손킴랜드 소속 손킴부동산투자회사가 사옥사업 매수를 위해 5000억동 규모의 채권 발행을 앞두고 있다. 손킴랜드 자회사인 손킴부동산투자회사는 방금 발행된 65호 법령에 따른 첫 민간 회사채 발행 중 9월말에 총 5000억동 규모의 채권을 사모배치한다고 발표했다. 공모 대상은 규정에 따른 전문 증권투자자다. 발행 기관 및 자문 기관은 베트남 국제 증권 회사(VIS)이다. 채권 로트는 오리엔트 은행(OCB)에 의해 지불이 보증된다. 예상 인상분은 손킴부동산투자회사가 호찌민시 투티엠 신도시 지역에 위치한 송비엣단지 프로젝트 소속 METT 사옥 프로젝트 1-13롯트를 매입하는 데 사용될 예정이다. METT는 A+ 표준사무소 프로젝트로 22층, 지하 3층 등 총면적 3만8000㎡가 넘는다. 이 사업은 2023년 2분기부터 본격화될 전망이다. 개별 회사채 발행 및 거래 조건에 관한 법령 153을 개정한 법령 65는 투명성을 높이고 투자자의 이익을 보호하는 방향으로 많은 규제를 변경했다. 새로운 규정에 따르면 전문 증권 투자자들은 대출을 제외한 자산으로 최소 180일 동안 보유 포트폴리오의 평균 가치가 20억동인지 확인해야 한다. 발행인의 경우, 법령 65는 기업이 자본
주택소유기간이 50년 안팎인 아파트는 영구소유 아파트보다 가격이 20% 저렴하지만 주택 구매자 대다수를 끌어들이지는 못했다고 한 협회는 말한다. 호찌민시부동산협회(HoREA)는 건설부의 아파트 소유기간 제한 제안에 대한 논평에서 "제한된 소유기간은 젊은 층을 포함한 소수의 고객들의 요구를 충족시킬 뿐"이라고 말했다. 주택법 개정을 제안하면서, 건설부는 아파트의 수명에 따라 소유 기간을 50년에서 70년으로 제한하기를 원한다고 말했다. 협회는 "베트남 사람들이 영구히 집을 소유하는 것을 선호하기 때문에 소유권에 제한이 없어야 한다"고 말했다. 소유기간이 제한된 아파트는 14년 전부터 호찌민시에서 표면화되기 시작했다. 빈탄 지구의 마노 2는 아파트 소유권을 50년으로 제한하는 초기 프로젝트 중 하나이다. 2011~2013년 빈딴 지구 트윈타워 프로젝트에는 소유기간이 49년인 아파트가 있다. 지난 2016년부터 4와 7구역에서는 소유기간이 제한된 오피스텔(주거·상업용 복합)이 호황을 누리기 시작했다. 시중에 나와 있는 비슷한 제품보다 20~25% 저렴한 가격이다. 레호앙짜우 HoREA 회장은 도시의 일부 프로젝트만이 제한된 소유 기간 아파트를 제공한다고 말했다.
호찌민시 남쪽(아베)의 아파트 프로젝트 호찌민시부동산협회(HOREA)는 아파트 소유 기간을 정년으로 제한하는 법 개정에 반대하고 있다. 그것은 주택 구입자들의 불안, 더 높은 비용, 더 많은 행정 절차, 그리고 법적 불일치를 초래할 것이라고 말했다. 건설부는 주택법 개정안을 검토하면서 사업 기대수명을 기준으로 아파트 소유기간을 제한하자고 제안했다. 주택법 개정을 제안하면서, 건설부는 아파트의 수명에 따라 소유 기간을 50년에서 70년으로 제한하기를 원한다고 말했다. 그러나 HOREA는 현재의 자유 보유 조항이 변경되지 않기를 원한다. 정부 고위 관계자는 임대차 계약이 법으로 금지되어 있지 않다고 말했다. 레호앙짜우 HOREA 회장은 Vn익스프레스에 주택법과 토지법 간의 일관성을 보장하는 것이 필요하기 때문에 모든 신규 프로젝트에 대해 아파트 소유 조건을 고정해서는 안 된다고 말했다. 토지번에 따르면 개발업자들은 사업의 기대수명에 따라 일정 기간 토지를 배정받지만 아파트 구매자들은 자유롭게 보유할 수 있다. 짜우는 아파트는 매우 가치 있는 자산이며 대부분의 사람들은 그것을 자녀들에게 물려 주길 원한다고 말했다. 그는 "아파트 사업의 기대수명을 기준으로 소유기간
부동산 시장에 큰 영향을 미치는 이슈는 거시경제, 법률 및 규제, 시장의 수급관계, 부동산 매매가격, 부동산 금융, 기획 및 인프라, 정보, 데이터, 시장 투명성 등 6가지다. ◆ 시장 도전 최근 열린 포럼 '남중부해안 부동산 2022: 투자 하이라이트'에서 깐반룩 박사의 의견이다. 박사에 따르면 거시경제 측면에서 베트남은 밝은 곳이고 시장의 현실과 달리 경제가 계속 잘 회복되고 있기 때문에 인플레이션이 좋은 수준이다. 10월에 정부는 국회에 내년도 사회경제 발전 계획을 제출해야 하는데, 이 계획은 많은 중요한 목표들을 승인할 것이다. 그러나, 이곳의 도전은 높은 인플레이션으로 인한 높은 물가 때문에 베트남에 상황이 더 어려울 수 있다는 것이다. 이 전문가는 올해 금융과 부동산 리스크가 타격을 흡수하기 시작했다고 또 한 번 경고했다. 금리와 환율이 오르기 때문에 당연히 기업의 부채상환 의무가 늘어나고 재정을 잘 관리하지 못하거나 현금흐름 불균형까지 있는 기업은 지급 능력을 상실하게 된다. 게다가 2021~2025년 기간에는 공공투자가 2016~2020년 기간보다 1.5배 높지만, 올해 공공투자는 약 600조동을 지출해야 하는데 이는 매우 큰 수치다. 룩 박사
베트남에는 현재 406개의 산업단지가 있으며, 점유율은 71%에 육박한다. 사빌스는 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 산업용지의 공급이 개선되어야 한다고 말했다. 베트남의 산업단지 개발계획에 따르면, 현재 약 563개의 산업단지(IZ)가 있으며, 총 면적은 약 2만1900헥타르이다. 그러나 일부 IP는 아직 운영되지 않았다. 현재까지 발표된 실제 산업지역은 406개로 이중 361개 사업이 경제권 밖, 37개 사업이 경제권, 기타 8개 산업발전사업이 국경문 경제권역에 위치해 있다. 사빌스 전문가는 8개월간의 IP 부동산 시장 보고서에서 공급망이 중국에서 베트남으로 옮겨오는 추세로 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 이 수치를 개선할 필요가 있다고 말했다. 현재 베트남의 산업지구 입주율은 70.9%로 2020년 말과 맞먹는다. 특히 북부 6개 주요 성에서는 산업지구 공급량이 1만1000헥타르에 달했다. 지금까지 입주율이 83%에 달하고 남은 면적은 약 2000헥타르에 불과하다. 하노이, 박닌, 박장 등의 산업지구 입주율은 96%에 달했지만, 다수의 신규 사업은 추후 공급 될 것이다. 미리 지은
8월 호찌민 시내 1차 아파트 시장(최초 투자자가 제시)은 177채만 팔려 3년 만에 최저치로 떨어졌다. 이 내용은 DKRA 베트남이 발표한 호찌민 아파트 시장 보고서에 명시되어 있다. 이 수량은 전달(819대 판매) 대비 4.6배 줄었다. 이 같은 하락세는 4월 이후 은행들이 부동산 신용을 통제하는 시기와 맞물려 매물 약세 사이클을 연장했다. 8월 신규사업 흡수율도 공급 물량의 16~26%에 그쳐 3년여 만에 최저치를 기록했다. 지난달 시장에 분양하는 신규 아파트는 고급 아파트(A등급)가 장바구니 물량의 100%를 차지하는 등 호찌민시 동부권(투득시)과 남부권 위주로 분양됐다. 중급(B등급)과 알뜰(C등급) 아파트 구간은 신규 공급이 기록되지 않았다. 일부 도시사업의 개별 1차 분양가는 지난해 같은 기간보다 15~18% 상승률을 기록했다. 다만 전체 시장의 경우 최근 한 달간 매매가격은 큰 변화가 없었다. 투자자들이 매수·전매의 2차 시장에서도 7~8월 아파트 부진이 지속됐다고 기록했다. 아파트 시장이 잠잠할 때 지급 지연이나 청산(환급)을 신청하는 부실 고객이 늘었다. 호찌민시 빈탄구에 본사를 둔 한 업체 대표는 8월 2차 시장에서 전매를 위한 위탁 아파
빈푸옥성(Binh Phuoc)은 앞으로 2030년까지 총면적 173헥타르의 근로자 대상의 사회주택 사업 18건을 시행해 13만3000명의 사회주택 수요를 해소할 예정이다. 9월 15일 성 인민위원회는 사회 주택에 대한 투자를 요구하는 회의를 열었다. 빈푸옥 건설부 보땃둥 국장은 2021~2025년 기간 동안 2030년까지의 사회주택 개발 프로젝트를 승인했다고 밝혔다. 2025년까지 약 4만,000명의 사람들을 2030년까지 13만3000명의 사람들의 사회적 주택 수요를 해결한다. 빈푸옥은 설정된 목표 달성을 위해 지금부터 2030년까지 173헥타르 규모의 근로자를 위한 18개 사회주택 사업을 시행할 예정이다. 2022년 빈푸옥은 근로자 중심으로 4만1000~5만명을 대상으로 1만2600~1만6900가구 규모의 총면적 62헥타르 이상의 9개 프로젝트에 사회주택 투자를 유치한다. 빈푸옥 경제 구역 관리 위원회의 한 대표는 노동자들을 위한 주택의 현재 상황에 대해 말하면서 빈푸옥성에 현재 12개 산업단지에 7만3천명이 일하고 있다고 말했다. 노동자의 주택 수요는 약 2만2천명이다. 빈푸옥성에 있는 동안 사회주택 사업은 2개뿐인데, 이는 실제 수요에 비해 너무 적다
개정된 토지법에 외국인 개인이 베트남에 거주지를 사용할 수 있도록 허용하는 조항을 추가하면 현재 국가의 법 체계에서 통일성과 더 나은 일관성을 보장할 수 있다. 전문가들은 법체계의 일관성과 동기화를 위해 현행 토지법을 개정할 필요가 있다며 주택법에 따라 베트남에 주택을 소유할 수 있는 외국인 개인도 토지법에 명시된 대로 소유권을 가질 수 있다고 덧붙였다. 지난주 팜민찐 총리가 주재한 특별법 제정회의에서 토지법 개정안이 베트남 정부의 의제로 상정됐다. 정부 구성원들이 이 문제와 관련하여 논의하고자 하는 문제 중 하나는 베트남 내 토지와 관련된 외국인의 권리이다. 구체적으로 주택법 제159조는 현재 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 사람들 중 외국 기관과 개인이 포함된다고 규정하고 있다. 부동산사업법 제14조 제2항은 재외동포, 외국단체 및 개인은 주택법에 따라 주택을 구입하거나 임대할 수 있을 뿐만 아니라 모든 종류의 부동산을 자가용으로 임대할 수 있도록 규정하고 있다. 다만 현행 토지법 제5조는 외국인 개인이 베트남에서 주거용지를 소유할 수 있다는 언급 없이 외국단체가 베트남에서 주택사업을 시행할 수 있도록 규정하고 있을 뿐이다. 건설투자부동산 분야의 독
건설부는 개정 주택법 2차 초안에서 아파트 소유 기간을 규제하는 두 가지 방안을 제시했다. 건설부는 주택법 초안에 대한 의견을 수렴하고 있다 특히 아파트 보유기간 규제에 대해서는 두 가지 방안을 제시했다. 옵션 1: 건설에 관한 법률의 규정에 따라 공사의 내용연수에 따라 결정된 공동주택의 소유기간에 관한 새로운 규정을 추가한다. 옵션 2: 현행 규정대로 유지(아파트 소유기간 없음, 아파트 구매자는 안정적·장기적 토지이용권과 관련된 주택을 소유할 수 있음) 구체적으로 옵션 1에서는 4개월 전 국토부가 밝힌 관점과 같이 아파트 사용기간이 50~70년으로 국민적 관심을 끌었다. 건설부에 따르면 아파트 소유기간은 상업, 사회, 재정착, 공공 서비스 아파트에 적용된다. 주택소유기간은 감정설계서류에 기재된 공사에 따라 결정되며, 건물 전체가 수용된 시점부터 계산하여 사용한다. 주관기관은 설계서류를 감정할 때 아파트 사용기간을 명시해야 한다. 아파트 매매계약서에도 해당 아파트의 소유기간을 명확히 기재해야 한다. 다만, 이 법 시행일 이전에 건축허가를 받거나 기본설계(건축허가면제의 경우) 이후 시행된 설계에 대한 서면감정을 한 공동주택에 대하여는 이전 규정으로 거주자가 무
노바랜드 경영진은 핵심 사업들의 공사 진행이 계획보다 빨라 2022년 말 노바랜드는 인수인계 일정에 들어갈 수 있다고 밝혔다. 비엣캐피털증권 공동주식회사(VCSC)의 한 전문가는 최근 발표한 분석에서 노바부동산투자그룹(노바랜드·코드:NVl)의 2022년 순수익이 같은 기간 115% 증가한 6조9000억동에 이를 것으로 전망했다. 이중 투자(토지펀드/자회사) 연결로 인한 재평가 이익과 첫 6개월 동안의 투자 차익이 노바랜드 전체 순이익 전망치의 약 25%를 차지했다. 이와 함께 VCSC도 하반기 아쿠아시티와 노바월드 사업 인계가 가속화될 것으로 보고 있다. 노바랜드는 올 상반기 순수익 4조6150억동, 순이익 1828억동을 달성해 전년 동기 대비 각각 34.5%, 1.6% 감소했다. 이 기업은 노바월드 판티엣, 아쿠아시티, 노바월드 호짬, 노바힐스 무이네, 소호 레지던스(꼬장, 호찌민1구역), 빅토리아 빌리지(호찌민시 2구역) 등 6개 프로젝트에서 제품 인계를 기록했다. VCSC는 노바랜드의 2022년 매출은 2021년보다 10% 감소한 76조4000억동으로 예측한다. 이 과정에서 아쿠아시티와 노바월드의 인도가 하반기 수익을 뒷받침한다. VCSC 정보에 따르면
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