, 2조 8650억 동이상을 차지하여 같은 기간에 비해 약 2.2배 증가했다. 또한 다른 재무 수익에서 약 1조 1,790억 동을 기록했다. 이 수치는 같은 기간에 비해
국회 감시단은 주택과 토지를 많이 소유하고 부동산을 양도하는 사람들에게 적용되는 세금 정책을 조기에 공포할 것을 권고했다. 오늘 국회는 2015~2023년 기간 동안 감독단 보고서, 부동산 시장 및 사회주택 관리에 관한 결의안 초안에 대해 논의했다. 모니터링팀의 보고서에 따르면 세금은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 돕기 위한 중장기적인 해결책이다. 모니터링팀은 정부가 곧 주택과 토지를 많이 사용하거나 토지 사용이나 양도를 늦추는 사람들에게 높은 세금을 부과하는 등 새로운 세법을 연구하여 공포할 것을 권장한다. 모니터링 대표단은 또한 세금 정책이 소득 재분배의 목표를 보장하고 베트남의 사회경제적 여건에 따라 국제 관행에 따라 예산에 합리적인 수입원을 창출해야 한다고 언급했다. 또한 정부는 다른 분야의 등록 시스템과 통합하기 위해 부동산 등록에 관한 국가 데이터베이스를 완성해야 한다. 국회 감독위 대표단의 권고안은 부동산 시장이 불합리한 상품 구조로 수년간 존재해 수요와 공급의 불균형을 초래한 상황에서 나온 것이다. 2015~2021년 기간을 되돌아보면, 부동산 시장은 관광 아파트(콘도텔), 리조트 빌라, 오피스 등 새로운 유형이 많이 등장하면서 활기차게 발
바리아붕따우 성에는 현재 17개의 산업단지가 있으며, 이중 14개는 이미 운영 중이다. 성의 산업단지 관리위원회 보고서에 따르면, 운영 산업단지(14개 산업단지) 입주율은 67.65%에 달했으며, 이 중 4개 단지는 100% 입주가 완료되었다. 현재 성에는 17개의 산업단지가 있으며, 이중 14개의 산업단지가 이미 운영 중이다. 입주율이 높은 산업단지로는 푸미 I 산업단지, 미쑤언 A 산업단지, 미쑤언 A2 산업단지(푸미타운), 다박 산업단지(짜우득 지구) 등이 있다. 그 외에도 동쑤엔 산업단지(99.31%), 미쑤언 B1 - 코낙 산업단지(97.57%), 미쑤언 B1 - 티엔흥 산업단지(80%) 등 입주율이 상당히 높은 다른 산업단지도 있다. 2024년 초 성의 산업단지 입주율은 인프라 건설이 완료된 전체 13개 산업단지의 66.63%에 불과다. 현재까지 이 수치는 전체 14개 산업단지의 67.65%에 달한다. 연초부터 9월 말까지 산업단지관리위원회는 총 등록 자본금이 23억 5,700만 달러에 해당하는 41개 프로젝트에 대해 투자등록증을 새로 발급했다. 이중 32개 프로젝트는 총 등록 투자 자본금이 16억 7,400만 달러인 프로젝트, 9개 프로젝트는 총
올해 첫 9개월 동안 거래 액이 수백만 달러에서 수억 달러에 달하는 12건 이상의 부동산 프로젝트 인수합병을 기록했다. 연초 이후 약 11건의 부동산 인수합병(M&A) 거래가 성공적으로 거래되었다. 이중 11건의 거래 중 9건의 총 액은 주택, 산업용 부동산 및 물류 부문을 중심으로 18억달러 이상에 달했습다. 10월 초, 케펠랜드(싱가포르)는 최대 규모의 경제 도시 호치민시에 64헥타르 규모의 프로젝트 개발권을 보유한 사이공 스포츠 시티 컴퍼니 리미티드의 자본금 70%를 매각한다고 발표했다. 인수자는 베트남 기업 두 곳(HTV 다이푸옥 컴퍼니 리미티드와 비노블리(Vinobly) 부동산 투자)이며, 거래의 예상 금액은 7조 4천억동이 넘는다. 두 달 전, KIDO 그룹은 흥부엉 플라자 쇼핑몰을 관리 및 운영하는 부서인 흥부엉 주식회사의 주식 75% 매입도 완료했다. 주택 부문에서는 지난 6월 킴오안 그룹이 일본 파트너 3곳과 협력하여 투자 자본이 10억달러가 넘는 50헥타르에 가까운 원 월드 도시 지역 프로젝트를 시행했다. 이중 일본 기업 3곳이 프로젝트 투자 자본의 49%를 보유하고 있으며, 킴오안 그룹이 51%의 지분을 보유하고 있다. 리조트 및
부동산 개발업체인 노바랜드와 소송에 휘말린 반틴팟 그룹은 메콩 델타 롱안 지방의 티스코(Tizco) JSC 프로젝트를 넘어 호치민 시장의 많은 유명 거래에 이르기까지 긴밀한 관계를 맺고 있다. 이 관계는 9월 19일에 시작된 반틴팟 사건의 두 번째 단계에 대한 현재 진행 중인 재판에서 관련 정보가 언급되었다. 반팃팟 그룹의 회장인 쯔엉미란은 갑자기 노바랜드에 이 사건의 결과를 처리해 달라고 2조 5,000억 V동(1억 6,000만 달러)을 요청했다. 이 금액은 롱안성 티스코의 베트팟 도시 지역 및 산업 단지 프로젝트에서 나왔다. 란은 비엣팟 프로젝트의 가치가 30조 동(12억 달러)에 달하며, 티즈코의 주식 양도를 통해 노바랜드에 2조 동(8,050만 달러)에 매각되었다고 말했다. 이 계약에 따라 노바랜드는 반틴팟과 티즈코가 발행한 총 18조 동(7억 2,450만 달러) 상당의 채권 패키지 두 개에 대해 2년간 원금과 이자를 상환하게 된다. 따라서 노바랜드는 여전히 란에게 10조 동(4억 2,250만 달러)을 갚아야 한다, 란이 체포되었을 때 노바랜드는 반틴팟과 협상하여 미결제 부채를 3조 5,000억 동으로 줄였고, 재판에서 란은 자신의 사건을 처리하기 위
CBRE에 따르면 호치민시의 주택 공급 갈증은 2025년에도 계속될 것으로 보이며, 이는 수요의 3분의 1에 해당하는 10,000채의 신규 아파트만 매물로 출시될 예정이다. 시장조사 컨설팅업체 CBRE 베트남의 보고서에 따르면 호치민시는 4분기에 3,000채의 1차 아파트를 추가로 매각할 예정이며(투자자들이 매물로 나와 있다), 올해 총 공급량은 5,000채에 달할 것으로 예상된다. 이는 작년 같은 기간에 비해 거의 60% 감소한 수치이며, 호치민의 부동산 시장이 붐비는 2022년의 거의 3분의 1에 해당하는 수치다. CBRE에 따르면 호치민시의 아파트 공급이 "바닥을 쳤다"는 이유는 부분적으로는 많은 투자자가 제품을 출시하기 전에 시장을 탐색할 시간이 더 필요하기 때문이라고 한다. 많은 프로젝트가 판매를 나중으로 연기했다. 또 다른 이유는 미래 주택(서류상 주택)을 판매할 수 있는 프로젝트가 거의 없기 때문이다. CBRE는 2025년에도 신규 공급 부족이 지속될 것으로 전망한다. CBRE에따르면 호치민시는 내년에 젬 리버사이드(투득시티), 더 포레스트 젬(빈짠), 디 아쿠아(8지구) 등 법적 절차를 완료한 후 재고 프로젝트를 재개하는 등 약 10,000채의
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UPDATE: 2024년 12월 26일 19시 31분
